immobilie1-ID: 31963035 | Anbieter-ID: 42420112-097443
Stadtkern! Viel Fläche! Spannendes Ensemble!
385.000 €
Kaufpreis
612,5 m²
Gesamtfläche
313 m²
Grundstücksfläche
13
Zimmer
Mit rund 212,5 m² Wohnfläche, etwa 200 m² Nutz- und Nebenflächen sowie weiteren 200 m² Gewerbefläche vereint dieses Ensemble großzügige Dimensionen unter einem Dach.
Zwischen den gewachsenen Häuserzeilen der Stadthagener Innenstadt erhebt sich ein... mehr lesen
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Mit rund 212,5 m² Wohnfläche, etwa 200 m² Nutz- und Nebenflächen sowie weiteren 200 m² Gewerbefläche vereint dieses Ensemble großzügige Dimensionen unter einem Dach.
Zwischen den gewachsenen Häuserzeilen der Stadthagener Innenstadt erhebt sich ein Bauwerk, das Wohnen und Arbeiten in idealer Weise miteinander verbindet. Hinter der straßenseitigen Fassade öffnet sich im Erdgeschoss eine großzügige Einheit, die derzeit an ein Unternehmen aus dem Vertriebsmanagement vermietet ist.
Über die oberen Etagen verteilen sich drei separate Wohnungen. Während die Einheit im ersten Obergeschoss bereits bewohnt ist, stehen die beiden weiteren Geschosse leer und bieten nach einer behutsamen Modernisierung attraktive Perspektiven zur Vermietung oder Eigennutzung. Hohe Decken, breite Fensterflächen und ein durchdachter Grundriss prägen das Ambiente. Besonders die modernisierten Bäder unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck.
Ein besonderes architektonisches Detail zeigt sich im Zusammenspiel von Haupt- und Rückgebäude. Von der zweiten Etage des Vorderhauses eröffnet sich der Zugang auf ein Flachdach, das zugleich den Übergang in den hinteren Teil ermöglicht. Auch über eine Ebene darunter, vom gewerblichen Bereich aus, lässt sich dieser Abschnitt erreichen. Betrachtet man die Anlage aus der Vogelperspektive, entsteht beinahe der Eindruck zweier Häuser, die durch ihre Bauweise harmonisch miteinander verbunden sind. Der rückwärtige Trakt eröffnet zusätzliche Flächen, die sich wie eine stille Reserve präsentieren und zugleich Freiraum für individuelle Ideen lassen – sei es für persönliche Projekte, Hobbys oder praktische Zwecke. Ergänzt wird dieser Bereich durch eine Garage, die das Gesamtbild abrundet.
Seitlich vom Treppenhaus des Vorderhauses führt ein schmaler Durchgang entlang des Grundstücks direkt zur Garage im hinteren Gebäudeteil. Diese Verbindung unterstreicht den praktischen Charakter des Ensembles und schafft zugleich eine klare Trennung zwischen repräsentativem Vorderhaus und funktionalem Rückbereich. Damit eröffnet sich eine doppelte Chance: Entweder als Kapitalanlage mit vollständiger Vermietung – oder als Eigenkonzept, bei dem Wohnen und berufliche Nutzung unter einem Dach elegant vereint werden können.
Zwischen den gewachsenen Häuserzeilen der Stadthagener Innenstadt erhebt sich ein Bauwerk, das Wohnen und Arbeiten in idealer Weise miteinander verbindet. Hinter der straßenseitigen Fassade öffnet sich im Erdgeschoss eine großzügige Einheit, die derzeit an ein Unternehmen aus dem Vertriebsmanagement vermietet ist.
Über die oberen Etagen verteilen sich drei separate Wohnungen. Während die Einheit im ersten Obergeschoss bereits bewohnt ist, stehen die beiden weiteren Geschosse leer und bieten nach einer behutsamen Modernisierung attraktive Perspektiven zur Vermietung oder Eigennutzung. Hohe Decken, breite Fensterflächen und ein durchdachter Grundriss prägen das Ambiente. Besonders die modernisierten Bäder unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck.
