immobilie1-ID: 31976929 | Anbieter-ID: CI2025044
Rentables Mehrfamilienhaus im schönen Wallensen - Kapitalanlage nähe Salzhemmendorf!
279.000 €
Kaufpreis
279,4 m²
Wohnfläche
356 m²
Grundstücksfläche
15
Zimmer
Kapitalanleger aufgepasst: Dieses großflächige 4-Parteien-Mehrfamilienhaus im äußerst ruhigen Salzhemmendorf/Wallensen sucht einen neuen Besitzer. Die Wohnanlage, welche sich über ca. 279,40 m² Wohnfläche auf 16 Zimmer erstreckt, befindet sich in...
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Kapitalanleger aufgepasst: Dieses großflächige 4-Parteien-Mehrfamilienhaus im äußerst ruhigen Salzhemmendorf/Wallensen sucht einen neuen Besitzer. Die Wohnanlage, welche sich über ca. 279,40 m² Wohnfläche auf 16 Zimmer erstreckt, befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Das Objekt liegt auf einem insgesamt 356 m² großen Eigentumsgrundstück.
Die Einheiten teilen sich wie folgt auf:
• Wohnung 1, Erdgeschoss, 80 m², 4,5 ZKB, vermietet – 400,00 € (Kalt)
• Wohnung 2, Obergeschoss links, 80 m², 4,5 ZKB, vermietet – 385,00 € (Kalt)
• Wohnung 3, Obergeschoss rechts, 52 m², 2 ZKB, nicht vermietet
• Wohnung 4, Dachgeschoss, 67,40 m², 4 ZKB, nicht vermietet
Aktuell erzielt das Objekt eine monatliche Kaltmiete i. H. v. ca. 795,00 € bzw. jährlich ca. 9.540,00 €. Bei einer Vollvermietung bzw. Anpassung der aktuellen Mieten nach dem Mietspiegel (ca. 6,15 €/m²) können Sie mindestens mit einem monatlichen Mietzins i. H. v. 1.718,31 € rechnen. Daraus ergibt sich ein jährlicher Mietertrag von 20.619,72 € und damit ein (Brutto-)Faktor von 13,53 bzw. eine (Brutto-)Rendite von 7,39 %.
Nutzen Sie diese Zahlen zu Ihrem Vorteil!
Sämtliche Wohneinheiten sowie das Haus selbst befinden sich in einem teils gepflegten, teils renovierungsbedürftigen Zustand. Elektrik- und Wasserleitungen sind nach aktuellem Kenntnisstand in gutem Zustand. Ein Raum in der Wohnung OG rechts weist Schimmel auf.
Die Öl-Zentralheizung stammt aus dem Jahr 2019 und ist in entsprechend sehr gutem Zustand.
Der Dachboden und das Dach sind ebenfalls in gutem Zustand. Im zugehörigen Vollkeller haben Ihre Mieter die Möglichkeit, ihren Hausrat abzustellen bzw. zu verstauen. Direkt vor dem Haus befinden sich mehrere Freistellplätze, nutzbar über die öffentlichen Straßen in direkter Umgebung. Zusätzlich steht eine Garage auf dem Grundstück zur Verfügung.
Lassen Sie sich bei einem persönlichen Termin vor Ort selbst überzeugen – wir freuen uns auf Sie!
Die Einheiten teilen sich wie folgt auf:
• Wohnung 1, Erdgeschoss, 80 m², 4,5 ZKB, vermietet – 400,00 € (Kalt)
• Wohnung 2, Obergeschoss links, 80 m², 4,5 ZKB, vermietet – 385,00 € (Kalt)
• Wohnung 3, Obergeschoss rechts, 52 m², 2 ZKB, nicht vermietet
• Wohnung 4, Dachgeschoss, 67,40 m², 4 ZKB, nicht vermietet
Aktuell erzielt das Objekt eine monatliche Kaltmiete i. H. v. ca. 795,00 € bzw. jährlich ca. 9.540,00 €. Bei einer Vollvermietung bzw. Anpassung der aktuellen Mieten nach dem Mietspiegel (ca. 6,15 €/m²) können Sie mindestens mit einem monatlichen Mietzins i. H. v. 1.718,31 € rechnen. Daraus ergibt sich ein jährlicher Mietertrag von 20.619,72 € und damit ein (Brutto-)Faktor von 13,53 bzw. eine (Brutto-)Rendite von 7,39 %.
