immobilie1-ID: 32402945 | Anbieter-ID: 41010107-1012741
Komfortabel wohnen: Gepflegte Eigentumswohnung mit Balkon und Kamin
375.000 €
Kaufpreis
135 m²
Wohnfläche
5
Zimmer
Die Immobilie stammt aus dem Baujahr 1995 und umfasst eine Wohnfläche von ca. 135 m². Zur Wohnung gehört ein Außenstellplatz sowie ein eigener Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Der Innenausbau der Wohnung wurde regelmäßig modernisiert,...
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Die Immobilie stammt aus dem Baujahr 1995 und umfasst eine Wohnfläche von ca. 135 m². Zur Wohnung gehört ein Außenstellplatz sowie ein eigener Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Der Innenausbau der Wohnung wurde regelmäßig modernisiert, inklusive Böden, Decken und allgemeiner Oberflächen, wodurch ein zeitgemäßes und gepflegtes Wohnambiente entstanden ist. Die Wohnungstüren sind überbreit ausgeführt, was den Wohnkomfort zusätzlich erhöht.
Das Badezimmer wurde 2022 vollständig erneuert und modern gestaltet. Auch die Küche wurde bereits 2016 eingebaut und fügt sich funktional und optisch gut in das Gesamtbild der Wohnung ein. Im Wohnzimmer sorgt ein Kamin für eine besondere Wohnatmosphäre und Gemütlichkeit. Von sowohl der Küche als auch dem Wohnzimmer besteht ein direkter Zugang zum Balkon, der nicht nur als Durchgang dient, sondern ausreichend Platz zum Sitzen und Verweilen bietet. Die Balkonüberdachung aus verzinktem Aluminium schützt zuverlässig vor Witterungseinflüssen und wertet den Außenbereich zusätzlich auf.
Das Haus besteht aus drei Wohneinheiten, die sich auf insgesamt vier Eigentümer verteilen. Die Verwaltung der Immobilie wird von einer der im Haus wohnenden Parteien selbst übernommen, was kurze Entscheidungswege und eine persönliche Betreuung gewährleistet. Die Heizungsanlage des Hauses wurde 2021 vollständig erneuert. Aktuell wird zudem Glasfaser verlegt, was die Immobilie auch technisch zukunftsfähig macht.
Die monatlichen Nebenkosten belaufen sich auf ca. 400 €, berechnet auf fünf erwachsene Personen, inklusive Heizung und Warmwasser. Davon fließen 50 € monatlich in die Instandhaltungsrücklage. Fenster, Fenstertüren sowie alle zur Wohnung gehörenden Bauteile sind Sondereigentum, was zusätzliche Planungssicherheit für den Eigentümer bietet.
Insgesamt handelt es sich um eine gepflegte, modernisierte Wohnung in einem überschaubaren Haus mit solider Eigentümerstruktur, moderner Technik und einer gelungenen Kombination aus zeitgemäßem Wohnkomfort und durchdachter Ausstattung.
Das Badezimmer wurde 2022 vollständig erneuert und modern gestaltet. Auch die Küche wurde bereits 2016 eingebaut und fügt sich funktional und optisch gut in das Gesamtbild der Wohnung ein. Im Wohnzimmer sorgt ein Kamin für eine besondere Wohnatmosphäre und Gemütlichkeit. Von sowohl der Küche als auch dem Wohnzimmer besteht ein direkter Zugang zum Balkon, der nicht nur als Durchgang dient, sondern ausreichend Platz zum Sitzen und Verweilen bietet. Die Balkonüberdachung aus verzinktem Aluminium schützt zuverlässig vor Witterungseinflüssen und wertet den Außenbereich zusätzlich auf.
Das Haus besteht aus drei Wohneinheiten, die sich auf insgesamt vier Eigentümer verteilen. Die Verwaltung der Immobilie wird von einer der im Haus wohnenden Parteien selbst übernommen, was kurze Entscheidungswege und eine persönliche Betreuung gewährleistet. Die Heizungsanlage des Hauses wurde 2021 vollständig erneuert. Aktuell wird zudem Glasfaser verlegt, was die Immobilie auch technisch zukunftsfähig macht.
Die monatlichen Nebenkosten belaufen sich auf ca. 400 €, berechnet auf fünf erwachsene Personen, inklusive Heizung und Warmwasser. Davon fließen 50 € monatlich in die Instandhaltungsrücklage. Fenster, Fenstertüren sowie alle zur Wohnung gehörenden Bauteile sind Sondereigentum, was zusätzliche Planungssicherheit für den Eigentümer bietet.
