immobilie1-ID: 32397993 | Anbieter-ID: 159610NI
Hochwertige Kapitalanlage nah Hannover
1.200.000 €
Kaufpreis
431,78 m²
Verkaufsfläche
1.392 m²
Grundstücksfläche
Diese großzügige Gewerbeimmobilie im Herzen von Mellendorf bietet ideale Voraussetzungen für den Einzelhandel. Das massiv gebaute Objekt überzeugt durch eine weitläufige Verkaufsfläche, moderne technische Ausstattung sowie eine ausgezeichnete Lage an...
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Diese großzügige Gewerbeimmobilie im Herzen von Mellendorf bietet ideale Voraussetzungen für den Einzelhandel. Das massiv gebaute Objekt überzeugt durch eine weitläufige Verkaufsfläche, moderne technische Ausstattung sowie eine ausgezeichnete Lage an einer stark befahrenen Hauptstraße. Die Immobilie eignet sich hervorragend für Verkaufs-, Dienstleistungs- und Präsentationskonzepte und spricht sowohl regionale als auch überregionale Kunden an.
Die Ladenfläche ist offen gestaltet und erlaubt eine flexible Nutzung und Warenpräsentation. Großzügige Fensterfronten sorgen für eine hervorragende Sichtbarkeit sowie eine freundliche, helle Atmosphäre im Innenbereich. Zusätzlich stehen gut zugeschnittene Personal- und Nebenräume zur Verfügung, die den betrieblichen Ablauf optimal unterstützen.
Ein Lastenaufzug verbindet die Ebenen und erleichtert den Warenumschlag erheblich. Die moderne Klimaanlage und die neu installierte Heizungsanlage gewährleisten ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit und tragen zu niedrigen Betriebskosten bei.
Die Immobilie ist noch bis zum 30.04.2026 vermietet und kann somit kurzfristig selbst genutzt oder langfristig neu vermietet werden. Die aktuellen Bruttomieteinnahmen betragen 7140,00 EUR inkl. Mwst. pro Monat.
Die Ladenfläche ist offen gestaltet und erlaubt eine flexible Nutzung und Warenpräsentation. Großzügige Fensterfronten sorgen für eine hervorragende Sichtbarkeit sowie eine freundliche, helle Atmosphäre im Innenbereich. Zusätzlich stehen gut zugeschnittene Personal- und Nebenräume zur Verfügung, die den betrieblichen Ablauf optimal unterstützen.
Ein Lastenaufzug verbindet die Ebenen und erleichtert den Warenumschlag erheblich. Die moderne Klimaanlage und die neu installierte Heizungsanlage gewährleisten ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit und tragen zu niedrigen Betriebskosten bei.
Die Immobilie ist noch bis zum 30.04.2026 vermietet und kann somit kurzfristig selbst genutzt oder langfristig neu vermietet werden. Die aktuellen Bruttomieteinnahmen betragen 7140,00 EUR inkl. Mwst. pro Monat.
Diese großzügige Gewerbeimmobilie im Herzen von Mellendorf bietet ideale Voraussetzungen für den Einzelhandel. Das massiv gebaute Objekt überzeugt durch eine weitläufige Verkaufsfläche, moderne technische Ausstattung sowie eine ausgezeichnete Lage an einer stark befahrenen Hauptstraße. Die Immobilie eignet sich hervorragend für Verkaufs-, Dienstleistungs- und Präsentationskonzepte und spricht sowohl regionale als auch überregionale Kunden an.
Die Ladenfläche ist offen gestaltet und erlaubt eine flexible Nutzung und Warenpräsentation. Großzügige Fensterfronten sorgen für eine hervorragende Sichtbarkeit sowie eine freundliche, helle Atmosphäre im Innenbereich. Zusätzlich stehen gut zugeschnittene Personal- und Nebenräume zur Verfügung, die den betrieblichen Ablauf optimal unterstützen.
