immobilie1-ID: 31859809 | Anbieter-ID: MI-14645
Industriehalle und Freifläche im Industriegebiet, 650m² Werkstatt und Lager, ca. 600m² Bürofläche (2-geschossig)
1.550.000 €
Kaufpreis
1.250 m²
Gesamtfläche
2.998 m²
Grundstücksfläche
Die zum Verkauf oder zur Vermietung stehende Gewerbeimmobilie vereint Büro-, Lager- und Produktionsflächen in einem funktionalen und modernen Gesamtkomplex. Auf einem ca. 2.998 m² großen Grundstück wurde im Jahr 1999 eine zweigeschossige...
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Die zum Verkauf oder zur Vermietung stehende Gewerbeimmobilie vereint Büro-, Lager- und Produktionsflächen in einem funktionalen und modernen Gesamtkomplex. Auf einem ca. 2.998 m² großen Grundstück wurde im Jahr 1999 eine zweigeschossige Industriehalle mit integrierter Büroeinheit errichtet, die sich durch ihre durchdachte Architektur und vielseitige Nutzbarkeit auszeichnet.
Die Immobilie ist als autarke Gewerbeeinheit konzipiert und eignet sich ideal für das produzierende Gewerbe, Logistik, Handel sowie für Unternehmensdienstleistungen.
Die Büroflächen mit insgesamt ca. 600 m² bieten flexible Raumstrukturen für Einzel- und Großraumbüros, Besprechungsräume, Sozial- und Technikflächen. Große Fensterfronten sorgen für helle, angenehme Arbeitsbereiche mit modernen Standards. Der Zugang erfolgt über einen repräsentativen Eingangsbereich.
Die angrenzende Lager- und Hallenfläche umfasst ca. 650 m². Die Halle ist ebenerdig befahrbar und eignet sich dank ihrer Raumhöhe, Bodenbeschaffenheit und der vorhandenen Infrastruktur sowohl für Lagerung als auch für leichte Produktion.
Zufahrten und Rangierflächen auf dem Grundstück sind großzügig dimensioniert und gewährleisten eine reibungslose Anlieferung und Logistik.
Das gesamte Gebäude befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet aufgrund der massiven Bauweise und durchdachten Planung eine langfristige Nutzbarkeit. Die Aufteilung erlaubt bei Bedarf eine spätere Erweiterung oder Umnutzung.
Durch die Kombination aus Büro- und Lagerflächen sowie die zentrale Erschließung ist die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren mit Vermietungsstrategie interessant.
Die Immobilie ist als autarke Gewerbeeinheit konzipiert und eignet sich ideal für das produzierende Gewerbe, Logistik, Handel sowie für Unternehmensdienstleistungen.
Die Büroflächen mit insgesamt ca. 600 m² bieten flexible Raumstrukturen für Einzel- und Großraumbüros, Besprechungsräume, Sozial- und Technikflächen. Große Fensterfronten sorgen für helle, angenehme Arbeitsbereiche mit modernen Standards. Der Zugang erfolgt über einen repräsentativen Eingangsbereich.
Die angrenzende Lager- und Hallenfläche umfasst ca. 650 m². Die Halle ist ebenerdig befahrbar und eignet sich dank ihrer Raumhöhe, Bodenbeschaffenheit und der vorhandenen Infrastruktur sowohl für Lagerung als auch für leichte Produktion.
Zufahrten und Rangierflächen auf dem Grundstück sind großzügig dimensioniert und gewährleisten eine reibungslose Anlieferung und Logistik.
Das gesamte Gebäude befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet aufgrund der massiven Bauweise und durchdachten Planung eine langfristige Nutzbarkeit. Die Aufteilung erlaubt bei Bedarf eine spätere Erweiterung oder Umnutzung.
Durch die Kombination aus Büro- und Lagerflächen sowie die zentrale Erschließung ist die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren mit Vermietungsstrategie interessant.
Die zum Verkauf oder zur Vermietung stehende Gewerbeimmobilie vereint Büro-, Lager- und Produktionsflächen in einem funktionalen und modernen Gesamtkomplex. Auf einem ca. 2.998 m² großen Grundstück wurde im Jahr 1999 eine zweigeschossige Industriehalle mit integrierter Büroeinheit errichtet, die sich durch ihre durchdachte Architektur und vielseitige Nutzbarkeit auszeichnet.
