Wohnen mit Weitblick – 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit XXL-Sonnenterrasse
Ein Leben mit guten Aussichten: Diese exklusive 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung im Wohnquartier „Am Weinberg“ in Alfeld vereint Komfort, Individualität und Naturverbundenheit.
Wohnen mit Weitblick – 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit XXL-Sonnenterrasse
Ein Leben mit guten Aussichten: Diese exklusive 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung im Wohnquartier „Am Weinberg“ in Alfeld vereint Komfort, Individualität und Naturverbundenheit.
In hervorragender Hanglage mit traumhaftem Weitblick über das malerische Leinebergland erwartet Sie ein stilvolles Zuhause, das keine Wünsche offenlässt. Die moderne Wohnung bietet auf ca. 80 m² eine durchdachte Raumaufteilung mit einem lichtdurchfluteten Wohn-Essbereich und einer bodentiefen, dreiflügeligen Fensterfront, die direkt auf die großzügige, nach Südwesten ausgerichtete XXL-Sonnenterrasse führt – der perfekte Ort für entspannte Stunden im Freien.
Das Schlafzimmer überzeugt mit viel Ruhe und Privatsphäre, während das stilvolle Bad mit einer bodengleichen Dusche höchsten Komfort bietet. Eine Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung sorgt für ein angenehmes Wohnklima zu jeder Jahreszeit.
Zum Wohnquartier „Am Weinberg“ gehören drei modern gestaltete Mehrfamilienhäuser mit insgesamt 33 Wohneinheiten. Das barrierefreie Konzept und die energieeffiziente Bauweise machen diese Wohnung zu einem zukunftssicheren Zuhause. Ein eigener Carport mit Abstellraum direkt vor der Tür rundet das Angebot ab.
Genießen Sie das Zusammenspiel aus modernem Wohnen, erstklassiger Lage und naturnahem Lebensgefühl – Ihr neues Zuhause erwartet Sie!
Wohnen mit Weitblick – 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit XXL-Sonnenterrasse
Ein Leben mit guten Aussichten: Diese exklusive 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung im Wohnquartier „Am Weinberg“ in Alfeld vereint Komfort, Individualität und Naturverbundenheit.
In hervorragender Hanglage mit traumhaftem Weitblick über das malerische Leinebergland erwartet Sie ein stilvolles Zuhause, das keine Wünsche offenlässt. Die moderne Wohnung bietet auf ca. 80 m² eine durchdachte Raumaufteilung mit einem lichtdurchfluteten Wohn-Essbereich und einer bodentiefen, dreiflügeligen Fensterfront, die direkt auf die großzügige, nach Südwesten ausgerichtete XXL-Sonnenterrasse führt – der perfekte Ort für entspannte Stunden im Freien.
Das Schlafzimmer überzeugt mit viel Ruhe und Privatsphäre, während das stilvolle Bad mit einer bodengleichen Dusche höchsten Komfort bietet. Eine Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung sorgt für ein angenehmes Wohnklima zu jeder Jahreszeit.
Zum Wohnquartier „Am Weinberg“ gehören drei modern gestaltete Mehrfamilienhäuser mit insgesamt 33 Wohneinheiten. Das barrierefreie Konzept und die energieeffiziente Bauweise machen diese Wohnung zu einem zukunftssicheren Zuhause. Ein eigener Carport mit Abstellraum direkt vor der Tür rundet das Angebot ab.
Genießen Sie das Zusammenspiel aus modernem Wohnen, erstklassiger Lage und naturnahem Lebensgefühl – Ihr neues Zuhause erwartet Sie!
Kosten
Miete zzgl. NK
1.114,26 €
Miete inkl. Nebenkosten
1.343,44 €
Kaution/ Genossenschaftsanteile
3.342,78 €
Nebenkosten
159,18 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten
Mietpreis pro m²
14 €
Immobiliendetails
Nutzungsart
Wohnen
Objektart
Dachgeschosswohnung
Hauptobjektart
Wohnung
Vertragsart
Miete
Objektzustand
Neuwertig
Baujahr
2024
Zimmer
2
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Balkon
1.00
Anzahl Parkflächen
1
Wohnfläche (ca.)
79,59 m²
Nutzfläche (ca.)
