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immobilie1-ID: 31895309 | Anbieter-ID: WI 57164
Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerpotenzial in Rodenberg – Platz für die ganze Familie!
349.000 €
Kaufpreis
220 m²
Wohnfläche
574 m²
Grundstücksfläche
8
Zimmer
Dieses massiv gebaute Einfamilienhaus aus dem Jahr 1986 bietet mit ca. 220 m² Wohnfläche und einem ca. 574 m² großen Grundstück ein ideales Zuhause für Familien – und darüber hinaus Raum für neue Ideen. Ob als großzügiges Eigenheim oder mit der...
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Dieses massiv gebaute Einfamilienhaus aus dem Jahr 1986 bietet mit ca. 220 m² Wohnfläche und einem ca. 574 m² großen Grundstück ein ideales Zuhause für Familien – und darüber hinaus Raum für neue Ideen. Ob als großzügiges Eigenheim oder mit der Option zur Schaffung einer Einliegerwohnung zur Eigennutzung oder Vermietung: Hier sind viele Möglichkeiten gegeben.
Beheizt wird das Haus über eine moderne Gaszentralheizung aus dem Jahr 2021.
Ihr neues Zuhause betreten Sie über eine kleine Treppe. Im Eingangsbereich empfängt Sie ein Flur, von dem aus linker Hand ein kleines Büro abgeht. Geradeaus gelangen Sie entweder über eine Treppe ins Obergeschoss oder weiter in den zentralen Essbereich, der das Herzstück des Hauses bildet.
Vom Esszimmer aus führt der Weg in die offene Küche, in das großzügige Wohnzimmer mit viel Licht und Durchblick sowie auf die Terrasse und in den Garten. Auch das Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein großes Vollbad sowie ein zusätzliches Duschbad befinden sich im Erdgeschoss. Die offen gestalteten Räume sorgen für ein angenehmes Wohngefühl mit viel Tageslicht.
Praktisch: Direkt neben der Küche liegt ein Anbau, der sich ideal als Hauswirtschaftsraum oder Abstellkammer nutzen lässt – auch von hier gelangen Sie bequem in den Garten.
Im Obergeschoss eröffnet sich weiteres Potenzial: Eine bereits vorhandene Einbauküche, ein gemütliches Wohnzimmer sowie ein Schlafzimmer bieten beste Voraussetzungen für eine abgetrennte Wohneinheit oder den Rückzugsbereich für Familie oder Gäste. Zusätzlich besteht eine großzügige Ausbaureserve, die Raum für individuelle Ideen lässt – ob Hobbyraum, Atelier, zusätzliches Schlafzimmer oder Homeoffice. Hier stapeln sich die Möglichkeiten.
Links neben dem Haus befindet sich eine Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz. Die Garage ist zudem bequem vom Garten aus begehbar – ideal für direkten Zugang zu Gartenwerkzeugen oder Fahrrädern.
Dieses Haus überzeugt durch seine große Wohnfläche, vielseitige Raumaufteilung und das ruhige Grundstück – eine seltene Gelegenheit für alle, die ein Zuhause mit Entwicklungspotenzial suchen.
Wohnfläche:
Erdgeschoss: ca. 155m²
Obergeschoss: 65m²
Hinweis zur Wohnfläche im Obergeschoss:
Die genaue Wohnfläche des Obergeschosses wird derzeit von einem Architekten ermittelt. Aktuell liegen lediglich Schätzwerte des Eigentümers vor. Es kann daher sein, dass die tatsächliche Wohnfläche im Obergeschoss um einige Quadratmeter abweicht. Ein belastbares Aufmaß mit exakten Flächenangaben wird in den kommenden Wochen nachgereicht.
Beheizt wird das Haus über eine moderne Gaszentralheizung aus dem Jahr 2021.
