immobilie1-ID: 32075407 | Anbieter-ID: CI2025053
Hochwertiges Mehrfamilienhaus mit 9 Wohnungen in Uetze – TOP-Investment in der Region Hannover!
1.380.000 €
Kaufpreis
706 m²
Wohnfläche
1.000 m²
Grundstücksfläche
27
Zimmer
Kapitalanleger aufgepasst: Es erwartet Sie ein hochwertiges und rentables
9-Parteien-Mehrfamilienhaus in ruhiger Wohnlage in Uetze, Region Hannover. Die ca. 706m² Wohnfläche verteilen sich auf neun vermietete Wohnungen auf einem ca. 1000m² großen... mehr lesen
9-Parteien-Mehrfamilienhaus in ruhiger Wohnlage in Uetze, Region Hannover. Die ca. 706m² Wohnfläche verteilen sich auf neun vermietete Wohnungen auf einem ca. 1000m² großen... mehr lesen
Kapitalanleger aufgepasst: Es erwartet Sie ein hochwertiges und rentables
9-Parteien-Mehrfamilienhaus in ruhiger Wohnlage in Uetze, Region Hannover. Die ca. 706m² Wohnfläche verteilen sich auf neun vermietete Wohnungen auf einem ca. 1000m² großen Eigentumsgrundstück.
Die (Wohn-)Fläche teilt sich wie folgt auf:
- Wohnung 1, 87m², EG Links
- Wohnung 2, 79m², EG Mitte
- Wohnung 3, 87m², EG Rechts
- Wohnung 4, 87m², 1. OG Links
- Wohnung 5, 79m², 1. OG Mitte
- Wohnung 6, 87m², 1. OG Rechts
- Wohnung 7, 74m², DG Links
- Wohnung 8, 52m², DG Mitte
- Wohnung 9, 74m², DG Rechts
- 4 Garagen (extern vermietet) sowie 5x Freistellplätze
Aktuell erzielt die Immobilie eine monatliche Kaltmiete i.H.v. 4.945,00 € bzw. eine Jahreskaltmiete i.H.v. 59.340,00€. Nach einer Anpassung an das örtliche Mietniveau können Sie aber auch mit einer jährlichen Kaltmiete i.H.v. ca. 74.160,00€ rechnen. Daraus ergibt sich ein (Brutto-)Faktor von 18,61 bzw. eine (Brutto-)Rendite von 5,37%. Aufgrund der attraktiven Wohnungsgrößen, dem angenehmen Mietumfeld und der zentralen, aber ruhigen Lage ist eine ideale Vermietbarkeit stets gewährleistet.
Die Bausubstanz der Immobilie ist grundsolide: Das Dach und die Fassade der 1991 gebauten Immobilie sind altersgemäß gepflegt, die Gas-Zentralheizung mit Brennwerttechnik wurde 2024 erneuert und hat für die kommenden 20 Jahre Bestandschutz. Elektrik und Wasserleitungen entsprechen den aktuellen Anforderungen. Bis auf eine Wohnung verfügt jede Wohneinheit über einen Balkon oder eine Terrasse mit kleinem Gartenstück. Vier der neun Wohnungen sind bereits vollständig nach neustem Standard saniert, die restlichen Einheiten teilsaniert. Im gesamten Gebäude besteht kein Renovierungsstau.
Als besonderes Highlight wird diese Immobilie durch eine große PV-Anlage abgerundet, die zu guten Konditionen übernommen werden kann.
Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von diesem Angebot überzeugen, wir freuen uns auf Sie.
9-Parteien-Mehrfamilienhaus in ruhiger Wohnlage in Uetze, Region Hannover. Die ca. 706m² Wohnfläche verteilen sich auf neun vermietete Wohnungen auf einem ca. 1000m² großen Eigentumsgrundstück.
