immobilie1-ID: 32403583 | Anbieter-ID: 41010107-1011598
Modernes Einfamilienhaus mit zusätzlichem Tiny House – Platz für Familie, Arbeit & Hobby
449.000 €
Kaufpreis
154 m²
Wohnfläche
1.610 m²
Grundstücksfläche
5
Zimmer
Dieses Haus ist mehr als nur ein Ort zum Wohnen – es ist ein Zuhause für Menschen, die Ruhe, Natur und moderne Lebensqualität miteinander verbinden möchten. In angenehm ländlicher Umgebung gelegen, bietet diese Immobilie den idealen Rahmen für...
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Dieses Haus ist mehr als nur ein Ort zum Wohnen – es ist ein Zuhause für Menschen, die Ruhe, Natur und moderne Lebensqualität miteinander verbinden möchten. In angenehm ländlicher Umgebung gelegen, bietet diese Immobilie den idealen Rahmen für Familien, die ihren Kindern Freiraum, Sicherheit und ein gesundes Wohnklima ermöglichen möchten, ohne auf zeitgemäßen Komfort zu verzichten.
Schon beim Betreten des Hauses spürt man, dass hier mit Weitblick geplant wurde. Lichtdurchflutete Räume, eine durchdachte Architektur und hochwertige Materialien schaffen eine warme, einladende Atmosphäre. Große Fensterflächen öffnen den Blick ins Grüne und lassen Innen- und Außenbereich harmonisch ineinander übergehen. Der Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses – ein Ort, an dem gemeinsames Kochen, Spielen, Lachen und Entspannen selbstverständlich zusammenfinden. Ein Kamin rundet das Gesamtbild ab – perfekt für gemütliche Abende an kühleren Tagen.
Das gesamte Haus ist dreifach verglast und mit einer modernen Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung ausgestattet. Dadurch herrscht zu jeder Jahreszeit ein angenehmes, frisches Raumklima – besonders wertvoll für Familien mit Kindern. Die Anlage sorgt nicht nur für kontinuierliche Frischluft, sondern kann im Sommer die Innentemperatur sanft regulieren und so für zusätzlichen Komfort sorgen. In allen Wohn- und Schlafräumen überwachen Sensoren Temperatur und Luftfeuchtigkeit automatisch, ohne dass man sich im Alltag darum kümmern muss.
Die Schlaf- und Kinderzimmer bieten Rückzugsorte mit Ruhe und Geborgenheit. Jedes Zimmer ist optimal belichtet, funktional geschnitten und technisch so ausgestattet, dass sich der Wohnkomfort individuell anpassen lässt – ganz gleich, ob Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Das vollausgestattete und moderne Badezimmer im Obergeschoss ergänzt diese Ebene vollumfänglich, während im Erdgeschoss ebenfalls ein vollständiges Bad zur Verfügung steht.
Ein besonderes Highlight ist die umfassende Smart-Home-Ausstattung. Beleuchtung, Rollläden, Kameras, Lüftung, Außenbereiche etc. lassen sich zentral und intuitiv steuern. Alles ist fest verkabelt und langlebig ausgelegt – zuverlässig und zukunftsfähig. Für eine Familie bedeutet das vor allem eines: Komfort, Sicherheit und entspannter Alltag.
Auch energetisch ist das Haus hervorragend aufgestellt. Das integrierte Hauskraftwerk mit Batteriespeicher in Kombination mit der Photovoltaikanlage ermöglicht einen sehr effizienten Umgang mit Energie und reduziert laufende Kosten spürbar. Ergänzt wird dies durch eine hochwertige Dämmung und eine rundum angelegte Dränage, die das Gebäude langfristig schützt und erhält.
Die großzügige Garage mit direktem Zugang, viel Platz für Fahrzeuge, Fahrräder und Stauraum sowie die vorbereitete Garten- und Bewässerungstechnik runden das Gesamtbild ab. Hier ist Raum für Hobby, Spielgeräte, Gartenleben und alles, was eine Familie im Alltag begleitet.
Zusätzlich: Tiny House mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
Ein weiteres besonderes Highlight dieser Immobilie ist das auf den zusammengehörenden Grundstücken befindliche Tiny House, das vollständig mitverkauft wird und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Ausgerichtet nach Südwesten profitiert das Gebäude von einer sehr guten Belichtung und einer angenehmen Atmosphäre über den gesamten Tag hinweg.
Das Tiny House verfügt über eine vorhandene Einbauküche (ohne Elektrogeräte), ein separates Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer und lässt sich somit ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen. Eine Bad ist bereits vorbereitet – Wasser- und Stromanschlüsse sind vorhanden, sodass ein Badezimmer nach eigenen Vorstellungen fertiggestellt und an Versorgungsleitungen angeschlossen werden kann.
Ein Zuhause, das heute begeistert und auch morgen noch überzeugt.
Schon beim Betreten des Hauses spürt man, dass hier mit Weitblick geplant wurde. Lichtdurchflutete Räume, eine durchdachte Architektur und hochwertige Materialien schaffen eine warme, einladende Atmosphäre. Große Fensterflächen öffnen den Blick ins Grüne und lassen Innen- und Außenbereich harmonisch ineinander übergehen. Der Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses – ein Ort, an dem gemeinsames Kochen, Spielen, Lachen und Entspannen selbstverständlich zusammenfinden. Ein Kamin rundet das Gesamtbild ab – perfekt für gemütliche Abende an kühleren Tagen.