5,4 m²
Etage
1
Anzahl Stellplätze
1
Garage/Stellplatz
Carport
Anzahl Etagen
3
Energie
A+ABCDEFGH
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Befeuerungsart
Luft-/Wasserwärme
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf
14 kWh/(m²*a)
Baujahr (laut Energieausweis)
2022
Energiepass gültig bis
15.08.2031
Energieeffizienzklasse
A+
Ausgestellt
nach dem 1.5.2014
Wesentlicher Energieträger
Luft-/Wasserwärme
Ausstattung
Die Wohnung: - Offener, lichtdurchfluteter Wohn-Essbereich - Bodentiefe, dreiflügelige Fensterfront zur XL-Dachterrasse (bis 30 m², Südwest-Ausrichtung) - Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung - Stilvolles Bad in Weiß-Anthrazit mit bodengleicher Dusche -...
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Die Wohnung: - Offener, lichtdurchfluteter Wohn-Essbereich - Bodentiefe, dreiflügelige Fensterfront zur XL-Dachterrasse (bis 30 m², Südwest-Ausrichtung) - Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung - Stilvolles Bad in Weiß-Anthrazit mit bodengleicher Dusche - Wände in Malerweiß, hochwertiger Vinylboden - Carport-Stellplatz mit abschließbarem Abstellraum (70 €/Monat) - Vermietung als Netto-Warmmiete (keine Heizkostenabrechnung)
Die Wohnanlage: - KfW-55EE-Standard für hohe Energieeffizienz - Barrierefreies Gesamtkonzept - Photovoltaikanlagen auf begrüntem Flachdach - Personenaufzug in jedem Haus - Dreifachverglaste Kunststofffenster mit elektrischen Außenrollläden - Wärmedämmverbundsystem & Edelputz-Fassade - Zentraler Wasserspeicher für Warmwasser - Glasfaseranschluss im Haus
Die Wohnung: - Offener, lichtdurchfluteter Wohn-Essbereich - Bodentiefe, dreiflügelige Fensterfront zur XL-Dachterrasse (bis 30 m², Südwest-Ausrichtung) - Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung - Stilvolles Bad in Weiß-Anthrazit mit bodengleicher Dusche - Wände in Malerweiß, hochwertiger Vinylboden - Carport-Stellplatz mit abschließbarem Abstellraum (70 €/Monat) - Vermietung als Netto-Warmmiete (keine Heizkostenabrechnung)
Die Wohnanlage: - KfW-55EE-Standard für hohe Energieeffizienz - Barrierefreies Gesamtkonzept - Photovoltaikanlagen auf begrüntem Flachdach - Personenaufzug in jedem Haus - Dreifachverglaste Kunststofffenster mit elektrischen Außenrollläden - Wärmedämmverbundsystem & Edelputz-Fassade - Zentraler Wasserspeicher für Warmwasser - Glasfaseranschluss im Haus
Fußbodenheizung
Balkon
Parkoption
Lage
Wohnen am Weinberg - das klingt idyllisch, fast schon romantisch. Und das ist es auch, aber es ist noch viel mehr. Alfeld im Landkreis Hildesheim 50 km südlich der Landeshauptstadt Hannover liegt in einer wunderschönen Flusslandschaft zwischen...
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Wohnen am Weinberg - das klingt idyllisch, fast schon romantisch. Und das ist es auch, aber es ist noch viel mehr. Alfeld im Landkreis Hildesheim 50 km südlich der Landeshauptstadt Hannover liegt in einer wunderschönen Flusslandschaft zwischen Höhenzügen des grünen Leineberglandes. Hier im Wohnquartier „Am Weinberg“ - einer der höchsten bebauten Punkte - eröffnet sich aus dem Wohnzimmer oder vom Balkon bzw. der Dachterrasse ein unverbaubarer Weitblick über die traumhafte Landschaft. Eingebettet in eine ruhige Nachbarschaft aus Ein- und Zweifamilienhäusern kann man hier so richtig ankommen und abschalten.
