immobilie1-ID: 32041783 | Anbieter-ID: HIG 517
Attraktive Kapitalanlage mit 7 vermieteten Einheiten und zusätzlichem Garagenpotenzial zu verkaufen
900.000 €
Kaufpreis
431,17 m²
Gesamtfläche
759 m²
Grundstücksfläche
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit insgesamt 7 Wohneinheiten in gefragter Lage von Nienburg. Das Gebäude wurde ab 1994 vollständig neu aufgebaut und befindet sich in einem modernen, sehr gepflegten Zustand. Seitdem wurden die...
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Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit insgesamt 7 Wohneinheiten in gefragter Lage von Nienburg. Das Gebäude wurde ab 1994 vollständig neu aufgebaut und befindet sich in einem modernen, sehr gepflegten Zustand. Seitdem wurden die Wohnungen zudem regelmäßig modernisiert, sodass ein zeitgemäßer Wohnstandard gewährleistet ist.
Die gesamte Wohnfläche aller Einheiten beträgt 431,17 m². Sämtliche Wohnungen sind vollständig vermietet, was das Objekt zu einer attraktiven Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen macht. Die im Inserat ausgewiesene Rendite bezieht sich ausschließlich auf die Nettokaltmiete der Wohnungen; zusätzliche Einnahmen aus den Garagen sind hierin noch nicht enthalten und bieten weiteres Ertragspotenzial.
Im Erdgeschoss befinden sich drei Wohnungen, von denen zwei über eine Terrasse zum Hinterhof verfügen. Im Obergeschoss stehen vier Wohneinheiten zur Verfügung, die jeweils über zwei Etagen gehen und über einen seitlich am Gebäude angebrachten Treppenaufgang erreichbar sind. Jede Wohnung im Obergeschoss verfügt zudem über eine Dachterrasse.
Ein besonderes Highlight ist die hervorragende Parkplatzsituation: Auf dem Hof befinden sich acht Garagen, ein Unterstand für zwei Pkw sowie ein zusätzlicher Unterstand für größere Fahrzeuge. Die Garagen sind vermietet und generieren zusätzliche Mieteinnahmen, wodurch sich das Investitionspotenzial weiter steigert.
Dieses Mehrfamilienhaus vereint modernen Wohnkomfort mit einer soliden Vermietung und zusätzlichen Erträgen aus den Garagen – eine ideale Gelegenheit für Kapitalanleger.
Die gesamte Wohnfläche aller Einheiten beträgt 431,17 m². Sämtliche Wohnungen sind vollständig vermietet, was das Objekt zu einer attraktiven Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen macht. Die im Inserat ausgewiesene Rendite bezieht sich ausschließlich auf die Nettokaltmiete der Wohnungen; zusätzliche Einnahmen aus den Garagen sind hierin noch nicht enthalten und bieten weiteres Ertragspotenzial.
Im Erdgeschoss befinden sich drei Wohnungen, von denen zwei über eine Terrasse zum Hinterhof verfügen. Im Obergeschoss stehen vier Wohneinheiten zur Verfügung, die jeweils über zwei Etagen gehen und über einen seitlich am Gebäude angebrachten Treppenaufgang erreichbar sind. Jede Wohnung im Obergeschoss verfügt zudem über eine Dachterrasse.
Ein besonderes Highlight ist die hervorragende Parkplatzsituation: Auf dem Hof befinden sich acht Garagen, ein Unterstand für zwei Pkw sowie ein zusätzlicher Unterstand für größere Fahrzeuge. Die Garagen sind vermietet und generieren zusätzliche Mieteinnahmen, wodurch sich das Investitionspotenzial weiter steigert.
Dieses Mehrfamilienhaus vereint modernen Wohnkomfort mit einer soliden Vermietung und zusätzlichen Erträgen aus den Garagen – eine ideale Gelegenheit für Kapitalanleger.
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit insgesamt 7 Wohneinheiten in gefragter Lage von Nienburg. Das Gebäude wurde ab 1994 vollständig neu aufgebaut und befindet sich in einem modernen, sehr gepflegten Zustand. Seitdem wurden die Wohnungen zudem regelmäßig modernisiert, sodass ein zeitgemäßer Wohnstandard gewährleistet ist.