Die Immobilie ist als autarke Gewerbeeinheit konzipiert und eignet sich ideal für das produzierende Gewerbe, Logistik, Handel sowie für Unternehmensdienstleistungen.
Die Büroflächen mit insgesamt ca. 600 m² bieten flexible Raumstrukturen für Einzel- und Großraumbüros, Besprechungsräume, Sozial- und Technikflächen. Große Fensterfronten sorgen für helle, angenehme Arbeitsbereiche mit modernen Standards. Der Zugang erfolgt über einen repräsentativen Eingangsbereich.
Die angrenzende Lager- und Hallenfläche umfasst ca. 650 m². Die Halle ist ebenerdig befahrbar und eignet sich dank ihrer Raumhöhe, Bodenbeschaffenheit und der vorhandenen Infrastruktur sowohl für Lagerung als auch für leichte Produktion.
Zufahrten und Rangierflächen auf dem Grundstück sind großzügig dimensioniert und gewährleisten eine reibungslose Anlieferung und Logistik.
Das gesamte Gebäude befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet aufgrund der massiven Bauweise und durchdachten Planung eine langfristige Nutzbarkeit. Die Aufteilung erlaubt bei Bedarf eine spätere Erweiterung oder Umnutzung.
Durch die Kombination aus Büro- und Lagerflächen sowie die zentrale Erschließung ist die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren mit Vermietungsstrategie interessant.
Die Immobilie ist als autarke Gewerbeeinheit konzipiert und eignet sich ideal für das produzierende Gewerbe, Logistik, Handel sowie für Unternehmensdienstleistungen.
Die Büroflächen mit insgesamt ca. 600 m² bieten flexible Raumstrukturen für Einzel- und Großraumbüros, Besprechungsräume, Sozial- und Technikflächen. Große Fensterfronten sorgen für helle, angenehme Arbeitsbereiche mit modernen Standards. Der Zugang erfolgt über einen repräsentativen Eingangsbereich.
Die angrenzende Lager- und Hallenfläche umfasst ca. 650 m². Die Halle ist ebenerdig befahrbar und eignet sich dank ihrer Raumhöhe, Bodenbeschaffenheit und der vorhandenen Infrastruktur sowohl für Lagerung als auch für leichte Produktion.
Zufahrten und Rangierflächen auf dem Grundstück sind großzügig dimensioniert und gewährleisten eine reibungslose Anlieferung und Logistik.
Das gesamte Gebäude befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet aufgrund der massiven Bauweise und durchdachten Planung eine langfristige Nutzbarkeit. Die Aufteilung erlaubt bei Bedarf eine spätere Erweiterung oder Umnutzung.
Durch die Kombination aus Büro- und Lagerflächen sowie die zentrale Erschließung ist die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren mit Vermietungsstrategie interessant.
Kosten
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Kaufpreis1.550.000 €
-
Käuferprovision3,33% inkl. gesetzlicher MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis
Immobiliendetails
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NutzungsartGewerbe
-
ObjektartHalle
-
HauptobjektartHalle/Lager/Produktion
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1999
-
Gewerbeeinheiten1
-
Gesamtfläche (ca.)1.250 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)2.998 m²
-
Büro-/Praxisfläche (ca.)600 m²
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch86,4 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1999
-
Energiepass gültig bis16.07.2035
-
EnergieeffizienzklasseC
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
Ausstattung
• Grundstücksfläche: ca. 2.998 m² mit großzügigen Rangier- und Parkmöglichkeiten
• Gesamtfläche: ca. 1.250 m², bestehend aus Büro- und Lager-/Produktionsbereichen
• Büroflächen: ca. 600 m² auf zwei Etagen mit flexibler Raumaufteilung
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• Gesamtfläche: ca. 1.250 m², bestehend aus Büro- und Lager-/Produktionsbereichen