Ein besonderes architektonisches Detail zeigt sich im Zusammenspiel von Haupt- und Rückgebäude. Von der zweiten Etage des Vorderhauses eröffnet sich der Zugang auf ein Flachdach, das zugleich den Übergang in den hinteren Teil ermöglicht. Auch über eine Ebene darunter, vom gewerblichen Bereich aus, lässt sich dieser Abschnitt erreichen. Betrachtet man die Anlage aus der Vogelperspektive, entsteht beinahe der Eindruck zweier Häuser, die durch ihre Bauweise harmonisch miteinander verbunden sind. Der rückwärtige Trakt eröffnet zusätzliche Flächen, die sich wie eine stille Reserve präsentieren und zugleich Freiraum für individuelle Ideen lassen – sei es für persönliche Projekte, Hobbys oder praktische Zwecke. Ergänzt wird dieser Bereich durch eine Garage, die das Gesamtbild abrundet.
Seitlich vom Treppenhaus des Vorderhauses führt ein schmaler Durchgang entlang des Grundstücks direkt zur Garage im hinteren Gebäudeteil. Diese Verbindung unterstreicht den praktischen Charakter des Ensembles und schafft zugleich eine klare Trennung zwischen repräsentativem Vorderhaus und funktionalem Rückbereich. Damit eröffnet sich eine doppelte Chance: Entweder als Kapitalanlage mit vollständiger Vermietung – oder als Eigenkonzept, bei dem Wohnen und berufliche Nutzung unter einem Dach elegant vereint werden können.
Mit rund 212,5 m² Wohnfläche, etwa 200 m² Nutz- und Nebenflächen sowie weiteren 200 m² Gewerbefläche vereint dieses Ensemble großzügige Dimensionen unter einem Dach.
Zwischen den gewachsenen Häuserzeilen der Stadthagener Innenstadt erhebt sich ein Bauwerk, das Wohnen und Arbeiten in idealer Weise miteinander verbindet. Hinter der straßenseitigen Fassade öffnet sich im Erdgeschoss eine großzügige Einheit, die derzeit an ein Unternehmen aus dem Vertriebsmanagement vermietet ist.
Über die oberen Etagen verteilen sich drei separate Wohnungen. Während die Einheit im ersten Obergeschoss bereits bewohnt ist, stehen die beiden weiteren Geschosse leer und bieten nach einer behutsamen Modernisierung attraktive Perspektiven zur Vermietung oder Eigennutzung. Hohe Decken, breite Fensterflächen und ein durchdachter Grundriss prägen das Ambiente. Besonders die modernisierten Bäder unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck.
Ein besonderes architektonisches Detail zeigt sich im Zusammenspiel von Haupt- und Rückgebäude. Von der zweiten Etage des Vorderhauses eröffnet sich der Zugang auf ein Flachdach, das zugleich den Übergang in den hinteren Teil ermöglicht. Auch über eine Ebene darunter, vom gewerblichen Bereich aus, lässt sich dieser Abschnitt erreichen. Betrachtet man die Anlage aus der Vogelperspektive, entsteht beinahe der Eindruck zweier Häuser, die durch ihre Bauweise harmonisch miteinander verbunden sind. Der rückwärtige Trakt eröffnet zusätzliche Flächen, die sich wie eine stille Reserve präsentieren und zugleich Freiraum für individuelle Ideen lassen – sei es für persönliche Projekte, Hobbys oder praktische Zwecke. Ergänzt wird dieser Bereich durch eine Garage, die das Gesamtbild abrundet.
Seitlich vom Treppenhaus des Vorderhauses führt ein schmaler Durchgang entlang des Grundstücks direkt zur Garage im hinteren Gebäudeteil. Diese Verbindung unterstreicht den praktischen Charakter des Ensembles und schafft zugleich eine klare Trennung zwischen repräsentativem Vorderhaus und funktionalem Rückbereich. Damit eröffnet sich eine doppelte Chance: Entweder als Kapitalanlage mit vollständiger Vermietung – oder als Eigenkonzept, bei dem Wohnen und berufliche Nutzung unter einem Dach elegant vereint werden können.
