immobilie1-ID: 32353497 | Anbieter-ID: 41010107-1009204
Erbbaugrundstück: Doppelhaushälfte mit Entwicklungspontzial & großem Grundstück – ruhige Wohnlage
125.000 €
Kaufpreis
100 m²
Wohnfläche
623 m²
Grundstücksfläche
5
Zimmer
V I R T U E L L E R 360°- R U N D G A N G verfügbar! Melden Sie sich gleich an und Sie erhalten die Möglichkeit die Immobilie sofort virtuell zu besichtigen!
Diese Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1940 liegt in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage und... mehr lesen
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Diese Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1940 liegt in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage und bietet genau das, was sich viele Eigennutzer wünschen: Platz, ein großes Grundstück und die Möglichkeit, ein Zuhause nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Auf ca. 100 m² Wohnfläche eröffnet sich ein Wohnkonzept, das sowohl heute als auch in Zukunft flexibel genutzt werden kann.
Das Haus steht auf einem Erbbaugrundstück mit ca. 623 m² Fläche. Für Eigennutzer bietet das Erbbaurecht einen klaren Vorteil: Der Einstieg in ein großzügiges Eigenheim ist deutlich günstiger, da das Grundstück nicht direkt gekauft werden muss. Stattdessen wird ein planbarer Erbbauzins gezahlt, während das Haus vollständig in Ihr Eigentum übergeht. Gerade für Familien bedeutet das mehr Wohnqualität, mehr Garten und mehr Raum – bei einer kleineren Kapitalbindung.
Schon die große Einfahrt mit Zugang zur Garage vermittelt ein angenehmes Ankommen. Der Gartenbereich hinter dem Haus bietet Platz für Freizeit, Spiel und Erholung. Die Terrasse lädt zu gemeinsamen Mahlzeiten im Freien ein, während der separate Schuppen praktischen Stauraum für Gartengeräte, Fahrräder oder Hobbys bietet.
Im Inneren empfängt Sie ein klassischer Eingangsbereich mit zentralem Flur, von dem aus die Räume im Erdgeschoss erreichbar sind. Das Wohnzimmer mit 3 Fenstern ist hell und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sofalandschaft sowie weiteren Einrichtungsmöglichkeiten. Direkt gegenüber liegen Esszimmer und Küche, wodurch ein wohnlicher Mittelpunkt entsteht – ideal für gemeinsames Kochen, Essen und Zusammensein. Diese Raumstruktur bietet zudem Potenzial für eine offenere Gestaltung, ganz nach Ihren Vorstellungen.
Ein Badezimmer im Erdgeschoss sorgt für zusätzlichen Komfort und macht den Grundriss besonders alltagstauglich. Im Obergeschoss befinden sich mehrere 2-3 Schlaf- und Kinderzimmer, die sich flexibel nutzen lassen – ob für Kinder, Gäste oder das Arbeiten von zu Hause. Ein weiteres Badezimmer auf dieser Ebene entlastet den Familienalltag spürbar.
Die Immobilie verfügt über eine solide Bausubstanz, ein klassisches Satteldach und einfachverglaste Fenster. Sie befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet gleichzeitig die Möglichkeit, Schritt für Schritt zu modernisieren und dem Haus eine ganz persönliche Handschrift zu verleihen.
Ergänzt wird das Raumangebot durch zusätzliche Nutzflächen, die sich ideal als Hobbyraum, Werkstatt oder Lagerfläche eignen – ein echtes Plus für Familien oder handwerklich Interessierte.
Diese Doppelhaushälfte hat großes Entwicklungspotenzial. In Kombination mit dem Erbbaugrundstück entsteht hier die Gelegenheit, viel Raum und Lebensqualität zu einem vergleichsweise günstigen Einstiegspreis zu erwerben – ideal für Eigennutzer, die langfristig denken und ihr Zuhause selbst gestalten möchten.
Diese Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1940 liegt in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage und bietet genau das, was sich viele Eigennutzer wünschen: Platz, ein großes Grundstück und die Möglichkeit, ein Zuhause nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Auf ca. 100 m² Wohnfläche eröffnet sich ein Wohnkonzept, das sowohl heute als auch in Zukunft flexibel genutzt werden kann.