Das gesamte Haus ist dreifach verglast und mit einer modernen Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung ausgestattet. Dadurch herrscht zu jeder Jahreszeit ein angenehmes, frisches Raumklima – besonders wertvoll für Familien mit Kindern. Die Anlage sorgt nicht nur für kontinuierliche Frischluft, sondern kann im Sommer die Innentemperatur sanft regulieren und so für zusätzlichen Komfort sorgen. In allen Wohn- und Schlafräumen überwachen Sensoren Temperatur und Luftfeuchtigkeit automatisch, ohne dass man sich im Alltag darum kümmern muss.
Die Schlaf- und Kinderzimmer bieten Rückzugsorte mit Ruhe und Geborgenheit. Jedes Zimmer ist optimal belichtet, funktional geschnitten und technisch so ausgestattet, dass sich der Wohnkomfort individuell anpassen lässt – ganz gleich, ob Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Das vollausgestattete und moderne Badezimmer im Obergeschoss ergänzt diese Ebene vollumfänglich, während im Erdgeschoss ebenfalls ein vollständiges Bad zur Verfügung steht.
Ein besonderes Highlight ist die umfassende Smart-Home-Ausstattung. Beleuchtung, Rollläden, Kameras, Lüftung, Außenbereiche etc. lassen sich zentral und intuitiv steuern. Alles ist fest verkabelt und langlebig ausgelegt – zuverlässig und zukunftsfähig. Für eine Familie bedeutet das vor allem eines: Komfort, Sicherheit und entspannter Alltag.
Auch energetisch ist das Haus hervorragend aufgestellt. Das integrierte Hauskraftwerk mit Batteriespeicher in Kombination mit der Photovoltaikanlage ermöglicht einen sehr effizienten Umgang mit Energie und reduziert laufende Kosten spürbar. Ergänzt wird dies durch eine hochwertige Dämmung und eine rundum angelegte Dränage, die das Gebäude langfristig schützt und erhält.
Die großzügige Garage mit direktem Zugang, viel Platz für Fahrzeuge, Fahrräder und Stauraum sowie die vorbereitete Garten- und Bewässerungstechnik runden das Gesamtbild ab. Hier ist Raum für Hobby, Spielgeräte, Gartenleben und alles, was eine Familie im Alltag begleitet.
Zusätzlich: Tiny House mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
Ein weiteres besonderes Highlight dieser Immobilie ist das auf den zusammengehörenden Grundstücken befindliche Tiny House, das vollständig mitverkauft wird und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Ausgerichtet nach Südwesten profitiert das Gebäude von einer sehr guten Belichtung und einer angenehmen Atmosphäre über den gesamten Tag hinweg.
Das Tiny House verfügt über eine vorhandene Einbauküche (ohne Elektrogeräte), ein separates Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer und lässt sich somit ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen. Eine Bad ist bereits vorbereitet – Wasser- und Stromanschlüsse sind vorhanden, sodass ein Badezimmer nach eigenen Vorstellungen fertiggestellt und an Versorgungsleitungen angeschlossen werden kann.
Ein Zuhause, das heute begeistert und auch morgen noch überzeugt.
Dieses Haus ist mehr als nur ein Ort zum Wohnen – es ist ein Zuhause für Menschen, die Ruhe, Natur und moderne Lebensqualität miteinander verbinden möchten. In angenehm ländlicher Umgebung gelegen, bietet diese Immobilie den idealen Rahmen für Familien, die ihren Kindern Freiraum, Sicherheit und ein gesundes Wohnklima ermöglichen möchten, ohne auf zeitgemäßen Komfort zu verzichten.
Schon beim Betreten des Hauses spürt man, dass hier mit Weitblick geplant wurde. Lichtdurchflutete Räume, eine durchdachte Architektur und hochwertige Materialien schaffen eine warme, einladende Atmosphäre. Große Fensterflächen öffnen den Blick ins Grüne und lassen Innen- und Außenbereich harmonisch ineinander übergehen. Der Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses – ein Ort, an dem gemeinsames Kochen, Spielen, Lachen und Entspannen selbstverständlich zusammenfinden. Ein Kamin rundet das Gesamtbild ab – perfekt für gemütliche Abende an kühleren Tagen.
Das gesamte Haus ist dreifach verglast und mit einer modernen Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung ausgestattet. Dadurch herrscht zu jeder Jahreszeit ein angenehmes, frisches Raumklima – besonders wertvoll für Familien mit Kindern. Die Anlage sorgt nicht nur für kontinuierliche Frischluft, sondern kann im Sommer die Innentemperatur sanft regulieren und so für zusätzlichen Komfort sorgen. In allen Wohn- und Schlafräumen überwachen Sensoren Temperatur und Luftfeuchtigkeit automatisch, ohne dass man sich im Alltag darum kümmern muss.
Die Schlaf- und Kinderzimmer bieten Rückzugsorte mit Ruhe und Geborgenheit. Jedes Zimmer ist optimal belichtet, funktional geschnitten und technisch so ausgestattet, dass sich der Wohnkomfort individuell anpassen lässt – ganz gleich, ob Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Das vollausgestattete und moderne Badezimmer im Obergeschoss ergänzt diese Ebene vollumfänglich, während im Erdgeschoss ebenfalls ein vollständiges Bad zur Verfügung steht.
Ein besonderes Highlight ist die umfassende Smart-Home-Ausstattung. Beleuchtung, Rollläden, Kameras, Lüftung, Außenbereiche etc. lassen sich zentral und intuitiv steuern. Alles ist fest verkabelt und langlebig ausgelegt – zuverlässig und zukunftsfähig. Für eine Familie bedeutet das vor allem eines: Komfort, Sicherheit und entspannter Alltag.