• Büroflächen: ca. 600 m² auf zwei Etagen mit flexibler Raumaufteilung
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• Grundstücksfläche: ca. 2.998 m² mit großzügigen Rangier- und Parkmöglichkeiten
• Gesamtfläche: ca. 1.250 m², bestehend aus Büro- und Lager-/Produktionsbereichen
• Büroflächen: ca. 600 m² auf zwei Etagen mit flexibler Raumaufteilung
• Lager-/Produktionsflächen: ca. 650 m² mit ebenerdiger Zufahrt
• Zweigeschossige, massive Bauweise (Baujahr 1999)
• Eine abgeschlossene, eigenständige Gewerbeeinheit – ideal für Eigennutzer
• Repräsentativer Eingangsbereich und zentrale Erschließung
• Helle Büroräume durch großzügige Fensterfronten
• Ausreichend befestigte Außenflächen für Logistik und Stellplätze
• Gepflegter Gesamtzustand mit Erweiterungs- und Anpassungspotenzial
• Gesamtfläche: ca. 1.250 m², bestehend aus Büro- und Lager-/Produktionsbereichen
• Büroflächen: ca. 600 m² auf zwei Etagen mit flexibler Raumaufteilung
• Lager-/Produktionsflächen: ca. 650 m² mit ebenerdiger Zufahrt
• Zweigeschossige, massive Bauweise (Baujahr 1999)
• Eine abgeschlossene, eigenständige Gewerbeeinheit – ideal für Eigennutzer
• Repräsentativer Eingangsbereich und zentrale Erschließung
• Helle Büroräume durch großzügige Fensterfronten
• Ausreichend befestigte Außenflächen für Logistik und Stellplätze
• Gepflegter Gesamtzustand mit Erweiterungs- und Anpassungspotenzial
• Grundstücksfläche: ca. 2.998 m² mit großzügigen Rangier- und Parkmöglichkeiten
• Gesamtfläche: ca. 1.250 m², bestehend aus Büro- und Lager-/Produktionsbereichen
• Büroflächen: ca. 600 m² auf zwei Etagen mit flexibler Raumaufteilung
• Lager-/Produktionsflächen: ca. 650 m² mit ebenerdiger Zufahrt
• Zweigeschossige, massive Bauweise (Baujahr 1999)
• Eine abgeschlossene, eigenständige Gewerbeeinheit – ideal für Eigennutzer
• Repräsentativer Eingangsbereich und zentrale Erschließung
• Helle Büroräume durch großzügige Fensterfronten
• Ausreichend befestigte Außenflächen für Logistik und Stellplätze
• Gepflegter Gesamtzustand mit Erweiterungs- und Anpassungspotenzial
• Gesamtfläche: ca. 1.250 m², bestehend aus Büro- und Lager-/Produktionsbereichen
• Büroflächen: ca. 600 m² auf zwei Etagen mit flexibler Raumaufteilung
• Lager-/Produktionsflächen: ca. 650 m² mit ebenerdiger Zufahrt
• Zweigeschossige, massive Bauweise (Baujahr 1999)
• Eine abgeschlossene, eigenständige Gewerbeeinheit – ideal für Eigennutzer
• Repräsentativer Eingangsbereich und zentrale Erschließung
• Helle Büroräume durch großzügige Fensterfronten
• Ausreichend befestigte Außenflächen für Logistik und Stellplätze
• Gepflegter Gesamtzustand mit Erweiterungs- und Anpassungspotenzial
Lage
Die Gewerbeimmobilie befindet sich in der Stellmacherstraße 4 in Isernhagen-Kirchhorst – einem wirtschaftlich starken Gewerbestandort direkt vor den Toren Hannovers. Isernhagen zählt zu den einkommensstärksten Gemeinden Niedersachsens und überzeugt...
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Die Gewerbeimmobilie befindet sich in der Stellmacherstraße 4 in Isernhagen-Kirchhorst – einem wirtschaftlich starken Gewerbestandort direkt vor den Toren Hannovers. Isernhagen zählt zu den einkommensstärksten Gemeinden Niedersachsens und überzeugt durch ein unternehmensfreundliches Umfeld, moderne Infrastruktur und ein nachhaltiges Wachstum im Gewerbesektor.
Das Objekt liegt im Gewerbegebiet Kirchhorst-Ost, das sich durch eine gute Branchenmischung und eine funktionierende gewerbliche Nachbarschaft auszeichnet. Für Arbeitgeber bietet die Lage eine attraktive Basis: kurze Wege zu Kunden, Lieferanten und Dienstleistern, effiziente Logistikprozesse und eine hohe Standortstabilität.
