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immobilie1-ID: 32110251 | Anbieter-ID: 40-8812
Resthofstelle mit 3 WE in zentraler u. ruhiger Lage in Harenberg
561.000 €
Kaufpreis
676 m²
Gesamtfläche
1.332 m²
Grundstücksfläche
12
Zimmer
Diese schicke Resthofstelle wurde in einem aufwendigen Klinker- und Fachwerkstil ca. im Jahre 1907 direkt im Herzen von Harenberg auf einem ca. 1.332 m² großen Grundstück errichtet. Sie besteht aus einem sehr gepflegten und unterkellerten...
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Diese schicke Resthofstelle wurde in einem aufwendigen Klinker- und Fachwerkstil ca. im Jahre 1907 direkt im Herzen von Harenberg auf einem ca. 1.332 m² großen Grundstück errichtet. Sie besteht aus einem sehr gepflegten und unterkellerten Gebäudekomplex mit 2 großzügigen und vermieteten Wohneinheiten und einer zeitgemäßen 2-Zi.-Einliegerwohnung sowie einem großzügigen Scheunen- und Stallgebäude. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 354 m² und die Nutzfläche in dem Stall- und Scheunengebäude beträgt insgesamt ca. 322 m². Die Einliegerwohnung und die Nutzflächen werden von der Eigentümerfamilie selbst genutzt.
Diese schicke Resthofstelle wurde in einem aufwendigen Klinker- und Fachwerkstil ca. im Jahre 1907 direkt im Herzen von Harenberg auf einem ca. 1.332 m² großen Grundstück errichtet. Sie besteht aus einem sehr gepflegten und unterkellerten Gebäudekomplex mit 2 großzügigen und vermieteten Wohneinheiten und einer zeitgemäßen 2-Zi.-Einliegerwohnung sowie einem großzügigen Scheunen- und Stallgebäude. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 354 m² und die Nutzfläche in dem Stall- und Scheunengebäude beträgt insgesamt ca. 322 m². Die Einliegerwohnung und die Nutzflächen werden von der Eigentümerfamilie selbst genutzt.
Kosten
-
Kaufpreis561.000 €
-
Käuferprovision3,57 % (inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer)
Provisionshinweis:
Die Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Immobiliendetails
-
NutzungsartAnlage
-
ObjektartMehrfamilienhaus
-
HauptobjektartZinshaus/Renditeobjekt
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandAltbau
-
Baujahr1907
-
Zimmer12
-
Wohneinheiten3
-
Wohnfläche (ca.)354 m²
-
Gesamtfläche (ca.)676 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)1.332 m²
-
Nutzfläche (ca.)322 m²
-
Anzahl Etagen2
-
DachformSatteldach
-
ErschließungVoll erschlossen
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf231,6 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1907
-
Energiepass gültig bis03.04.2035
-
EnergieeffizienzklasseG
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
-
Energieausweis-TextGaszentralheizung aus 2023
Ausstattung
Aufteilung des vorgelagerten und vermieteten Haupthauses mit zwei Wohneinheiten:
- im EG: 5 Zi.-Wohnung, ca. 162 m² Wohnfläche, Flur, Küche, Bad u. Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum, vollständige Modernisierung im Jahre ca. 2021
- im OG: 5 Zi.-Wohnung,... mehr lesen
- im EG: 5 Zi.-Wohnung, ca. 162 m² Wohnfläche, Flur, Küche, Bad u. Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum, vollständige Modernisierung im Jahre ca. 2021
- im OG: 5 Zi.-Wohnung,... mehr lesen
Aufteilung des vorgelagerten und vermieteten Haupthauses mit zwei Wohneinheiten:
- im EG: 5 Zi.-Wohnung, ca. 162 m² Wohnfläche, Flur, Küche, Bad u. Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum, vollständige Modernisierung im Jahre ca. 2021
- im OG: 5 Zi.-Wohnung, ca. 135 m² Wohnfläche, Flur, Küche, hell gefliestes Vollbad mit Fenster, Gäste-WC
Aufteilung des Zwischengebäudes:
- im EG: hier befinden sich Zimmer der Erdgeschosswohnung
- im OG: 2-Zi.-Wohnung mit ca. 57 m² Wfl., Küche und Duschbad, im Jahre ca. 1990 neu ausgebaut (ELW)
Aufteilung des hinteren Stall- und Scheunenbereichs:
- im EG links: ehemaliger Kuhstall und große Diele, ca. 184 m² Nfl.
- im EG rechts: ehemaliger Schweine- und Pferdestall, ca. 138 m² Nfl.
- im OG: ehemaliges Strohlager mit ausbaufähiger Fläche
Die EG-Wohnung ist seit dem 01.04.2021 für eine Nettokaltmiete in Höhe von ca. € 12.240,- p.a. vermietet.