Auch energetisch ist das Haus hervorragend aufgestellt. Das integrierte Hauskraftwerk mit Batteriespeicher in Kombination mit der Photovoltaikanlage ermöglicht einen sehr effizienten Umgang mit Energie und reduziert laufende Kosten spürbar. Ergänzt wird dies durch eine hochwertige Dämmung und eine rundum angelegte Dränage, die das Gebäude langfristig schützt und erhält.
Die großzügige Garage mit direktem Zugang, viel Platz für Fahrzeuge, Fahrräder und Stauraum sowie die vorbereitete Garten- und Bewässerungstechnik runden das Gesamtbild ab. Hier ist Raum für Hobby, Spielgeräte, Gartenleben und alles, was eine Familie im Alltag begleitet.
Zusätzlich: Tiny House mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
Ein weiteres besonderes Highlight dieser Immobilie ist das auf den zusammengehörenden Grundstücken befindliche Tiny House, das vollständig mitverkauft wird und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Ausgerichtet nach Südwesten profitiert das Gebäude von einer sehr guten Belichtung und einer angenehmen Atmosphäre über den gesamten Tag hinweg.
Das Tiny House verfügt über eine vorhandene Einbauküche (ohne Elektrogeräte), ein separates Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer und lässt sich somit ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen. Eine Bad ist bereits vorbereitet – Wasser- und Stromanschlüsse sind vorhanden, sodass ein Badezimmer nach eigenen Vorstellungen fertiggestellt und an Versorgungsleitungen angeschlossen werden kann.
Ein Zuhause, das heute begeistert und auch morgen noch überzeugt.
Schon beim Betreten des Hauses spürt man, dass hier mit Weitblick geplant wurde. Lichtdurchflutete Räume, eine durchdachte Architektur und hochwertige Materialien schaffen eine warme, einladende Atmosphäre. Große Fensterflächen öffnen den Blick ins Grüne und lassen Innen- und Außenbereich harmonisch ineinander übergehen. Der Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses – ein Ort, an dem gemeinsames Kochen, Spielen, Lachen und Entspannen selbstverständlich zusammenfinden. Ein Kamin rundet das Gesamtbild ab – perfekt für gemütliche Abende an kühleren Tagen.
Das gesamte Haus ist dreifach verglast und mit einer modernen Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung ausgestattet. Dadurch herrscht zu jeder Jahreszeit ein angenehmes, frisches Raumklima – besonders wertvoll für Familien mit Kindern. Die Anlage sorgt nicht nur für kontinuierliche Frischluft, sondern kann im Sommer die Innentemperatur sanft regulieren und so für zusätzlichen Komfort sorgen. In allen Wohn- und Schlafräumen überwachen Sensoren Temperatur und Luftfeuchtigkeit automatisch, ohne dass man sich im Alltag darum kümmern muss.
Die Schlaf- und Kinderzimmer bieten Rückzugsorte mit Ruhe und Geborgenheit. Jedes Zimmer ist optimal belichtet, funktional geschnitten und technisch so ausgestattet, dass sich der Wohnkomfort individuell anpassen lässt – ganz gleich, ob Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Das vollausgestattete und moderne Badezimmer im Obergeschoss ergänzt diese Ebene vollumfänglich, während im Erdgeschoss ebenfalls ein vollständiges Bad zur Verfügung steht.
Ein besonderes Highlight ist die umfassende Smart-Home-Ausstattung. Beleuchtung, Rollläden, Kameras, Lüftung, Außenbereiche etc. lassen sich zentral und intuitiv steuern. Alles ist fest verkabelt und langlebig ausgelegt – zuverlässig und zukunftsfähig. Für eine Familie bedeutet das vor allem eines: Komfort, Sicherheit und entspannter Alltag.
Auch energetisch ist das Haus hervorragend aufgestellt. Das integrierte Hauskraftwerk mit Batteriespeicher in Kombination mit der Photovoltaikanlage ermöglicht einen sehr effizienten Umgang mit Energie und reduziert laufende Kosten spürbar. Ergänzt wird dies durch eine hochwertige Dämmung und eine rundum angelegte Dränage, die das Gebäude langfristig schützt und erhält.
Die großzügige Garage mit direktem Zugang, viel Platz für Fahrzeuge, Fahrräder und Stauraum sowie die vorbereitete Garten- und Bewässerungstechnik runden das Gesamtbild ab. Hier ist Raum für Hobby, Spielgeräte, Gartenleben und alles, was eine Familie im Alltag begleitet.
Zusätzlich: Tiny House mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
Ein weiteres besonderes Highlight dieser Immobilie ist das auf den zusammengehörenden Grundstücken befindliche Tiny House, das vollständig mitverkauft wird und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Ausgerichtet nach Südwesten profitiert das Gebäude von einer sehr guten Belichtung und einer angenehmen Atmosphäre über den gesamten Tag hinweg.
Das Tiny House verfügt über eine vorhandene Einbauküche (ohne Elektrogeräte), ein separates Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer und lässt sich somit ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen. Eine Bad ist bereits vorbereitet – Wasser- und Stromanschlüsse sind vorhanden, sodass ein Badezimmer nach eigenen Vorstellungen fertiggestellt und an Versorgungsleitungen angeschlossen werden kann.
Ein Zuhause, das heute begeistert und auch morgen noch überzeugt.
