immobilie1-ID: 31905217 | Anbieter-ID: 134276320#LztbP
Attraktive 1-Zimmer-Wohnung mit 8 vermieteten Stellplätzen – ideal für Kapitalanleger & Eigennutzer
145.000 €
Kaufpreis
30 m²
Wohnfläche
1
Zimmer
Diese gepflegte 1-Zimmer-Wohnung bietet eine seltene Kombination aus solider Kapitalanlage und attraktivem Wohnraum. Ob zur Eigennutzung oder als renditestarkes Investment – hier profitieren Sie in mehrfacher Hinsicht.
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Diese gepflegte 1-Zimmer-Wohnung bietet eine seltene Kombination aus solider Kapitalanlage und attraktivem Wohnraum. Ob zur Eigennutzung oder als renditestarkes Investment – hier profitieren Sie in mehrfacher Hinsicht.
Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen und gepflegten Mehrfamilienhaus mit schöner Gartenanlage zur gemeinschaftlichen Nutzung. Die Einheit überzeugt durch einen gut geschnittenen Wohn- und Schlafbereich, eine moderne Einbauküche sowie ein Tageslichtbad. Zusätzlich stehen Ihnen ein eigener Kellerraum sowie ein gepflegter Gemeinschaftsgarten zur Verfügung.
Ein echtes Alleinstellungsmerkmal dieser Immobilie sind die acht zugehörigen Außenstellplätze, bei denen es sich um ein alleiniges Sondernutzungsrecht handelt. Aktuell sind diese für insgesamt 320 € monatlich vermietet sind. Dies bietet ein zusätzliches, dauerhaftes Einnahmepotenzial, das selten in dieser Form verfügbar ist.
Für Kapitalanleger besonders interessant:
Die Wohnung kann auf Wunsch zur Übergabe zwischen 500 € und 600 € kalt vermietet übergeben werden. Damit ergibt sich inkl. der Stellplatzmiete – je nach Mietpreis – ein Faktor zwischen 13,1 und 14,7, was die Immobilie zu einer attraktiven Kapitalanlage mit stabiler Rendite macht.
Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen und gepflegten Mehrfamilienhaus mit schöner Gartenanlage zur gemeinschaftlichen Nutzung. Die Einheit überzeugt durch einen gut geschnittenen Wohn- und Schlafbereich, eine moderne Einbauküche sowie ein Tageslichtbad. Zusätzlich stehen Ihnen ein eigener Kellerraum sowie ein gepflegter Gemeinschaftsgarten zur Verfügung.
Ein echtes Alleinstellungsmerkmal dieser Immobilie sind die acht zugehörigen Außenstellplätze, bei denen es sich um ein alleiniges Sondernutzungsrecht handelt. Aktuell sind diese für insgesamt 320 € monatlich vermietet sind. Dies bietet ein zusätzliches, dauerhaftes Einnahmepotenzial, das selten in dieser Form verfügbar ist.
Für Kapitalanleger besonders interessant:
Die Wohnung kann auf Wunsch zur Übergabe zwischen 500 € und 600 € kalt vermietet übergeben werden. Damit ergibt sich inkl. der Stellplatzmiete – je nach Mietpreis – ein Faktor zwischen 13,1 und 14,7, was die Immobilie zu einer attraktiven Kapitalanlage mit stabiler Rendite macht.
Diese gepflegte 1-Zimmer-Wohnung bietet eine seltene Kombination aus solider Kapitalanlage und attraktivem Wohnraum. Ob zur Eigennutzung oder als renditestarkes Investment – hier profitieren Sie in mehrfacher Hinsicht.
Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen und gepflegten Mehrfamilienhaus mit schöner Gartenanlage zur gemeinschaftlichen Nutzung. Die Einheit überzeugt durch einen gut geschnittenen Wohn- und Schlafbereich, eine moderne Einbauküche sowie ein Tageslichtbad. Zusätzlich stehen Ihnen ein eigener Kellerraum sowie ein gepflegter Gemeinschaftsgarten zur Verfügung.
Ein echtes Alleinstellungsmerkmal dieser Immobilie sind die acht zugehörigen Außenstellplätze, bei denen es sich um ein alleiniges Sondernutzungsrecht handelt. Aktuell sind diese für insgesamt 320 € monatlich vermietet sind. Dies bietet ein zusätzliches, dauerhaftes Einnahmepotenzial, das selten in dieser Form verfügbar ist.
Für Kapitalanleger besonders interessant:
Die Wohnung kann auf Wunsch zur Übergabe zwischen 500 € und 600 € kalt vermietet übergeben werden. Damit ergibt sich inkl. der Stellplatzmiete – je nach Mietpreis – ein Faktor zwischen 13,1 und 14,7, was die Immobilie zu einer attraktiven Kapitalanlage mit stabiler Rendite macht.
Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen und gepflegten Mehrfamilienhaus mit schöner Gartenanlage zur gemeinschaftlichen Nutzung. Die Einheit überzeugt durch einen gut geschnittenen Wohn- und Schlafbereich, eine moderne Einbauküche sowie ein Tageslichtbad. Zusätzlich stehen Ihnen ein eigener Kellerraum sowie ein gepflegter Gemeinschaftsgarten zur Verfügung.
Ein echtes Alleinstellungsmerkmal dieser Immobilie sind die acht zugehörigen Außenstellplätze, bei denen es sich um ein alleiniges Sondernutzungsrecht handelt. Aktuell sind diese für insgesamt 320 € monatlich vermietet sind. Dies bietet ein zusätzliches, dauerhaftes Einnahmepotenzial, das selten in dieser Form verfügbar ist.
Für Kapitalanleger besonders interessant:
Die Wohnung kann auf Wunsch zur Übergabe zwischen 500 € und 600 € kalt vermietet übergeben werden. Damit ergibt sich inkl. der Stellplatzmiete – je nach Mietpreis – ein Faktor zwischen 13,1 und 14,7, was die Immobilie zu einer attraktiven Kapitalanlage mit stabiler Rendite macht.
Kosten
-
Kaufpreis145.000 €
-
Hausgeld pro Monat125 €
-
Käuferprovision3,57 % inkl. MwSt.
3,57 % inkl. MwSt. Die Courtage richtet sich nach der gesetzlichen Courtageteilung und beträgt gleichermaßen für Käufer und Verkäufer 3,57% inkl. MwSt. auf den Kaufpreis. Die Courtage ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartErdgeschosswohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1979
-
Zimmer1
-
Anzahl Schlafzimmer1
-
Anzahl Badezimmer1
-
Anzahl Parkflächen8
-
Wohnfläche (ca.)30 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
Kellerfläche (ca.)3,8 m²
-
BadBadewanne, Bad mit Fenster
-
Etage1
-
Anzahl Stellplätze8.0
-
Stellplatz8
-
Garage/StellplatzStellplatz
-
Anzahl Etagen4
-
FußbodenFliesen, Laminat
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
BefeuerungsartÖl
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf99,3 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1979
-
Energiepass gültig bis13.12.2030
-
EnergieeffizienzklasseC
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerÖl
Ausstattung
- 1 Zimmer Wohnung
- Hochparterre
- 8 vermietete Außenstellplätze
- Einbauküche
- Tageslichtbadezimmer
- Kellerraum
- Gepflegter Gemeinschaftsgarten
- kann zur Übergabe vermietet werden
- Hochparterre
- 8 vermietete Außenstellplätze
- Einbauküche
- Tageslichtbadezimmer
- Kellerraum
- Gepflegter Gemeinschaftsgarten
- kann zur Übergabe vermietet werden
- 1 Zimmer Wohnung
- Hochparterre
- 8 vermietete Außenstellplätze
- Einbauküche
- Tageslichtbadezimmer
- Kellerraum
- Gepflegter Gemeinschaftsgarten
- kann zur Übergabe vermietet werden
- Hochparterre
- 8 vermietete Außenstellplätze
- Einbauküche
- Tageslichtbadezimmer
- Kellerraum
- Gepflegter Gemeinschaftsgarten
- kann zur Übergabe vermietet werden
- Möbliert
- Garten
- Keller
- Parkoption
Lage
Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage im Langenhagener Ortsteil Godshorn – einer gefragten Gegend am nordwestlichen Rand von Hannover. Dank der hervorragenden Infrastruktur, soliden Mieternachfrage und der Nähe zu bedeutenden...
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Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage im Langenhagener Ortsteil Godshorn – einer gefragten Gegend am nordwestlichen Rand von Hannover. Dank der hervorragenden Infrastruktur, soliden Mieternachfrage und der Nähe zu bedeutenden Wirtschaftsstandorten bietet diese Lage ausgezeichnete Voraussetzungen für Kapitalanleger.
Der Standort überzeugt durch eine ausgewogene Mischung aus ruhigem Wohnen und städtischer Erreichbarkeit. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Restaurants und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe und decken den täglichen Bedarf zuverlässig ab. Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen in der Umgebung machen das Quartier auch langfristig interessant für Familien und Berufstätige – eine stabile Mieterzielgruppe.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Mehrere Buslinien und die Nähe zur S-Bahn-Station Langenhagen-Mitte bieten eine schnelle Verbindung nach Hannover, zum Flughafen oder in das Umland. Auch mit dem Auto sind wichtige Verkehrsknotenpunkte wie die A2 und A352 in wenigen Minuten erreichbar – ideal für Pendler und Berufstätige aus der Region.
Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Flughafen Hannover-Langenhagen sowie zu zahlreichen Unternehmen und Logistikzentren, die sich im Gewerbegebiet Langenhagen angesiedelt haben. Diese wirtschaftsstarke Umgebung sorgt für eine kontinuierlich hohe Nachfrage nach Mietwohnungen – sowohl durch Einzelpersonen als auch durch Familien und Angestellte großer Arbeitgeber.
Die Kombination aus guter Infrastruktur, stabiler Mietnachfrage und nachhaltigem Entwicklungspotenzial macht diese Lage zu einer soliden und zukunftsorientierten Investitionsmöglichkeit im Großraum Hannover.
Der Standort überzeugt durch eine ausgewogene Mischung aus ruhigem Wohnen und städtischer Erreichbarkeit. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Restaurants und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe und decken den täglichen Bedarf zuverlässig ab. Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen in der Umgebung machen das Quartier auch langfristig interessant für Familien und Berufstätige – eine stabile Mieterzielgruppe.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Mehrere Buslinien und die Nähe zur S-Bahn-Station Langenhagen-Mitte bieten eine schnelle Verbindung nach Hannover, zum Flughafen oder in das Umland. Auch mit dem Auto sind wichtige Verkehrsknotenpunkte wie die A2 und A352 in wenigen Minuten erreichbar – ideal für Pendler und Berufstätige aus der Region.
Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Flughafen Hannover-Langenhagen sowie zu zahlreichen Unternehmen und Logistikzentren, die sich im Gewerbegebiet Langenhagen angesiedelt haben. Diese wirtschaftsstarke Umgebung sorgt für eine kontinuierlich hohe Nachfrage nach Mietwohnungen – sowohl durch Einzelpersonen als auch durch Familien und Angestellte großer Arbeitgeber.
Die Kombination aus guter Infrastruktur, stabiler Mietnachfrage und nachhaltigem Entwicklungspotenzial macht diese Lage zu einer soliden und zukunftsorientierten Investitionsmöglichkeit im Großraum Hannover.
Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage im Langenhagener Ortsteil Godshorn – einer gefragten Gegend am nordwestlichen Rand von Hannover. Dank der hervorragenden Infrastruktur, soliden Mieternachfrage und der Nähe zu bedeutenden Wirtschaftsstandorten bietet diese Lage ausgezeichnete Voraussetzungen für Kapitalanleger.
Der Standort überzeugt durch eine ausgewogene Mischung aus ruhigem Wohnen und städtischer Erreichbarkeit. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Restaurants und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe und decken den täglichen Bedarf zuverlässig ab. Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen in der Umgebung machen das Quartier auch langfristig interessant für Familien und Berufstätige – eine stabile Mieterzielgruppe.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Mehrere Buslinien und die Nähe zur S-Bahn-Station Langenhagen-Mitte bieten eine schnelle Verbindung nach Hannover, zum Flughafen oder in das Umland. Auch mit dem Auto sind wichtige Verkehrsknotenpunkte wie die A2 und A352 in wenigen Minuten erreichbar – ideal für Pendler und Berufstätige aus der Region.
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Die Kombination aus guter Infrastruktur, stabiler Mietnachfrage und nachhaltigem Entwicklungspotenzial macht diese Lage zu einer soliden und zukunftsorientierten Investitionsmöglichkeit im Großraum Hannover.
Der Standort überzeugt durch eine ausgewogene Mischung aus ruhigem Wohnen und städtischer Erreichbarkeit. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Restaurants und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe und decken den täglichen Bedarf zuverlässig ab. Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen in der Umgebung machen das Quartier auch langfristig interessant für Familien und Berufstätige – eine stabile Mieterzielgruppe.
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Langenhagen Deutschland (30855)
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Sonstiges
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Haftung: Wir weisen darauf hin, dass die von uns angegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.
Geldwäschegesetz: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die ImmoVerde Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln). Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Immobilienmakler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
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Ansprechpartner
Janina Werner
ImmoVerde Immobiliengesellschaft mbH
Köbelingerstraße 1,
30159 Hannover
30159 Hannover
Köbelingerstraße 1,
30159 Hannover
30159 Hannover
+49 1525 4316209
ImmoVerde Immobiliengesellschaft mbH
Köbelingerstraße 1,
30159 Hannover
30159 Hannover
0511 76855550