Die OG-Wohnung ist seit dem 01.05.2012 für eine Nettokaltmiete in Höhe von ca. € 7.200,- p.a. vermietet.
Die Einliegerwohnung und die Stallungen werden selbstgenutzt.
Die ehemaligen Stallungen wurden vom Eigentümer bereits vollständig ausgeräumt.
Modernisierungsmaßnahmen:
- vollständige Dacherneuerung des Haupthauses sowie des Stallgebäudes mit Unterspannbahnen in ca. 1995
- Dämmung des Dachbodens im Haupthaus ca. 2023
- Modernisierung der Fenster durch 2-fache-Kunstoffisolierverglasung in der Zeit von ca. 1989 bis 1995
- Modernisierung der Leitungssysteme (Gas, Wasser, Strom und Abwasser) in ca. 2020
- Erneuerung der Elektroinstallation auf 3-adrige Verkabelung
- teilweise neue Wärmedämmung der Außengiebel in ca. 2023
- Ausbau der 2-Zi.-Einliegerwohnung in ca. 1990
- moderne Gaszentralheizung mit Warmwasserfunktion in ca. 2023 augetauscht
- Komplettmodernisierung der Erdgeschosswohnung im Haupthaus ca. 2020/2021
- Modernisierung der beiden Bäder im Haupthaus ca. 2020/2021
Weitere Details zum Haus oder den Mietverträgen erhalten Sie gerne auf Anfrage oder bei einer Besichtigung.
- im EG: 5 Zi.-Wohnung, ca. 162 m² Wohnfläche, Flur, Küche, Bad u. Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum, vollständige Modernisierung im Jahre ca. 2021
- im OG: 5 Zi.-Wohnung, ca. 135 m² Wohnfläche, Flur, Küche, hell gefliestes Vollbad mit Fenster, Gäste-WC
Aufteilung des Zwischengebäudes:
- im EG: hier befinden sich Zimmer der Erdgeschosswohnung
- im OG: 2-Zi.-Wohnung mit ca. 57 m² Wfl., Küche und Duschbad, im Jahre ca. 1990 neu ausgebaut (ELW)
Aufteilung des hinteren Stall- und Scheunenbereichs:
- im EG links: ehemaliger Kuhstall und große Diele, ca. 184 m² Nfl.
- im EG rechts: ehemaliger Schweine- und Pferdestall, ca. 138 m² Nfl.
- im OG: ehemaliges Strohlager mit ausbaufähiger Fläche
Die EG-Wohnung ist seit dem 01.04.2021 für eine Nettokaltmiete in Höhe von ca. € 12.240,- p.a. vermietet.
Die OG-Wohnung ist seit dem 01.05.2012 für eine Nettokaltmiete in Höhe von ca. € 7.200,- p.a. vermietet.
Die Einliegerwohnung und die Stallungen werden selbstgenutzt.
Die ehemaligen Stallungen wurden vom Eigentümer bereits vollständig ausgeräumt.
Modernisierungsmaßnahmen:
- vollständige Dacherneuerung des Haupthauses sowie des Stallgebäudes mit Unterspannbahnen in ca. 1995
- Dämmung des Dachbodens im Haupthaus ca. 2023
- Modernisierung der Fenster durch 2-fache-Kunstoffisolierverglasung in der Zeit von ca. 1989 bis 1995
- Modernisierung der Leitungssysteme (Gas, Wasser, Strom und Abwasser) in ca. 2020
- Erneuerung der Elektroinstallation auf 3-adrige Verkabelung
- teilweise neue Wärmedämmung der Außengiebel in ca. 2023
- Ausbau der 2-Zi.-Einliegerwohnung in ca. 1990
- moderne Gaszentralheizung mit Warmwasserfunktion in ca. 2023 augetauscht
- Komplettmodernisierung der Erdgeschosswohnung im Haupthaus ca. 2020/2021
- Modernisierung der beiden Bäder im Haupthaus ca. 2020/2021
Weitere Details zum Haus oder den Mietverträgen erhalten Sie gerne auf Anfrage oder bei einer Besichtigung.
Aufteilung des vorgelagerten und vermieteten Haupthauses mit zwei Wohneinheiten:
- im EG: 5 Zi.-Wohnung, ca. 162 m² Wohnfläche, Flur, Küche, Bad u. Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum, vollständige Modernisierung im Jahre ca. 2021
- im OG: 5 Zi.-Wohnung, ca. 135 m² Wohnfläche, Flur, Küche, hell gefliestes Vollbad mit Fenster, Gäste-WC
Aufteilung des Zwischengebäudes:
- im EG: hier befinden sich Zimmer der Erdgeschosswohnung
- im OG: 2-Zi.-Wohnung mit ca. 57 m² Wfl., Küche und Duschbad, im Jahre ca. 1990 neu ausgebaut (ELW)
Aufteilung des hinteren Stall- und Scheunenbereichs:
- im EG links: ehemaliger Kuhstall und große Diele, ca. 184 m² Nfl.