Die (Wohn-)Fläche teilt sich wie folgt auf:
- Wohnung 1, 87m², EG Links
- Wohnung 2, 79m², EG Mitte
- Wohnung 3, 87m², EG Rechts
- Wohnung 4, 87m², 1. OG Links
- Wohnung 5, 79m², 1. OG Mitte
- Wohnung 6, 87m², 1. OG Rechts
- Wohnung 7, 74m², DG Links
- Wohnung 8, 52m², DG Mitte
- Wohnung 9, 74m², DG Rechts
- 4 Garagen (extern vermietet) sowie 5x Freistellplätze
Aktuell erzielt die Immobilie eine monatliche Kaltmiete i.H.v. 4.945,00 € bzw. eine Jahreskaltmiete i.H.v. 59.340,00€. Nach einer Anpassung an das örtliche Mietniveau können Sie aber auch mit einer jährlichen Kaltmiete i.H.v. ca. 74.160,00€ rechnen. Daraus ergibt sich ein (Brutto-)Faktor von 18,61 bzw. eine (Brutto-)Rendite von 5,37%. Aufgrund der attraktiven Wohnungsgrößen, dem angenehmen Mietumfeld und der zentralen, aber ruhigen Lage ist eine ideale Vermietbarkeit stets gewährleistet.
Die Bausubstanz der Immobilie ist grundsolide: Das Dach und die Fassade der 1991 gebauten Immobilie sind altersgemäß gepflegt, die Gas-Zentralheizung mit Brennwerttechnik wurde 2024 erneuert und hat für die kommenden 20 Jahre Bestandschutz. Elektrik und Wasserleitungen entsprechen den aktuellen Anforderungen. Bis auf eine Wohnung verfügt jede Wohneinheit über einen Balkon oder eine Terrasse mit kleinem Gartenstück. Vier der neun Wohnungen sind bereits vollständig nach neustem Standard saniert, die restlichen Einheiten teilsaniert. Im gesamten Gebäude besteht kein Renovierungsstau.
Als besonderes Highlight wird diese Immobilie durch eine große PV-Anlage abgerundet, die zu guten Konditionen übernommen werden kann.
Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von diesem Angebot überzeugen, wir freuen uns auf Sie.
Kapitalanleger aufgepasst: Es erwartet Sie ein hochwertiges und rentables
9-Parteien-Mehrfamilienhaus in ruhiger Wohnlage in Uetze, Region Hannover. Die ca. 706m² Wohnfläche verteilen sich auf neun vermietete Wohnungen auf einem ca. 1000m² großen Eigentumsgrundstück.
Die (Wohn-)Fläche teilt sich wie folgt auf:
- Wohnung 1, 87m², EG Links
- Wohnung 2, 79m², EG Mitte
- Wohnung 3, 87m², EG Rechts
- Wohnung 4, 87m², 1. OG Links
- Wohnung 5, 79m², 1. OG Mitte
- Wohnung 6, 87m², 1. OG Rechts
- Wohnung 7, 74m², DG Links
- Wohnung 8, 52m², DG Mitte
- Wohnung 9, 74m², DG Rechts
- 4 Garagen (extern vermietet) sowie 5x Freistellplätze
Aktuell erzielt die Immobilie eine monatliche Kaltmiete i.H.v. 4.945,00 € bzw. eine Jahreskaltmiete i.H.v. 59.340,00€. Nach einer Anpassung an das örtliche Mietniveau können Sie aber auch mit einer jährlichen Kaltmiete i.H.v. ca. 74.160,00€ rechnen. Daraus ergibt sich ein (Brutto-)Faktor von 18,61 bzw. eine (Brutto-)Rendite von 5,37%. Aufgrund der attraktiven Wohnungsgrößen, dem angenehmen Mietumfeld und der zentralen, aber ruhigen Lage ist eine ideale Vermietbarkeit stets gewährleistet.
Die Bausubstanz der Immobilie ist grundsolide: Das Dach und die Fassade der 1991 gebauten Immobilie sind altersgemäß gepflegt, die Gas-Zentralheizung mit Brennwerttechnik wurde 2024 erneuert und hat für die kommenden 20 Jahre Bestandschutz. Elektrik und Wasserleitungen entsprechen den aktuellen Anforderungen. Bis auf eine Wohnung verfügt jede Wohneinheit über einen Balkon oder eine Terrasse mit kleinem Gartenstück. Vier der neun Wohnungen sind bereits vollständig nach neustem Standard saniert, die restlichen Einheiten teilsaniert. Im gesamten Gebäude besteht kein Renovierungsstau.
Als besonderes Highlight wird diese Immobilie durch eine große PV-Anlage abgerundet, die zu guten Konditionen übernommen werden kann.
