immobilie1-ID: 31971231 | Anbieter-ID: WI 57900
Großes Eigenheim mit Einliegerwohnung
479.000 €
Kaufpreis
245 m²
Wohnfläche
981 m²
Grundstücksfläche
7
Zimmer
Willkommen in Ihrem potenziellen neuen Zuhause in Lehrte / Immensen!
Dieses charmante Zweifamilienhaus, das im Jahr 1963 erbaut wurde, bietet eine beeindruckende Kombination aus Raum, Komfort und Flexibilität. Das teilsanierte Haus erstreckt sich... mehr lesen
Dieses charmante Zweifamilienhaus, das im Jahr 1963 erbaut wurde, bietet eine beeindruckende Kombination aus Raum, Komfort und Flexibilität. Das teilsanierte Haus erstreckt sich... mehr lesen
Willkommen in Ihrem potenziellen neuen Zuhause in Lehrte / Immensen!
Dieses charmante Zweifamilienhaus, das im Jahr 1963 erbaut wurde, bietet eine beeindruckende Kombination aus Raum, Komfort und Flexibilität. Das teilsanierte Haus erstreckt sich über zwei Etagen und verfügt über eine großzügige Wohnfläche von ca. 245 m² sowie eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 140 m².
Das Objekt steht auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 981 m² und bietet sowohl im Inneren als auch im Außenbereich ausreichend Platz zur Entfaltung Ihrer Wohnträume. Mit insgesamt 7 Zimmern, darunter 3 Schlafzimmer, und 3 Badezimmern ist dies das ideale Zuhause für Familien (Grundrissänderungen möglich).
Zusätzlich bietet das Haus Optionen zur Vermietung der separaten Einliegerwohnung oder zur Nutzung als Generationenhaus, was es äußerst flexibel macht.
Genießen Sie entspannte Stunden auf der Terrasse oder dem Balkon, während Sie die wunderbare Gartennutzung zu schätzen wissen. Das Haus ist komplett unterkellert, was zusätzlichen Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Dank der normalen Ausstattungsqualität und der durchgeführten Teilsanierung haben Sie die Gelegenheit, eigene Akzente zu setzen und Ihr neues Heim individuell zu gestalten.
Die bereits vermietete Einliegerwohnung (Kaltmiete 605,00 €) kann zudem eine attraktive Möglichkeit zur Refinanzierung der Immobilie bieten.
Ergreifen Sie die Chance, in dieser begehrten Lage einen Wohnraum zu erwerben, der Ihnen vielfältige Optionen und ein angenehmes Wohngefühl bietet. Lassen Sie sich von diesem einmaligen Angebot in Lehrte / Immensen überzeugen!
Dieses charmante Zweifamilienhaus, das im Jahr 1963 erbaut wurde, bietet eine beeindruckende Kombination aus Raum, Komfort und Flexibilität. Das teilsanierte Haus erstreckt sich über zwei Etagen und verfügt über eine großzügige Wohnfläche von ca. 245 m² sowie eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 140 m².
Das Objekt steht auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 981 m² und bietet sowohl im Inneren als auch im Außenbereich ausreichend Platz zur Entfaltung Ihrer Wohnträume. Mit insgesamt 7 Zimmern, darunter 3 Schlafzimmer, und 3 Badezimmern ist dies das ideale Zuhause für Familien (Grundrissänderungen möglich).
Zusätzlich bietet das Haus Optionen zur Vermietung der separaten Einliegerwohnung oder zur Nutzung als Generationenhaus, was es äußerst flexibel macht.
Genießen Sie entspannte Stunden auf der Terrasse oder dem Balkon, während Sie die wunderbare Gartennutzung zu schätzen wissen. Das Haus ist komplett unterkellert, was zusätzlichen Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Dank der normalen Ausstattungsqualität und der durchgeführten Teilsanierung haben Sie die Gelegenheit, eigene Akzente zu setzen und Ihr neues Heim individuell zu gestalten.
Die bereits vermietete Einliegerwohnung (Kaltmiete 605,00 €) kann zudem eine attraktive Möglichkeit zur Refinanzierung der Immobilie bieten.
Ergreifen Sie die Chance, in dieser begehrten Lage einen Wohnraum zu erwerben, der Ihnen vielfältige Optionen und ein angenehmes Wohngefühl bietet. Lassen Sie sich von diesem einmaligen Angebot in Lehrte / Immensen überzeugen!
Willkommen in Ihrem potenziellen neuen Zuhause in Lehrte / Immensen!
Dieses charmante Zweifamilienhaus, das im Jahr 1963 erbaut wurde, bietet eine beeindruckende Kombination aus Raum, Komfort und Flexibilität. Das teilsanierte Haus erstreckt sich über zwei Etagen und verfügt über eine großzügige Wohnfläche von ca. 245 m² sowie eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 140 m².
