immobilie1-ID: 32366443 | Anbieter-ID: 01-1540-K
Provisionsfrei Villa im Villenviertel Isernhagen-Süd – Atriumgarten, voll unterkellert, Heizung 2022
748.000 €
Kaufpreis
150,17 m²
Wohnfläche
509 m²
Grundstücksfläche
4
Zimmer
Im Villenviertel von Hannover/Isernhagen-Süd, in einer kurzen Anliegerstraße mit überwiegend sehr gehobener Bebauung (nur wenige Häuser), befindet sich diese gepflegte Villa (Baujahr 1990). Die Straße zweigt von der Prüßentrift ab; das Haus liegt...
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Im Villenviertel von Hannover/Isernhagen-Süd, in einer kurzen Anliegerstraße mit überwiegend sehr gehobener Bebauung (nur wenige Häuser), befindet sich diese gepflegte Villa (Baujahr 1990). Die Straße zweigt von der Prüßentrift ab; das Haus liegt zurückgesetzt innerhalb der Straße – dadurch entsteht ein geschütztes Wohngefühl bei gleichzeitig guter Erreichbarkeit.
Der Wohnbereich öffnet sich zur Süd-Terrasse und in den nicht einsehbaren Garten im Atriumstil – Privatsphäre inklusive. Im Erdgeschoss wurde eine Trennwand zugunsten eines hellen, großzügigen Wohnbereichs geöffnet; bei Bedarf kann der Bereich wieder als separates Arbeits-/Gästezimmer abgetrennt werden (flexibler Grundriss). Ein modernisiertes Tageslicht-Duschbad ergänzt die Ebene.
Das Haus ist vollständig unterkellert: Das Souterrain bietet zusätzliche, vielseitig nutzbare Flächen (z. B. Homeoffice, Fitness, Hobby, Gäste) sowie praktische Funktions-/Abstellbereiche. Doppelgarage und Dachboden schaffen weiteren Stauraum.
Positiv: Die Heizung wurde 2022 erneuert. Die beiden Tageslicht-Duschbäder wurden 2014/2015 modernisiert (EG und OG). Küche und Fenster sind überwiegend Baujahr – hier besteht Modernisierungsspielraum.
Transparenzhinweis (Souterrain): Im Zuge der regionalen Hochwasserlage 2023/2024 kam es zu einem einmaligen Wassereintritt im Souterrain (ca. 10 cm). Der Bereich wurde abgepumpt und getrocknet; seitdem gab es keinen erneuten Wassereintritt. Unterlagen als Orientierungsrahmen stellen wir in der Vollversion zur Verfügung; eine unabhängige Prüfung durch einen Sachverständigen ist jederzeit möglich (Kontakt stellen wir gern her).
Hinweis zur Wietze/Topografie: Die Wietze verläuft hier deutlich tiefer im Flussbett; zwischen Uferbereich und Grundstück besteht ein klarer Höhenversatz – die Lage ist daher nicht mit „direkt am Ufer“ gleichzusetzen.
Tipp: Die vollständigen Unterlagen (u. a. Grundrisse, weitere Fotos und Dokumente) erhalten Sie nach kurzer Anfrage in der Vollversion.
Der Wohnbereich öffnet sich zur Süd-Terrasse und in den nicht einsehbaren Garten im Atriumstil – Privatsphäre inklusive. Im Erdgeschoss wurde eine Trennwand zugunsten eines hellen, großzügigen Wohnbereichs geöffnet; bei Bedarf kann der Bereich wieder als separates Arbeits-/Gästezimmer abgetrennt werden (flexibler Grundriss). Ein modernisiertes Tageslicht-Duschbad ergänzt die Ebene.
Das Haus ist vollständig unterkellert: Das Souterrain bietet zusätzliche, vielseitig nutzbare Flächen (z. B. Homeoffice, Fitness, Hobby, Gäste) sowie praktische Funktions-/Abstellbereiche. Doppelgarage und Dachboden schaffen weiteren Stauraum.
Positiv: Die Heizung wurde 2022 erneuert. Die beiden Tageslicht-Duschbäder wurden 2014/2015 modernisiert (EG und OG). Küche und Fenster sind überwiegend Baujahr – hier besteht Modernisierungsspielraum.
Transparenzhinweis (Souterrain): Im Zuge der regionalen Hochwasserlage 2023/2024 kam es zu einem einmaligen Wassereintritt im Souterrain (ca. 10 cm). Der Bereich wurde abgepumpt und getrocknet; seitdem gab es keinen erneuten Wassereintritt. Unterlagen als Orientierungsrahmen stellen wir in der Vollversion zur Verfügung; eine unabhängige Prüfung durch einen Sachverständigen ist jederzeit möglich (Kontakt stellen wir gern her).