Das Haus steht auf einem Erbbaugrundstück mit ca. 623 m² Fläche. Für Eigennutzer bietet das Erbbaurecht einen klaren Vorteil: Der Einstieg in ein großzügiges Eigenheim ist deutlich günstiger, da das Grundstück nicht direkt gekauft werden muss. Stattdessen wird ein planbarer Erbbauzins gezahlt, während das Haus vollständig in Ihr Eigentum übergeht. Gerade für Familien bedeutet das mehr Wohnqualität, mehr Garten und mehr Raum – bei einer kleineren Kapitalbindung.
Schon die große Einfahrt mit Zugang zur Garage vermittelt ein angenehmes Ankommen. Der Gartenbereich hinter dem Haus bietet Platz für Freizeit, Spiel und Erholung. Die Terrasse lädt zu gemeinsamen Mahlzeiten im Freien ein, während der separate Schuppen praktischen Stauraum für Gartengeräte, Fahrräder oder Hobbys bietet.
Im Inneren empfängt Sie ein klassischer Eingangsbereich mit zentralem Flur, von dem aus die Räume im Erdgeschoss erreichbar sind. Das Wohnzimmer mit 3 Fenstern ist hell und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sofalandschaft sowie weiteren Einrichtungsmöglichkeiten. Direkt gegenüber liegen Esszimmer und Küche, wodurch ein wohnlicher Mittelpunkt entsteht – ideal für gemeinsames Kochen, Essen und Zusammensein. Diese Raumstruktur bietet zudem Potenzial für eine offenere Gestaltung, ganz nach Ihren Vorstellungen.
Ein Badezimmer im Erdgeschoss sorgt für zusätzlichen Komfort und macht den Grundriss besonders alltagstauglich. Im Obergeschoss befinden sich mehrere 2-3 Schlaf- und Kinderzimmer, die sich flexibel nutzen lassen – ob für Kinder, Gäste oder das Arbeiten von zu Hause. Ein weiteres Badezimmer auf dieser Ebene entlastet den Familienalltag spürbar.
Die Immobilie verfügt über eine solide Bausubstanz, ein klassisches Satteldach und einfachverglaste Fenster. Sie befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet gleichzeitig die Möglichkeit, Schritt für Schritt zu modernisieren und dem Haus eine ganz persönliche Handschrift zu verleihen.
Ergänzt wird das Raumangebot durch zusätzliche Nutzflächen, die sich ideal als Hobbyraum, Werkstatt oder Lagerfläche eignen – ein echtes Plus für Familien oder handwerklich Interessierte.
Diese Doppelhaushälfte hat großes Entwicklungspotenzial. In Kombination mit dem Erbbaugrundstück entsteht hier die Gelegenheit, viel Raum und Lebensqualität zu einem vergleichsweise günstigen Einstiegspreis zu erwerben – ideal für Eigennutzer, die langfristig denken und ihr Zuhause selbst gestalten möchten.
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Diese Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1940 liegt in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage und bietet genau das, was sich viele Eigennutzer wünschen: Platz, ein großes Grundstück und die Möglichkeit, ein Zuhause nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Auf ca. 100 m² Wohnfläche eröffnet sich ein Wohnkonzept, das sowohl heute als auch in Zukunft flexibel genutzt werden kann.
Das Haus steht auf einem Erbbaugrundstück mit ca. 623 m² Fläche. Für Eigennutzer bietet das Erbbaurecht einen klaren Vorteil: Der Einstieg in ein großzügiges Eigenheim ist deutlich günstiger, da das Grundstück nicht direkt gekauft werden muss. Stattdessen wird ein planbarer Erbbauzins gezahlt, während das Haus vollständig in Ihr Eigentum übergeht. Gerade für Familien bedeutet das mehr Wohnqualität, mehr Garten und mehr Raum – bei einer kleineren Kapitalbindung.
Schon die große Einfahrt mit Zugang zur Garage vermittelt ein angenehmes Ankommen. Der Gartenbereich hinter dem Haus bietet Platz für Freizeit, Spiel und Erholung. Die Terrasse lädt zu gemeinsamen Mahlzeiten im Freien ein, während der separate Schuppen praktischen Stauraum für Gartengeräte, Fahrräder oder Hobbys bietet.