Nutzen Sie diese Zahlen zu Ihrem Vorteil!
Sämtliche Wohneinheiten sowie das Haus selbst befinden sich in einem teils gepflegten, teils renovierungsbedürftigen Zustand. Elektrik- und Wasserleitungen sind nach aktuellem Kenntnisstand in gutem Zustand. Ein Raum in der Wohnung OG rechts weist Schimmel auf.
Die Öl-Zentralheizung stammt aus dem Jahr 2019 und ist in entsprechend sehr gutem Zustand.
Der Dachboden und das Dach sind ebenfalls in gutem Zustand. Im zugehörigen Vollkeller haben Ihre Mieter die Möglichkeit, ihren Hausrat abzustellen bzw. zu verstauen. Direkt vor dem Haus befinden sich mehrere Freistellplätze, nutzbar über die öffentlichen Straßen in direkter Umgebung. Zusätzlich steht eine Garage auf dem Grundstück zur Verfügung.
Lassen Sie sich bei einem persönlichen Termin vor Ort selbst überzeugen – wir freuen uns auf Sie!
Kapitalanleger aufgepasst: Dieses großflächige 4-Parteien-Mehrfamilienhaus im äußerst ruhigen Salzhemmendorf/Wallensen sucht einen neuen Besitzer. Die Wohnanlage, welche sich über ca. 279,40 m² Wohnfläche auf 16 Zimmer erstreckt, befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Das Objekt liegt auf einem insgesamt 356 m² großen Eigentumsgrundstück.
Die Einheiten teilen sich wie folgt auf:
• Wohnung 1, Erdgeschoss, 80 m², 4,5 ZKB, vermietet – 400,00 € (Kalt)
• Wohnung 2, Obergeschoss links, 80 m², 4,5 ZKB, vermietet – 385,00 € (Kalt)
• Wohnung 3, Obergeschoss rechts, 52 m², 2 ZKB, nicht vermietet
• Wohnung 4, Dachgeschoss, 67,40 m², 4 ZKB, nicht vermietet
Aktuell erzielt das Objekt eine monatliche Kaltmiete i. H. v. ca. 795,00 € bzw. jährlich ca. 9.540,00 €. Bei einer Vollvermietung bzw. Anpassung der aktuellen Mieten nach dem Mietspiegel (ca. 6,15 €/m²) können Sie mindestens mit einem monatlichen Mietzins i. H. v. 1.718,31 € rechnen. Daraus ergibt sich ein jährlicher Mietertrag von 20.619,72 € und damit ein (Brutto-)Faktor von 13,53 bzw. eine (Brutto-)Rendite von 7,39 %.
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Sämtliche Wohneinheiten sowie das Haus selbst befinden sich in einem teils gepflegten, teils renovierungsbedürftigen Zustand. Elektrik- und Wasserleitungen sind nach aktuellem Kenntnisstand in gutem Zustand. Ein Raum in der Wohnung OG rechts weist Schimmel auf.
Die Öl-Zentralheizung stammt aus dem Jahr 2019 und ist in entsprechend sehr gutem Zustand.
Der Dachboden und das Dach sind ebenfalls in gutem Zustand. Im zugehörigen Vollkeller haben Ihre Mieter die Möglichkeit, ihren Hausrat abzustellen bzw. zu verstauen. Direkt vor dem Haus befinden sich mehrere Freistellplätze, nutzbar über die öffentlichen Straßen in direkter Umgebung. Zusätzlich steht eine Garage auf dem Grundstück zur Verfügung.