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9-Parteien-Mehrfamilienhaus in ruhiger Wohnlage in Uetze, Region Hannover. Die ca. 706m² Wohnfläche verteilen sich auf neun vermietete Wohnungen auf einem ca. 1000m² großen Eigentumsgrundstück.
Die (Wohn-)Fläche teilt sich wie folgt auf:
- Wohnung 1, 87m², EG Links
- Wohnung 2, 79m², EG Mitte
- Wohnung 3, 87m², EG Rechts
- Wohnung 4, 87m², 1. OG Links
- Wohnung 5, 79m², 1. OG Mitte
- Wohnung 6, 87m², 1. OG Rechts
- Wohnung 7, 74m², DG Links
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- 4 Garagen (extern vermietet) sowie 5x Freistellplätze
Aktuell erzielt die Immobilie eine monatliche Kaltmiete i.H.v. 4.945,00 € bzw. eine Jahreskaltmiete i.H.v. 59.340,00€. Nach einer Anpassung an das örtliche Mietniveau können Sie aber auch mit einer jährlichen Kaltmiete i.H.v. ca. 74.160,00€ rechnen. Daraus ergibt sich ein (Brutto-)Faktor von 18,61 bzw. eine (Brutto-)Rendite von 5,37%. Aufgrund der attraktiven Wohnungsgrößen, dem angenehmen Mietumfeld und der zentralen, aber ruhigen Lage ist eine ideale Vermietbarkeit stets gewährleistet.
Die Bausubstanz der Immobilie ist grundsolide: Das Dach und die Fassade der 1991 gebauten Immobilie sind altersgemäß gepflegt, die Gas-Zentralheizung mit Brennwerttechnik wurde 2024 erneuert und hat für die kommenden 20 Jahre Bestandschutz. Elektrik und Wasserleitungen entsprechen den aktuellen Anforderungen. Bis auf eine Wohnung verfügt jede Wohneinheit über einen Balkon oder eine Terrasse mit kleinem Gartenstück. Vier der neun Wohnungen sind bereits vollständig nach neustem Standard saniert, die restlichen Einheiten teilsaniert. Im gesamten Gebäude besteht kein Renovierungsstau.
Als besonderes Highlight wird diese Immobilie durch eine große PV-Anlage abgerundet, die zu guten Konditionen übernommen werden kann.
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Kosten
-
Kaufpreis1.380.000 €
-
Käuferprovision5,95% (inkl. MwSt.)
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartMehrfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1991
-
Zimmer27
-
Anzahl Badezimmer9
-
Balkon6.00
-
Anzahl Terrassen3.00
-
Anzahl Parkflächen4
-
Wohnfläche (ca.)706 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)1.000 m²
-
Anzahl Stellplätze4
-
Garage4
-
Anzahl Etagen3
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch66,2 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1991
-
Energiepass gültig bis01.07.2025
-
EnergieeffizienzklasseB
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
• 1991 errichtetes Massiv-Mehrfamilienhaus mit neun Wohneinheiten
• Außenputzfassade, an zwei Seiten gedämmt (1991)
• Satteldach mit Frankfurter Dachpfannen in Anthrazit (1991)
• Gas-Zentralheizung mit Brennwerttechnik und 20 Jahren Bestandschutz (2024)
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• Außenputzfassade, an zwei Seiten gedämmt (1991)
• Satteldach mit Frankfurter Dachpfannen in Anthrazit (1991)
• Gas-Zentralheizung mit Brennwerttechnik und 20 Jahren Bestandschutz (2024)
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• 1991 errichtetes Massiv-Mehrfamilienhaus mit neun Wohneinheiten
• Außenputzfassade, an zwei Seiten gedämmt (1991)
• Satteldach mit Frankfurter Dachpfannen in Anthrazit (1991)
• Gas-Zentralheizung mit Brennwerttechnik und 20 Jahren Bestandschutz (2024)
• Warmwasseraufbereitung über Strom-Durchlauferhitzer