Im Inneren empfängt Sie ein klassischer Eingangsbereich mit zentralem Flur, von dem aus die Räume im Erdgeschoss erreichbar sind. Das Wohnzimmer mit 3 Fenstern ist hell und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sofalandschaft sowie weiteren Einrichtungsmöglichkeiten. Direkt gegenüber liegen Esszimmer und Küche, wodurch ein wohnlicher Mittelpunkt entsteht – ideal für gemeinsames Kochen, Essen und Zusammensein. Diese Raumstruktur bietet zudem Potenzial für eine offenere Gestaltung, ganz nach Ihren Vorstellungen.
Ein Badezimmer im Erdgeschoss sorgt für zusätzlichen Komfort und macht den Grundriss besonders alltagstauglich. Im Obergeschoss befinden sich mehrere 2-3 Schlaf- und Kinderzimmer, die sich flexibel nutzen lassen – ob für Kinder, Gäste oder das Arbeiten von zu Hause. Ein weiteres Badezimmer auf dieser Ebene entlastet den Familienalltag spürbar.
Die Immobilie verfügt über eine solide Bausubstanz, ein klassisches Satteldach und einfachverglaste Fenster. Sie befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet gleichzeitig die Möglichkeit, Schritt für Schritt zu modernisieren und dem Haus eine ganz persönliche Handschrift zu verleihen.
Ergänzt wird das Raumangebot durch zusätzliche Nutzflächen, die sich ideal als Hobbyraum, Werkstatt oder Lagerfläche eignen – ein echtes Plus für Familien oder handwerklich Interessierte.
Diese Doppelhaushälfte hat großes Entwicklungspotenzial. In Kombination mit dem Erbbaugrundstück entsteht hier die Gelegenheit, viel Raum und Lebensqualität zu einem vergleichsweise günstigen Einstiegspreis zu erwerben – ideal für Eigennutzer, die langfristig denken und ihr Zuhause selbst gestalten möchten.
Diese Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1940 liegt in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage und bietet genau das, was sich viele Eigennutzer wünschen: Platz, ein großes Grundstück und die Möglichkeit, ein Zuhause nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Auf ca. 100 m² Wohnfläche eröffnet sich ein Wohnkonzept, das sowohl heute als auch in Zukunft flexibel genutzt werden kann.
Das Haus steht auf einem Erbbaugrundstück mit ca. 623 m² Fläche. Für Eigennutzer bietet das Erbbaurecht einen klaren Vorteil: Der Einstieg in ein großzügiges Eigenheim ist deutlich günstiger, da das Grundstück nicht direkt gekauft werden muss. Stattdessen wird ein planbarer Erbbauzins gezahlt, während das Haus vollständig in Ihr Eigentum übergeht. Gerade für Familien bedeutet das mehr Wohnqualität, mehr Garten und mehr Raum – bei einer kleineren Kapitalbindung.
Schon die große Einfahrt mit Zugang zur Garage vermittelt ein angenehmes Ankommen. Der Gartenbereich hinter dem Haus bietet Platz für Freizeit, Spiel und Erholung. Die Terrasse lädt zu gemeinsamen Mahlzeiten im Freien ein, während der separate Schuppen praktischen Stauraum für Gartengeräte, Fahrräder oder Hobbys bietet.
Im Inneren empfängt Sie ein klassischer Eingangsbereich mit zentralem Flur, von dem aus die Räume im Erdgeschoss erreichbar sind. Das Wohnzimmer mit 3 Fenstern ist hell und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sofalandschaft sowie weiteren Einrichtungsmöglichkeiten. Direkt gegenüber liegen Esszimmer und Küche, wodurch ein wohnlicher Mittelpunkt entsteht – ideal für gemeinsames Kochen, Essen und Zusammensein. Diese Raumstruktur bietet zudem Potenzial für eine offenere Gestaltung, ganz nach Ihren Vorstellungen.
Ein Badezimmer im Erdgeschoss sorgt für zusätzlichen Komfort und macht den Grundriss besonders alltagstauglich. Im Obergeschoss befinden sich mehrere 2-3 Schlaf- und Kinderzimmer, die sich flexibel nutzen lassen – ob für Kinder, Gäste oder das Arbeiten von zu Hause. Ein weiteres Badezimmer auf dieser Ebene entlastet den Familienalltag spürbar.
Die Immobilie verfügt über eine solide Bausubstanz, ein klassisches Satteldach und einfachverglaste Fenster. Sie befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet gleichzeitig die Möglichkeit, Schritt für Schritt zu modernisieren und dem Haus eine ganz persönliche Handschrift zu verleihen.