Ihr neues Zuhause betreten Sie über eine kleine Treppe. Im Eingangsbereich empfängt Sie ein Flur, von dem aus linker Hand ein kleines Büro abgeht. Geradeaus gelangen Sie entweder über eine Treppe ins Obergeschoss oder weiter in den zentralen Essbereich, der das Herzstück des Hauses bildet.
Vom Esszimmer aus führt der Weg in die offene Küche, in das großzügige Wohnzimmer mit viel Licht und Durchblick sowie auf die Terrasse und in den Garten. Auch das Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein großes Vollbad sowie ein zusätzliches Duschbad befinden sich im Erdgeschoss. Die offen gestalteten Räume sorgen für ein angenehmes Wohngefühl mit viel Tageslicht.
Praktisch: Direkt neben der Küche liegt ein Anbau, der sich ideal als Hauswirtschaftsraum oder Abstellkammer nutzen lässt – auch von hier gelangen Sie bequem in den Garten.
Im Obergeschoss eröffnet sich weiteres Potenzial: Eine bereits vorhandene Einbauküche, ein gemütliches Wohnzimmer sowie ein Schlafzimmer bieten beste Voraussetzungen für eine abgetrennte Wohneinheit oder den Rückzugsbereich für Familie oder Gäste. Zusätzlich besteht eine großzügige Ausbaureserve, die Raum für individuelle Ideen lässt – ob Hobbyraum, Atelier, zusätzliches Schlafzimmer oder Homeoffice. Hier stapeln sich die Möglichkeiten.
Links neben dem Haus befindet sich eine Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz. Die Garage ist zudem bequem vom Garten aus begehbar – ideal für direkten Zugang zu Gartenwerkzeugen oder Fahrrädern.
Dieses Haus überzeugt durch seine große Wohnfläche, vielseitige Raumaufteilung und das ruhige Grundstück – eine seltene Gelegenheit für alle, die ein Zuhause mit Entwicklungspotenzial suchen.
Wohnfläche:
Erdgeschoss: ca. 155m²
Obergeschoss: 65m²
Hinweis zur Wohnfläche im Obergeschoss:
Die genaue Wohnfläche des Obergeschosses wird derzeit von einem Architekten ermittelt. Aktuell liegen lediglich Schätzwerte des Eigentümers vor. Es kann daher sein, dass die tatsächliche Wohnfläche im Obergeschoss um einige Quadratmeter abweicht. Ein belastbares Aufmaß mit exakten Flächenangaben wird in den kommenden Wochen nachgereicht.
Dieses massiv gebaute Einfamilienhaus aus dem Jahr 1986 bietet mit ca. 220 m² Wohnfläche und einem ca. 574 m² großen Grundstück ein ideales Zuhause für Familien – und darüber hinaus Raum für neue Ideen. Ob als großzügiges Eigenheim oder mit der Option zur Schaffung einer Einliegerwohnung zur Eigennutzung oder Vermietung: Hier sind viele Möglichkeiten gegeben.
Beheizt wird das Haus über eine moderne Gaszentralheizung aus dem Jahr 2021.
Ihr neues Zuhause betreten Sie über eine kleine Treppe. Im Eingangsbereich empfängt Sie ein Flur, von dem aus linker Hand ein kleines Büro abgeht. Geradeaus gelangen Sie entweder über eine Treppe ins Obergeschoss oder weiter in den zentralen Essbereich, der das Herzstück des Hauses bildet.
Vom Esszimmer aus führt der Weg in die offene Küche, in das großzügige Wohnzimmer mit viel Licht und Durchblick sowie auf die Terrasse und in den Garten. Auch das Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein großes Vollbad sowie ein zusätzliches Duschbad befinden sich im Erdgeschoss. Die offen gestalteten Räume sorgen für ein angenehmes Wohngefühl mit viel Tageslicht.
Praktisch: Direkt neben der Küche liegt ein Anbau, der sich ideal als Hauswirtschaftsraum oder Abstellkammer nutzen lässt – auch von hier gelangen Sie bequem in den Garten.
