immobilie1-ID: 31978487 | Anbieter-ID: 134276314#LztbP
Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit 2 Vollbädern, Balkon und Blick ins Grüne
279.500 €
Kaufpreis
100 m²
Wohnfläche
4
Zimmer
Willkommen in dieser hellen 4-Zimmer-Wohnung mit offenem Grundriss und zwei vollwertigen Bädern, die durch ihre Großzügigkeit, Helligkeit und traumhafte Lage begeistert. Ursprünglich als separate 1-Zimmer- und 3-Zimmer-Wohnung konzipiert, wurde die...
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Willkommen in dieser hellen 4-Zimmer-Wohnung mit offenem Grundriss und zwei vollwertigen Bädern, die durch ihre Großzügigkeit, Helligkeit und traumhafte Lage begeistert. Ursprünglich als separate 1-Zimmer- und 3-Zimmer-Wohnung konzipiert, wurde die Einheit zu einer großzügigen 4-Zimmer-Wohnung zusammengelegt. Damit eröffnet sich ein flexibles Wohnkonzept, das sowohl für Eigennutzer mit Platzbedarf als auch für Kapitalanleger mit Blick auf langfristige Vermietbarkeit attraktiv ist.
Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige und offene Wohn- und Essbereich, der durch seine Helligkeit und Weitläufigkeit sofort ein Gefühl von Wohnqualität vermittelt. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den traumhaft gelegenen Balkon, der zum Gemeinschaftsgarten ausgerichtet ist und Ihnen einen unverbaubaren Blick ins Grüne schenkt – ein echtes Highlight dieser Immobilie. Besonders attraktiv ist zudem der direkte Zugang zum Park, dessen Eingang sich unmittelbar vor der Haustür befindet. So verbinden sich naturnahes Wohnen und wohnlicher Komfort auf ideale Weise.
Neben dem hellen und offen gestalteten Wohn- und Essbereich verfügt die Wohnung über zwei helle Schlafzimmer sowie zwei vollwertigen Badezimmern: ein Tageslichtbad mit Duschwanne und ein innenliegendes Duschbad mit WC. Diese Aufteilung sorgt für Komfort im Alltag und bietet zusätzlich ideale Bedingungen für Familien oder Gäste.
Die lichtdurchfluteten Räume schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Die Wohnung wurde im Jahr 2014 umfassend modernisiert und in wesentlichen Bereichen saniert (Böden, Wände, Elektrik, teilweise Fenster). Zusätzlich wurde die Wohnung unmittelbar vor dem Verkaufsstart nochmals teilweise renoviert und sorgfältig aufbereitet: Der Balkon erhielt einen frischen Anstrich, die Wände wurden frisch gestrichen und präsentieren sich in zeitgemäßem Zustand. Dadurch befindet sich die Immobilie in einem einzugsbereiten Zustand und eignet sich gleichermaßen für Selbstnutzer, die ohne großen Aufwand direkt einziehen möchten, wie auch für Kapitalanleger, die die Wohnung unmittelbar nach dem Erwerb vermieten können. Zwei große Kellerräume bieten zudem reichlich Stauraum.
Das Gemeinschaftseigentum präsentiert sich insgesamt sehr gepflegt, der weitläufige Garten steht allen Bewohnern zur Nutzung offen und lädt zum Verweilen ein. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine moderne Ölheizung, die erst im Jahr 2024 erneuert wurde. Damit profitieren Sie von einer effizienten und zuverlässigen Heiztechnik, die nicht nur für ein angenehmes Wohnklima sorgt, sondern auch in den kommenden Jahren Planungssicherheit bietet. Dank der neuen Anlage entfallen kurzfristige Investitionen, sodass Käufer beruhigt einziehen oder die Wohnung direkt vermieten können.
Fazit: Diese 4-Zimmer-Wohnung vereint auf rund 100 m² einen offenen Grundriss, zwei vollwertige Bäder und viel Licht – eine Kombination, die in dieser Lage selten zu finden ist. Dazu kommen ein Balkon mit Gartenblick und der Parkeingang direkt vor der Tür. Eine hervorragende Gelegenheit sowohl für Selbstnutzer als auch für Investoren.
Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige und offene Wohn- und Essbereich, der durch seine Helligkeit und Weitläufigkeit sofort ein Gefühl von Wohnqualität vermittelt. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den traumhaft gelegenen Balkon, der zum Gemeinschaftsgarten ausgerichtet ist und Ihnen einen unverbaubaren Blick ins Grüne schenkt – ein echtes Highlight dieser Immobilie. Besonders attraktiv ist zudem der direkte Zugang zum Park, dessen Eingang sich unmittelbar vor der Haustür befindet. So verbinden sich naturnahes Wohnen und wohnlicher Komfort auf ideale Weise.
Neben dem hellen und offen gestalteten Wohn- und Essbereich verfügt die Wohnung über zwei helle Schlafzimmer sowie zwei vollwertigen Badezimmern: ein Tageslichtbad mit Duschwanne und ein innenliegendes Duschbad mit WC. Diese Aufteilung sorgt für Komfort im Alltag und bietet zusätzlich ideale Bedingungen für Familien oder Gäste.
Die lichtdurchfluteten Räume schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Die Wohnung wurde im Jahr 2014 umfassend modernisiert und in wesentlichen Bereichen saniert (Böden, Wände, Elektrik, teilweise Fenster). Zusätzlich wurde die Wohnung unmittelbar vor dem Verkaufsstart nochmals teilweise renoviert und sorgfältig aufbereitet: Der Balkon erhielt einen frischen Anstrich, die Wände wurden frisch gestrichen und präsentieren sich in zeitgemäßem Zustand. Dadurch befindet sich die Immobilie in einem einzugsbereiten Zustand und eignet sich gleichermaßen für Selbstnutzer, die ohne großen Aufwand direkt einziehen möchten, wie auch für Kapitalanleger, die die Wohnung unmittelbar nach dem Erwerb vermieten können. Zwei große Kellerräume bieten zudem reichlich Stauraum.
Das Gemeinschaftseigentum präsentiert sich insgesamt sehr gepflegt, der weitläufige Garten steht allen Bewohnern zur Nutzung offen und lädt zum Verweilen ein. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine moderne Ölheizung, die erst im Jahr 2024 erneuert wurde. Damit profitieren Sie von einer effizienten und zuverlässigen Heiztechnik, die nicht nur für ein angenehmes Wohnklima sorgt, sondern auch in den kommenden Jahren Planungssicherheit bietet. Dank der neuen Anlage entfallen kurzfristige Investitionen, sodass Käufer beruhigt einziehen oder die Wohnung direkt vermieten können.
Fazit: Diese 4-Zimmer-Wohnung vereint auf rund 100 m² einen offenen Grundriss, zwei vollwertige Bäder und viel Licht – eine Kombination, die in dieser Lage selten zu finden ist. Dazu kommen ein Balkon mit Gartenblick und der Parkeingang direkt vor der Tür. Eine hervorragende Gelegenheit sowohl für Selbstnutzer als auch für Investoren.
Willkommen in dieser hellen 4-Zimmer-Wohnung mit offenem Grundriss und zwei vollwertigen Bädern, die durch ihre Großzügigkeit, Helligkeit und traumhafte Lage begeistert. Ursprünglich als separate 1-Zimmer- und 3-Zimmer-Wohnung konzipiert, wurde die Einheit zu einer großzügigen 4-Zimmer-Wohnung zusammengelegt. Damit eröffnet sich ein flexibles Wohnkonzept, das sowohl für Eigennutzer mit Platzbedarf als auch für Kapitalanleger mit Blick auf langfristige Vermietbarkeit attraktiv ist.
Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige und offene Wohn- und Essbereich, der durch seine Helligkeit und Weitläufigkeit sofort ein Gefühl von Wohnqualität vermittelt. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den traumhaft gelegenen Balkon, der zum Gemeinschaftsgarten ausgerichtet ist und Ihnen einen unverbaubaren Blick ins Grüne schenkt – ein echtes Highlight dieser Immobilie. Besonders attraktiv ist zudem der direkte Zugang zum Park, dessen Eingang sich unmittelbar vor der Haustür befindet. So verbinden sich naturnahes Wohnen und wohnlicher Komfort auf ideale Weise.