Ergänzt wird das Raumangebot durch zusätzliche Nutzflächen, die sich ideal als Hobbyraum, Werkstatt oder Lagerfläche eignen – ein echtes Plus für Familien oder handwerklich Interessierte.
Diese Doppelhaushälfte hat großes Entwicklungspotenzial. In Kombination mit dem Erbbaugrundstück entsteht hier die Gelegenheit, viel Raum und Lebensqualität zu einem vergleichsweise günstigen Einstiegspreis zu erwerben – ideal für Eigennutzer, die langfristig denken und ihr Zuhause selbst gestalten möchten.
Kosten
-
Kaufpreis125.000 €
-
Erbpacht16,2 €
-
Kaufpreis pro m²1.250 €
-
Käuferprovision3,57 % (inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer)
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartDoppelhaushälfte
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandSanierungsbedürftig
-
Baujahr1940
-
Zimmer5
-
Anzahl Schlafzimmer2
-
Anzahl Badezimmer1
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)100 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)623 m²
-
Nutzfläche (ca.)125 m²
-
Anzahl Stellplätze1
-
Garage/StellplatzGarage
-
DachformSatteldach
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf466,7 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)ca. 1940
-
Energiepass gültig bis15.12.2035
-
EnergieeffizienzklasseH
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
Die vorhandene Heizungsanlage ist aktuell defekt und muss instandgesetzt oder erneuert werden.
Key-Facts:
Untergeschoss (EG):
- 1 Zimmer (z.B. Wohn-, Schlaf-, Arbeitszimmer)
- 1 Wohn- und Esszimmer
- 1 Küche
- 1 WC
Obergeschoss (OG):
- 3 Zimmer (z.B.... mehr lesen
Key-Facts:
Untergeschoss (EG):
- 1 Zimmer (z.B. Wohn-, Schlaf-, Arbeitszimmer)
- 1 Wohn- und Esszimmer
- 1 Küche
- 1 WC
Obergeschoss (OG):
- 3 Zimmer (z.B.... mehr lesen
Die vorhandene Heizungsanlage ist aktuell defekt und muss instandgesetzt oder erneuert werden.
Key-Facts:
Untergeschoss (EG):
- 1 Zimmer (z.B. Wohn-, Schlaf-, Arbeitszimmer)
- 1 Wohn- und Esszimmer
- 1 Küche
- 1 WC
Obergeschoss (OG):
- 3 Zimmer (z.B. Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer)
- 1 WC
- 1 Balkon
- 1 Abstellkammer
Ausstattung / Grundstück
- Doppelhaushälfte, Baujahr 1940
- Wohnfläche ca. 100 m²
- Erbbaugrundstück ca. 623 m²
- Große Einfahrt mit Garage
- Terrasse und Garten
- Separater Schuppen
- Klassisches Satteldach
- Einfachverglaste Fenster
- Sanierungsbedürftiger Zustand
Erbpacht:
- Restlaufzeit: 7 Jahre
Nach Ablauf bestehen hier folgende 3 Optionen:
1. Verkauf des Hauses zum Zeitwert an den Erbbaurechtsgeber,
2. Kauf des Grundstücks zum Bodenrichtwert,
3. Verlängerung des Erbbaurechtsvertrages zu dann aktuellen Konditionen.
Key-Facts:
Untergeschoss (EG):
- 1 Zimmer (z.B. Wohn-, Schlaf-, Arbeitszimmer)
- 1 Wohn- und Esszimmer
- 1 Küche
- 1 WC
Obergeschoss (OG):
- 3 Zimmer (z.B. Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer)
- 1 WC
- 1 Balkon
- 1 Abstellkammer
Ausstattung / Grundstück
- Doppelhaushälfte, Baujahr 1940
- Wohnfläche ca. 100 m²
- Erbbaugrundstück ca. 623 m²
- Große Einfahrt mit Garage
- Terrasse und Garten
- Separater Schuppen
- Klassisches Satteldach
- Einfachverglaste Fenster
- Sanierungsbedürftiger Zustand
Erbpacht:
- Restlaufzeit: 7 Jahre
Nach Ablauf bestehen hier folgende 3 Optionen:
1. Verkauf des Hauses zum Zeitwert an den Erbbaurechtsgeber,
2. Kauf des Grundstücks zum Bodenrichtwert,
3. Verlängerung des Erbbaurechtsvertrages zu dann aktuellen Konditionen.
Die vorhandene Heizungsanlage ist aktuell defekt und muss instandgesetzt oder erneuert werden.