Insgesamt handelt es sich um eine gepflegte, modernisierte Wohnung in einem überschaubaren Haus mit solider Eigentümerstruktur, moderner Technik und einer gelungenen Kombination aus zeitgemäßem Wohnkomfort und durchdachter Ausstattung.
Die Immobilie stammt aus dem Baujahr 1995 und umfasst eine Wohnfläche von ca. 135 m². Zur Wohnung gehört ein Außenstellplatz sowie ein eigener Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Der Innenausbau der Wohnung wurde regelmäßig modernisiert, inklusive Böden, Decken und allgemeiner Oberflächen, wodurch ein zeitgemäßes und gepflegtes Wohnambiente entstanden ist. Die Wohnungstüren sind überbreit ausgeführt, was den Wohnkomfort zusätzlich erhöht.
Das Badezimmer wurde 2022 vollständig erneuert und modern gestaltet. Auch die Küche wurde bereits 2016 eingebaut und fügt sich funktional und optisch gut in das Gesamtbild der Wohnung ein. Im Wohnzimmer sorgt ein Kamin für eine besondere Wohnatmosphäre und Gemütlichkeit. Von sowohl der Küche als auch dem Wohnzimmer besteht ein direkter Zugang zum Balkon, der nicht nur als Durchgang dient, sondern ausreichend Platz zum Sitzen und Verweilen bietet. Die Balkonüberdachung aus verzinktem Aluminium schützt zuverlässig vor Witterungseinflüssen und wertet den Außenbereich zusätzlich auf.
Das Haus besteht aus drei Wohneinheiten, die sich auf insgesamt vier Eigentümer verteilen. Die Verwaltung der Immobilie wird von einer der im Haus wohnenden Parteien selbst übernommen, was kurze Entscheidungswege und eine persönliche Betreuung gewährleistet. Die Heizungsanlage des Hauses wurde 2021 vollständig erneuert. Aktuell wird zudem Glasfaser verlegt, was die Immobilie auch technisch zukunftsfähig macht.
Die monatlichen Nebenkosten belaufen sich auf ca. 400 €, berechnet auf fünf erwachsene Personen, inklusive Heizung und Warmwasser. Davon fließen 50 € monatlich in die Instandhaltungsrücklage. Fenster, Fenstertüren sowie alle zur Wohnung gehörenden Bauteile sind Sondereigentum, was zusätzliche Planungssicherheit für den Eigentümer bietet.
Insgesamt handelt es sich um eine gepflegte, modernisierte Wohnung in einem überschaubaren Haus mit solider Eigentümerstruktur, moderner Technik und einer gelungenen Kombination aus zeitgemäßem Wohnkomfort und durchdachter Ausstattung.
Das Badezimmer wurde 2022 vollständig erneuert und modern gestaltet. Auch die Küche wurde bereits 2016 eingebaut und fügt sich funktional und optisch gut in das Gesamtbild der Wohnung ein. Im Wohnzimmer sorgt ein Kamin für eine besondere Wohnatmosphäre und Gemütlichkeit. Von sowohl der Küche als auch dem Wohnzimmer besteht ein direkter Zugang zum Balkon, der nicht nur als Durchgang dient, sondern ausreichend Platz zum Sitzen und Verweilen bietet. Die Balkonüberdachung aus verzinktem Aluminium schützt zuverlässig vor Witterungseinflüssen und wertet den Außenbereich zusätzlich auf.
Das Haus besteht aus drei Wohneinheiten, die sich auf insgesamt vier Eigentümer verteilen. Die Verwaltung der Immobilie wird von einer der im Haus wohnenden Parteien selbst übernommen, was kurze Entscheidungswege und eine persönliche Betreuung gewährleistet. Die Heizungsanlage des Hauses wurde 2021 vollständig erneuert. Aktuell wird zudem Glasfaser verlegt, was die Immobilie auch technisch zukunftsfähig macht.
Die monatlichen Nebenkosten belaufen sich auf ca. 400 €, berechnet auf fünf erwachsene Personen, inklusive Heizung und Warmwasser. Davon fließen 50 € monatlich in die Instandhaltungsrücklage. Fenster, Fenstertüren sowie alle zur Wohnung gehörenden Bauteile sind Sondereigentum, was zusätzliche Planungssicherheit für den Eigentümer bietet.
Insgesamt handelt es sich um eine gepflegte, modernisierte Wohnung in einem überschaubaren Haus mit solider Eigentümerstruktur, moderner Technik und einer gelungenen Kombination aus zeitgemäßem Wohnkomfort und durchdachter Ausstattung.