Hinweis zur Wietze/Topografie: Die Wietze verläuft hier deutlich tiefer im Flussbett; zwischen Uferbereich und Grundstück besteht ein klarer Höhenversatz – die Lage ist daher nicht mit „direkt am Ufer“ gleichzusetzen.
Tipp: Die vollständigen Unterlagen (u. a. Grundrisse, weitere Fotos und Dokumente) erhalten Sie nach kurzer Anfrage in der Vollversion.
Im Villenviertel von Hannover/Isernhagen-Süd, in einer kurzen Anliegerstraße mit überwiegend sehr gehobener Bebauung (nur wenige Häuser), befindet sich diese gepflegte Villa (Baujahr 1990). Die Straße zweigt von der Prüßentrift ab; das Haus liegt zurückgesetzt innerhalb der Straße – dadurch entsteht ein geschütztes Wohngefühl bei gleichzeitig guter Erreichbarkeit.
Der Wohnbereich öffnet sich zur Süd-Terrasse und in den nicht einsehbaren Garten im Atriumstil – Privatsphäre inklusive. Im Erdgeschoss wurde eine Trennwand zugunsten eines hellen, großzügigen Wohnbereichs geöffnet; bei Bedarf kann der Bereich wieder als separates Arbeits-/Gästezimmer abgetrennt werden (flexibler Grundriss). Ein modernisiertes Tageslicht-Duschbad ergänzt die Ebene.
Das Haus ist vollständig unterkellert: Das Souterrain bietet zusätzliche, vielseitig nutzbare Flächen (z. B. Homeoffice, Fitness, Hobby, Gäste) sowie praktische Funktions-/Abstellbereiche. Doppelgarage und Dachboden schaffen weiteren Stauraum.
Positiv: Die Heizung wurde 2022 erneuert. Die beiden Tageslicht-Duschbäder wurden 2014/2015 modernisiert (EG und OG). Küche und Fenster sind überwiegend Baujahr – hier besteht Modernisierungsspielraum.
Transparenzhinweis (Souterrain): Im Zuge der regionalen Hochwasserlage 2023/2024 kam es zu einem einmaligen Wassereintritt im Souterrain (ca. 10 cm). Der Bereich wurde abgepumpt und getrocknet; seitdem gab es keinen erneuten Wassereintritt. Unterlagen als Orientierungsrahmen stellen wir in der Vollversion zur Verfügung; eine unabhängige Prüfung durch einen Sachverständigen ist jederzeit möglich (Kontakt stellen wir gern her).
Hinweis zur Wietze/Topografie: Die Wietze verläuft hier deutlich tiefer im Flussbett; zwischen Uferbereich und Grundstück besteht ein klarer Höhenversatz – die Lage ist daher nicht mit „direkt am Ufer“ gleichzusetzen.
Tipp: Die vollständigen Unterlagen (u. a. Grundrisse, weitere Fotos und Dokumente) erhalten Sie nach kurzer Anfrage in der Vollversion.
Der Wohnbereich öffnet sich zur Süd-Terrasse und in den nicht einsehbaren Garten im Atriumstil – Privatsphäre inklusive. Im Erdgeschoss wurde eine Trennwand zugunsten eines hellen, großzügigen Wohnbereichs geöffnet; bei Bedarf kann der Bereich wieder als separates Arbeits-/Gästezimmer abgetrennt werden (flexibler Grundriss). Ein modernisiertes Tageslicht-Duschbad ergänzt die Ebene.
Das Haus ist vollständig unterkellert: Das Souterrain bietet zusätzliche, vielseitig nutzbare Flächen (z. B. Homeoffice, Fitness, Hobby, Gäste) sowie praktische Funktions-/Abstellbereiche. Doppelgarage und Dachboden schaffen weiteren Stauraum.
Positiv: Die Heizung wurde 2022 erneuert. Die beiden Tageslicht-Duschbäder wurden 2014/2015 modernisiert (EG und OG). Küche und Fenster sind überwiegend Baujahr – hier besteht Modernisierungsspielraum.