Key-Facts:
Untergeschoss (EG):
- 1 Zimmer (z.B. Wohn-, Schlaf-, Arbeitszimmer)
- 1 Wohn- und Esszimmer
- 1 Küche
- 1 WC
Obergeschoss (OG):
- 3 Zimmer (z.B. Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer)
- 1 WC
- 1 Balkon
- 1 Abstellkammer
Ausstattung / Grundstück
- Doppelhaushälfte, Baujahr 1940
- Wohnfläche ca. 100 m²
- Erbbaugrundstück ca. 623 m²
- Große Einfahrt mit Garage
- Terrasse und Garten
- Separater Schuppen
- Klassisches Satteldach
- Einfachverglaste Fenster
- Sanierungsbedürftiger Zustand
Erbpacht:
- Restlaufzeit: 7 Jahre
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2. Kauf des Grundstücks zum Bodenrichtwert,
3. Verlängerung des Erbbaurechtsvertrages zu dann aktuellen Konditionen.
Key-Facts:
Untergeschoss (EG):
- 1 Zimmer (z.B. Wohn-, Schlaf-, Arbeitszimmer)
- 1 Wohn- und Esszimmer
- 1 Küche
- 1 WC
Obergeschoss (OG):
- 3 Zimmer (z.B. Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer)
- 1 WC
- 1 Balkon
- 1 Abstellkammer
Ausstattung / Grundstück
- Doppelhaushälfte, Baujahr 1940
- Wohnfläche ca. 100 m²
- Erbbaugrundstück ca. 623 m²
- Große Einfahrt mit Garage
- Terrasse und Garten
- Separater Schuppen
- Klassisches Satteldach
- Einfachverglaste Fenster
- Sanierungsbedürftiger Zustand
Erbpacht:
- Restlaufzeit: 7 Jahre
Nach Ablauf bestehen hier folgende 3 Optionen:
1. Verkauf des Hauses zum Zeitwert an den Erbbaurechtsgeber,
2. Kauf des Grundstücks zum Bodenrichtwert,
3. Verlängerung des Erbbaurechtsvertrages zu dann aktuellen Konditionen.
- Stellplatz
Lage
Die Wohnlage im Bereich Im Wolfskampe im südöstlichen Hannover bietet ideale Voraussetzungen für Familien, die ein ruhiges, sicheres und zugleich gut angebundenes Wohnumfeld suchen. Der Stadtbezirk ist geprägt von gewachsenen Wohnstrukturen, viel...
mehr lesen
Die Wohnlage im Bereich Im Wolfskampe im südöstlichen Hannover bietet ideale Voraussetzungen für Familien, die ein ruhiges, sicheres und zugleich gut angebundenes Wohnumfeld suchen. Der Stadtbezirk ist geprägt von gewachsenen Wohnstrukturen, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft, in der sich Kinder und Eltern gleichermaßen wohlfühlen können.
Ein großer Vorteil für Familien ist die gute Bildungs- und Betreuungsinfrastruktur in der Umgebung. Mehrere Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in kurzer Entfernung und sind bequem zu Fuß, mit dem Fahrrad oder dem Bus erreichbar. Dadurch lassen sich Alltagswege gut organisieren und der Familienalltag stressfrei gestalten.
Auch das Thema Freizeit und Bewegung spielt in dieser Lage eine zentrale Rolle. In der näheren Umgebung stehen Spielplätze, Grünflächen und kleine Parkanlagen zur Verfügung, die Kindern Raum zum Spielen, Toben und Entdecken bieten. Weitläufige Spazier- und Radwege sowie nahegelegene Sportanlagen und Vereinsangebote ermöglichen eine aktive Freizeitgestaltung für die ganze Familie – ob im Alltag oder am Wochenende.
Die Verkehrsanbindung ist familienfreundlich und flexibel. Bus- und Stadtbahnlinien sind fußläufig erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt, zu Schulen, Freizeitangeboten oder zur Messe. Für Familien mit Auto bietet die Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen eine gute Erreichbarkeit des gesamten Stadtgebiets sowie des Umlands, ohne dass die Wohnlage selbst von starkem Durchgangsverkehr geprägt ist.