Zwischen den gewachsenen Häuserzeilen der Stadthagener Innenstadt erhebt sich ein Bauwerk, das Wohnen und Arbeiten in idealer Weise miteinander verbindet. Hinter der straßenseitigen Fassade öffnet sich im Erdgeschoss eine großzügige Einheit, die derzeit an ein Unternehmen aus dem Vertriebsmanagement vermietet ist.
Über die oberen Etagen verteilen sich drei separate Wohnungen. Während die Einheit im ersten Obergeschoss bereits bewohnt ist, stehen die beiden weiteren Geschosse leer und bieten nach einer behutsamen Modernisierung attraktive Perspektiven zur Vermietung oder Eigennutzung. Hohe Decken, breite Fensterflächen und ein durchdachter Grundriss prägen das Ambiente. Besonders die modernisierten Bäder unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck.
Ein besonderes architektonisches Detail zeigt sich im Zusammenspiel von Haupt- und Rückgebäude. Von der zweiten Etage des Vorderhauses eröffnet sich der Zugang auf ein Flachdach, das zugleich den Übergang in den hinteren Teil ermöglicht. Auch über eine Ebene darunter, vom gewerblichen Bereich aus, lässt sich dieser Abschnitt erreichen. Betrachtet man die Anlage aus der Vogelperspektive, entsteht beinahe der Eindruck zweier Häuser, die durch ihre Bauweise harmonisch miteinander verbunden sind. Der rückwärtige Trakt eröffnet zusätzliche Flächen, die sich wie eine stille Reserve präsentieren und zugleich Freiraum für individuelle Ideen lassen – sei es für persönliche Projekte, Hobbys oder praktische Zwecke. Ergänzt wird dieser Bereich durch eine Garage, die das Gesamtbild abrundet.
Seitlich vom Treppenhaus des Vorderhauses führt ein schmaler Durchgang entlang des Grundstücks direkt zur Garage im hinteren Gebäudeteil. Diese Verbindung unterstreicht den praktischen Charakter des Ensembles und schafft zugleich eine klare Trennung zwischen repräsentativem Vorderhaus und funktionalem Rückbereich. Damit eröffnet sich eine doppelte Chance: Entweder als Kapitalanlage mit vollständiger Vermietung – oder als Eigenkonzept, bei dem Wohnen und berufliche Nutzung unter einem Dach elegant vereint werden können.
Kosten
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Kaufpreis385.000 €
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Kaufpreis pro m²933,33 €
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Nettorendite7,9 %
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Kaufpreisfaktor12,65-fach
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Mieteinnahmen pro Jahr16.200 €
-
Käuferprovision4,76 EUR (inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer)
Immobiliendetails
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NutzungsartAnlage
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ObjektartWohn- und Geschäftshaus
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HauptobjektartZinshaus/Renditeobjekt
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1935
-
Zimmer13
-
Anzahl Badezimmer3
-
Gewerbeeinheiten1
-
Wohnfläche (ca.)212,5 m²
-
Gesamtfläche (ca.)612,5 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)313 m²
-
Nutzfläche (ca.)200 m²
-
Anzahl Etagen3
-
ErschließungVoll erschlossen
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
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Endenergieverbrauch102,9 kWh/(m²*a)
-
Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
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Baujahr (laut Energieausweis)1935
-
Energiepass gültig bis09.10.2029
-
EnergieeffizienzklasseD
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerErdgas leicht
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Gäste-WC
- Gäste-WC
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Gäste-WC
- Gäste-WC
Lage
Stadthagen Niedersachsen Deutschland (31655)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Sie wohnen zur Miete und träumen vom eigenen Zuhause? Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder spielen lediglich mit dem Gedanken? Sie bewerben Ihr Haus bereits im Internet und möchten den inserierten Kaufpreis auf eine professionelle...