Kosten
-
Kaufpreis375.000 €
-
Kaufpreis pro m²2.777,78 €
-
Hausgeld pro Monat400 €
-
Käuferprovision3,57 % (inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer)
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEtagenwohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
Baujahr1995
-
Zimmer5
-
Anzahl Badezimmer1
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)135 m²
-
Anzahl Stellplätze1
-
Garage/StellplatzStellplatz
-
Anzahl Etagen2
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch90 kWh/(m²*a)
-
Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
-
Baujahr (laut Energieausweis)1975
-
Energiepass gültig bis13.03.2028
-
EnergieeffizienzklasseC
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
Key Facts – Eigentumswohnung
•Baujahr: 1995
•Wohnfläche: ca. 95,35 m²
•Außenstellplatz
•Kellerraum zur Wohnung gehörend
•Zimmer großzügige Raumaufteilung mit Balkonzugang von Küche & Wohnzimmer
Ausstattung & Modernisierungen
•Innenausbau: modernisiert... mehr lesen
•Baujahr: 1995
•Wohnfläche: ca. 95,35 m²
•Außenstellplatz
•Kellerraum zur Wohnung gehörend
•Zimmer großzügige Raumaufteilung mit Balkonzugang von Küche & Wohnzimmer
Ausstattung & Modernisierungen
•Innenausbau: modernisiert... mehr lesen
Key Facts – Eigentumswohnung
•Baujahr: 1995
•Wohnfläche: ca. 95,35 m²
•Außenstellplatz
•Kellerraum zur Wohnung gehörend
•Zimmer großzügige Raumaufteilung mit Balkonzugang von Küche & Wohnzimmer
Ausstattung & Modernisierungen
•Innenausbau: modernisiert (Böden, Decken, Oberflächen)
•Küche: Einbau 2016
•Badezimmer: 2022 vollständig saniert
•Kamin: im Wohnzimmer vorhanden
•Balkon: mit zwei Zugängen & Überdachung aus verzinktem Aluminium
•Wohnungstüren: überbreite Ausführung
Gebäude & Technik
•Wohneinheiten: 3 Parteien im Haus
•Eigentümer: insgesamt 4
•Hausverwaltung: Selbstverwaltung durch eine im Haus wohnende Partei
•Heizungsanlage: erneuert 2021
•Glasfaser: aktuell im Ausbau
•Fenster & Fenstertüren: Sondereigentum
Kosten
•Nebenkosten: ca. 400 € / Monat (inkl. Heizung & Warmwasser, gerechnet auf 5 Personen)
•Instandhaltungsrücklage: 50 € / Monat
•Baujahr: 1995
•Wohnfläche: ca. 95,35 m²
•Außenstellplatz
•Kellerraum zur Wohnung gehörend
•Zimmer großzügige Raumaufteilung mit Balkonzugang von Küche & Wohnzimmer
Ausstattung & Modernisierungen
•Innenausbau: modernisiert (Böden, Decken, Oberflächen)
•Küche: Einbau 2016
•Badezimmer: 2022 vollständig saniert
•Kamin: im Wohnzimmer vorhanden
•Balkon: mit zwei Zugängen & Überdachung aus verzinktem Aluminium
•Wohnungstüren: überbreite Ausführung
Gebäude & Technik
•Wohneinheiten: 3 Parteien im Haus
•Eigentümer: insgesamt 4
•Hausverwaltung: Selbstverwaltung durch eine im Haus wohnende Partei
•Heizungsanlage: erneuert 2021
•Glasfaser: aktuell im Ausbau
•Fenster & Fenstertüren: Sondereigentum
Kosten
•Nebenkosten: ca. 400 € / Monat (inkl. Heizung & Warmwasser, gerechnet auf 5 Personen)
•Instandhaltungsrücklage: 50 € / Monat
Key Facts – Eigentumswohnung
•Baujahr: 1995
•Wohnfläche: ca. 95,35 m²
•Außenstellplatz
•Kellerraum zur Wohnung gehörend
•Zimmer großzügige Raumaufteilung mit Balkonzugang von Küche & Wohnzimmer
Ausstattung & Modernisierungen
•Innenausbau: modernisiert (Böden, Decken, Oberflächen)
•Küche: Einbau 2016
•Badezimmer: 2022 vollständig saniert
•Kamin: im Wohnzimmer vorhanden
•Balkon: mit zwei Zugängen & Überdachung aus verzinktem Aluminium
•Wohnungstüren: überbreite Ausführung
Gebäude & Technik
•Wohneinheiten: 3 Parteien im Haus
•Eigentümer: insgesamt 4