Neben dem hellen und offen gestalteten Wohn- und Essbereich verfügt die Wohnung über zwei helle Schlafzimmer sowie zwei vollwertigen Badezimmern: ein Tageslichtbad mit Duschwanne und ein innenliegendes Duschbad mit WC. Diese Aufteilung sorgt für Komfort im Alltag und bietet zusätzlich ideale Bedingungen für Familien oder Gäste.
Die lichtdurchfluteten Räume schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Die Wohnung wurde im Jahr 2014 umfassend modernisiert und in wesentlichen Bereichen saniert (Böden, Wände, Elektrik, teilweise Fenster). Zusätzlich wurde die Wohnung unmittelbar vor dem Verkaufsstart nochmals teilweise renoviert und sorgfältig aufbereitet: Der Balkon erhielt einen frischen Anstrich, die Wände wurden frisch gestrichen und präsentieren sich in zeitgemäßem Zustand. Dadurch befindet sich die Immobilie in einem einzugsbereiten Zustand und eignet sich gleichermaßen für Selbstnutzer, die ohne großen Aufwand direkt einziehen möchten, wie auch für Kapitalanleger, die die Wohnung unmittelbar nach dem Erwerb vermieten können. Zwei große Kellerräume bieten zudem reichlich Stauraum.
Das Gemeinschaftseigentum präsentiert sich insgesamt sehr gepflegt, der weitläufige Garten steht allen Bewohnern zur Nutzung offen und lädt zum Verweilen ein. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine moderne Ölheizung, die erst im Jahr 2024 erneuert wurde. Damit profitieren Sie von einer effizienten und zuverlässigen Heiztechnik, die nicht nur für ein angenehmes Wohnklima sorgt, sondern auch in den kommenden Jahren Planungssicherheit bietet. Dank der neuen Anlage entfallen kurzfristige Investitionen, sodass Käufer beruhigt einziehen oder die Wohnung direkt vermieten können.
Fazit: Diese 4-Zimmer-Wohnung vereint auf rund 100 m² einen offenen Grundriss, zwei vollwertige Bäder und viel Licht – eine Kombination, die in dieser Lage selten zu finden ist. Dazu kommen ein Balkon mit Gartenblick und der Parkeingang direkt vor der Tür. Eine hervorragende Gelegenheit sowohl für Selbstnutzer als auch für Investoren.
Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige und offene Wohn- und Essbereich, der durch seine Helligkeit und Weitläufigkeit sofort ein Gefühl von Wohnqualität vermittelt. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den traumhaft gelegenen Balkon, der zum Gemeinschaftsgarten ausgerichtet ist und Ihnen einen unverbaubaren Blick ins Grüne schenkt – ein echtes Highlight dieser Immobilie. Besonders attraktiv ist zudem der direkte Zugang zum Park, dessen Eingang sich unmittelbar vor der Haustür befindet. So verbinden sich naturnahes Wohnen und wohnlicher Komfort auf ideale Weise.
Neben dem hellen und offen gestalteten Wohn- und Essbereich verfügt die Wohnung über zwei helle Schlafzimmer sowie zwei vollwertigen Badezimmern: ein Tageslichtbad mit Duschwanne und ein innenliegendes Duschbad mit WC. Diese Aufteilung sorgt für Komfort im Alltag und bietet zusätzlich ideale Bedingungen für Familien oder Gäste.
Die lichtdurchfluteten Räume schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Die Wohnung wurde im Jahr 2014 umfassend modernisiert und in wesentlichen Bereichen saniert (Böden, Wände, Elektrik, teilweise Fenster). Zusätzlich wurde die Wohnung unmittelbar vor dem Verkaufsstart nochmals teilweise renoviert und sorgfältig aufbereitet: Der Balkon erhielt einen frischen Anstrich, die Wände wurden frisch gestrichen und präsentieren sich in zeitgemäßem Zustand. Dadurch befindet sich die Immobilie in einem einzugsbereiten Zustand und eignet sich gleichermaßen für Selbstnutzer, die ohne großen Aufwand direkt einziehen möchten, wie auch für Kapitalanleger, die die Wohnung unmittelbar nach dem Erwerb vermieten können. Zwei große Kellerräume bieten zudem reichlich Stauraum.