Ein Lastenaufzug verbindet die Ebenen und erleichtert den Warenumschlag erheblich. Die moderne Klimaanlage und die neu installierte Heizungsanlage gewährleisten ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit und tragen zu niedrigen Betriebskosten bei.
Die Immobilie ist noch bis zum 30.04.2026 vermietet und kann somit kurzfristig selbst genutzt oder langfristig neu vermietet werden. Die aktuellen Bruttomieteinnahmen betragen 7140,00 EUR inkl. Mwst. pro Monat.
Die Ladenfläche ist offen gestaltet und erlaubt eine flexible Nutzung und Warenpräsentation. Großzügige Fensterfronten sorgen für eine hervorragende Sichtbarkeit sowie eine freundliche, helle Atmosphäre im Innenbereich. Zusätzlich stehen gut zugeschnittene Personal- und Nebenräume zur Verfügung, die den betrieblichen Ablauf optimal unterstützen.
Ein Lastenaufzug verbindet die Ebenen und erleichtert den Warenumschlag erheblich. Die moderne Klimaanlage und die neu installierte Heizungsanlage gewährleisten ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit und tragen zu niedrigen Betriebskosten bei.
Die Immobilie ist noch bis zum 30.04.2026 vermietet und kann somit kurzfristig selbst genutzt oder langfristig neu vermietet werden. Die aktuellen Bruttomieteinnahmen betragen 7140,00 EUR inkl. Mwst. pro Monat.
Kosten
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Kaufpreis1.200.000 €
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Mieteinnahmen pro Jahr85.680 €
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Käuferprovision5,95 % (inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer)
Immobiliendetails
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NutzungsartGewerbe
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ObjektartVerbrauchermarkt
-
HauptobjektartLaden/Einzelhandel
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VertragsartKauf
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ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1989
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Gesamtfläche (ca.)570 m²
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Grundstücksfläche (ca.)1.392 m²
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Verkaufsfläche (ca.)431,78 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
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Anzahl Etagen1
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DachformSatteldach
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FußbodenFliesen
-
ErschließungVoll erschlossen
Energie
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Ernergiekennwert Wärme105,1
-
Ernergiekennwert Wärme64,5
-
Baujahr (laut Energieausweis)1989
-
Energiepass gültig bis23.12.2035
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- vermietet
- Ca. 17 Kundenparkplätze auf dem Grundstück
- Großzügige, flexibel nutzbare Ladenfläche im Erdgeschoss
- Lagerfläche im Erdgeschoss
- Personalräume und weitere Lager im Obergeschoss
- Personalräume inklusive... mehr lesen
- vermietet
- Ca. 17 Kundenparkplätze auf dem Grundstück
- Großzügige, flexibel nutzbare Ladenfläche im Erdgeschoss
- Lagerfläche im Erdgeschoss
- Personalräume und weitere Lager im Obergeschoss
- Personalräume inklusive... mehr lesen
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- vermietet
- Ca. 17 Kundenparkplätze auf dem Grundstück
- Großzügige, flexibel nutzbare Ladenfläche im Erdgeschoss
- Lagerfläche im Erdgeschoss
- Personalräume und weitere Lager im Obergeschoss