•Hausverwaltung: Selbstverwaltung durch eine im Haus wohnende Partei
•Heizungsanlage: erneuert 2021
•Glasfaser: aktuell im Ausbau
•Fenster & Fenstertüren: Sondereigentum
Kosten
•Nebenkosten: ca. 400 € / Monat (inkl. Heizung & Warmwasser, gerechnet auf 5 Personen)
•Instandhaltungsrücklage: 50 € / Monat
•Baujahr: 1995
•Wohnfläche: ca. 95,35 m²
•Außenstellplatz
•Kellerraum zur Wohnung gehörend
•Zimmer großzügige Raumaufteilung mit Balkonzugang von Küche & Wohnzimmer
Ausstattung & Modernisierungen
•Innenausbau: modernisiert (Böden, Decken, Oberflächen)
•Küche: Einbau 2016
•Badezimmer: 2022 vollständig saniert
•Kamin: im Wohnzimmer vorhanden
•Balkon: mit zwei Zugängen & Überdachung aus verzinktem Aluminium
•Wohnungstüren: überbreite Ausführung
Gebäude & Technik
•Wohneinheiten: 3 Parteien im Haus
•Eigentümer: insgesamt 4
•Hausverwaltung: Selbstverwaltung durch eine im Haus wohnende Partei
•Heizungsanlage: erneuert 2021
•Glasfaser: aktuell im Ausbau
•Fenster & Fenstertüren: Sondereigentum
Kosten
•Nebenkosten: ca. 400 € / Monat (inkl. Heizung & Warmwasser, gerechnet auf 5 Personen)
•Instandhaltungsrücklage: 50 € / Monat
- Parkoption
Lage
Die Wohnlage im westlichen Hannover überzeugt durch eine urbane, gleichzeitig angenehm ruhige Umgebung und gehört zu den gefragten Adressen für Menschen, die zentrumsnah wohnen und dennoch Wert auf Lebensqualität legen. Der Stadtteil ist geprägt von...
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Die Wohnlage im westlichen Hannover überzeugt durch eine urbane, gleichzeitig angenehm ruhige Umgebung und gehört zu den gefragten Adressen für Menschen, die zentrumsnah wohnen und dennoch Wert auf Lebensqualität legen. Der Stadtteil ist geprägt von gewachsener Wohnbebauung, begrünten Straßenzügen und einer sehr guten Mischung aus Wohnen, Arbeiten und Freizeit.
Die Nahversorgung ist ausgezeichnet: Einrichtungen für den täglichen Bedarf, medizinische Angebote sowie weitere Dienstleistungen sind in kurzer Entfernung vorhanden und bequem erreichbar. Dadurch lässt sich der Alltag ohne lange Wege organisieren – ein klarer Vorteil für Berufstätige, Paare und kleine Haushalte.
Besonders attraktiv ist das Freizeit- und Erholungsangebot. In der Umgebung befinden sich mehrere Grünflächen und Naherholungsbereiche, die zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Freien einladen. Auch kulturelle und gastronomische Angebote sind im Stadtteil und den angrenzenden Vierteln vielfältig vertreten und sorgen für ein lebendiges, urbanes Umfeld.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Stadtbahn- und Buslinien befinden sich in fußläufiger Entfernung und ermöglichen schnelle Verbindungen in die Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie in andere Stadtteile Hannovers. Auch für Autofahrer ist die Lage günstig: Über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen besteht eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz.
Insgesamt bietet diese Lage eine ausgewogene Kombination aus urbanem Leben, guter Infrastruktur und hohem Wohnkomfort. Sie eignet sich ideal für Menschen, die stadtnah wohnen möchten, kurze Wege schätzen und gleichzeitig nicht auf Grünflächen und ein gewachsenes Wohnumfeld verzichten wollen.
Die Nahversorgung ist ausgezeichnet: Einrichtungen für den täglichen Bedarf, medizinische Angebote sowie weitere Dienstleistungen sind in kurzer Entfernung vorhanden und bequem erreichbar. Dadurch lässt sich der Alltag ohne lange Wege organisieren – ein klarer Vorteil für Berufstätige, Paare und kleine Haushalte.