Die Verkehrsanbindung ist exzellent: Die A2 (Anschluss Altwarmbüchen) ist nur rund 2,5 km entfernt, die A7 schnell erreichbar. Der Flughafen Hannover-Langenhagen liegt nur 20 Minuten entfernt – ideale Voraussetzungen für überregionale Geschäftsbeziehungen und internationalen Warenverkehr.
Auch für Arbeitnehmer ist der Standort attraktiv: Der Bahnhof Altwarmbüchen sowie mehrere Buslinien sorgen für eine gute Anbindung an den ÖPNV. In unmittelbarer Umgebung finden sich Supermärkte, Gastronomie, Dienstleister und Naherholung – wichtige Pluspunkte für moderne Arbeitswelten.
Die Gemeinde Isernhagen fördert aktiv die Ansiedlung und Weiterentwicklung von Betrieben. In Kombination mit dem hohen Fachkräftepotenzial der Region Hannover entsteht ein nachhaltiges Investitionsumfeld – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Das Objekt liegt im Gewerbegebiet Kirchhorst-Ost, das sich durch eine gute Branchenmischung und eine funktionierende gewerbliche Nachbarschaft auszeichnet. Für Arbeitgeber bietet die Lage eine attraktive Basis: kurze Wege zu Kunden, Lieferanten und Dienstleistern, effiziente Logistikprozesse und eine hohe Standortstabilität.
Die Verkehrsanbindung ist exzellent: Die A2 (Anschluss Altwarmbüchen) ist nur rund 2,5 km entfernt, die A7 schnell erreichbar. Der Flughafen Hannover-Langenhagen liegt nur 20 Minuten entfernt – ideale Voraussetzungen für überregionale Geschäftsbeziehungen und internationalen Warenverkehr.
Auch für Arbeitnehmer ist der Standort attraktiv: Der Bahnhof Altwarmbüchen sowie mehrere Buslinien sorgen für eine gute Anbindung an den ÖPNV. In unmittelbarer Umgebung finden sich Supermärkte, Gastronomie, Dienstleister und Naherholung – wichtige Pluspunkte für moderne Arbeitswelten.
Die Gemeinde Isernhagen fördert aktiv die Ansiedlung und Weiterentwicklung von Betrieben. In Kombination mit dem hohen Fachkräftepotenzial der Region Hannover entsteht ein nachhaltiges Investitionsumfeld – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Die Gewerbeimmobilie befindet sich in der Stellmacherstraße 4 in Isernhagen-Kirchhorst – einem wirtschaftlich starken Gewerbestandort direkt vor den Toren Hannovers. Isernhagen zählt zu den einkommensstärksten Gemeinden Niedersachsens und überzeugt durch ein unternehmensfreundliches Umfeld, moderne Infrastruktur und ein nachhaltiges Wachstum im Gewerbesektor.
Das Objekt liegt im Gewerbegebiet Kirchhorst-Ost, das sich durch eine gute Branchenmischung und eine funktionierende gewerbliche Nachbarschaft auszeichnet. Für Arbeitgeber bietet die Lage eine attraktive Basis: kurze Wege zu Kunden, Lieferanten und Dienstleistern, effiziente Logistikprozesse und eine hohe Standortstabilität.
Die Verkehrsanbindung ist exzellent: Die A2 (Anschluss Altwarmbüchen) ist nur rund 2,5 km entfernt, die A7 schnell erreichbar. Der Flughafen Hannover-Langenhagen liegt nur 20 Minuten entfernt – ideale Voraussetzungen für überregionale Geschäftsbeziehungen und internationalen Warenverkehr.
Auch für Arbeitnehmer ist der Standort attraktiv: Der Bahnhof Altwarmbüchen sowie mehrere Buslinien sorgen für eine gute Anbindung an den ÖPNV. In unmittelbarer Umgebung finden sich Supermärkte, Gastronomie, Dienstleister und Naherholung – wichtige Pluspunkte für moderne Arbeitswelten.
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Isernhagen / Kirchhorst Niedersachsen Deutschland (30916)
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Sonstiges
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Ansprechpartner
Firma Möllerherm
Möllerherm Immobilien GmbH & Co. KG
Am Bürgerhaus 4,
23683 Scharbeutz
23683 Scharbeutz
Am Bürgerhaus 4,
23683 Scharbeutz
23683 Scharbeutz
00498007716100
Möllerherm Immobilien GmbH & Co. KG
Am Bürgerhaus 4,
23683 Scharbeutz
23683 Scharbeutz
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