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immobilie1-ID: 31640945 | Anbieter-ID: HIG 484
Geräumige Eigentumswohnung mit Mietertrag in Nienburg zu verkaufen
130.000 €
Kaufpreis
99,64 m²
Wohnfläche
5
Zimmer
Diese attraktive Eigentumswohnung im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger. Auf großzügig geschnittenen ca. 99,64 m² Wohnfläche stehen...
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Diese attraktive Eigentumswohnung im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger. Auf großzügig geschnittenen ca. 99,64 m² Wohnfläche stehen fünf Zimmer, eine separate Küche, ein Tageslichtbad, ein Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum zur Verfügung. Der Balkon mit angenehmer Ausrichtung lädt zum Entspannen im Freien ein und rundet das Raumangebot ab. Zusätzlich gehört ein separater Kellerraum zur Wohnung, der weiteren Stauraum bietet.
Besonderer Mehrwert ergibt sich durch das bestehende Sondernutzungsrecht an einem Kfz-Stellplatz, das im Kaufumfang enthalten ist. Die Wohnung ist zuverlässig vermietet und erzielt einen überragenden Netto-Mietertrag pro Jahr. Daraus ergibt sich eine attraktive Rendite von rund 5,63 % p.a. – ideal für Investoren, die auf der Suche nach einer stabilen, langfristigen Kapitalanlage mit solider Mietrendite sind.
Die ruhige und gleichzeitig gut angebundene Wohnlage sowie die durchdachte Raumaufteilung machen dieses Objekt zu einer nachhaltigen Investition in einem gefragten Wohnumfeld.
Besonderer Mehrwert ergibt sich durch das bestehende Sondernutzungsrecht an einem Kfz-Stellplatz, das im Kaufumfang enthalten ist. Die Wohnung ist zuverlässig vermietet und erzielt einen überragenden Netto-Mietertrag pro Jahr. Daraus ergibt sich eine attraktive Rendite von rund 5,63 % p.a. – ideal für Investoren, die auf der Suche nach einer stabilen, langfristigen Kapitalanlage mit solider Mietrendite sind.
Die ruhige und gleichzeitig gut angebundene Wohnlage sowie die durchdachte Raumaufteilung machen dieses Objekt zu einer nachhaltigen Investition in einem gefragten Wohnumfeld.
Diese attraktive Eigentumswohnung im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger. Auf großzügig geschnittenen ca. 99,64 m² Wohnfläche stehen fünf Zimmer, eine separate Küche, ein Tageslichtbad, ein Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum zur Verfügung. Der Balkon mit angenehmer Ausrichtung lädt zum Entspannen im Freien ein und rundet das Raumangebot ab. Zusätzlich gehört ein separater Kellerraum zur Wohnung, der weiteren Stauraum bietet.
Besonderer Mehrwert ergibt sich durch das bestehende Sondernutzungsrecht an einem Kfz-Stellplatz, das im Kaufumfang enthalten ist. Die Wohnung ist zuverlässig vermietet und erzielt einen überragenden Netto-Mietertrag pro Jahr. Daraus ergibt sich eine attraktive Rendite von rund 5,63 % p.a. – ideal für Investoren, die auf der Suche nach einer stabilen, langfristigen Kapitalanlage mit solider Mietrendite sind.
Die ruhige und gleichzeitig gut angebundene Wohnlage sowie die durchdachte Raumaufteilung machen dieses Objekt zu einer nachhaltigen Investition in einem gefragten Wohnumfeld.
Besonderer Mehrwert ergibt sich durch das bestehende Sondernutzungsrecht an einem Kfz-Stellplatz, das im Kaufumfang enthalten ist. Die Wohnung ist zuverlässig vermietet und erzielt einen überragenden Netto-Mietertrag pro Jahr. Daraus ergibt sich eine attraktive Rendite von rund 5,63 % p.a. – ideal für Investoren, die auf der Suche nach einer stabilen, langfristigen Kapitalanlage mit solider Mietrendite sind.