• Elektrik- und Wasserleitungen nach aktuellem Standard
• Kunststofffenster teils zwei-, teils dreifachverglast (1991/2025)
• Satelliten- und Kabelanschluss im Haus, Glasfaserausbau möglich
• Zeitgemäße Bodenbeläge aus Vinyl, Laminat und Fliesen
• Überwiegend neuwertige Badezimmer mit Duschwanne, Waschbecken und WC
• Gepflegter Außenbereich mit Garten und Fahrradschuppen
• Fünft PKW-Außenplätze sowie vier extern vermietete Garagen
• PV-Anlage mit guten Konditionen, Restnutzungsdauer 8 Jahre
• Außenputzfassade, an zwei Seiten gedämmt (1991)
• Satteldach mit Frankfurter Dachpfannen in Anthrazit (1991)
• Gas-Zentralheizung mit Brennwerttechnik und 20 Jahren Bestandschutz (2024)
• Warmwasseraufbereitung über Strom-Durchlauferhitzer
• Elektrik- und Wasserleitungen nach aktuellem Standard
• Kunststofffenster teils zwei-, teils dreifachverglast (1991/2025)
• Satelliten- und Kabelanschluss im Haus, Glasfaserausbau möglich
• Zeitgemäße Bodenbeläge aus Vinyl, Laminat und Fliesen
• Überwiegend neuwertige Badezimmer mit Duschwanne, Waschbecken und WC
• Gepflegter Außenbereich mit Garten und Fahrradschuppen
• Fünft PKW-Außenplätze sowie vier extern vermietete Garagen
• PV-Anlage mit guten Konditionen, Restnutzungsdauer 8 Jahre
• 1991 errichtetes Massiv-Mehrfamilienhaus mit neun Wohneinheiten
• Außenputzfassade, an zwei Seiten gedämmt (1991)
• Satteldach mit Frankfurter Dachpfannen in Anthrazit (1991)
• Gas-Zentralheizung mit Brennwerttechnik und 20 Jahren Bestandschutz (2024)
• Warmwasseraufbereitung über Strom-Durchlauferhitzer
• Elektrik- und Wasserleitungen nach aktuellem Standard
• Kunststofffenster teils zwei-, teils dreifachverglast (1991/2025)
• Satelliten- und Kabelanschluss im Haus, Glasfaserausbau möglich
• Zeitgemäße Bodenbeläge aus Vinyl, Laminat und Fliesen
• Überwiegend neuwertige Badezimmer mit Duschwanne, Waschbecken und WC
• Gepflegter Außenbereich mit Garten und Fahrradschuppen
• Fünft PKW-Außenplätze sowie vier extern vermietete Garagen
• PV-Anlage mit guten Konditionen, Restnutzungsdauer 8 Jahre
• Außenputzfassade, an zwei Seiten gedämmt (1991)
• Satteldach mit Frankfurter Dachpfannen in Anthrazit (1991)
• Gas-Zentralheizung mit Brennwerttechnik und 20 Jahren Bestandschutz (2024)
• Warmwasseraufbereitung über Strom-Durchlauferhitzer
• Elektrik- und Wasserleitungen nach aktuellem Standard
• Kunststofffenster teils zwei-, teils dreifachverglast (1991/2025)
• Satelliten- und Kabelanschluss im Haus, Glasfaserausbau möglich
• Zeitgemäße Bodenbeläge aus Vinyl, Laminat und Fliesen
• Überwiegend neuwertige Badezimmer mit Duschwanne, Waschbecken und WC
• Gepflegter Außenbereich mit Garten und Fahrradschuppen
• Fünft PKW-Außenplätze sowie vier extern vermietete Garagen
• PV-Anlage mit guten Konditionen, Restnutzungsdauer 8 Jahre
- Vermietet
- Vermietet/Verpachtet
- Balkon
- Parkoption
Lage
Die Gemeinde Uetze liegt im Osten des Landkreises Hannover und verbindet ländliche Ruhe mit der Nähe zu den wirtschaftsstarken Zentren der Region. Mit rund 20.000 Einwohnern bietet Uetze eine gute Infrastruktur für Familien, Paare und Berufspendler...
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Die Gemeinde Uetze liegt im Osten des Landkreises Hannover und verbindet ländliche Ruhe mit der Nähe zu den wirtschaftsstarken Zentren der Region. Mit rund 20.000 Einwohnern bietet Uetze eine gute Infrastruktur für Familien, Paare und Berufspendler gleichermaßen.