Die gesamte Wohnfläche aller Einheiten beträgt 431,17 m². Sämtliche Wohnungen sind vollständig vermietet, was das Objekt zu einer attraktiven Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen macht. Die im Inserat ausgewiesene Rendite bezieht sich ausschließlich auf die Nettokaltmiete der Wohnungen; zusätzliche Einnahmen aus den Garagen sind hierin noch nicht enthalten und bieten weiteres Ertragspotenzial.
Im Erdgeschoss befinden sich drei Wohnungen, von denen zwei über eine Terrasse zum Hinterhof verfügen. Im Obergeschoss stehen vier Wohneinheiten zur Verfügung, die jeweils über zwei Etagen gehen und über einen seitlich am Gebäude angebrachten Treppenaufgang erreichbar sind. Jede Wohnung im Obergeschoss verfügt zudem über eine Dachterrasse.
Ein besonderes Highlight ist die hervorragende Parkplatzsituation: Auf dem Hof befinden sich acht Garagen, ein Unterstand für zwei Pkw sowie ein zusätzlicher Unterstand für größere Fahrzeuge. Die Garagen sind vermietet und generieren zusätzliche Mieteinnahmen, wodurch sich das Investitionspotenzial weiter steigert.
Dieses Mehrfamilienhaus vereint modernen Wohnkomfort mit einer soliden Vermietung und zusätzlichen Erträgen aus den Garagen – eine ideale Gelegenheit für Kapitalanleger.
Die gesamte Wohnfläche aller Einheiten beträgt 431,17 m². Sämtliche Wohnungen sind vollständig vermietet, was das Objekt zu einer attraktiven Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen macht. Die im Inserat ausgewiesene Rendite bezieht sich ausschließlich auf die Nettokaltmiete der Wohnungen; zusätzliche Einnahmen aus den Garagen sind hierin noch nicht enthalten und bieten weiteres Ertragspotenzial.
Im Erdgeschoss befinden sich drei Wohnungen, von denen zwei über eine Terrasse zum Hinterhof verfügen. Im Obergeschoss stehen vier Wohneinheiten zur Verfügung, die jeweils über zwei Etagen gehen und über einen seitlich am Gebäude angebrachten Treppenaufgang erreichbar sind. Jede Wohnung im Obergeschoss verfügt zudem über eine Dachterrasse.
Ein besonderes Highlight ist die hervorragende Parkplatzsituation: Auf dem Hof befinden sich acht Garagen, ein Unterstand für zwei Pkw sowie ein zusätzlicher Unterstand für größere Fahrzeuge. Die Garagen sind vermietet und generieren zusätzliche Mieteinnahmen, wodurch sich das Investitionspotenzial weiter steigert.
Dieses Mehrfamilienhaus vereint modernen Wohnkomfort mit einer soliden Vermietung und zusätzlichen Erträgen aus den Garagen – eine ideale Gelegenheit für Kapitalanleger.
Kosten
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Kaufpreis900.000 €
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Kaufpreis pro m²2.087,34 €
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Nettorendite4,78 %
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Kaufpreisfaktor20,93-fach
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Mieteinnahmen pro Jahr43.008 €
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Käuferprovision7,14% inkl. MwSt.
Immobiliendetails
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NutzungsartAnlage
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ObjektartWohn- und Geschäftshaus
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HauptobjektartZinshaus/Renditeobjekt
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VertragsartKauf
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Baujahr1900
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Wohneinheiten7
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Wohnfläche (ca.)431,17 m²
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Gesamtfläche (ca.)431,17 m²
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Grundstücksfläche (ca.)759 m²
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Anzahl Etagen3
Energie
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HeizungsartZentralheizung
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BefeuerungsartGas
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Wesentlicher EnergieträgerGas
Lage
Die Immobilie liegt in einer attraktiven Wohngegend von Nienburg, die Ruhe und eine angenehme Nachbarschaft mit bester Anbindung verbindet. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern und bietet ein freundliches,...
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Die Immobilie liegt in einer attraktiven Wohngegend von Nienburg, die Ruhe und eine angenehme Nachbarschaft mit bester Anbindung verbindet. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern und bietet ein freundliches, familiengerechtes Wohnumfeld. Dank der Lage in einer ruhigen Anliegerstraße genießen Sie hier viel Privatsphäre und eine entspannte Wohnatmosphäre.
Die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie zahlreiche weitere Dienstleistungsangebote erreichen Sie in wenigen Minuten. Schulen, Kindergärten und Betreuungseinrichtungen befinden sich in direkter Nähe und machen die Lage besonders attraktiv für Familien.
Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar, und der Bahnhof bietet eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte – ideal für Pendler. Gleichzeitig sind die Hauptverkehrsachsen in kurzer Zeit erreichbar, sodass Sie flexibel unterwegs sind.
Für Ihre Freizeitgestaltung bietet Nienburg ein breites Angebot an Restaurants, Cafés, Sportvereinen und kulturellen Einrichtungen. Zudem laden Grünanlagen und Spazierwege in der Umgebung zu Erholung und Aktivitäten im Freien ein.
Insgesamt verbindet dieser Standort ruhiges Wohnen in gepflegter Umgebung mit einer hervorragenden Anbindung und einer ausgezeichneten Versorgung – eine perfekte Kombination für alle, die Wert auf Lebensqualität legen.
Die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie zahlreiche weitere Dienstleistungsangebote erreichen Sie in wenigen Minuten. Schulen, Kindergärten und Betreuungseinrichtungen befinden sich in direkter Nähe und machen die Lage besonders attraktiv für Familien.
Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar, und der Bahnhof bietet eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte – ideal für Pendler. Gleichzeitig sind die Hauptverkehrsachsen in kurzer Zeit erreichbar, sodass Sie flexibel unterwegs sind.
Für Ihre Freizeitgestaltung bietet Nienburg ein breites Angebot an Restaurants, Cafés, Sportvereinen und kulturellen Einrichtungen. Zudem laden Grünanlagen und Spazierwege in der Umgebung zu Erholung und Aktivitäten im Freien ein.
Insgesamt verbindet dieser Standort ruhiges Wohnen in gepflegter Umgebung mit einer hervorragenden Anbindung und einer ausgezeichneten Versorgung – eine perfekte Kombination für alle, die Wert auf Lebensqualität legen.
Die Immobilie liegt in einer attraktiven Wohngegend von Nienburg, die Ruhe und eine angenehme Nachbarschaft mit bester Anbindung verbindet. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern und bietet ein freundliches, familiengerechtes Wohnumfeld. Dank der Lage in einer ruhigen Anliegerstraße genießen Sie hier viel Privatsphäre und eine entspannte Wohnatmosphäre.
Die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie zahlreiche weitere Dienstleistungsangebote erreichen Sie in wenigen Minuten. Schulen, Kindergärten und Betreuungseinrichtungen befinden sich in direkter Nähe und machen die Lage besonders attraktiv für Familien.
Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar, und der Bahnhof bietet eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte – ideal für Pendler. Gleichzeitig sind die Hauptverkehrsachsen in kurzer Zeit erreichbar, sodass Sie flexibel unterwegs sind.
Für Ihre Freizeitgestaltung bietet Nienburg ein breites Angebot an Restaurants, Cafés, Sportvereinen und kulturellen Einrichtungen. Zudem laden Grünanlagen und Spazierwege in der Umgebung zu Erholung und Aktivitäten im Freien ein.
Insgesamt verbindet dieser Standort ruhiges Wohnen in gepflegter Umgebung mit einer hervorragenden Anbindung und einer ausgezeichneten Versorgung – eine perfekte Kombination für alle, die Wert auf Lebensqualität legen.
Die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie zahlreiche weitere Dienstleistungsangebote erreichen Sie in wenigen Minuten. Schulen, Kindergärten und Betreuungseinrichtungen befinden sich in direkter Nähe und machen die Lage besonders attraktiv für Familien.
Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar, und der Bahnhof bietet eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte – ideal für Pendler. Gleichzeitig sind die Hauptverkehrsachsen in kurzer Zeit erreichbar, sodass Sie flexibel unterwegs sind.
Für Ihre Freizeitgestaltung bietet Nienburg ein breites Angebot an Restaurants, Cafés, Sportvereinen und kulturellen Einrichtungen. Zudem laden Grünanlagen und Spazierwege in der Umgebung zu Erholung und Aktivitäten im Freien ein.
Insgesamt verbindet dieser Standort ruhiges Wohnen in gepflegter Umgebung mit einer hervorragenden Anbindung und einer ausgezeichneten Versorgung – eine perfekte Kombination für alle, die Wert auf Lebensqualität legen.
Nienburg Nienburg Nienburg Deutschland (31582)
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Ansprechpartner
Herr Rüdiger Hatesur
Hatesur Immobilien & Verwaltungsgesellschaft mbH
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