Das Objekt steht auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 981 m² und bietet sowohl im Inneren als auch im Außenbereich ausreichend Platz zur Entfaltung Ihrer Wohnträume. Mit insgesamt 7 Zimmern, darunter 3 Schlafzimmer, und 3 Badezimmern ist dies das ideale Zuhause für Familien (Grundrissänderungen möglich).
Zusätzlich bietet das Haus Optionen zur Vermietung der separaten Einliegerwohnung oder zur Nutzung als Generationenhaus, was es äußerst flexibel macht.
Genießen Sie entspannte Stunden auf der Terrasse oder dem Balkon, während Sie die wunderbare Gartennutzung zu schätzen wissen. Das Haus ist komplett unterkellert, was zusätzlichen Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Dank der normalen Ausstattungsqualität und der durchgeführten Teilsanierung haben Sie die Gelegenheit, eigene Akzente zu setzen und Ihr neues Heim individuell zu gestalten.
Die bereits vermietete Einliegerwohnung (Kaltmiete 605,00 €) kann zudem eine attraktive Möglichkeit zur Refinanzierung der Immobilie bieten.
Ergreifen Sie die Chance, in dieser begehrten Lage einen Wohnraum zu erwerben, der Ihnen vielfältige Optionen und ein angenehmes Wohngefühl bietet. Lassen Sie sich von diesem einmaligen Angebot in Lehrte / Immensen überzeugen!
Dieses charmante Zweifamilienhaus, das im Jahr 1963 erbaut wurde, bietet eine beeindruckende Kombination aus Raum, Komfort und Flexibilität. Das teilsanierte Haus erstreckt sich über zwei Etagen und verfügt über eine großzügige Wohnfläche von ca. 245 m² sowie eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 140 m².
Das Objekt steht auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 981 m² und bietet sowohl im Inneren als auch im Außenbereich ausreichend Platz zur Entfaltung Ihrer Wohnträume. Mit insgesamt 7 Zimmern, darunter 3 Schlafzimmer, und 3 Badezimmern ist dies das ideale Zuhause für Familien (Grundrissänderungen möglich).
Zusätzlich bietet das Haus Optionen zur Vermietung der separaten Einliegerwohnung oder zur Nutzung als Generationenhaus, was es äußerst flexibel macht.
Genießen Sie entspannte Stunden auf der Terrasse oder dem Balkon, während Sie die wunderbare Gartennutzung zu schätzen wissen. Das Haus ist komplett unterkellert, was zusätzlichen Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Dank der normalen Ausstattungsqualität und der durchgeführten Teilsanierung haben Sie die Gelegenheit, eigene Akzente zu setzen und Ihr neues Heim individuell zu gestalten.
Die bereits vermietete Einliegerwohnung (Kaltmiete 605,00 €) kann zudem eine attraktive Möglichkeit zur Refinanzierung der Immobilie bieten.
Ergreifen Sie die Chance, in dieser begehrten Lage einen Wohnraum zu erwerben, der Ihnen vielfältige Optionen und ein angenehmes Wohngefühl bietet. Lassen Sie sich von diesem einmaligen Angebot in Lehrte / Immensen überzeugen!
Kosten
-
Kaufpreis479.000 €
-
Kaufpreis pro m²1.955,1 €
-
Käuferprovision17.100,30 € inkl. 19 % MwSt.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartZweifamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandTeil saniert
-
Baujahr1963
-
Zimmer7
-
Anzahl Schlafzimmer3
-
Anzahl Badezimmer3
-
Balkon2.00
-
Anzahl Terrassen1.00
-
Wohneinheiten2
-
Anzahl Parkflächen4
-
Wohnfläche (ca.)245 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)981 m²
-
Nutzfläche (ca.)139,74 m²
-
Anzahl Stellplätze4
-
Stellplatz2
-
Anzahl Etagen2
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
BefeuerungsartLuft-/Wasserwärme
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch43,8 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)2022
-
Energiepass gültig bis13.01.2035
-
EnergieeffizienzklasseA
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerLuft-/Wasserwärme
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