Gleichzeitig ist das Kleinstadtleben mit allen seinen Vorzügen nicht fern. Für den täglichen Bedarf findet sich alles in der Nachbarschaft. Ob Arzt oder Apotheke, Supermarkt oder Modegeschäft, Kindergarten oder Schule, Café oder Restaurant - sie alle sind fußläufig in 20 Minuten zu erreichen. Auch die Verkehrsanbindung könnte besser nicht sein. Vom 1,5 km entfernten Bahnhof sind es mit der Regionalbahn nur 28 Bahnminuten bis Hannover und 39 Minuten nach Göttingen. Mit dem Auto ist man in weniger als 10 Minuten auf der Bundesstraße B3 und gelangt von hier schnell und bequem in alle Himmelsrichtungen.
Neben den vielen Sport- und Freizeitangeboten (7 Berge Bad, Hindenburgstadion, Tennis- und Schützenverein) wird Alfeld auch von einem reichhaltigen Kulturangebot belebt. Die historische Altstadt, Museen, Ausstellungen und das von Walter Gropius errichtete Fagus Werk laden zum Bummeln und Besichtigen ein.
Die waldreiche Natur eignet sich hervorragend für gemütliche Spaziergänge, ausgiebige Wanderungen und Radtouren. Die Leine lädt zum Kanufahren oder Stand Up Paddeln ein. Für kurze Retreats bietet sich der benachbarte Auenpark mit entspanntem Biergarten an.
Renommierte Arbeitgeber wie die Sappi Papierfabrik und das fagus Werk machen Alfeld zu einem wirtschaftlich attraktiven Standort mit positiven Zukunftsperspektiven.
Wohnen am Weinberg - das klingt idyllisch, fast schon romantisch. Und das ist es auch, aber es ist noch viel mehr. Alfeld im Landkreis Hildesheim 50 km südlich der Landeshauptstadt Hannover liegt in einer wunderschönen Flusslandschaft zwischen Höhenzügen des grünen Leineberglandes. Hier im Wohnquartier „Am Weinberg“ - einer der höchsten bebauten Punkte - eröffnet sich aus dem Wohnzimmer oder vom Balkon bzw. der Dachterrasse ein unverbaubarer Weitblick über die traumhafte Landschaft. Eingebettet in eine ruhige Nachbarschaft aus Ein- und Zweifamilienhäusern kann man hier so richtig ankommen und abschalten.
Gleichzeitig ist das Kleinstadtleben mit allen seinen Vorzügen nicht fern. Für den täglichen Bedarf findet sich alles in der Nachbarschaft. Ob Arzt oder Apotheke, Supermarkt oder Modegeschäft, Kindergarten oder Schule, Café oder Restaurant - sie alle sind fußläufig in 20 Minuten zu erreichen. Auch die Verkehrsanbindung könnte besser nicht sein. Vom 1,5 km entfernten Bahnhof sind es mit der Regionalbahn nur 28 Bahnminuten bis Hannover und 39 Minuten nach Göttingen. Mit dem Auto ist man in weniger als 10 Minuten auf der Bundesstraße B3 und gelangt von hier schnell und bequem in alle Himmelsrichtungen.
Neben den vielen Sport- und Freizeitangeboten (7 Berge Bad, Hindenburgstadion, Tennis- und Schützenverein) wird Alfeld auch von einem reichhaltigen Kulturangebot belebt. Die historische Altstadt, Museen, Ausstellungen und das von Walter Gropius errichtete Fagus Werk laden zum Bummeln und Besichtigen ein.
Die waldreiche Natur eignet sich hervorragend für gemütliche Spaziergänge, ausgiebige Wanderungen und Radtouren. Die Leine lädt zum Kanufahren oder Stand Up Paddeln ein. Für kurze Retreats bietet sich der benachbarte Auenpark mit entspanntem Biergarten an.
Renommierte Arbeitgeber wie die Sappi Papierfabrik und das fagus Werk machen Alfeld zu einem wirtschaftlich attraktiven Standort mit positiven Zukunftsperspektiven.
Oberer Katthagen · 31061 · Alfeld · Deutschland
Sonstiges
Endlich entspannt Zuhause ankommen.
Das Wohnquartier „Am Weinberg“ ist genau das, was Sie suchen? Als idealer Wohnort, um in Ihren wohlverdienten Ruhestand zu starten? Oder um mit Ihrem Partner Ruhe und Natur zu genießen, ohne auf die Vorteile des...
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Endlich entspannt Zuhause ankommen.
