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immobilie1-ID: 31843025 | Anbieter-ID: 118

Attraktive, moderne Doppelhaushälfte mit gehobener Ausstattung im ruhigem Wohngebiet

Langenhagen Niedersachsen Deutschland (30851)

Zur Karte
493.500 €
Kaufpreis
141,24 m²
Wohnfläche
519 m²
Grundstücksfläche
5
Zimmer
Diese attraktive Doppelhaushälfte befindet sich in einem ruhigen und gepflegten Wohngebiet, das über eine Privatstraße erreichbar ist. Das Haus besticht durch seinen großzügigen Garten, der viel Platz für Erholung und Freizeitaktivitäten bietet. Zur... mehr lesen
Diese attraktive Doppelhaushälfte befindet sich in einem ruhigen und gepflegten Wohngebiet, das über eine Privatstraße erreichbar ist. Das Haus besticht durch seinen großzügigen Garten, der viel Platz für Erholung und Freizeitaktivitäten bietet. Zur Immobilie gehören eine Doppelgarage, in der bequem zwei Fahrzeuge hintereinander Platz finden, sowie ein zusätzlicher Stellplatz direkt vor dem Haus. Für zusätzlichen Komfort ist bereits eine Wallbox für das Laden von Elektrofahrzeugen installiert.

Das Erdgeschoss überzeugt durch einen großzügigen Wohn- und Essbereich, der durch seine offene Gestaltung viel Raum für gemeinsame Stunden bietet. Der Raum ist direkt an die Küche angebunden, was das Kochen und Zusammenleben besonders angenehm macht. Ein offener Kamin sorgt für eine gemütliche Atmosphäre, während der angrenzende Wintergarten viel Licht und einen schönen Blick in den Garten bietet – ideal für entspannte Stunden zu jeder Jahreszeit.

Der Eingangsbereich umfasst einen Windfang, an den das Gäste-WC angeschlossen ist, von dem Windfang gelangt man in den Flur mit dem Treppenhaus. Das Obergeschoss verfügt über drei Schlafzimmer, darunter ein großes Elternschlafzimmer mit eigenem, modern ausgestatteten Badezimmer, welches mit einer Dusche, WC und Handwaschbecken ausgestattet ist. Zwei weitere Schlafzimmer teilen sich ein großes Badezimmer mit einer Whirlpool-Badewanne. Beide Badezimmer verfügen über ein Fenster.

Zudem verfügt das Haus bereits über einen Glasfaseranschluss.

Der Keller bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Hier befinden sich eine Sauna mit angeschlossenem Duschbad, ein Werkstattkeller, eine Waschküche sowie ein großzügiger Hobby- und Partyraum. Von diesem Raum aus gelangt man direkt in die Doppelgarage, die ausreichend Platz für zwei Fahrzeuge bietet.

Der liebevoll gestaltete Garten, verfügt über einen kleinen Teich mit einem Bachlauf und einem Grundwasserbrunnen für die Bewässerung des Gartens.

Diese Immobilie verbindet komfortables Wohnen mit viel Platz im Grünen und ist ideal für Familien, die Wert auf Ruhe, Privatsphäre und eine hochwertige Ausstattung legen.

Kosten

  • Kaufpreis
    493.500 €
  • Käuferprovision
    Die Provision/ Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % gesetzl. MwSt. auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des notariellen Vertragsabschluss/ Beurkundung verdient, fällig und vom Käufer nach Abschluss zu zahlen. Wir haben mit dem Verkäufer einen abgeschlossenen Provisionsvertrag in gleicher Höhe getätigt. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggeber/ Eigentümer des Objektes zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Kontaktaufnahme zwischen Interessenten/ Käufer zum Eigentümer ist grundsätzlich über uns einzuleiten. Auch eine Besichtigung des Objektes oder Ansprechen des Eigentümers/ Mieters darf nur im Einvernehmen mit uns vorgenommen werden. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäfts- und Datenschutzbestimmungen.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Doppelhaushälfte
  • Hauptobjektart
    Haus
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Modernisiert
  • Baujahr
    1978
  • Zimmer
    5
  • Anzahl Schlafzimmer
    3
  • Anzahl Badezimmer
    3
  • Balkon
    1
  • Anzahl Parkflächen
    3
  • Wohnfläche (ca.)
    141,24 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    519 m²
  • Nutzfläche (ca.)
    195,75 m²
  • Küche
    Einbauküche (EBK)
  • Balkon/Terrasse (ca.)
    45 m²
  • Bad
    Duschbad, Badewanne, Bad mit Fenster
  • Anzahl Stellplätze
    3
  • Garage/Stellplatz
    Garage, Stellplatz
  • Garage
    3
  • Fußboden
    Fliesen, Parkett