- Seniorengerecht (Erdgeschoss Wohnung)
- Gäste-WC im EG
- Terrasse
- Wintergarten mit Kamin
- großer Garten
- 2 Balkone im OG (vor ca. 10 Jahren saniert)
- Stabparkett im Esszimmer im EG
- Stabparkett im Wohnzimmer und im Kinderzimmer im OG
-... mehr lesen
- Gäste-WC im EG
- Terrasse
- Wintergarten mit Kamin
- großer Garten
- 2 Balkone im OG (vor ca. 10 Jahren saniert)
- Stabparkett im Esszimmer im EG
- Stabparkett im Wohnzimmer und im Kinderzimmer im OG
-... mehr lesen
- Seniorengerecht (Erdgeschoss Wohnung)
- Gäste-WC im EG
- Terrasse
- Wintergarten mit Kamin
- großer Garten
- 2 Balkone im OG (vor ca. 10 Jahren saniert)
- Stabparkett im Esszimmer im EG
- Stabparkett im Wohnzimmer und im Kinderzimmer im OG
- Marmorfliesen im Flur und Esszimmer im OG
- Marmortreppenstufen
- Duschbad mit barrierefreier Duschtasse im EG (ca. 8 Jahre alt)
- Separates Gäste-WC mit Dusche im OG
- Unterkellert
- moderne Heizung : Wärmepumpe (Bj. 2022)
- Fassadendämmung
- Dachbodendämmung 2024
- Haustür + Fenster 2007 im EG
- Außenrollos an den Fenstern
- Grundrissänderungen möglich
- zwei Carports
- zwei Stellplätze vorm Haus
- Gäste-WC im EG
- Terrasse
- Wintergarten mit Kamin
- großer Garten
- 2 Balkone im OG (vor ca. 10 Jahren saniert)
- Stabparkett im Esszimmer im EG
- Stabparkett im Wohnzimmer und im Kinderzimmer im OG
- Marmorfliesen im Flur und Esszimmer im OG
- Marmortreppenstufen
- Duschbad mit barrierefreier Duschtasse im EG (ca. 8 Jahre alt)
- Separates Gäste-WC mit Dusche im OG
- Unterkellert
- moderne Heizung : Wärmepumpe (Bj. 2022)
- Fassadendämmung
- Dachbodendämmung 2024
- Haustür + Fenster 2007 im EG
- Außenrollos an den Fenstern
- Grundrissänderungen möglich
- zwei Carports
- zwei Stellplätze vorm Haus
- Seniorengerecht (Erdgeschoss Wohnung)
- Gäste-WC im EG
- Terrasse
- Wintergarten mit Kamin
- großer Garten
- 2 Balkone im OG (vor ca. 10 Jahren saniert)
- Stabparkett im Esszimmer im EG
- Stabparkett im Wohnzimmer und im Kinderzimmer im OG
- Marmorfliesen im Flur und Esszimmer im OG
- Marmortreppenstufen
- Duschbad mit barrierefreier Duschtasse im EG (ca. 8 Jahre alt)
- Separates Gäste-WC mit Dusche im OG
- Unterkellert
- moderne Heizung : Wärmepumpe (Bj. 2022)
- Fassadendämmung
- Dachbodendämmung 2024
- Haustür + Fenster 2007 im EG
- Außenrollos an den Fenstern
- Grundrissänderungen möglich
- zwei Carports
- zwei Stellplätze vorm Haus
- Gäste-WC im EG
- Terrasse
- Wintergarten mit Kamin
- großer Garten
- 2 Balkone im OG (vor ca. 10 Jahren saniert)
- Stabparkett im Esszimmer im EG
- Stabparkett im Wohnzimmer und im Kinderzimmer im OG
- Marmorfliesen im Flur und Esszimmer im OG
- Marmortreppenstufen
- Duschbad mit barrierefreier Duschtasse im EG (ca. 8 Jahre alt)
- Separates Gäste-WC mit Dusche im OG
- Unterkellert
- moderne Heizung : Wärmepumpe (Bj. 2022)
- Fassadendämmung
- Dachbodendämmung 2024
- Haustür + Fenster 2007 im EG
- Außenrollos an den Fenstern
- Grundrissänderungen möglich
- zwei Carports
- zwei Stellplätze vorm Haus
- Gäste-WC
- Wintergarten
- Garten
- Seniorengerecht
- Waschraum
- Keller
- Balkon
Lage
Das charmante Zweifamilienhaus befindet sich in der idyllischen Ortschaft Immensen, die zur Stadt Lehrte gehört und mitten im Herzen der niedersächsischen Region liegt. Diese Wohngegend zeichnet sich durch ihre Ruhe und die Nähe zur Natur aus, was...
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Das charmante Zweifamilienhaus befindet sich in der idyllischen Ortschaft Immensen, die zur Stadt Lehrte gehört und mitten im Herzen der niedersächsischen Region liegt. Diese Wohngegend zeichnet sich durch ihre Ruhe und die Nähe zur Natur aus, was besonders Familien und Ruhesuchende anspricht. In der Umgebung finden Sie zahlreiche Grünflächen und Erholungsmöglichkeiten, die zu Spaziergängen oder Radtouren einladen.