Transparenzhinweis (Souterrain): Im Zuge der regionalen Hochwasserlage 2023/2024 kam es zu einem einmaligen Wassereintritt im Souterrain (ca. 10 cm). Der Bereich wurde abgepumpt und getrocknet; seitdem gab es keinen erneuten Wassereintritt. Unterlagen als Orientierungsrahmen stellen wir in der Vollversion zur Verfügung; eine unabhängige Prüfung durch einen Sachverständigen ist jederzeit möglich (Kontakt stellen wir gern her).
Hinweis zur Wietze/Topografie: Die Wietze verläuft hier deutlich tiefer im Flussbett; zwischen Uferbereich und Grundstück besteht ein klarer Höhenversatz – die Lage ist daher nicht mit „direkt am Ufer“ gleichzusetzen.
Tipp: Die vollständigen Unterlagen (u. a. Grundrisse, weitere Fotos und Dokumente) erhalten Sie nach kurzer Anfrage in der Vollversion.
Kosten
-
Kaufpreis748.000 €
-
KäuferprovisionProvisionsfrei
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEinfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1990
-
Zimmer4
-
Anzahl Schlafzimmer3
-
Anzahl Badezimmer2
-
Balkon1
-
Anzahl Parkflächen2
-
Wohnfläche (ca.)150,17 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)509 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
BadDuschbad, Bad mit Fenster
-
Anzahl Stellplätze2
-
Anzahl Etagen2
-
FußbodenParkett, Fliesen
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf135,7 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1990
-
Energiepass gültig bis09.11.2035
-
EnergieeffizienzklasseE
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
Wohnen & Grundriss
• Großzügiger, heller Wohn-/Essbereich mit Terrassenzugang
• 2 Schlafzimmer im OG + ein kleineres Arbeitszimmer im OG
• Flexibel: Bereich im EG bei Bedarf wieder als Arbeits-/Gästezimmer abtrennbar
• Vollständig unterkellert:... mehr lesen
• Großzügiger, heller Wohn-/Essbereich mit Terrassenzugang
• 2 Schlafzimmer im OG + ein kleineres Arbeitszimmer im OG
• Flexibel: Bereich im EG bei Bedarf wieder als Arbeits-/Gästezimmer abtrennbar
• Vollständig unterkellert:... mehr lesen
Wohnen & Grundriss
• Großzügiger, heller Wohn-/Essbereich mit Terrassenzugang
• 2 Schlafzimmer im OG + ein kleineres Arbeitszimmer im OG
• Flexibel: Bereich im EG bei Bedarf wieder als Arbeits-/Gästezimmer abtrennbar
• Vollständig unterkellert: vielseitige Zusatzflächen im Souterrain
Bäder
• 2 modernisierte Tageslicht-Duschbäder (EG & OG), Modernisierung 2014/2015
• Beide Bäder mit Dusche und Fenster
Außenbereich
• Süd-Terrasse
• Garten im Atriumstil, nicht einsehbar (Privatsphäre)
Parken & Nebenflächen
• Doppelgarage
• Dachboden als zusätzlicher Stauraum
Technik & Stand
• Gas-Zentralheizung erneuert 2022
• Außenjalousien im Erdgeschoss
• Geschossdecke zum Dachboden gedämmt; Dach selbst nicht gedämmt
• Küche und Fenster überwiegend Baujahr (Modernisierungspotenzial)
• Großzügiger, heller Wohn-/Essbereich mit Terrassenzugang
• 2 Schlafzimmer im OG + ein kleineres Arbeitszimmer im OG
• Flexibel: Bereich im EG bei Bedarf wieder als Arbeits-/Gästezimmer abtrennbar
• Vollständig unterkellert: vielseitige Zusatzflächen im Souterrain
Bäder
• 2 modernisierte Tageslicht-Duschbäder (EG & OG), Modernisierung 2014/2015
• Beide Bäder mit Dusche und Fenster
Außenbereich
• Süd-Terrasse
• Garten im Atriumstil, nicht einsehbar (Privatsphäre)
Parken & Nebenflächen
• Doppelgarage
• Dachboden als zusätzlicher Stauraum
Technik & Stand
• Gas-Zentralheizung erneuert 2022
• Außenjalousien im Erdgeschoss
• Geschossdecke zum Dachboden gedämmt; Dach selbst nicht gedämmt
• Küche und Fenster überwiegend Baujahr (Modernisierungspotenzial)
Wohnen & Grundriss
• Großzügiger, heller Wohn-/Essbereich mit Terrassenzugang
• 2 Schlafzimmer im OG + ein kleineres Arbeitszimmer im OG
• Flexibel: Bereich im EG bei Bedarf wieder als Arbeits-/Gästezimmer abtrennbar
• Vollständig unterkellert: vielseitige Zusatzflächen im Souterrain
Bäder