Für den täglichen Bedarf stehen im weiteren Umfeld zahlreiche Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten zur Verfügung, sodass Besorgungen schnell erledigt werden können. Ergänzt wird dies durch medizinische Einrichtungen und weitere öffentliche Angebote, die eine zuverlässige Grundversorgung sicherstellen.
Insgesamt überzeugt diese Wohnlage durch ihre familienfreundliche Ausrichtung, die Kombination aus Ruhe, Grün und guter Infrastruktur sowie die kurzen Wege zu Bildung, Betreuung und Freizeit. Sie bietet ein sicheres und angenehmes Umfeld, in dem Kinder aufwachsen können und Eltern von einer funktionierenden Nachbarschaft und hoher Lebensqualität profitieren.
Ein großer Vorteil für Familien ist die gute Bildungs- und Betreuungsinfrastruktur in der Umgebung. Mehrere Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in kurzer Entfernung und sind bequem zu Fuß, mit dem Fahrrad oder dem Bus erreichbar. Dadurch lassen sich Alltagswege gut organisieren und der Familienalltag stressfrei gestalten.
Auch das Thema Freizeit und Bewegung spielt in dieser Lage eine zentrale Rolle. In der näheren Umgebung stehen Spielplätze, Grünflächen und kleine Parkanlagen zur Verfügung, die Kindern Raum zum Spielen, Toben und Entdecken bieten. Weitläufige Spazier- und Radwege sowie nahegelegene Sportanlagen und Vereinsangebote ermöglichen eine aktive Freizeitgestaltung für die ganze Familie – ob im Alltag oder am Wochenende.
Die Verkehrsanbindung ist familienfreundlich und flexibel. Bus- und Stadtbahnlinien sind fußläufig erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt, zu Schulen, Freizeitangeboten oder zur Messe. Für Familien mit Auto bietet die Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen eine gute Erreichbarkeit des gesamten Stadtgebiets sowie des Umlands, ohne dass die Wohnlage selbst von starkem Durchgangsverkehr geprägt ist.
Für den täglichen Bedarf stehen im weiteren Umfeld zahlreiche Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten zur Verfügung, sodass Besorgungen schnell erledigt werden können. Ergänzt wird dies durch medizinische Einrichtungen und weitere öffentliche Angebote, die eine zuverlässige Grundversorgung sicherstellen.
Insgesamt überzeugt diese Wohnlage durch ihre familienfreundliche Ausrichtung, die Kombination aus Ruhe, Grün und guter Infrastruktur sowie die kurzen Wege zu Bildung, Betreuung und Freizeit. Sie bietet ein sicheres und angenehmes Umfeld, in dem Kinder aufwachsen können und Eltern von einer funktionierenden Nachbarschaft und hoher Lebensqualität profitieren.
Die Wohnlage im Bereich Im Wolfskampe im südöstlichen Hannover bietet ideale Voraussetzungen für Familien, die ein ruhiges, sicheres und zugleich gut angebundenes Wohnumfeld suchen. Der Stadtbezirk ist geprägt von gewachsenen Wohnstrukturen, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft, in der sich Kinder und Eltern gleichermaßen wohlfühlen können.
Ein großer Vorteil für Familien ist die gute Bildungs- und Betreuungsinfrastruktur in der Umgebung. Mehrere Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in kurzer Entfernung und sind bequem zu Fuß, mit dem Fahrrad oder dem Bus erreichbar. Dadurch lassen sich Alltagswege gut organisieren und der Familienalltag stressfrei gestalten.
Auch das Thema Freizeit und Bewegung spielt in dieser Lage eine zentrale Rolle. In der näheren Umgebung stehen Spielplätze, Grünflächen und kleine Parkanlagen zur Verfügung, die Kindern Raum zum Spielen, Toben und Entdecken bieten. Weitläufige Spazier- und Radwege sowie nahegelegene Sportanlagen und Vereinsangebote ermöglichen eine aktive Freizeitgestaltung für die ganze Familie – ob im Alltag oder am Wochenende.
Die Verkehrsanbindung ist familienfreundlich und flexibel. Bus- und Stadtbahnlinien sind fußläufig erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt, zu Schulen, Freizeitangeboten oder zur Messe. Für Familien mit Auto bietet die Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen eine gute Erreichbarkeit des gesamten Stadtgebiets sowie des Umlands, ohne dass die Wohnlage selbst von starkem Durchgangsverkehr geprägt ist.