Die täglichen Besorgungen lassen sich bequem vor Ort erledigen: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und diverse Fachgeschäfte sind in wenigen Minuten erreichbar. Schulen, Kindergärten sowie vielfältige Freizeit- und Sportangebote machen den Standort besonders attraktiv für Familien.
Verkehrstechnisch ist Uetze bestens angebunden. Über die Bundesstraßen B188 und B443 gelangt man zügig nach Burgdorf, Lehrte, Peine oder Celle. Die Landeshauptstadt Hannover ist mit dem Auto in ca. 30–40 Minuten erreichbar, ebenso wie die Autobahnen A2 und A7. Auch Busverbindungen sorgen für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Die landschaftlich reizvolle Umgebung mit Wäldern, Feldern und der nahen Aller bietet zahlreiche Möglichkeiten für Erholung und Freizeitaktivitäten wie Radfahren, Wandern oder Wassersport.
Damit vereint Uetze eine hohe Wohn- und Lebensqualität im Grünen mit kurzen Wegen in die Stadt.
Die täglichen Besorgungen lassen sich bequem vor Ort erledigen: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und diverse Fachgeschäfte sind in wenigen Minuten erreichbar. Schulen, Kindergärten sowie vielfältige Freizeit- und Sportangebote machen den Standort besonders attraktiv für Familien.
Verkehrstechnisch ist Uetze bestens angebunden. Über die Bundesstraßen B188 und B443 gelangt man zügig nach Burgdorf, Lehrte, Peine oder Celle. Die Landeshauptstadt Hannover ist mit dem Auto in ca. 30–40 Minuten erreichbar, ebenso wie die Autobahnen A2 und A7. Auch Busverbindungen sorgen für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Die landschaftlich reizvolle Umgebung mit Wäldern, Feldern und der nahen Aller bietet zahlreiche Möglichkeiten für Erholung und Freizeitaktivitäten wie Radfahren, Wandern oder Wassersport.
Damit vereint Uetze eine hohe Wohn- und Lebensqualität im Grünen mit kurzen Wegen in die Stadt.
Die Gemeinde Uetze liegt im Osten des Landkreises Hannover und verbindet ländliche Ruhe mit der Nähe zu den wirtschaftsstarken Zentren der Region. Mit rund 20.000 Einwohnern bietet Uetze eine gute Infrastruktur für Familien, Paare und Berufspendler gleichermaßen.
Die täglichen Besorgungen lassen sich bequem vor Ort erledigen: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und diverse Fachgeschäfte sind in wenigen Minuten erreichbar. Schulen, Kindergärten sowie vielfältige Freizeit- und Sportangebote machen den Standort besonders attraktiv für Familien.
Verkehrstechnisch ist Uetze bestens angebunden. Über die Bundesstraßen B188 und B443 gelangt man zügig nach Burgdorf, Lehrte, Peine oder Celle. Die Landeshauptstadt Hannover ist mit dem Auto in ca. 30–40 Minuten erreichbar, ebenso wie die Autobahnen A2 und A7. Auch Busverbindungen sorgen für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Die landschaftlich reizvolle Umgebung mit Wäldern, Feldern und der nahen Aller bietet zahlreiche Möglichkeiten für Erholung und Freizeitaktivitäten wie Radfahren, Wandern oder Wassersport.
Damit vereint Uetze eine hohe Wohn- und Lebensqualität im Grünen mit kurzen Wegen in die Stadt.
Die täglichen Besorgungen lassen sich bequem vor Ort erledigen: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und diverse Fachgeschäfte sind in wenigen Minuten erreichbar. Schulen, Kindergärten sowie vielfältige Freizeit- und Sportangebote machen den Standort besonders attraktiv für Familien.
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Die landschaftlich reizvolle Umgebung mit Wäldern, Feldern und der nahen Aller bietet zahlreiche Möglichkeiten für Erholung und Freizeitaktivitäten wie Radfahren, Wandern oder Wassersport.
Damit vereint Uetze eine hohe Wohn- und Lebensqualität im Grünen mit kurzen Wegen in die Stadt.
Uetze Deutschland (31311)
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Sonstiges
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Ansprechpartner
Frau Regina Hagen
CHASE Immobilien
Großehofstraße 26,
31785 Hameln
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