Die ruhige und gleichzeitig gut angebundene Wohnlage sowie die durchdachte Raumaufteilung machen dieses Objekt zu einer nachhaltigen Investition in einem gefragten Wohnumfeld.
Kosten
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Kaufpreis130.000 €
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Kaufpreis pro m²1.304,7 €
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Käuferprovisionprovisionsfrei
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartEtagenwohnung
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HauptobjektartWohnung
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VertragsartKAUF
-
ObjektzustandGepflegt
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Baujahr1972
-
Zimmer5
-
Anzahl Schlafzimmer4
-
Anzahl Badezimmer2
-
Balkon1
-
Anzahl Parkflächen1
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Wohnfläche (ca.)99,64 m²
-
Anzahl Stellplätze1
-
Stellplatz1
-
Garage/StellplatzStellplatz
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
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Endenergieverbrauch188 kWh/(m²*a)
-
Ernergiekennwert Wärme188
-
Baujahr (laut Energieausweis)1972
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Energiepass gültig bis04-2029
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EnergieeffizienzklasseF
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
Ausstattung
Balkon, Keller, KFZ-Stellplatz
Balkon, Keller, KFZ-Stellplatz
- Keller
- Balkon
- Stellplatz
Lage
Diese Immobilie befindet sich in einer ruhigen und naturnahen Wohngegend im Süden von Nienburg (Weser), einer charmanten Mittelstadt in Niedersachsen. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, kleinen Grünflächen und einer...
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Diese Immobilie befindet sich in einer ruhigen und naturnahen Wohngegend im Süden von Nienburg (Weser), einer charmanten Mittelstadt in Niedersachsen. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, kleinen Grünflächen und einer angenehmen Nachbarschaftsatmosphäre. Durch die Nähe zu weitläufigen Feldern und Wäldern bietet die Lage ideale Voraussetzungen für Spaziergänge, Radtouren und Erholung im Grünen.
Gleichzeitig profitieren Sie von einer gut ausgebauten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch das Zentrum von Nienburg mit seiner historischen Altstadt, zahlreichen Cafés, Restaurants und kulturellen Angeboten ist nur eine kurze Fahrt entfernt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Bundesstraße B6 sorgt zudem für eine bequeme Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Hannover, Bremen oder Minden.
Gleichzeitig profitieren Sie von einer gut ausgebauten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch das Zentrum von Nienburg mit seiner historischen Altstadt, zahlreichen Cafés, Restaurants und kulturellen Angeboten ist nur eine kurze Fahrt entfernt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Bundesstraße B6 sorgt zudem für eine bequeme Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Hannover, Bremen oder Minden.
Diese Immobilie befindet sich in einer ruhigen und naturnahen Wohngegend im Süden von Nienburg (Weser), einer charmanten Mittelstadt in Niedersachsen. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, kleinen Grünflächen und einer angenehmen Nachbarschaftsatmosphäre. Durch die Nähe zu weitläufigen Feldern und Wäldern bietet die Lage ideale Voraussetzungen für Spaziergänge, Radtouren und Erholung im Grünen.
Gleichzeitig profitieren Sie von einer gut ausgebauten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch das Zentrum von Nienburg mit seiner historischen Altstadt, zahlreichen Cafés, Restaurants und kulturellen Angeboten ist nur eine kurze Fahrt entfernt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Bundesstraße B6 sorgt zudem für eine bequeme Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Hannover, Bremen oder Minden.
Gleichzeitig profitieren Sie von einer gut ausgebauten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch das Zentrum von Nienburg mit seiner historischen Altstadt, zahlreichen Cafés, Restaurants und kulturellen Angeboten ist nur eine kurze Fahrt entfernt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Bundesstraße B6 sorgt zudem für eine bequeme Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Hannover, Bremen oder Minden.
Nienburg Nienburg Deutschland (31582)
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Ansprechpartner
Herr Rüdiger Hatesur
Hatesur Immobilien & Verwaltungsgesellschaft mbH
Leinstraße 36
31582 Nienburg
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Leinstr. 36,
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