Trotz der naturnahen Lage bietet Immensen eine gute Anbindung an die städtische Infrastruktur. Die Stadt Lehrte ist nur eine kurze Autofahrt entfernt und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturelle Angebote. Auch die beliebten Städte Hannover und Braunschweig sind über die gut angebundenen Verkehrswege bequem zu erreichen, was Pendlern eine ausgezeichnete Flexibilität bietet.
Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Die Gemeinschaft und das soziale Angebot in Immensen sind lebendig und bieten ein herzliches Willkommen für alle neuen Anwohner. Dieses Zweifamilienhaus bietet somit die perfekte Kombination aus ländlichem Charme und urbanem Komfort.
Trotz der naturnahen Lage bietet Immensen eine gute Anbindung an die städtische Infrastruktur. Die Stadt Lehrte ist nur eine kurze Autofahrt entfernt und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturelle Angebote. Auch die beliebten Städte Hannover und Braunschweig sind über die gut angebundenen Verkehrswege bequem zu erreichen, was Pendlern eine ausgezeichnete Flexibilität bietet.
Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Die Gemeinschaft und das soziale Angebot in Immensen sind lebendig und bieten ein herzliches Willkommen für alle neuen Anwohner. Dieses Zweifamilienhaus bietet somit die perfekte Kombination aus ländlichem Charme und urbanem Komfort.
Das charmante Zweifamilienhaus befindet sich in der idyllischen Ortschaft Immensen, die zur Stadt Lehrte gehört und mitten im Herzen der niedersächsischen Region liegt. Diese Wohngegend zeichnet sich durch ihre Ruhe und die Nähe zur Natur aus, was besonders Familien und Ruhesuchende anspricht. In der Umgebung finden Sie zahlreiche Grünflächen und Erholungsmöglichkeiten, die zu Spaziergängen oder Radtouren einladen.
Trotz der naturnahen Lage bietet Immensen eine gute Anbindung an die städtische Infrastruktur. Die Stadt Lehrte ist nur eine kurze Autofahrt entfernt und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturelle Angebote. Auch die beliebten Städte Hannover und Braunschweig sind über die gut angebundenen Verkehrswege bequem zu erreichen, was Pendlern eine ausgezeichnete Flexibilität bietet.
Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Die Gemeinschaft und das soziale Angebot in Immensen sind lebendig und bieten ein herzliches Willkommen für alle neuen Anwohner. Dieses Zweifamilienhaus bietet somit die perfekte Kombination aus ländlichem Charme und urbanem Komfort.
Trotz der naturnahen Lage bietet Immensen eine gute Anbindung an die städtische Infrastruktur. Die Stadt Lehrte ist nur eine kurze Autofahrt entfernt und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturelle Angebote. Auch die beliebten Städte Hannover und Braunschweig sind über die gut angebundenen Verkehrswege bequem zu erreichen, was Pendlern eine ausgezeichnete Flexibilität bietet.
Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Die Gemeinschaft und das soziale Angebot in Immensen sind lebendig und bieten ein herzliches Willkommen für alle neuen Anwohner. Dieses Zweifamilienhaus bietet somit die perfekte Kombination aus ländlichem Charme und urbanem Komfort.
Lehrte / Immensen Niedersachsen Deutschland (31275)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.1.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 43.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2022.
Die... mehr lesen
Dieser ist gültig bis 13.1.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 43.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2022.
Die... mehr lesen
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.1.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 43.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2022.
Die Energieeffizienzklasse ist A.
Zögern Sie nicht uns zu kontaktieren, um weitere Informationen zu erhalten, oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
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Die Daten stammen vom Eigentümer oder dessen Vertreter und sind vom Interessenten zu prüfen.
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Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten
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Nutzen Sie den 360° Rundgang und schauen vorab schon mal virtuell durch die gesamte Immobilie.
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Dieser ist gültig bis 13.1.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 43.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2022.
Die Energieeffizienzklasse ist A.
Zögern Sie nicht uns zu kontaktieren, um weitere Informationen zu erhalten, oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
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Die Daten stammen vom Eigentümer oder dessen Vertreter und sind vom Interessenten zu prüfen.
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Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten
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Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.1.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 43.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2022.
Die Energieeffizienzklasse ist A.
Zögern Sie nicht uns zu kontaktieren, um weitere Informationen zu erhalten, oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
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Die Daten stammen vom Eigentümer oder dessen Vertreter und sind vom Interessenten zu prüfen.
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Endenergieverbrauch beträgt 43.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2022.
Die Energieeffizienzklasse ist A.
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Ansprechpartner
Herr Henrik Wolter
Wüstenrot Immobilien
Zollweg 6 B,
30827 Garbsen / Berenbostel
30827 Garbsen / Berenbostel
Falkenstraße 16,
30449 Hannover
30449 Hannover
00491637100700
Wüstenrot Immobilien
Falkenstraße 16,
30449 Hannover
30449 Hannover
+49 511 92 40 09
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