Im Obergeschoss eröffnet sich weiteres Potenzial: Eine bereits vorhandene Einbauküche, ein gemütliches Wohnzimmer sowie ein Schlafzimmer bieten beste Voraussetzungen für eine abgetrennte Wohneinheit oder den Rückzugsbereich für Familie oder Gäste. Zusätzlich besteht eine großzügige Ausbaureserve, die Raum für individuelle Ideen lässt – ob Hobbyraum, Atelier, zusätzliches Schlafzimmer oder Homeoffice. Hier stapeln sich die Möglichkeiten.
Links neben dem Haus befindet sich eine Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz. Die Garage ist zudem bequem vom Garten aus begehbar – ideal für direkten Zugang zu Gartenwerkzeugen oder Fahrrädern.
Dieses Haus überzeugt durch seine große Wohnfläche, vielseitige Raumaufteilung und das ruhige Grundstück – eine seltene Gelegenheit für alle, die ein Zuhause mit Entwicklungspotenzial suchen.
Wohnfläche:
Erdgeschoss: ca. 155m²
Obergeschoss: 65m²
Hinweis zur Wohnfläche im Obergeschoss:
Die genaue Wohnfläche des Obergeschosses wird derzeit von einem Architekten ermittelt. Aktuell liegen lediglich Schätzwerte des Eigentümers vor. Es kann daher sein, dass die tatsächliche Wohnfläche im Obergeschoss um einige Quadratmeter abweicht. Ein belastbares Aufmaß mit exakten Flächenangaben wird in den kommenden Wochen nachgereicht.
Beheizt wird das Haus über eine moderne Gaszentralheizung aus dem Jahr 2021.
Ihr neues Zuhause betreten Sie über eine kleine Treppe. Im Eingangsbereich empfängt Sie ein Flur, von dem aus linker Hand ein kleines Büro abgeht. Geradeaus gelangen Sie entweder über eine Treppe ins Obergeschoss oder weiter in den zentralen Essbereich, der das Herzstück des Hauses bildet.
Vom Esszimmer aus führt der Weg in die offene Küche, in das großzügige Wohnzimmer mit viel Licht und Durchblick sowie auf die Terrasse und in den Garten. Auch das Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein großes Vollbad sowie ein zusätzliches Duschbad befinden sich im Erdgeschoss. Die offen gestalteten Räume sorgen für ein angenehmes Wohngefühl mit viel Tageslicht.
Praktisch: Direkt neben der Küche liegt ein Anbau, der sich ideal als Hauswirtschaftsraum oder Abstellkammer nutzen lässt – auch von hier gelangen Sie bequem in den Garten.
Im Obergeschoss eröffnet sich weiteres Potenzial: Eine bereits vorhandene Einbauküche, ein gemütliches Wohnzimmer sowie ein Schlafzimmer bieten beste Voraussetzungen für eine abgetrennte Wohneinheit oder den Rückzugsbereich für Familie oder Gäste. Zusätzlich besteht eine großzügige Ausbaureserve, die Raum für individuelle Ideen lässt – ob Hobbyraum, Atelier, zusätzliches Schlafzimmer oder Homeoffice. Hier stapeln sich die Möglichkeiten.
Links neben dem Haus befindet sich eine Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz. Die Garage ist zudem bequem vom Garten aus begehbar – ideal für direkten Zugang zu Gartenwerkzeugen oder Fahrrädern.
Dieses Haus überzeugt durch seine große Wohnfläche, vielseitige Raumaufteilung und das ruhige Grundstück – eine seltene Gelegenheit für alle, die ein Zuhause mit Entwicklungspotenzial suchen.
Wohnfläche:
Erdgeschoss: ca. 155m²
Obergeschoss: 65m²
Hinweis zur Wohnfläche im Obergeschoss:
Die genaue Wohnfläche des Obergeschosses wird derzeit von einem Architekten ermittelt. Aktuell liegen lediglich Schätzwerte des Eigentümers vor. Es kann daher sein, dass die tatsächliche Wohnfläche im Obergeschoss um einige Quadratmeter abweicht. Ein belastbares Aufmaß mit exakten Flächenangaben wird in den kommenden Wochen nachgereicht.