- Personalräume inklusive Küche, Aufenthalts- und Sanitärbereiche
- Massive Bauweise
- Umbau / Sanierung in 2011
- Satteldach
- Sehr gepflegter Gesamtzustand
- Heller Fliesenboden
- Luftschirmtechnik im Eingangsbereich
- Lastenaufzug – ideal für Warenanlieferung & Lagerlogistik
- Moderne Klimaanlage
- Neue Heizungsanlage (2024) – energieeffizient und zuverlässig
- Große Fensterfront mit optimaler Sichtbarkeit
- Gute Werbemöglichkeiten an der Fassade
- Top-Lage im Zentrum von Mellendorf (Hauptverkehrsstraße)
- vermietet
- Ca. 17 Kundenparkplätze auf dem Grundstück
- Großzügige, flexibel nutzbare Ladenfläche im Erdgeschoss
- Lagerfläche im Erdgeschoss
- Personalräume und weitere Lager im Obergeschoss
- Personalräume inklusive Küche, Aufenthalts- und Sanitärbereiche
- Massive Bauweise
- Umbau / Sanierung in 2011
- Satteldach
- Sehr gepflegter Gesamtzustand
- Heller Fliesenboden
- Luftschirmtechnik im Eingangsbereich
- Lastenaufzug – ideal für Warenanlieferung & Lagerlogistik
- Moderne Klimaanlage
- Neue Heizungsanlage (2024) – energieeffizient und zuverlässig
- Große Fensterfront mit optimaler Sichtbarkeit
- Gute Werbemöglichkeiten an der Fassade
- Top-Lage im Zentrum von Mellendorf (Hauptverkehrsstraße)
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- vermietet
- Ca. 17 Kundenparkplätze auf dem Grundstück
- Großzügige, flexibel nutzbare Ladenfläche im Erdgeschoss
- Lagerfläche im Erdgeschoss
- Personalräume und weitere Lager im Obergeschoss
- Personalräume inklusive Küche, Aufenthalts- und Sanitärbereiche
- Massive Bauweise
- Umbau / Sanierung in 2011
- Satteldach
- Sehr gepflegter Gesamtzustand
- Heller Fliesenboden
- Luftschirmtechnik im Eingangsbereich
- Lastenaufzug – ideal für Warenanlieferung & Lagerlogistik
- Moderne Klimaanlage
- Neue Heizungsanlage (2024) – energieeffizient und zuverlässig
- Große Fensterfront mit optimaler Sichtbarkeit
- Gute Werbemöglichkeiten an der Fassade
- Top-Lage im Zentrum von Mellendorf (Hauptverkehrsstraße)
- vermietet
- Ca. 17 Kundenparkplätze auf dem Grundstück
- Großzügige, flexibel nutzbare Ladenfläche im Erdgeschoss
- Lagerfläche im Erdgeschoss
- Personalräume und weitere Lager im Obergeschoss
- Personalräume inklusive Küche, Aufenthalts- und Sanitärbereiche
- Massive Bauweise
- Umbau / Sanierung in 2011
- Satteldach
- Sehr gepflegter Gesamtzustand
- Heller Fliesenboden
- Luftschirmtechnik im Eingangsbereich
- Lastenaufzug – ideal für Warenanlieferung & Lagerlogistik
- Moderne Klimaanlage
- Neue Heizungsanlage (2024) – energieeffizient und zuverlässig
- Große Fensterfront mit optimaler Sichtbarkeit
- Gute Werbemöglichkeiten an der Fassade
- Top-Lage im Zentrum von Mellendorf (Hauptverkehrsstraße)
- Vermietet
- Klimanalage
- Lastenaufzug
- Vermietet/Verpachtet
Lage
Die Immobilie liegt zentral im Ortskern von Mellendorf, einem lebendigen Ortsteil der Wedemark mit hervorragender Infrastruktur.
Die Lage an einer hoch frequentierten Hauptstraße garantiert maximale Sichtbarkeit und eine kontinuierliche... mehr lesen
Die Lage an einer hoch frequentierten Hauptstraße garantiert maximale Sichtbarkeit und eine kontinuierliche... mehr lesen
Die Immobilie liegt zentral im Ortskern von Mellendorf, einem lebendigen Ortsteil der Wedemark mit hervorragender Infrastruktur.
Die Lage an einer hoch frequentierten Hauptstraße garantiert maximale Sichtbarkeit und eine kontinuierliche Kundenfrequenz. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Geschäfte, gastronomische Angebote, Dienstleister sowie öffentliche Einrichtungen.
Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zur Autobahn A7 ist das Objekt ausgezeichnet erreichbar – sowohl für Kundschaft als auch für Mitarbeitende.
Die Lage an einer hoch frequentierten Hauptstraße garantiert maximale Sichtbarkeit und eine kontinuierliche Kundenfrequenz. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Geschäfte, gastronomische Angebote, Dienstleister sowie öffentliche Einrichtungen.
Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zur Autobahn A7 ist das Objekt ausgezeichnet erreichbar – sowohl für Kundschaft als auch für Mitarbeitende.
Die Immobilie liegt zentral im Ortskern von Mellendorf, einem lebendigen Ortsteil der Wedemark mit hervorragender Infrastruktur.
Die Lage an einer hoch frequentierten Hauptstraße garantiert maximale Sichtbarkeit und eine kontinuierliche Kundenfrequenz. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Geschäfte, gastronomische Angebote, Dienstleister sowie öffentliche Einrichtungen.
Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zur Autobahn A7 ist das Objekt ausgezeichnet erreichbar – sowohl für Kundschaft als auch für Mitarbeitende.
Die Lage an einer hoch frequentierten Hauptstraße garantiert maximale Sichtbarkeit und eine kontinuierliche Kundenfrequenz. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Geschäfte, gastronomische Angebote, Dienstleister sowie öffentliche Einrichtungen.
Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zur Autobahn A7 ist das Objekt ausgezeichnet erreichbar – sowohl für Kundschaft als auch für Mitarbeitende.
Wedemark Mellendorf Niedersachsen Deutschland (30900)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Das Objekt eignet sich insbesondere für Einzelhändler, Filialbetriebe, Fachmärkte, Gesundheits- und Dienstleistungsbranchen, aber auch für Konzepte mit Showroom-Anteil. Die vorhandenen Stellplätze bieten einen deutlichen Wettbewerbsvorteil und...
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Das Objekt eignet sich insbesondere für Einzelhändler, Filialbetriebe, Fachmärkte, Gesundheits- und Dienstleistungsbranchen, aber auch für Konzepte mit Showroom-Anteil. Die vorhandenen Stellplätze bieten einen deutlichen Wettbewerbsvorteil und erleichtern den Kundenfluss erheblich.
Wir bitten freundlich um Ihr Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur beantworten können, wenn Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Namen, Adresse, Email und einer Telefonnummer mitteilen. Ihre Kontaktdaten werden selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht weitergegeben.
Ist ihre Finanzierung schon gesichert?
Gern unterbreiten wir Ihnen ganz unverbindlich ein passendes Finanzierungs- oder auch Gegenangebot zum Kauf dieser Immobilie.
Unser Finanzierungsexperte Herr Jörg Fechner unter der Telefonnummer 05136/ 89160 steht Ihnen gern zur Verfügung!
Sie haben auch eine Immobilie in ähnlicher Lage zu verkaufen? Dann sprechen Sie mich unverbindlich an! Möglicherweise haben wir schon jetzt den passenden Käufer in unserer umfangreichen Kundenkartei!
Sie erreichen mich unter 05136/ 89160 oder dominique.noreisch@beratung.lbs-nw.de
.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
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2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Das Objekt eignet sich insbesondere für Einzelhändler, Filialbetriebe, Fachmärkte, Gesundheits- und Dienstleistungsbranchen, aber auch für Konzepte mit Showroom-Anteil. Die vorhandenen Stellplätze bieten einen deutlichen Wettbewerbsvorteil und erleichtern den Kundenfluss erheblich.
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LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
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LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
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Links
- Verbraucherinformationen - LINK
Ansprechpartner
Frau Dominique Noreisch
LBS Immobilien GmbH NordWest Braunschweig
Schulstraße 2,
31303 Burgdorf
31303 Burgdorf
,
05136 - 89160
LBS Immobilien GmbH NordWest Braunschweig
,
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