Kosten
-
Kaufpreis449.000 €
-
Käuferprovision3,57 % (inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer)
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEinfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
Baujahr2019
-
Zimmer5
-
Anzahl Schlafzimmer2
-
Anzahl Badezimmer2
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)154 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)1.610 m²
-
Anzahl Stellplätze1
-
Garage/StellplatzGarage
-
Anzahl Etagen1
-
DachformSatteldach
-
FußbodenFliesen
-
ErschließungVoll erschlossen
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
BefeuerungsartStrom, Solar
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch17 kWh/(m²*a)
-
Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
-
Baujahr (laut Energieausweis)2019
-
Energiepass gültig bis15.10.2029
-
EnergieeffizienzklasseA+
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerElektroenergie, Solarenergie
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
Key Facts:
OKAL Fertighaus aus Baujahr 2019 mit Baugutachten
Fenster, Dämmung & Gebäudehülle
•Dreifach verglaste Fenster im gesamten Haus
•Velux-Dachflächenfenster mit Funk-Rollläden
•integrierter Lüftungssteuerung
•Außenjalousien
•Fliegenschutz
Hochwertige... mehr lesen
OKAL Fertighaus aus Baujahr 2019 mit Baugutachten
Fenster, Dämmung & Gebäudehülle
•Dreifach verglaste Fenster im gesamten Haus
•Velux-Dachflächenfenster mit Funk-Rollläden
•integrierter Lüftungssteuerung
•Außenjalousien
•Fliegenschutz
Hochwertige... mehr lesen
Key Facts:
OKAL Fertighaus aus Baujahr 2019 mit Baugutachten
Fenster, Dämmung & Gebäudehülle
•Dreifach verglaste Fenster im gesamten Haus
•Velux-Dachflächenfenster mit Funk-Rollläden
•integrierter Lüftungssteuerung
•Außenjalousien
•Fliegenschutz
Hochwertige Dämmung:
•Sockelranddämmung
•Perimeterdämmung
•Dränage rund ums Haus mit Sickerschacht
Sehr niedriger Energieverbrauch dank Maßnahmen nahe KfW-40-Standard
Lüftungsanlage & Raumklima
•Zentrale Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
•Zusätzlich integrierte Kühlfunktion: Temperaturabsenkung bis ca. 3 °C
•keine Klimaanlage, aber spürbare Kühlung
Luftführung:
•Warme Abluft → Wärmetauscher
•Vorwärmung der Frischluft
•Zuluft vorrangig in Wohn- und Schlafräumen möglich
Jeder Raum ausgestattet mit:
•Temperaturfühler
•Feuchtigkeitssensor
•eigener Bedieneinheit
Besonderheit Master-Schlafzimmer:
•100 % manuelle Lufteinspeisung möglich
Smart Home / KNX-System
•Vollständige KNX-basierte Smart-Home-Steuerung
Steuerbar über:
•Wandbedienelemente
•Zentrale
•PC / App
Integriert:
•Rollläden & Jalousien
•Beleuchtung
•Lüftungsanlage
•Steckdosen (teilweise schaltbar)
•Garage & Außenbeleuchtung
Wetterstation auf dem Dach:
•Wind
•Regen
•Temperatur
Vorbereitung für:
•Videoüberwachung
•Alarmfunktionen
•Fernzugriff
Netzwerk & Medien
Kinderzimmer jeweils mit:
•Doppel-Netzwerkanschluss (Duplex)
•TV-Anschlüsse:
•Satellit
•Internet-TV
•Satellitenschüssel vorhanden
Energie & Technik
•E3DC S10 Hauskraftwerk
•Aktuelle Batteriekapazität: 6,5 kWh
•Erweiterbar / freigeschaltet bis 12 kWp
•Photovoltaikanlage auf dem Dach
•Eigenes Energiemanagementsystem
Lüftungsanlage:
•Hersteller: Zimmermann (Deutschland)
•Wartung unkompliziert möglich
•Filterwechsel regelmäßig
Elektrik:
•vollständig geplant
•sauber getrennte Stromkreise
•einzelne Absicherungen (WM, Trockner, Gefrierschrank etc.)
Garage & Außenanlagen - Doppelgarage (Eigenleistung, genehmigt)
Maße:
•ca. 9 m lang
•ca. 6 m breit
•Tor: 5 m breit, ca. 2 m hoch
•Raumhöhe ca. 2,20 m
Dämmung der Garage:
•Wände ca. 120 mm
•Dach ca. 160–180 mm
•Dach mit EPDM-Folie - ca. 50 Jahre Herstellergarantie
•Nebeneingangstür vorhanden
•Brunnen in der Garage (frostfrei)
Garten:
•Bewässerungsanlage ca. 80cm im Boden (Frostsicher)
•Gartenpumpe
•Sprinklersystem
•Vorbereitung für Pool / großes Planschbecken
Grundstück & Einfriedung
•Grundstück vollständig umzäunt
Zaunhöhen: ca. 1,80–2,00 m mit Sichtschutzelementen - Nordseite mit 2D-/3D-Mattenzaun (ähnlich Doppelstabmattenzaun)
•Gartentor mit direktem Zugang zum Gehweg
Garten & Außenanlagen