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Die Einheiten teilen sich wie folgt auf:
• Wohnung 1, Erdgeschoss, 80 m², 4,5 ZKB, vermietet – 400,00 € (Kalt)
• Wohnung 2, Obergeschoss links, 80 m², 4,5 ZKB, vermietet – 385,00 € (Kalt)
• Wohnung 3, Obergeschoss rechts, 52 m², 2 ZKB, nicht vermietet
• Wohnung 4, Dachgeschoss, 67,40 m², 4 ZKB, nicht vermietet
Aktuell erzielt das Objekt eine monatliche Kaltmiete i. H. v. ca. 795,00 € bzw. jährlich ca. 9.540,00 €. Bei einer Vollvermietung bzw. Anpassung der aktuellen Mieten nach dem Mietspiegel (ca. 6,15 €/m²) können Sie mindestens mit einem monatlichen Mietzins i. H. v. 1.718,31 € rechnen. Daraus ergibt sich ein jährlicher Mietertrag von 20.619,72 € und damit ein (Brutto-)Faktor von 13,53 bzw. eine (Brutto-)Rendite von 7,39 %.
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Sämtliche Wohneinheiten sowie das Haus selbst befinden sich in einem teils gepflegten, teils renovierungsbedürftigen Zustand. Elektrik- und Wasserleitungen sind nach aktuellem Kenntnisstand in gutem Zustand. Ein Raum in der Wohnung OG rechts weist Schimmel auf.
Die Öl-Zentralheizung stammt aus dem Jahr 2019 und ist in entsprechend sehr gutem Zustand.
Der Dachboden und das Dach sind ebenfalls in gutem Zustand. Im zugehörigen Vollkeller haben Ihre Mieter die Möglichkeit, ihren Hausrat abzustellen bzw. zu verstauen. Direkt vor dem Haus befinden sich mehrere Freistellplätze, nutzbar über die öffentlichen Straßen in direkter Umgebung. Zusätzlich steht eine Garage auf dem Grundstück zur Verfügung.
Lassen Sie sich bei einem persönlichen Termin vor Ort selbst überzeugen – wir freuen uns auf Sie!
Kosten
-
Kaufpreis279.000 €
-
Käuferprovision3,57%
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartMehrfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandRenovierungsbedürftig
-
Baujahr1925
-
Zimmer15
-
Balkon1.00
-
Wohnfläche (ca.)279,4 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)356 m²
-
Anzahl Etagen3
Energie
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartÖl
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
• Vier-Parteien-Mehrfamilienhaus in Massivbauweise errichtet in 1925 mit guter Bausubstanz
• Tonziegel-Satteldach und Sandstein-Außenfassade
• Öl-Zentralheizung für die Beheizung des gesamten Gebäudes (2019)
• Vollfunktionale Elektrik- und... mehr lesen
• Tonziegel-Satteldach und Sandstein-Außenfassade
• Öl-Zentralheizung für die Beheizung des gesamten Gebäudes (2019)
• Vollfunktionale Elektrik- und... mehr lesen
• Vier-Parteien-Mehrfamilienhaus in Massivbauweise errichtet in 1925 mit guter Bausubstanz
• Tonziegel-Satteldach und Sandstein-Außenfassade
• Öl-Zentralheizung für die Beheizung des gesamten Gebäudes (2019)
• Vollfunktionale Elektrik- und Wasserleitungen
• Zeitgemäße Bodenbeläge (Laminat, PVC, Fliesen,...) in allen Wohneinheiten
• Teilweise Kunststofffenster mit Doppel/Iso-Verglasung
• Zugehöriger Balkon zum Anbau im Obergeschoss
• Vollkeller mit großen Kellerräumen als zusätzlicher Stauraum für Hausrat der Mieter
• Frei nutzbare Freistellplätze direkt vor der Haustür
• Zugehörige Garage auf eigenem Grundstück
• Tonziegel-Satteldach und Sandstein-Außenfassade
• Öl-Zentralheizung für die Beheizung des gesamten Gebäudes (2019)
• Vollfunktionale Elektrik- und Wasserleitungen
• Zeitgemäße Bodenbeläge (Laminat, PVC, Fliesen,...) in allen Wohneinheiten
• Teilweise Kunststofffenster mit Doppel/Iso-Verglasung
• Zugehöriger Balkon zum Anbau im Obergeschoss