Kosten
-
Kaufpreis349.000 €
-
Kaufpreis pro m²1.586,36 €
-
Käuferprovision12.459,30 € inkl. 19 % MwSt.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEinfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
Baujahr1986
-
Zimmer8
-
Anzahl Schlafzimmer4
-
Anzahl Badezimmer2
-
Anzahl Terrassen1.00
-
Wohneinheiten1
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)220 m²
-
Gesamtfläche (ca.)220 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)574 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
Balkon/Terrasse (ca.)15 m²
-
Anzahl Stellplätze1
-
Garage/StellplatzGarage
-
Garage1
-
Anzahl Etagen2
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf181,9 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1986
-
Energiepass gültig bis12.04.2034
-
EnergieeffizienzklasseF
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
Ausstattung
- Gaszentralheizung aus 2021 (erneuert)
- Einbauküche im Obergeschoss
- Terrasse mit direktem Zugang zum Garten
- Ausbaureserve im Obergeschoss
- Garage mit zusätzlichem Stellplatz
- Zwei Badezimmer im Erdgeschoss: Vollbad und separates Duschbad
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- Einbauküche im Obergeschoss
- Terrasse mit direktem Zugang zum Garten
- Ausbaureserve im Obergeschoss
- Garage mit zusätzlichem Stellplatz
- Zwei Badezimmer im Erdgeschoss: Vollbad und separates Duschbad
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- Gaszentralheizung aus 2021 (erneuert)
- Einbauküche im Obergeschoss
- Terrasse mit direktem Zugang zum Garten
- Ausbaureserve im Obergeschoss
- Garage mit zusätzlichem Stellplatz
- Zwei Badezimmer im Erdgeschoss: Vollbad und separates Duschbad
- Zweifachverglaste Fenster
- Einbauküche im Obergeschoss
- Terrasse mit direktem Zugang zum Garten
- Ausbaureserve im Obergeschoss
- Garage mit zusätzlichem Stellplatz
- Zwei Badezimmer im Erdgeschoss: Vollbad und separates Duschbad
- Zweifachverglaste Fenster
- Gaszentralheizung aus 2021 (erneuert)
- Einbauküche im Obergeschoss
- Terrasse mit direktem Zugang zum Garten
- Ausbaureserve im Obergeschoss
- Garage mit zusätzlichem Stellplatz
- Zwei Badezimmer im Erdgeschoss: Vollbad und separates Duschbad
- Zweifachverglaste Fenster
- Einbauküche im Obergeschoss
- Terrasse mit direktem Zugang zum Garten
- Ausbaureserve im Obergeschoss
- Garage mit zusätzlichem Stellplatz
- Zwei Badezimmer im Erdgeschoss: Vollbad und separates Duschbad
- Zweifachverglaste Fenster
- Gäste-WC
- Garten
- Parkoption
- Stellplatz
Lage
Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnsiedlung am Rande der historischen Stadt Rodenberg. Die Umgebung zeichnet sich durch eine familienfreundliche Nachbarschaft, wenig Verkehr und ein angenehmes Wohnklima aus....
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Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnsiedlung am Rande der historischen Stadt Rodenberg. Die Umgebung zeichnet sich durch eine familienfreundliche Nachbarschaft, wenig Verkehr und ein angenehmes Wohnklima aus. Zahlreiche Grünflächen, Felder und Wanderwege befinden sich in unmittelbarer Nähe und laden zu erholsamen Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten ein.
Die Innenstadt von Rodenberg mit Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie medizinischer Versorgung ist schnell erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen befinden sich in komfortabler Entfernung.
Dank der verkehrsgünstigen Anbindung sind sowohl die Autobahn A2 als auch der Bahnhof gut erreichbar, was Pendler und Berufstätige besonders schätzen. Die umliegenden Städte wie Bad Nenndorf, Stadthagen oder Hannover sind somit sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln bequem zu erreichen.