Das Wohnquartier „Am Weinberg“ ist genau das, was Sie suchen? Als idealer Wohnort, um in Ihren wohlverdienten Ruhestand zu starten? Oder um mit Ihrem Partner Ruhe und Natur zu genießen, ohne auf die Vorteile des vielseitigen Kleinstadtlebens verzichten zu müssen? Wir freuen uns in jedem Fall über Ihre Nachricht!
Bei weiteren Fragen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.
Wir freuen uns Sie persönlich zu begrüßen und Ihnen diese traumhafte Wohnung zu präsentieren.
Sie sind herzlich zu unserer offenen Besichtigung am Sonntag, den 31.08.2025 um 12:00 Uhr eingeladen ! -keine Voranmeldung notwendig-
Ihr Steckenpferd-Team – Weil Immobilien Freude machen!
Haftungsausschluss Alle Angaben dieses Angebotes beruhen auf den Auskünften des Eigentümers und Bauträgers und wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Alle Angaben, Rechte und Druckfehler sowie Irrtümer sind vom Interessenten auf Richtigkeit zu prüfen, sodass wir für deren Richtigkeit keine Haftung übernehmen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Das Exposé ist lediglich eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell geschlossene Kaufvertrag / Mietvertrag.
Endlich entspannt Zuhause ankommen.
Das Wohnquartier „Am Weinberg“ ist genau das, was Sie suchen? Als idealer Wohnort, um in Ihren wohlverdienten Ruhestand zu starten? Oder um mit Ihrem Partner Ruhe und Natur zu genießen, ohne auf die Vorteile des vielseitigen Kleinstadtlebens verzichten zu müssen? Wir freuen uns in jedem Fall über Ihre Nachricht!
Bei weiteren Fragen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.
Wir freuen uns Sie persönlich zu begrüßen und Ihnen diese traumhafte Wohnung zu präsentieren.
Sie sind herzlich zu unserer offenen Besichtigung am Sonntag, den 31.08.2025 um 12:00 Uhr eingeladen ! -keine Voranmeldung notwendig-
Ihr Steckenpferd-Team – Weil Immobilien Freude machen!
Haftungsausschluss Alle Angaben dieses Angebotes beruhen auf den Auskünften des Eigentümers und Bauträgers und wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Alle Angaben, Rechte und Druckfehler sowie Irrtümer sind vom Interessenten auf Richtigkeit zu prüfen, sodass wir für deren Richtigkeit keine Haftung übernehmen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Das Exposé ist lediglich eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell geschlossene Kaufvertrag / Mietvertrag.
Schriftliche Einwilligung gemäß Datenschutz
Die in diesem Vertrag angegebenen
personenbezogenen Daten, insbesondere Name, Anschrift, Telefonnummer, die
allein zum Zwecke der Durchführung des entstehenden Vertragsverhältnisses
notwendig und erforderlich sind, werden auf Grundlage gesetzlicher Berechtigungen
erhoben.
Für jede darüberhinausgehende
Nutzung der personenbezogenen Daten und die Erhebung zusätzlicher Informationen
bedarf es regelmäßig der Einwilligung des Betroffenen.
Rechte des Betroffenen: Auskunft, Berichtigung, Löschung und
Sperrung, WiderspruchsrechtSie sind gemäß Artikel 15 DSGVO
jederzeit berechtigt, gegenüber dem Vertragspartner um umfangreiche Auskunftserteilung zu den zu Ihrer
Person gespeicherten Daten zu ersuchen.Gemäß Artikel 17 DSGVO können Sie
jederzeit gegenüber dem Vertragspartner die Berichtigung, Löschung und Sperrung einzelner personenbezogener
Daten verlangen.Sie können darüber hinaus jederzeit
ohne Angabe von Gründen von Ihrem Widerspruchsrecht
Gebrauch machen und die erteilte Einwilligungserklärung mit Wirkung für die
Zukunft abändern oder gänzlich widerrufen. Sie können den Widerruf entweder
postalisch, per E-Mail oder per Fax an den Vertragspartner übermitteln. Es
entstehen Ihnen dabei keine anderen Kosten als die Portokosten bzw. die
Übermittlungskosten nach den bestehenden Basistarifen.
Weitere
Datenschutzbestimmungen finden Sie auf unserer Homepage
www.steckenpferd-immobilien.de.
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