Energie

A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250 +
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerungsart
    Gas
  • Energieausweis
    Energieverbrauchsausweis
  • Endenergieverbrauch
    56.5 kWh/(m²*a)
  • Baujahr (laut Energieausweis)
    1978
  • Energieeffizienzklasse
    B
  • Ausgestellt
    nach dem 1.5.2014
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas

Ausstattung

Durchgeführte Modernisierungen
- Glasfaseranschluss 2024
- Garagendach erneuert 2024
- Wallbox 2022
- Kabelanschluss modernisiert 2020
- neue Badezimmer 2020
- Teilweise Fenster erneuert 2020

Ausstattungsmerkmale
- Wallbox
- drei Stellplätze
- Sauna
- Kamin
-... mehr lesen
Durchgeführte Modernisierungen
- Glasfaseranschluss 2024
- Garagendach erneuert 2024
- Wallbox 2022
- Kabelanschluss modernisiert 2020
- neue Badezimmer 2020
- Teilweise Fenster erneuert 2020

Ausstattungsmerkmale
- Wallbox
- drei Stellplätze
- Sauna
- Kamin
- Wintergarten
- großzügiger Garten
- Bad en Suite
- Grundwasserbrunnen für die Bewässerung des Gartens
  • Kamin
  • Sauna
  • Gäste-WC
  • Wintergarten
  • Garten
  • Keller
  • Balkon
  • Parkoption
  • Parkoption

Lage

Langenhagen, eine charmante Stadt im Großraum Hannover, bietet eine ideale Mischung aus städtischer Bequemlichkeit und ländlicher Ruhe. Diese Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend, die dennoch eine hervorragende Anbindung an das... mehr lesen
Langenhagen, eine charmante Stadt im Großraum Hannover, bietet eine ideale Mischung aus städtischer Bequemlichkeit und ländlicher Ruhe. Diese Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend, die dennoch eine hervorragende Anbindung an das Stadtzentrum von Hannover und dem internationalen Flughafen Langenhagen gewährleistet. Nach Hannover haben wir eine Straßenbahnanbindung mit der Zone 1.

Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Grünflächen und Parks, die zu Spaziergängen und Entspannung einladen. In unmittelbarer Nähe, fußläufig erreichbar, finden Sie eine Vielzahl von Einkaufszentren, Schulen und Ärzte. Die hervorragende Infrastruktur der Stadt umfasst zudem erstklassige Schulen und Kindergärten, was Langenhagen zu einem beliebten Wohnort für Familien macht.

Der öffentliche Nahverkehr ist hervorragend ausgebaut, mit mehreren Buslinien und der S-Bahn, die eine schnelle und bequeme Verbindung in die Innenstadt von Hannover und zu anderen wichtigen Zielen bietet. Die Autobahnanbindungen ermöglichen zudem eine einfache Erreichbarkeit anderer Städte und Regionen.

Langenhagen zeichnet sich zudem durch seine vielfältigen Freizeitmöglichkeiten aus. Ob Sportanlagen, Kulturveranstaltungen oder gemütliche Treffen in den örtlichen Biergärten – hier findet jeder etwas, das ihm gefällt. Die Nähe zum Steinhuder Meer und anderen Naherholungsgebieten bietet zudem ideale Bedingungen für Wassersport, Wandern und Fahrradtouren.

Dieser Standort vereint somit alle Vorteile eines lebenswerten Wohnorts: Sicherheit, Komfort, ausgezeichnete Infrastruktur und eine hohe Lebensqualität.

Sonstiges

Energieausweis:
Der Energieausweis liegt vor.

Geldwäsche:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Röver Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die... mehr lesen
Energieausweis:
Der Energieausweis liegt vor.

Geldwäsche:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Röver Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich,
dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

Haftung:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Courtage:
Die Provision/ Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % gesetzl. MwSt. auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des notariellen Vertragsabschluss/ Beurkundung verdient, fällig und vom Käufer nach Abschluss zu zahlen. Wir haben mit dem Verkäufer einen abgeschlossenen Provisionsvertrag in gleicher Höhe getätigt.

Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche und Aufwendungsersatz:
Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Aufwendungsersatz bei Nichterscheinen des Besichtigungstermins: Wir behalten uns vor, bei Nichterscheinen zum Besichtigungstermin ohne unser Büro mindestens eine Stunde vor dem Besichtigungstermin nachweislich telefonisch informiert zu haben, einen Aufwendungsersatz in Höhe von pauschal 100,00,- € zzgl. 19 % MwSt. dem Kaufinteressenten in Rechnung zu stellen. Der Aufwandsersatz ist am Tage nach dem Besichtigungstermin ohne Abzug sofort fällig.

Wir sind Ihr Partner für den Verkauf Ihrer Immobilie:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch uns einschätzen.

Ansprechpartner

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Frau Marion Turnier

Wallstr. 8, 31134 Hildesheim

Röver Immobilien GmbH

Peiner Landstr. 217, 31157 Hildesheim
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E-Mail: makler@roever-immobilien.com
Homepage: https://www.röver-immobilien.de

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