• Vollkeller mit großen Kellerräumen als zusätzlicher Stauraum für Hausrat der Mieter
• Frei nutzbare Freistellplätze direkt vor der Haustür
• Zugehörige Garage auf eigenem Grundstück
• Vier-Parteien-Mehrfamilienhaus in Massivbauweise errichtet in 1925 mit guter Bausubstanz
• Tonziegel-Satteldach und Sandstein-Außenfassade
• Öl-Zentralheizung für die Beheizung des gesamten Gebäudes (2019)
• Vollfunktionale Elektrik- und Wasserleitungen
• Zeitgemäße Bodenbeläge (Laminat, PVC, Fliesen,...) in allen Wohneinheiten
• Teilweise Kunststofffenster mit Doppel/Iso-Verglasung
• Zugehöriger Balkon zum Anbau im Obergeschoss
• Vollkeller mit großen Kellerräumen als zusätzlicher Stauraum für Hausrat der Mieter
• Frei nutzbare Freistellplätze direkt vor der Haustür
• Zugehörige Garage auf eigenem Grundstück
• Tonziegel-Satteldach und Sandstein-Außenfassade
• Öl-Zentralheizung für die Beheizung des gesamten Gebäudes (2019)
• Vollfunktionale Elektrik- und Wasserleitungen
• Zeitgemäße Bodenbeläge (Laminat, PVC, Fliesen,...) in allen Wohneinheiten
• Teilweise Kunststofffenster mit Doppel/Iso-Verglasung
• Zugehöriger Balkon zum Anbau im Obergeschoss
• Vollkeller mit großen Kellerräumen als zusätzlicher Stauraum für Hausrat der Mieter
• Frei nutzbare Freistellplätze direkt vor der Haustür
• Zugehörige Garage auf eigenem Grundstück
- Vermietet
- Keller
- Vermietet/Verpachtet
- Balkon
Lage
Die Immobilie befindet sich im ruhigen Ortsteil Wallensen der Gemeinde Salzhemmendorf, eingebettet in die reizvolle Landschaft des Weserberglands. Wallensen bietet eine dörfliche Struktur mit freundlicher Nachbarschaft sowie eine solide...
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Die Immobilie befindet sich im ruhigen Ortsteil Wallensen der Gemeinde Salzhemmendorf, eingebettet in die reizvolle Landschaft des Weserberglands. Wallensen bietet eine dörfliche Struktur mit freundlicher Nachbarschaft sowie eine solide Grundversorgung vor Ort: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke und eine Grundschule sind direkt im Ort oder in benachbarten Ortsteilen vorhanden. Diese Faktoren sichern eine gute Vermietbarkeit und machen den Standort auch für Familien attraktiv.
Die nächstgrößere Ortschaft Salzhemmendorf ist in rund 10 Autominuten erreichbar und bietet weiterführende Schulen, zusätzliche Einkaufsmöglichkeiten sowie ein Hallen- und Freibad. Bad Pyrmont mit seiner bekannten Therme, dem Kurpark und einem vielfältigen Kulturangebot liegt nur etwa 49 Minuten entfernt. Ebenfalls rund 30 Minuten Fahrzeit beträgt der Weg nach Hameln, der Rattenfängerstadt mit historischer Altstadt und kompletter Infrastruktur als zentralem Arbeits- und Wirtschaftsstandort der Region. Hannover, Landeshauptstadt und bedeutender Arbeitsmarkt mit Flughafen und Universitäten, erreichen Sie in ca. 58 Autominuten.
Das Freizeitangebot in der Umgebung ist vielfältig: Zahlreiche Rad- und Wanderwege durchziehen das Weserbergland, die Ith-Sole-Therme lädt zur Entspannung ein und in den umliegenden Orten finden regelmäßig kulturelle Veranstaltungen statt. Burgen, Schlösser und Museen in der Umgebung runden das Angebot ab und steigern die Attraktivität der Region.
Für Kapitalanleger bietet diese Lage entscheidende Vorteile: Die Nachfrage nach Wohnraum ist stabil, die Verkehrsanbindung gewährleistet kurze Wege zu den regionalen Zentren, und gleichzeitig genießen Mieter ein naturnahes Umfeld mit hohem Freizeitwert. Damit vereint der Standort ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige und langfristig sichere Vermietbarkeit.