Die Lage vereint naturnahes Wohnen mit den Vorzügen einer gut ausgebauten Infrastruktur – ideal für Familien, Paare oder alle, die Ruhe und gute Erreichbarkeit miteinander verbinden möchten.
Die Innenstadt von Rodenberg mit Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie medizinischer Versorgung ist schnell erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen befinden sich in komfortabler Entfernung.
Dank der verkehrsgünstigen Anbindung sind sowohl die Autobahn A2 als auch der Bahnhof gut erreichbar, was Pendler und Berufstätige besonders schätzen. Die umliegenden Städte wie Bad Nenndorf, Stadthagen oder Hannover sind somit sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln bequem zu erreichen.
Die Lage vereint naturnahes Wohnen mit den Vorzügen einer gut ausgebauten Infrastruktur – ideal für Familien, Paare oder alle, die Ruhe und gute Erreichbarkeit miteinander verbinden möchten.
Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnsiedlung am Rande der historischen Stadt Rodenberg. Die Umgebung zeichnet sich durch eine familienfreundliche Nachbarschaft, wenig Verkehr und ein angenehmes Wohnklima aus. Zahlreiche Grünflächen, Felder und Wanderwege befinden sich in unmittelbarer Nähe und laden zu erholsamen Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten ein.
Die Innenstadt von Rodenberg mit Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie medizinischer Versorgung ist schnell erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen befinden sich in komfortabler Entfernung.
Dank der verkehrsgünstigen Anbindung sind sowohl die Autobahn A2 als auch der Bahnhof gut erreichbar, was Pendler und Berufstätige besonders schätzen. Die umliegenden Städte wie Bad Nenndorf, Stadthagen oder Hannover sind somit sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln bequem zu erreichen.
Die Lage vereint naturnahes Wohnen mit den Vorzügen einer gut ausgebauten Infrastruktur – ideal für Familien, Paare oder alle, die Ruhe und gute Erreichbarkeit miteinander verbinden möchten.
Die Innenstadt von Rodenberg mit Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie medizinischer Versorgung ist schnell erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen befinden sich in komfortabler Entfernung.
Dank der verkehrsgünstigen Anbindung sind sowohl die Autobahn A2 als auch der Bahnhof gut erreichbar, was Pendler und Berufstätige besonders schätzen. Die umliegenden Städte wie Bad Nenndorf, Stadthagen oder Hannover sind somit sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln bequem zu erreichen.
Die Lage vereint naturnahes Wohnen mit den Vorzügen einer gut ausgebauten Infrastruktur – ideal für Familien, Paare oder alle, die Ruhe und gute Erreichbarkeit miteinander verbinden möchten.
Rodenberg Niedersachsen Deutschland (31552)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.4.2034.
Endenergiebedarf beträgt 181.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1986.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
Zöge... mehr lesen
Dieser ist gültig bis 12.4.2034.
Endenergiebedarf beträgt 181.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1986.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
Zöge... mehr lesen
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.4.2034.
Endenergiebedarf beträgt 181.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1986.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
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Die Daten stammen vom Eigentümer oder dessen Vertreter und sind vom Interessenten zu prüfen.
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Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten
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Nutzen Sie den 360° Rundgang und schauen vorab schon mal virtuell durch die gesamte Immobilie.
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Dieser ist gültig bis 12.4.2034.
Endenergiebedarf beträgt 181.90 kwh/(m²*a).
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Die Energieeffizienzklasse ist F.
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Die Energieeffizienzklasse ist F.
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Die Energieeffizienzklasse ist F.
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Herr Jannik Semlitsch
Wüstenrot Immobilien
Wallmodenstr. 10,
30625 Hannover
30625 Hannover
Falkenstraße 16,
30449 Hannover
30449 Hannover
004915111871672
Wüstenrot Immobilien
Falkenstraße 16,
30449 Hannover
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