•Vollständig installierte Gartenbewässerungsanlage
•Zentrale & Ventile integriert
•Mehrere Hochbeete, u. a.:
•Hochbeet mit integrierter Doppel-Hundehütte
•Hochbeet mit kleinem Hochteich
•Unter dem Hochteich befindet sich der Mähroboter
•Sickerschacht im süd-/südwestlichen Bereich - Wartungsfrei
•Revisionsöffnungen an allen Hausecken
•Terrassenüberdachung vorhanden
•Integrierte Außen- und Wegebeleuchtung auf dem Grundstück
Tiny House – Key Facts & Ausstattung
Lage & Ausrichtung
•Eigenständiges Tiny House auf einem Grundstück mit Grundbuch
•Ausrichtung überwiegend nach Süd/Südwesten
•Separate Gartenbereiche optisch gut voneinander getrennt
Eigenständiges Gebäude mit:
•Küche (Einbauküche vorhanden, ohne Elektrogeräte)
•Schlafzimmer
•Kinderzimmer
•Nasszelle / Badezimmer vorbereitet
•Anschlüsse vorhanden
•Noch nicht gefliest
•Strom- und Wasseranschlüsse vollständig vorhanden
Geeignet als:
•Gästehaus
•Mehrgenerationenlösung
•Homeoffice / Hobbyhaus
•Ferien- oder Wochenendnutzung
OKAL Fertighaus aus Baujahr 2019 mit Baugutachten
Fenster, Dämmung & Gebäudehülle
•Dreifach verglaste Fenster im gesamten Haus
•Velux-Dachflächenfenster mit Funk-Rollläden
•integrierter Lüftungssteuerung
•Außenjalousien
•Fliegenschutz
Hochwertige Dämmung:
•Sockelranddämmung
•Perimeterdämmung
•Dränage rund ums Haus mit Sickerschacht
Sehr niedriger Energieverbrauch dank Maßnahmen nahe KfW-40-Standard
Lüftungsanlage & Raumklima
•Zentrale Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
•Zusätzlich integrierte Kühlfunktion: Temperaturabsenkung bis ca. 3 °C
•keine Klimaanlage, aber spürbare Kühlung
Luftführung:
•Warme Abluft → Wärmetauscher
•Vorwärmung der Frischluft
•Zuluft vorrangig in Wohn- und Schlafräumen möglich
Jeder Raum ausgestattet mit:
•Temperaturfühler
•Feuchtigkeitssensor
•eigener Bedieneinheit
Besonderheit Master-Schlafzimmer:
•100 % manuelle Lufteinspeisung möglich
Smart Home / KNX-System
•Vollständige KNX-basierte Smart-Home-Steuerung
Steuerbar über:
•Wandbedienelemente
•Zentrale
•PC / App
Integriert:
•Rollläden & Jalousien
•Beleuchtung
•Lüftungsanlage
•Steckdosen (teilweise schaltbar)
•Garage & Außenbeleuchtung
Wetterstation auf dem Dach:
•Wind
•Regen
•Temperatur
Vorbereitung für:
•Videoüberwachung
•Alarmfunktionen
•Fernzugriff
Netzwerk & Medien
Kinderzimmer jeweils mit:
•Doppel-Netzwerkanschluss (Duplex)
•TV-Anschlüsse:
•Satellit
•Internet-TV
•Satellitenschüssel vorhanden
Energie & Technik
•E3DC S10 Hauskraftwerk
•Aktuelle Batteriekapazität: 6,5 kWh
•Erweiterbar / freigeschaltet bis 12 kWp
•Photovoltaikanlage auf dem Dach
•Eigenes Energiemanagementsystem
Lüftungsanlage:
•Hersteller: Zimmermann (Deutschland)
•Wartung unkompliziert möglich
•Filterwechsel regelmäßig
Elektrik:
•vollständig geplant
•sauber getrennte Stromkreise
•einzelne Absicherungen (WM, Trockner, Gefrierschrank etc.)
Garage & Außenanlagen - Doppelgarage (Eigenleistung, genehmigt)
Maße:
•ca. 9 m lang
•ca. 6 m breit
•Tor: 5 m breit, ca. 2 m hoch
•Raumhöhe ca. 2,20 m
Dämmung der Garage:
•Wände ca. 120 mm
•Dach ca. 160–180 mm
•Dach mit EPDM-Folie - ca. 50 Jahre Herstellergarantie
•Nebeneingangstür vorhanden
•Brunnen in der Garage (frostfrei)
Garten:
•Bewässerungsanlage ca. 80cm im Boden (Frostsicher)
•Gartenpumpe
•Sprinklersystem
•Vorbereitung für Pool / großes Planschbecken
Grundstück & Einfriedung
•Grundstück vollständig umzäunt
Zaunhöhen: ca. 1,80–2,00 m mit Sichtschutzelementen - Nordseite mit 2D-/3D-Mattenzaun (ähnlich Doppelstabmattenzaun)
•Gartentor mit direktem Zugang zum Gehweg
Garten & Außenanlagen
•Vollständig installierte Gartenbewässerungsanlage
•Zentrale & Ventile integriert
•Mehrere Hochbeete, u. a.:
•Hochbeet mit integrierter Doppel-Hundehütte
•Hochbeet mit kleinem Hochteich
•Unter dem Hochteich befindet sich der Mähroboter
•Sickerschacht im süd-/südwestlichen Bereich - Wartungsfrei
•Revisionsöffnungen an allen Hausecken
•Terrassenüberdachung vorhanden
•Integrierte Außen- und Wegebeleuchtung auf dem Grundstück
Tiny House – Key Facts & Ausstattung
Lage & Ausrichtung
•Eigenständiges Tiny House auf einem Grundstück mit Grundbuch
•Ausrichtung überwiegend nach Süd/Südwesten