Das Gemeinschaftseigentum präsentiert sich insgesamt sehr gepflegt, der weitläufige Garten steht allen Bewohnern zur Nutzung offen und lädt zum Verweilen ein. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine moderne Ölheizung, die erst im Jahr 2024 erneuert wurde. Damit profitieren Sie von einer effizienten und zuverlässigen Heiztechnik, die nicht nur für ein angenehmes Wohnklima sorgt, sondern auch in den kommenden Jahren Planungssicherheit bietet. Dank der neuen Anlage entfallen kurzfristige Investitionen, sodass Käufer beruhigt einziehen oder die Wohnung direkt vermieten können.
Fazit: Diese 4-Zimmer-Wohnung vereint auf rund 100 m² einen offenen Grundriss, zwei vollwertige Bäder und viel Licht – eine Kombination, die in dieser Lage selten zu finden ist. Dazu kommen ein Balkon mit Gartenblick und der Parkeingang direkt vor der Tür. Eine hervorragende Gelegenheit sowohl für Selbstnutzer als auch für Investoren.
Kosten
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Kaufpreis279.500 €
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Kaufpreis pro m²2.795 €
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Hausgeld pro Monat477 €
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Käuferprovision3,57 % inkl. MwSt.
3,57 % inkl. MwSt. Die Courtage richtet sich nach der gesetzlichen Courtageteilung und beträgt gleichermaßen für Käufer und Verkäufer 3,57% inkl. MwSt. auf den Kaufpreis. Die Courtage ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEtagenwohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1961
-
Zimmer4
-
Anzahl Schlafzimmer2
-
Anzahl Badezimmer2
-
Balkon1.0
-
Wohnfläche (ca.)100 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
Kellerfläche (ca.)28 m²
-
Balkon/Terrasse (ca.)6 m²
-
BadDuschbad, Badewanne, Bad mit Fenster
-
Etage3
-
Anzahl Etagen3
-
FußbodenFliesen, Laminat
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
BefeuerungsartÖl
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch103 kWh/(m²*a)
-
Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
-
Baujahr (laut Energieausweis)1961
-
Energiepass gültig bis14.09.2028
-
EnergieeffizienzklasseD
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerÖl
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
- Zusammengelegte 4 Zimmer Wohnung
- Offener Grundriss
- Lichtdurchflutete Räume
- 2 Schlafzimmer
- 2 Badezimmer
- Balkon mit Blick ins Grüne
- Gepflegtes Gemeinschaftseigentum
- Großer Gemeinschaftsgarten
- 2 große Kellerräume
- 2014 saniert (Böden,... mehr lesen
- Offener Grundriss
- Lichtdurchflutete Räume
- 2 Schlafzimmer
- 2 Badezimmer
- Balkon mit Blick ins Grüne
- Gepflegtes Gemeinschaftseigentum
- Großer Gemeinschaftsgarten
- 2 große Kellerräume
- 2014 saniert (Böden,... mehr lesen
- Zusammengelegte 4 Zimmer Wohnung
- Offener Grundriss
- Lichtdurchflutete Räume
- 2 Schlafzimmer
- 2 Badezimmer
- Balkon mit Blick ins Grüne
- Gepflegtes Gemeinschaftseigentum
- Großer Gemeinschaftsgarten
- 2 große Kellerräume
- 2014 saniert (Böden, Wände, Elektrik, teilweise Fenster, Balkonboden)
- Neue Ölheizung aus 2024
- Offener Grundriss
- Lichtdurchflutete Räume
- 2 Schlafzimmer
- 2 Badezimmer
- Balkon mit Blick ins Grüne
- Gepflegtes Gemeinschaftseigentum
- Großer Gemeinschaftsgarten
- 2 große Kellerräume
- 2014 saniert (Böden, Wände, Elektrik, teilweise Fenster, Balkonboden)
- Neue Ölheizung aus 2024
- Zusammengelegte 4 Zimmer Wohnung
- Offener Grundriss
- Lichtdurchflutete Räume
- 2 Schlafzimmer
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- Balkon mit Blick ins Grüne
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- 2 große Kellerräume
- 2014 saniert (Böden, Wände, Elektrik, teilweise Fenster, Balkonboden)
- Neue Ölheizung aus 2024
- Offener Grundriss
- Lichtdurchflutete Räume
- 2 Schlafzimmer
- 2 Badezimmer
- Balkon mit Blick ins Grüne
- Gepflegtes Gemeinschaftseigentum
- Großer Gemeinschaftsgarten
- 2 große Kellerräume
- 2014 saniert (Böden, Wände, Elektrik, teilweise Fenster, Balkonboden)
- Neue Ölheizung aus 2024
- Gäste-WC
- Garten
- Keller
- Balkon
Lage
Die Immobilie befindet sich im Westen Hannovers im charmanten Stadtteil Ahlem, der etwa 6 km vom Stadtzentrum entfernt liegt. Eingebettet in eine gewachsene Wohnstruktur mit viel Grün, kombiniert Ahlem städtisches Leben mit einer angenehm ruhigen und...