- im EG rechts: ehemaliger Schweine- und Pferdestall, ca. 138 m² Nfl.
- im OG: ehemaliges Strohlager mit ausbaufähiger Fläche
Die EG-Wohnung ist seit dem 01.04.2021 für eine Nettokaltmiete in Höhe von ca. € 12.240,- p.a. vermietet.
Die OG-Wohnung ist seit dem 01.05.2012 für eine Nettokaltmiete in Höhe von ca. € 7.200,- p.a. vermietet.
Die Einliegerwohnung und die Stallungen werden selbstgenutzt.
Die ehemaligen Stallungen wurden vom Eigentümer bereits vollständig ausgeräumt.
Modernisierungsmaßnahmen:
- vollständige Dacherneuerung des Haupthauses sowie des Stallgebäudes mit Unterspannbahnen in ca. 1995
- Dämmung des Dachbodens im Haupthaus ca. 2023
- Modernisierung der Fenster durch 2-fache-Kunstoffisolierverglasung in der Zeit von ca. 1989 bis 1995
- Modernisierung der Leitungssysteme (Gas, Wasser, Strom und Abwasser) in ca. 2020
- Erneuerung der Elektroinstallation auf 3-adrige Verkabelung
- teilweise neue Wärmedämmung der Außengiebel in ca. 2023
- Ausbau der 2-Zi.-Einliegerwohnung in ca. 1990
- moderne Gaszentralheizung mit Warmwasserfunktion in ca. 2023 augetauscht
- Komplettmodernisierung der Erdgeschosswohnung im Haupthaus ca. 2020/2021
- Modernisierung der beiden Bäder im Haupthaus ca. 2020/2021
Weitere Details zum Haus oder den Mietverträgen erhalten Sie gerne auf Anfrage oder bei einer Besichtigung.
- im EG: 5 Zi.-Wohnung, ca. 162 m² Wohnfläche, Flur, Küche, Bad u. Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum, vollständige Modernisierung im Jahre ca. 2021
- im OG: 5 Zi.-Wohnung, ca. 135 m² Wohnfläche, Flur, Küche, hell gefliestes Vollbad mit Fenster, Gäste-WC
Aufteilung des Zwischengebäudes:
- im EG: hier befinden sich Zimmer der Erdgeschosswohnung
- im OG: 2-Zi.-Wohnung mit ca. 57 m² Wfl., Küche und Duschbad, im Jahre ca. 1990 neu ausgebaut (ELW)
Aufteilung des hinteren Stall- und Scheunenbereichs:
- im EG links: ehemaliger Kuhstall und große Diele, ca. 184 m² Nfl.
- im EG rechts: ehemaliger Schweine- und Pferdestall, ca. 138 m² Nfl.
- im OG: ehemaliges Strohlager mit ausbaufähiger Fläche
Die EG-Wohnung ist seit dem 01.04.2021 für eine Nettokaltmiete in Höhe von ca. € 12.240,- p.a. vermietet.
Die OG-Wohnung ist seit dem 01.05.2012 für eine Nettokaltmiete in Höhe von ca. € 7.200,- p.a. vermietet.
Die Einliegerwohnung und die Stallungen werden selbstgenutzt.
Die ehemaligen Stallungen wurden vom Eigentümer bereits vollständig ausgeräumt.
Modernisierungsmaßnahmen:
- vollständige Dacherneuerung des Haupthauses sowie des Stallgebäudes mit Unterspannbahnen in ca. 1995
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- Modernisierung der Leitungssysteme (Gas, Wasser, Strom und Abwasser) in ca. 2020
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- Garten
Lage
Die Immobilie befindet sich im beliebten westlichen Randbereich von Hannover in direkter Kernlage von Harenberg mit guter Infrastruktur im nahgelegenen Umfeld. Eine neu gebaute Grundschule, Kindergarten, Geschäfte des täglichen Bedarfs und eine gute...
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Die Immobilie befindet sich im beliebten westlichen Randbereich von Hannover in direkter Kernlage von Harenberg mit guter Infrastruktur im nahgelegenen Umfeld. Eine neu gebaute Grundschule, Kindergarten, Geschäfte des täglichen Bedarfs und eine gute Anbindung nach Hannover sind gegeben.
Die Immobilie befindet sich im beliebten westlichen Randbereich von Hannover in direkter Kernlage von Harenberg mit guter Infrastruktur im nahgelegenen Umfeld. Eine neu gebaute Grundschule, Kindergarten, Geschäfte des täglichen Bedarfs und eine gute Anbindung nach Hannover sind gegeben.
Seelze Harenberg Niedersachsen Deutschland (30926)
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Sonstiges
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