•Separate Gartenbereiche optisch gut voneinander getrennt
Eigenständiges Gebäude mit:
•Küche (Einbauküche vorhanden, ohne Elektrogeräte)
•Schlafzimmer
•Kinderzimmer
•Nasszelle / Badezimmer vorbereitet
•Anschlüsse vorhanden
•Noch nicht gefliest
•Strom- und Wasseranschlüsse vollständig vorhanden
Geeignet als:
•Gästehaus
•Mehrgenerationenlösung
•Homeoffice / Hobbyhaus
•Ferien- oder Wochenendnutzung
Key Facts:
OKAL Fertighaus aus Baujahr 2019 mit Baugutachten
Fenster, Dämmung & Gebäudehülle
•Dreifach verglaste Fenster im gesamten Haus
•Velux-Dachflächenfenster mit Funk-Rollläden
•integrierter Lüftungssteuerung
•Außenjalousien
•Fliegenschutz
Hochwertige Dämmung:
•Sockelranddämmung
•Perimeterdämmung
•Dränage rund ums Haus mit Sickerschacht
Sehr niedriger Energieverbrauch dank Maßnahmen nahe KfW-40-Standard
Lüftungsanlage & Raumklima
•Zentrale Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
•Zusätzlich integrierte Kühlfunktion: Temperaturabsenkung bis ca. 3 °C
•keine Klimaanlage, aber spürbare Kühlung
Luftführung:
•Warme Abluft → Wärmetauscher
•Vorwärmung der Frischluft
•Zuluft vorrangig in Wohn- und Schlafräumen möglich
Jeder Raum ausgestattet mit:
•Temperaturfühler
•Feuchtigkeitssensor
•eigener Bedieneinheit
Besonderheit Master-Schlafzimmer:
•100 % manuelle Lufteinspeisung möglich
Smart Home / KNX-System
•Vollständige KNX-basierte Smart-Home-Steuerung
Steuerbar über:
•Wandbedienelemente
•Zentrale
•PC / App
Integriert:
•Rollläden & Jalousien
•Beleuchtung
•Lüftungsanlage
•Steckdosen (teilweise schaltbar)
•Garage & Außenbeleuchtung
Wetterstation auf dem Dach:
•Wind
•Regen
•Temperatur
Vorbereitung für:
•Videoüberwachung
•Alarmfunktionen
•Fernzugriff
Netzwerk & Medien
Kinderzimmer jeweils mit:
•Doppel-Netzwerkanschluss (Duplex)
•TV-Anschlüsse:
•Satellit
•Internet-TV
•Satellitenschüssel vorhanden
Energie & Technik
•E3DC S10 Hauskraftwerk
•Aktuelle Batteriekapazität: 6,5 kWh
•Erweiterbar / freigeschaltet bis 12 kWp
•Photovoltaikanlage auf dem Dach
•Eigenes Energiemanagementsystem
Lüftungsanlage:
•Hersteller: Zimmermann (Deutschland)
•Wartung unkompliziert möglich
•Filterwechsel regelmäßig
Elektrik:
•vollständig geplant
•sauber getrennte Stromkreise
•einzelne Absicherungen (WM, Trockner, Gefrierschrank etc.)
Garage & Außenanlagen - Doppelgarage (Eigenleistung, genehmigt)
Maße:
•ca. 9 m lang
•ca. 6 m breit
•Tor: 5 m breit, ca. 2 m hoch
•Raumhöhe ca. 2,20 m
Dämmung der Garage:
•Wände ca. 120 mm
•Dach ca. 160–180 mm
•Dach mit EPDM-Folie - ca. 50 Jahre Herstellergarantie
•Nebeneingangstür vorhanden
•Brunnen in der Garage (frostfrei)
Garten:
•Bewässerungsanlage ca. 80cm im Boden (Frostsicher)
•Gartenpumpe
•Sprinklersystem
•Vorbereitung für Pool / großes Planschbecken
Grundstück & Einfriedung
•Grundstück vollständig umzäunt
Zaunhöhen: ca. 1,80–2,00 m mit Sichtschutzelementen - Nordseite mit 2D-/3D-Mattenzaun (ähnlich Doppelstabmattenzaun)
•Gartentor mit direktem Zugang zum Gehweg
Garten & Außenanlagen
•Vollständig installierte Gartenbewässerungsanlage
•Zentrale & Ventile integriert
•Mehrere Hochbeete, u. a.:
•Hochbeet mit integrierter Doppel-Hundehütte
•Hochbeet mit kleinem Hochteich
•Unter dem Hochteich befindet sich der Mähroboter
•Sickerschacht im süd-/südwestlichen Bereich - Wartungsfrei
•Revisionsöffnungen an allen Hausecken
•Terrassenüberdachung vorhanden
•Integrierte Außen- und Wegebeleuchtung auf dem Grundstück
Tiny House – Key Facts & Ausstattung
Lage & Ausrichtung
•Eigenständiges Tiny House auf einem Grundstück mit Grundbuch
•Ausrichtung überwiegend nach Süd/Südwesten
•Separate Gartenbereiche optisch gut voneinander getrennt
Eigenständiges Gebäude mit:
•Küche (Einbauküche vorhanden, ohne Elektrogeräte)
•Schlafzimmer
•Kinderzimmer
•Nasszelle / Badezimmer vorbereitet
•Anschlüsse vorhanden
•Noch nicht gefliest
•Strom- und Wasseranschlüsse vollständig vorhanden
Geeignet als:
•Gästehaus
•Mehrgenerationenlösung
•Homeoffice / Hobbyhaus
•Ferien- oder Wochenendnutzung
OKAL Fertighaus aus Baujahr 2019 mit Baugutachten
Fenster, Dämmung & Gebäudehülle
•Dreifach verglaste Fenster im gesamten Haus
•Velux-Dachflächenfenster mit Funk-Rollläden