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Die Immobilie befindet sich im Westen Hannovers im charmanten Stadtteil Ahlem, der etwa 6 km vom Stadtzentrum entfernt liegt. Eingebettet in eine gewachsene Wohnstruktur mit viel Grün, kombiniert Ahlem städtisches Leben mit einer angenehm ruhigen und familienfreundlichen Atmosphäre. Die Umgebung ist geprägt von kleinen Parks, Gärten und ruhigen Straßen, was sie besonders attraktiv für Erholungssuchende und Naturliebhaber macht. Besonders hervorzuheben: Der Parkeingang liegt direkt vor dem Haus. Von hier erreicht man die nächstgelegene Grundschule in nur etwa fünf Minuten zu Fuß durch den Park – lediglich eine wenig befahrene Straße ist zu überqueren. Das macht die Lage insbesondere für Familien mit Kindern noch attraktiver.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die nahegelegene B441 sowie die Wunstorfer Landstraße erreicht man die Innenstadt von Hannover und angrenzende Stadtteile schnell und unkompliziert. Der Stadtteil ist zudem an das Netz der Stadtbahnlinien 10 und 17 angebunden, die in kurzen Taktungen verkehren und eine direkte Verbindung zum Hauptbahnhof sowie zur City bieten. Auch mit dem Fahrrad oder Auto ist man gut angebunden, und der Flughafen Hannover-Langenhagen ist in etwa 20 Minuten erreichbar.
Ahlem selbst verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur mit Supermärkten, Bäckereien, Apotheken, Cafés und Restaurants, die den täglichen Bedarf bequem abdecken. Für Familien bietet der Stadtteil eine Vielzahl an Kitas, eine Grundschule sowie weiterführende Schulen in benachbarten Stadtteilen. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit des Stadtzentrums macht Ahlem besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und Senioren.
Die Wohnqualität in Ahlem ist hoch und spiegelt sich in einem vielfältigen Mix aus gepflegten Einfamilienhäusern, kleinen Mehrfamilienhäusern und modernen Neubauten wider. Dieser harmonische Charakter verleiht dem Stadtteil ein angenehmes Wohngefühl. Insgesamt bietet Ahlem eine ideale Balance aus urbanem Komfort und naturnahem Wohnen – ein lebenswerter Ort in direkter Nähe zur Landeshauptstadt Hannover.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die nahegelegene B441 sowie die Wunstorfer Landstraße erreicht man die Innenstadt von Hannover und angrenzende Stadtteile schnell und unkompliziert. Der Stadtteil ist zudem an das Netz der Stadtbahnlinien 10 und 17 angebunden, die in kurzen Taktungen verkehren und eine direkte Verbindung zum Hauptbahnhof sowie zur City bieten. Auch mit dem Fahrrad oder Auto ist man gut angebunden, und der Flughafen Hannover-Langenhagen ist in etwa 20 Minuten erreichbar.
Ahlem selbst verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur mit Supermärkten, Bäckereien, Apotheken, Cafés und Restaurants, die den täglichen Bedarf bequem abdecken. Für Familien bietet der Stadtteil eine Vielzahl an Kitas, eine Grundschule sowie weiterführende Schulen in benachbarten Stadtteilen. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit des Stadtzentrums macht Ahlem besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und Senioren.