• 2 modernisierte Tageslicht-Duschbäder (EG & OG), Modernisierung 2014/2015
• Beide Bäder mit Dusche und Fenster
Außenbereich
• Süd-Terrasse
• Garten im Atriumstil, nicht einsehbar (Privatsphäre)
Parken & Nebenflächen
• Doppelgarage
• Dachboden als zusätzlicher Stauraum
Technik & Stand
• Gas-Zentralheizung erneuert 2022
• Außenjalousien im Erdgeschoss
• Geschossdecke zum Dachboden gedämmt; Dach selbst nicht gedämmt
• Küche und Fenster überwiegend Baujahr (Modernisierungspotenzial)
• Großzügiger, heller Wohn-/Essbereich mit Terrassenzugang
• 2 Schlafzimmer im OG + ein kleineres Arbeitszimmer im OG
• Flexibel: Bereich im EG bei Bedarf wieder als Arbeits-/Gästezimmer abtrennbar
• Vollständig unterkellert: vielseitige Zusatzflächen im Souterrain
Bäder
• 2 modernisierte Tageslicht-Duschbäder (EG & OG), Modernisierung 2014/2015
• Beide Bäder mit Dusche und Fenster
Außenbereich
• Süd-Terrasse
• Garten im Atriumstil, nicht einsehbar (Privatsphäre)
Parken & Nebenflächen
• Doppelgarage
• Dachboden als zusätzlicher Stauraum
Technik & Stand
• Gas-Zentralheizung erneuert 2022
• Außenjalousien im Erdgeschoss
• Geschossdecke zum Dachboden gedämmt; Dach selbst nicht gedämmt
• Küche und Fenster überwiegend Baujahr (Modernisierungspotenzial)
- Sauna
- Gäste-WC
- Garten
- Keller
- Balkon
Lage
Isernhagen-Süd zählt zu den gefragtesten Wohnlagen der Region Hannover – geprägt von großzügigen Grundstücken, hochwertiger Einfamilienhausbebauung und viel Grün. Das Objekt liegt in einer kleinen Anliegerstraße mit wenig Durchgangsverkehr; durch die...
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Isernhagen-Süd zählt zu den gefragtesten Wohnlagen der Region Hannover – geprägt von großzügigen Grundstücken, hochwertiger Einfamilienhausbebauung und viel Grün. Das Objekt liegt in einer kleinen Anliegerstraße mit wenig Durchgangsverkehr; durch die zurückgesetzte Lage innerhalb der Straße ergibt sich ein angenehm geschütztes Wohnumfeld. Wietze und ein kleines Wäldchen im nahen Umfeld vermitteln einen hohen Erholungswert.
Für den Alltag praktisch: Kindergarten sowie Sport/Freizeit (u. a. Tennis) sind fußläufig / mit dem Fahrrad gut erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich ca. 250 m entfernt; die Stadtbahn liegt ca. 700 m entfernt und verbindet in regelmäßiger Taktung mit der Innenstadt.
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Isernhagen-Süd zählt zu den gefragtesten Wohnlagen der Region Hannover – geprägt von großzügigen Grundstücken, hochwertiger Einfamilienhausbebauung und viel Grün. Das Objekt liegt in einer kleinen Anliegerstraße mit wenig Durchgangsverkehr; durch die zurückgesetzte Lage innerhalb der Straße ergibt sich ein angenehm geschütztes Wohnumfeld. Wietze und ein kleines Wäldchen im nahen Umfeld vermitteln einen hohen Erholungswert.
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Hannover Niedersachsen Deutschland (30657)
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Sonstiges
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• Förder-/Finanzierungsmöglichkeiten für Modernisierungen können grundsätzlich bestehen (z. B. BAFA/KfW) – Prüfung und Antragstellung erfolgen durch den Käufer
• Hinweis: Fotos können teilweise digital optimiert sein.
Über Kaste Immobilien: Wir sind ein hannoversches Familienunternehmen mit mehr als 55 Jahren Markterfahrung. Seit 1977 sind wir Mitglied im Immobilienverband Deutschland (IVD) und begleiten unsere Kunden mit hoher fachlicher Sorgfalt – von der Besichtigung bis zur Übergabe.
• Besichtigungen nach Absprache (auch am Wochenende möglich)
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• Hinweis: Fotos können teilweise digital optimiert sein.
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Ansprechpartner
Herr Jean René Kaste
Kaste Immobilien
Flöhtwiesen 5,
30657 Hannover
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