•integrierter Lüftungssteuerung
•Außenjalousien
•Fliegenschutz
Hochwertige Dämmung:
•Sockelranddämmung
•Perimeterdämmung
•Dränage rund ums Haus mit Sickerschacht
Sehr niedriger Energieverbrauch dank Maßnahmen nahe KfW-40-Standard
Lüftungsanlage & Raumklima
•Zentrale Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
•Zusätzlich integrierte Kühlfunktion: Temperaturabsenkung bis ca. 3 °C
•keine Klimaanlage, aber spürbare Kühlung
Luftführung:
•Warme Abluft → Wärmetauscher
•Vorwärmung der Frischluft
•Zuluft vorrangig in Wohn- und Schlafräumen möglich
Jeder Raum ausgestattet mit:
•Temperaturfühler
•Feuchtigkeitssensor
•eigener Bedieneinheit
Besonderheit Master-Schlafzimmer:
•100 % manuelle Lufteinspeisung möglich
Smart Home / KNX-System
•Vollständige KNX-basierte Smart-Home-Steuerung
Steuerbar über:
•Wandbedienelemente
•Zentrale
•PC / App
Integriert:
•Rollläden & Jalousien
•Beleuchtung
•Lüftungsanlage
•Steckdosen (teilweise schaltbar)
•Garage & Außenbeleuchtung
Wetterstation auf dem Dach:
•Wind
•Regen
•Temperatur
Vorbereitung für:
•Videoüberwachung
•Alarmfunktionen
•Fernzugriff
Netzwerk & Medien
Kinderzimmer jeweils mit:
•Doppel-Netzwerkanschluss (Duplex)
•TV-Anschlüsse:
•Satellit
•Internet-TV
•Satellitenschüssel vorhanden
Energie & Technik
•E3DC S10 Hauskraftwerk
•Aktuelle Batteriekapazität: 6,5 kWh
•Erweiterbar / freigeschaltet bis 12 kWp
•Photovoltaikanlage auf dem Dach
•Eigenes Energiemanagementsystem
Lüftungsanlage:
•Hersteller: Zimmermann (Deutschland)
•Wartung unkompliziert möglich
•Filterwechsel regelmäßig
Elektrik:
•vollständig geplant
•sauber getrennte Stromkreise
•einzelne Absicherungen (WM, Trockner, Gefrierschrank etc.)
Garage & Außenanlagen - Doppelgarage (Eigenleistung, genehmigt)
Maße:
•ca. 9 m lang
•ca. 6 m breit
•Tor: 5 m breit, ca. 2 m hoch
•Raumhöhe ca. 2,20 m
Dämmung der Garage:
•Wände ca. 120 mm
•Dach ca. 160–180 mm
•Dach mit EPDM-Folie - ca. 50 Jahre Herstellergarantie
•Nebeneingangstür vorhanden
•Brunnen in der Garage (frostfrei)
Garten:
•Bewässerungsanlage ca. 80cm im Boden (Frostsicher)
•Gartenpumpe
•Sprinklersystem
•Vorbereitung für Pool / großes Planschbecken
Grundstück & Einfriedung
•Grundstück vollständig umzäunt
Zaunhöhen: ca. 1,80–2,00 m mit Sichtschutzelementen - Nordseite mit 2D-/3D-Mattenzaun (ähnlich Doppelstabmattenzaun)
•Gartentor mit direktem Zugang zum Gehweg
Garten & Außenanlagen
•Vollständig installierte Gartenbewässerungsanlage
•Zentrale & Ventile integriert
•Mehrere Hochbeete, u. a.:
•Hochbeet mit integrierter Doppel-Hundehütte
•Hochbeet mit kleinem Hochteich
•Unter dem Hochteich befindet sich der Mähroboter
•Sickerschacht im süd-/südwestlichen Bereich - Wartungsfrei
•Revisionsöffnungen an allen Hausecken
•Terrassenüberdachung vorhanden
•Integrierte Außen- und Wegebeleuchtung auf dem Grundstück
Tiny House – Key Facts & Ausstattung
Lage & Ausrichtung
•Eigenständiges Tiny House auf einem Grundstück mit Grundbuch
•Ausrichtung überwiegend nach Süd/Südwesten
•Separate Gartenbereiche optisch gut voneinander getrennt
Eigenständiges Gebäude mit:
•Küche (Einbauküche vorhanden, ohne Elektrogeräte)
•Schlafzimmer
•Kinderzimmer
•Nasszelle / Badezimmer vorbereitet
•Anschlüsse vorhanden
•Noch nicht gefliest
•Strom- und Wasseranschlüsse vollständig vorhanden
Geeignet als:
•Gästehaus
•Mehrgenerationenlösung
•Homeoffice / Hobbyhaus
•Ferien- oder Wochenendnutzung
- Stellplatz
Lage
Die Wohnlage in Stolzenau bietet ein ruhiges, kleinstädtisch geprägtes Umfeld mit hoher Lebensqualität und ist besonders attraktiv für Familien, Paare und Menschen, die naturnah wohnen möchten, ohne auf eine funktionierende Infrastruktur zu...
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Die Wohnlage in Stolzenau bietet ein ruhiges, kleinstädtisch geprägtes Umfeld mit hoher Lebensqualität und ist besonders attraktiv für Familien, Paare und Menschen, die naturnah wohnen möchten, ohne auf eine funktionierende Infrastruktur zu verzichten. Der Ort liegt im Landkreis Nienburg/Weser und ist von einer gewachsenen Wohnstruktur sowie viel Grün geprägt, was ein entspanntes und sicheres Wohngefühl vermittelt.