Besonders attraktiv ist das Freizeit- und Erholungsangebot. In der Umgebung befinden sich mehrere Grünflächen und Naherholungsbereiche, die zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Freien einladen. Auch kulturelle und gastronomische Angebote sind im Stadtteil und den angrenzenden Vierteln vielfältig vertreten und sorgen für ein lebendiges, urbanes Umfeld.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Stadtbahn- und Buslinien befinden sich in fußläufiger Entfernung und ermöglichen schnelle Verbindungen in die Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie in andere Stadtteile Hannovers. Auch für Autofahrer ist die Lage günstig: Über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen besteht eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz.
Insgesamt bietet diese Lage eine ausgewogene Kombination aus urbanem Leben, guter Infrastruktur und hohem Wohnkomfort. Sie eignet sich ideal für Menschen, die stadtnah wohnen möchten, kurze Wege schätzen und gleichzeitig nicht auf Grünflächen und ein gewachsenes Wohnumfeld verzichten wollen.
Die Wohnlage im westlichen Hannover überzeugt durch eine urbane, gleichzeitig angenehm ruhige Umgebung und gehört zu den gefragten Adressen für Menschen, die zentrumsnah wohnen und dennoch Wert auf Lebensqualität legen. Der Stadtteil ist geprägt von gewachsener Wohnbebauung, begrünten Straßenzügen und einer sehr guten Mischung aus Wohnen, Arbeiten und Freizeit.
Die Nahversorgung ist ausgezeichnet: Einrichtungen für den täglichen Bedarf, medizinische Angebote sowie weitere Dienstleistungen sind in kurzer Entfernung vorhanden und bequem erreichbar. Dadurch lässt sich der Alltag ohne lange Wege organisieren – ein klarer Vorteil für Berufstätige, Paare und kleine Haushalte.
Besonders attraktiv ist das Freizeit- und Erholungsangebot. In der Umgebung befinden sich mehrere Grünflächen und Naherholungsbereiche, die zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Freien einladen. Auch kulturelle und gastronomische Angebote sind im Stadtteil und den angrenzenden Vierteln vielfältig vertreten und sorgen für ein lebendiges, urbanes Umfeld.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Stadtbahn- und Buslinien befinden sich in fußläufiger Entfernung und ermöglichen schnelle Verbindungen in die Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie in andere Stadtteile Hannovers. Auch für Autofahrer ist die Lage günstig: Über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen besteht eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz.
Insgesamt bietet diese Lage eine ausgewogene Kombination aus urbanem Leben, guter Infrastruktur und hohem Wohnkomfort. Sie eignet sich ideal für Menschen, die stadtnah wohnen möchten, kurze Wege schätzen und gleichzeitig nicht auf Grünflächen und ein gewachsenes Wohnumfeld verzichten wollen.
Die Nahversorgung ist ausgezeichnet: Einrichtungen für den täglichen Bedarf, medizinische Angebote sowie weitere Dienstleistungen sind in kurzer Entfernung vorhanden und bequem erreichbar. Dadurch lässt sich der Alltag ohne lange Wege organisieren – ein klarer Vorteil für Berufstätige, Paare und kleine Haushalte.
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Insgesamt bietet diese Lage eine ausgewogene Kombination aus urbanem Leben, guter Infrastruktur und hohem Wohnkomfort. Sie eignet sich ideal für Menschen, die stadtnah wohnen möchten, kurze Wege schätzen und gleichzeitig nicht auf Grünflächen und ein gewachsenes Wohnumfeld verzichten wollen.
Hannover Niedersachsen Deutschland (30453)
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Sonstiges
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Vor Besichtigung wird um intensive Nutzung der Onlinebesichtigung sowie Abgleich der Lage der Immobilie mit Ihren persönlichen Wünschen gebeten!
Alle Angaben und Unterlagen stammen vom Auftraggeber. Eine Vereinbarkeit des Objektes... mehr lesen
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Die Grundrisse sind ggfs. nicht maßstabsgerecht. Bei evtl. Einrichtungsgegenständen handelt es sich um Möblierungsbeispiele. Es ist möglich, dass infolge von vorgenommenen Umbauten die Grundrisse nicht in vollem Umfang den tatsächlichen Gegebenheiten entsprechen.
Provisionshinweis: Die genannte Provision versteht sich inklusive 19 % Mehrwertsteuer.
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Simon Palme
Selbstständiger Immobilienberater
Schulenburger Landstraße 114 30165 Hannover
E-Mail: simon.palme@db.com
Telefon: 0172 6418991
Aufsichtsbehörde: IHK Hannover
Internet: https://www.ihk.de/hannover/
Anschrift: Bischofsholer Damm 91, 30173 Hannover
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Deutsche Bank Immobilien GmbH
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