Die Wohnqualität in Ahlem ist hoch und spiegelt sich in einem vielfältigen Mix aus gepflegten Einfamilienhäusern, kleinen Mehrfamilienhäusern und modernen Neubauten wider. Dieser harmonische Charakter verleiht dem Stadtteil ein angenehmes Wohngefühl. Insgesamt bietet Ahlem eine ideale Balance aus urbanem Komfort und naturnahem Wohnen – ein lebenswerter Ort in direkter Nähe zur Landeshauptstadt Hannover.
Die Immobilie befindet sich im Westen Hannovers im charmanten Stadtteil Ahlem, der etwa 6 km vom Stadtzentrum entfernt liegt. Eingebettet in eine gewachsene Wohnstruktur mit viel Grün, kombiniert Ahlem städtisches Leben mit einer angenehm ruhigen und familienfreundlichen Atmosphäre. Die Umgebung ist geprägt von kleinen Parks, Gärten und ruhigen Straßen, was sie besonders attraktiv für Erholungssuchende und Naturliebhaber macht. Besonders hervorzuheben: Der Parkeingang liegt direkt vor dem Haus. Von hier erreicht man die nächstgelegene Grundschule in nur etwa fünf Minuten zu Fuß durch den Park – lediglich eine wenig befahrene Straße ist zu überqueren. Das macht die Lage insbesondere für Familien mit Kindern noch attraktiver.
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Ahlem selbst verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur mit Supermärkten, Bäckereien, Apotheken, Cafés und Restaurants, die den täglichen Bedarf bequem abdecken. Für Familien bietet der Stadtteil eine Vielzahl an Kitas, eine Grundschule sowie weiterführende Schulen in benachbarten Stadtteilen. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit des Stadtzentrums macht Ahlem besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und Senioren.
Die Wohnqualität in Ahlem ist hoch und spiegelt sich in einem vielfältigen Mix aus gepflegten Einfamilienhäusern, kleinen Mehrfamilienhäusern und modernen Neubauten wider. Dieser harmonische Charakter verleiht dem Stadtteil ein angenehmes Wohngefühl. Insgesamt bietet Ahlem eine ideale Balance aus urbanem Komfort und naturnahem Wohnen – ein lebenswerter Ort in direkter Nähe zur Landeshauptstadt Hannover.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die nahegelegene B441 sowie die Wunstorfer Landstraße erreicht man die Innenstadt von Hannover und angrenzende Stadtteile schnell und unkompliziert. Der Stadtteil ist zudem an das Netz der Stadtbahnlinien 10 und 17 angebunden, die in kurzen Taktungen verkehren und eine direkte Verbindung zum Hauptbahnhof sowie zur City bieten. Auch mit dem Fahrrad oder Auto ist man gut angebunden, und der Flughafen Hannover-Langenhagen ist in etwa 20 Minuten erreichbar.
Ahlem selbst verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur mit Supermärkten, Bäckereien, Apotheken, Cafés und Restaurants, die den täglichen Bedarf bequem abdecken. Für Familien bietet der Stadtteil eine Vielzahl an Kitas, eine Grundschule sowie weiterführende Schulen in benachbarten Stadtteilen. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit des Stadtzentrums macht Ahlem besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und Senioren.
Die Wohnqualität in Ahlem ist hoch und spiegelt sich in einem vielfältigen Mix aus gepflegten Einfamilienhäusern, kleinen Mehrfamilienhäusern und modernen Neubauten wider. Dieser harmonische Charakter verleiht dem Stadtteil ein angenehmes Wohngefühl. Insgesamt bietet Ahlem eine ideale Balance aus urbanem Komfort und naturnahem Wohnen – ein lebenswerter Ort in direkter Nähe zur Landeshauptstadt Hannover.
Hannover Deutschland (30453)
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Sonstiges
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Haftung: Wir weisen darauf hin, dass die von uns angegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.
Geldwäschegesetz: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die ImmoVerde Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln). Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Immobilienmakler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
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Ansprechpartner
Janina Werner
ImmoVerde Immobiliengesellschaft mbH
Köbelingerstraße 1,
30159 Hannover
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+49 1525 4316209
ImmoVerde Immobiliengesellschaft mbH
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0511 76855550