In der unmittelbaren Umgebung finden sich Einrichtungen des täglichen Bedarfs, sodass Einkäufe und Besorgungen bequem erledigt werden können. Ergänzt wird dies durch medizinische Grundversorgung sowie weitere öffentliche Einrichtungen, die den Alltag erleichtern. Für Familien sind Kindergärten und Schulen im Ort vorhanden und gut erreichbar, was kurze Wege und eine gute Vereinbarkeit von Familie und Beruf ermöglicht.
Ein besonderer Vorteil dieser Lage ist das vielfältige Freizeit- und Erholungsangebot. Die Nähe zur Weser, zu Grünflächen und Spazierwegen lädt zu Aktivitäten im Freien wie Radfahren, Spazierengehen oder Joggen ein. Zudem verfügt Stolzenau über ein aktives Vereinsleben mit Sport- und Freizeitangeboten für Kinder, Jugendliche und Erwachsene, das die soziale Einbindung im Ort stärkt.
Die verkehrliche Anbindung ist solide: Über die umliegenden Landes- und Bundesstraßen bestehen gute Verbindungen in Richtung Nienburg/Weser sowie zu weiteren Orten der Region. Pendler profitieren von der erreichbaren Bahnanbindung in den Nachbarorten und einer insgesamt gut organisierten regionalen Infrastruktur.
Insgesamt zeichnet sich diese Wohnlage durch eine gelungene Kombination aus Ruhe, Natur und Alltagstauglichkeit aus. Sie eignet sich ideal für Menschen, die Wert auf ein entspanntes Wohnumfeld, kurze Wege innerhalb des Ortes und eine hohe Wohn- und Lebensqualität legen.
In der unmittelbaren Umgebung finden sich Einrichtungen des täglichen Bedarfs, sodass Einkäufe und Besorgungen bequem erledigt werden können. Ergänzt wird dies durch medizinische Grundversorgung sowie weitere öffentliche Einrichtungen, die den Alltag erleichtern. Für Familien sind Kindergärten und Schulen im Ort vorhanden und gut erreichbar, was kurze Wege und eine gute Vereinbarkeit von Familie und Beruf ermöglicht.
Ein besonderer Vorteil dieser Lage ist das vielfältige Freizeit- und Erholungsangebot. Die Nähe zur Weser, zu Grünflächen und Spazierwegen lädt zu Aktivitäten im Freien wie Radfahren, Spazierengehen oder Joggen ein. Zudem verfügt Stolzenau über ein aktives Vereinsleben mit Sport- und Freizeitangeboten für Kinder, Jugendliche und Erwachsene, das die soziale Einbindung im Ort stärkt.
Die verkehrliche Anbindung ist solide: Über die umliegenden Landes- und Bundesstraßen bestehen gute Verbindungen in Richtung Nienburg/Weser sowie zu weiteren Orten der Region. Pendler profitieren von der erreichbaren Bahnanbindung in den Nachbarorten und einer insgesamt gut organisierten regionalen Infrastruktur.
Insgesamt zeichnet sich diese Wohnlage durch eine gelungene Kombination aus Ruhe, Natur und Alltagstauglichkeit aus. Sie eignet sich ideal für Menschen, die Wert auf ein entspanntes Wohnumfeld, kurze Wege innerhalb des Ortes und eine hohe Wohn- und Lebensqualität legen.
Die Wohnlage in Stolzenau bietet ein ruhiges, kleinstädtisch geprägtes Umfeld mit hoher Lebensqualität und ist besonders attraktiv für Familien, Paare und Menschen, die naturnah wohnen möchten, ohne auf eine funktionierende Infrastruktur zu verzichten. Der Ort liegt im Landkreis Nienburg/Weser und ist von einer gewachsenen Wohnstruktur sowie viel Grün geprägt, was ein entspanntes und sicheres Wohngefühl vermittelt.
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Stolzenau Niedersachsen Deutschland (31592)
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Sonstiges
Wichtiger Hinweis:
Vor Besichtigung wird um intensive Nutzung der Onlinebesichtigung sowie Abgleich der Lage der Immobilie mit Ihren persönlichen Wünschen gebeten!
Alle Angaben und Unterlagen stammen vom Auftraggeber. Eine Vereinbarkeit des Objektes... mehr lesen
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Wichtiger Hinweis:
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Alle Angaben und Unterlagen stammen vom Auftraggeber. Eine Vereinbarkeit des Objektes mit öffentlich- rechtlichen und/oder baugenehmigungsrechtlichen Vorschriften wurde von uns nicht durchgeführt. Für die Richtigkeit der Angaben und die Vereinbarkeit mit geltenden Vorschriften übernehmen wir keine Gewähr und/oder Haftung. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben Vorbehalten. Das Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Die Grundrisse sind ggfs. nicht maßstabsgerecht. Bei evtl. Einrichtungsgegenständen handelt es sich um Möblierungsbeispiele. Es ist möglich, dass infolge von vorgenommenen Umbauten die Grundrisse nicht in vollem Umfang den tatsächlichen Gegebenheiten entsprechen.
Provisionshinweis: Die genannte Provision versteht sich inklusive 19 % Mehrwertsteuer.
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Simon Palme
Selbstständiger Immobilienberater
Schulenburger Landstraße 114 30165 Hannover
E-Mail: simon.palme@db.com
Telefon: 0172 6418991
Aufsichtsbehörde: IHK Hannover
Internet: https://www.ihk.de/hannover/
Anschrift: Bischofsholer Damm 91, 30173 Hannover
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Ansprechpartner
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Deutsche Bank Immobilien GmbH
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30449 Hannover
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