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Sie wohnen zur Miete und träumen vom eigenen Zuhause? Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder spielen lediglich mit dem Gedanken? Sie bewerben Ihr Haus bereits im Internet und möchten den inserierten Kaufpreis auf eine professionelle Marktpreiseinschätzung stützen - am besten kostenlos? Dann sind Sie hier genau richtig, denn das Immobiliengeschäft ist unsere große Leidenschaft. Wir begleiten Sie umfassend als starker Partner, zeigen innovative Wege auf und stecken mit Ihnen gemeinsam Ziele ab - vom ersten persönlichen Gespräch bis hin zur Schlüsselübergabe.
Deutsche Bank Immobilien blickt bereits auf eine 30-jährige Erfolgsgeschichte zurück und ist heute einer der größten Makler in Deutschland. Neben den zahlreichen Testergebnissen neutraler Institute sowie den Auszeichnungen von Fachzeitschriften bestätigen uns vor allem unsere Kunden Tag für Tag eine herausragende Qualität und eine fortwährend gelebte Servicekultur. Eigentümer und Kaufinteressenten vertrauen fest auf unsere Arbeitsweise und profitieren so in vielfacher Hinsicht vom starken Verbund innerhalb der Deutsche Bank Gruppe: Das ist Verlässlichkeit aus einer Hand.
Auch im Bereich der Baufinanzierung und Bausparen sind wir Ihr kompetenter Ansprechpartner. Gemeinsam mit unseren Spezialisten aus der Finanzberatung finden wir maßgeschneiderte Lösungen, die sowohl Ihren persönlichen Vorstellungen entsprechen als auch mit Ihrem Lebensstil harmonieren - und das alles zu günstigen Konditionen. Selbstverständlich werden Sie auch beim Thema staatliche Fördermöglichkeiten und KFW-Mittel vollumfänglich beraten.
Konnten wir Ihr Interesse gewinnen? Möchten Sie einen Besichtigungstermin vereinbaren oder haben Sie weiterführende Fragen? Gebietsleiter Marco Laux und sein erfahrenes Team freuen sich auf Sie.
Um Ihre Anfrage auf die von uns angebotene Immobilie berücksichtigen zu können, benötigen wir bitte folgende Kontaktdaten des bzw. der Interessenten:
Vollständiger Name, Anschrift, Telefon und E-Mail
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Marco Laux
Selbstständiger Immobilienberater
Am Weseranger 1 31737 Rinteln
E-Mail: marco.laux@db.com
Telefon: 05751 9218700
Aufsichtsbehörde: Stadt Rinteln
Internet: https://www.rinteln.de
Anschrift: Klosterstraße 19, 31737 Rinteln
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Auch im Bereich der Baufinanzierung und Bausparen sind wir Ihr kompetenter Ansprechpartner. Gemeinsam mit unseren Spezialisten aus der Finanzberatung finden wir maßgeschneiderte Lösungen, die sowohl Ihren persönlichen Vorstellungen entsprechen als auch mit Ihrem Lebensstil harmonieren - und das alles zu günstigen Konditionen. Selbstverständlich werden Sie auch beim Thema staatliche Fördermöglichkeiten und KFW-Mittel vollumfänglich beraten.
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Marco Laux
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Am Weseranger 1 31737 Rinteln
E-Mail: marco.laux@db.com
Telefon: 05751 9218700
Aufsichtsbehörde: Stadt Rinteln
Internet: https://www.rinteln.de
Anschrift: Klosterstraße 19, 31737 Rinteln
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Auch im Bereich der Baufinanzierung und Bausparen sind wir Ihr kompetenter Ansprechpartner. Gemeinsam mit unseren Spezialisten aus der Finanzberatung finden wir maßgeschneiderte Lösungen, die sowohl Ihren persönlichen Vorstellungen entsprechen als auch mit Ihrem Lebensstil harmonieren - und das alles zu günstigen Konditionen. Selbstverständlich werden Sie auch beim Thema staatliche Fördermöglichkeiten und KFW-Mittel vollumfänglich beraten.
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Am Weseranger 1 31737 Rinteln
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Ansprechpartner
Herr Marco Laux
Deutsche Bank Immobilien GmbH
Domstraße 2,
32423 Minden
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Am Weseranger 1,
31737 Rinteln
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