Die nächstgrößere Ortschaft Salzhemmendorf ist in rund 10 Autominuten erreichbar und bietet weiterführende Schulen, zusätzliche Einkaufsmöglichkeiten sowie ein Hallen- und Freibad. Bad Pyrmont mit seiner bekannten Therme, dem Kurpark und einem vielfältigen Kulturangebot liegt nur etwa 49 Minuten entfernt. Ebenfalls rund 30 Minuten Fahrzeit beträgt der Weg nach Hameln, der Rattenfängerstadt mit historischer Altstadt und kompletter Infrastruktur als zentralem Arbeits- und Wirtschaftsstandort der Region. Hannover, Landeshauptstadt und bedeutender Arbeitsmarkt mit Flughafen und Universitäten, erreichen Sie in ca. 58 Autominuten.
Das Freizeitangebot in der Umgebung ist vielfältig: Zahlreiche Rad- und Wanderwege durchziehen das Weserbergland, die Ith-Sole-Therme lädt zur Entspannung ein und in den umliegenden Orten finden regelmäßig kulturelle Veranstaltungen statt. Burgen, Schlösser und Museen in der Umgebung runden das Angebot ab und steigern die Attraktivität der Region.
Für Kapitalanleger bietet diese Lage entscheidende Vorteile: Die Nachfrage nach Wohnraum ist stabil, die Verkehrsanbindung gewährleistet kurze Wege zu den regionalen Zentren, und gleichzeitig genießen Mieter ein naturnahes Umfeld mit hohem Freizeitwert. Damit vereint der Standort ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige und langfristig sichere Vermietbarkeit.
Die Immobilie befindet sich im ruhigen Ortsteil Wallensen der Gemeinde Salzhemmendorf, eingebettet in die reizvolle Landschaft des Weserberglands. Wallensen bietet eine dörfliche Struktur mit freundlicher Nachbarschaft sowie eine solide Grundversorgung vor Ort: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke und eine Grundschule sind direkt im Ort oder in benachbarten Ortsteilen vorhanden. Diese Faktoren sichern eine gute Vermietbarkeit und machen den Standort auch für Familien attraktiv.
Die nächstgrößere Ortschaft Salzhemmendorf ist in rund 10 Autominuten erreichbar und bietet weiterführende Schulen, zusätzliche Einkaufsmöglichkeiten sowie ein Hallen- und Freibad. Bad Pyrmont mit seiner bekannten Therme, dem Kurpark und einem vielfältigen Kulturangebot liegt nur etwa 49 Minuten entfernt. Ebenfalls rund 30 Minuten Fahrzeit beträgt der Weg nach Hameln, der Rattenfängerstadt mit historischer Altstadt und kompletter Infrastruktur als zentralem Arbeits- und Wirtschaftsstandort der Region. Hannover, Landeshauptstadt und bedeutender Arbeitsmarkt mit Flughafen und Universitäten, erreichen Sie in ca. 58 Autominuten.
Das Freizeitangebot in der Umgebung ist vielfältig: Zahlreiche Rad- und Wanderwege durchziehen das Weserbergland, die Ith-Sole-Therme lädt zur Entspannung ein und in den umliegenden Orten finden regelmäßig kulturelle Veranstaltungen statt. Burgen, Schlösser und Museen in der Umgebung runden das Angebot ab und steigern die Attraktivität der Region.
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Das Freizeitangebot in der Umgebung ist vielfältig: Zahlreiche Rad- und Wanderwege durchziehen das Weserbergland, die Ith-Sole-Therme lädt zur Entspannung ein und in den umliegenden Orten finden regelmäßig kulturelle Veranstaltungen statt. Burgen, Schlösser und Museen in der Umgebung runden das Angebot ab und steigern die Attraktivität der Region.
Für Kapitalanleger bietet diese Lage entscheidende Vorteile: Die Nachfrage nach Wohnraum ist stabil, die Verkehrsanbindung gewährleistet kurze Wege zu den regionalen Zentren, und gleichzeitig genießen Mieter ein naturnahes Umfeld mit hohem Freizeitwert. Damit vereint der Standort ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige und langfristig sichere Vermietbarkeit.
Salzhemmendorf / Wallensen Deutschland (31020)
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Sonstiges
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Ansprechpartner
Herr Mertcan Tikiz
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