Für den täglichen Bedarf stehen im weiteren Umfeld zahlreiche Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten zur Verfügung, sodass Besorgungen schnell erledigt werden können. Ergänzt wird dies durch medizinische Einrichtungen und weitere öffentliche Angebote, die eine zuverlässige Grundversorgung sicherstellen.
Insgesamt überzeugt diese Wohnlage durch ihre familienfreundliche Ausrichtung, die Kombination aus Ruhe, Grün und guter Infrastruktur sowie die kurzen Wege zu Bildung, Betreuung und Freizeit. Sie bietet ein sicheres und angenehmes Umfeld, in dem Kinder aufwachsen können und Eltern von einer funktionierenden Nachbarschaft und hoher Lebensqualität profitieren.
Ein großer Vorteil für Familien ist die gute Bildungs- und Betreuungsinfrastruktur in der Umgebung. Mehrere Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in kurzer Entfernung und sind bequem zu Fuß, mit dem Fahrrad oder dem Bus erreichbar. Dadurch lassen sich Alltagswege gut organisieren und der Familienalltag stressfrei gestalten.
Auch das Thema Freizeit und Bewegung spielt in dieser Lage eine zentrale Rolle. In der näheren Umgebung stehen Spielplätze, Grünflächen und kleine Parkanlagen zur Verfügung, die Kindern Raum zum Spielen, Toben und Entdecken bieten. Weitläufige Spazier- und Radwege sowie nahegelegene Sportanlagen und Vereinsangebote ermöglichen eine aktive Freizeitgestaltung für die ganze Familie – ob im Alltag oder am Wochenende.
Die Verkehrsanbindung ist familienfreundlich und flexibel. Bus- und Stadtbahnlinien sind fußläufig erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt, zu Schulen, Freizeitangeboten oder zur Messe. Für Familien mit Auto bietet die Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen eine gute Erreichbarkeit des gesamten Stadtgebiets sowie des Umlands, ohne dass die Wohnlage selbst von starkem Durchgangsverkehr geprägt ist.
Für den täglichen Bedarf stehen im weiteren Umfeld zahlreiche Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten zur Verfügung, sodass Besorgungen schnell erledigt werden können. Ergänzt wird dies durch medizinische Einrichtungen und weitere öffentliche Angebote, die eine zuverlässige Grundversorgung sicherstellen.
Insgesamt überzeugt diese Wohnlage durch ihre familienfreundliche Ausrichtung, die Kombination aus Ruhe, Grün und guter Infrastruktur sowie die kurzen Wege zu Bildung, Betreuung und Freizeit. Sie bietet ein sicheres und angenehmes Umfeld, in dem Kinder aufwachsen können und Eltern von einer funktionierenden Nachbarschaft und hoher Lebensqualität profitieren.
Hannover Niedersachsen Deutschland (30539)
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Sonstiges
Wichtiger Hinweis:
Vor Besichtigung wird um intensive Nutzung der Onlinebesichtigung sowie Abgleich der Lage der Immobilie mit Ihren persönlichen Wünschen gebeten!
Alle Angaben und Unterlagen stammen vom Auftraggeber. Eine Vereinbarkeit des Objektes... mehr lesen
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Alle Angaben und Unterlagen stammen vom Auftraggeber. Eine Vereinbarkeit des Objektes mit öffentlich- rechtlichen und/oder baugenehmigungsrechtlichen Vorschriften wurde von uns nicht durchgeführt. Für die Richtigkeit der Angaben und die Vereinbarkeit mit geltenden Vorschriften übernehmen wir keine Gewähr und/oder Haftung. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben Vorbehalten. Das Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Die Grundrisse sind ggfs. nicht maßstabsgerecht. Bei evtl. Einrichtungsgegenständen handelt es sich um Möblierungsbeispiele. Es ist möglich, dass infolge von vorgenommenen Umbauten die Grundrisse nicht in vollem Umfang den tatsächlichen Gegebenheiten entsprechen.
Provisionshinweis: Die genannte Provision versteht sich inklusive 19 % Mehrwertsteuer.
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Tom Rühling
Selbstständiger Immobilienberater
Hemelingstraße 13 30419 Hannover
E-Mail: tom.ruehling@db.com
Telefon: 0173 4036739
Aufsichtsbehörde: IHK Hannover
Internet: https://www.ihk.de/hannover/
Anschrift: Bischofsholer Damm 91, 30173 Hannover
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