immobilie1-ID: 32042017 | Anbieter-ID: 156421NI
Wohnhaus mit weitläufigem Grundstück
576.000 €
Kaufpreis
280 m²
Wohnfläche
843 m²
Grundstücksfläche
12
Zimmer
In Hannover, Stadtteil Ahlem, bietet sich ein Mehrfamilienhaus als lukrative Investitionsmöglichkeit. Mit einer Gebäudenutzfläche von 324 Quadratmetern und einer Grundstücksfläche von 843 Quadratmetern bietet das Objekt viel Platz. Das...
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In Hannover, Stadtteil Ahlem, bietet sich ein Mehrfamilienhaus als lukrative Investitionsmöglichkeit. Mit einer Gebäudenutzfläche von 324 Quadratmetern und einer Grundstücksfläche von 843 Quadratmetern bietet das Objekt viel Platz. Das teilvermietete Haus wurde circa 1956 erbaut und zuletzt (teilweise)2019 modernisiert, ist jedoch renovierungsbedürftig. Die Immobilie verfügt über einen voll ausgebauten Dachbereich, ist massiv gebaut und voll unterkellert, mit drei Geschoßen und einem Garten.
Das Haus ist momentan in drei große Wohnungen aufgeteilt:
EG ca.110m²
OG ca.96m²
DG ca. 74 m²
Das Erdgeschoss wird derzeit von der Eigentümerin selbst bewohnt ( sie möchte jedoch ausziehen). Daher gibt es hier keine Einnahmen. Diese Wohnung ist renovierungsbedürftig.
Nach der Renovierung geschätzte Mieteinnahmen ca. 9438,-€ p.A.
Das Obergeschoss ist langjährig vermietet, die Mieter haben aber kürzlich gekündigt weil sie selbst gebaut haben. Die Wohnung ist z.Z. vermietet für 8400,- € p.A.
Die Wohnung wurde 2019 vollumfänglich renoviert.
Das Dachgeschoss ist vermietet an ein Familienmitglied der Eigentümerin. Die Mieteinahmen liegen hier bei 3000,-€ p.A.
Auch dieser Mieter wird ausziehen.
Nach einer vollumfänglichen Renovierung geschätzte Mieteinnahmen 6350,-€ p.A.
Auf den alten Grundrissen sind die Wohnungen geteilt, auch das wäre eine Möglichkeit. Statt drei großer Wohnungen 5-6 kleinere Wohneinheiten zu schaffen.
Das Haus ist momentan in drei große Wohnungen aufgeteilt:
EG ca.110m²
OG ca.96m²
DG ca. 74 m²
Das Erdgeschoss wird derzeit von der Eigentümerin selbst bewohnt ( sie möchte jedoch ausziehen). Daher gibt es hier keine Einnahmen. Diese Wohnung ist renovierungsbedürftig.
Nach der Renovierung geschätzte Mieteinnahmen ca. 9438,-€ p.A.
Das Obergeschoss ist langjährig vermietet, die Mieter haben aber kürzlich gekündigt weil sie selbst gebaut haben. Die Wohnung ist z.Z. vermietet für 8400,- € p.A.
Die Wohnung wurde 2019 vollumfänglich renoviert.
Das Dachgeschoss ist vermietet an ein Familienmitglied der Eigentümerin. Die Mieteinahmen liegen hier bei 3000,-€ p.A.
Auch dieser Mieter wird ausziehen.
Nach einer vollumfänglichen Renovierung geschätzte Mieteinnahmen 6350,-€ p.A.
Auf den alten Grundrissen sind die Wohnungen geteilt, auch das wäre eine Möglichkeit. Statt drei großer Wohnungen 5-6 kleinere Wohneinheiten zu schaffen.
In Hannover, Stadtteil Ahlem, bietet sich ein Mehrfamilienhaus als lukrative Investitionsmöglichkeit. Mit einer Gebäudenutzfläche von 324 Quadratmetern und einer Grundstücksfläche von 843 Quadratmetern bietet das Objekt viel Platz. Das teilvermietete Haus wurde circa 1956 erbaut und zuletzt (teilweise)2019 modernisiert, ist jedoch renovierungsbedürftig. Die Immobilie verfügt über einen voll ausgebauten Dachbereich, ist massiv gebaut und voll unterkellert, mit drei Geschoßen und einem Garten.
Das Haus ist momentan in drei große Wohnungen aufgeteilt:
EG ca.110m²
OG ca.96m²
DG ca. 74 m²
Das Erdgeschoss wird derzeit von der Eigentümerin selbst bewohnt ( sie möchte jedoch ausziehen). Daher gibt es hier keine Einnahmen. Diese Wohnung ist renovierungsbedürftig.
Nach der Renovierung geschätzte Mieteinnahmen ca. 9438,-€ p.A.
Das Obergeschoss ist langjährig vermietet, die Mieter haben aber kürzlich gekündigt weil sie selbst gebaut haben. Die Wohnung ist z.Z. vermietet für 8400,- € p.A.
Die Wohnung wurde 2019 vollumfänglich renoviert.
Das Dachgeschoss ist vermietet an ein Familienmitglied der Eigentümerin. Die Mieteinahmen liegen hier bei 3000,-€ p.A.
Auch dieser Mieter wird ausziehen.
Nach einer vollumfänglichen Renovierung geschätzte Mieteinnahmen 6350,-€ p.A.
Auf den alten Grundrissen sind die Wohnungen geteilt, auch das wäre eine Möglichkeit. Statt drei großer Wohnungen 5-6 kleinere Wohneinheiten zu schaffen.
Das Haus ist momentan in drei große Wohnungen aufgeteilt:
EG ca.110m²
OG ca.96m²
DG ca. 74 m²
Das Erdgeschoss wird derzeit von der Eigentümerin selbst bewohnt ( sie möchte jedoch ausziehen). Daher gibt es hier keine Einnahmen. Diese Wohnung ist renovierungsbedürftig.
Nach der Renovierung geschätzte Mieteinnahmen ca. 9438,-€ p.A.
Das Obergeschoss ist langjährig vermietet, die Mieter haben aber kürzlich gekündigt weil sie selbst gebaut haben. Die Wohnung ist z.Z. vermietet für 8400,- € p.A.
Die Wohnung wurde 2019 vollumfänglich renoviert.
Das Dachgeschoss ist vermietet an ein Familienmitglied der Eigentümerin. Die Mieteinahmen liegen hier bei 3000,-€ p.A.
Auch dieser Mieter wird ausziehen.
Nach einer vollumfänglichen Renovierung geschätzte Mieteinnahmen 6350,-€ p.A.
Auf den alten Grundrissen sind die Wohnungen geteilt, auch das wäre eine Möglichkeit. Statt drei großer Wohnungen 5-6 kleinere Wohneinheiten zu schaffen.
Kosten
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Kaufpreis576.000 €
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Hausgeld pro Monat1.740 €
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Nettorendite4,69 %
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Kaufpreisfaktor21,33-fach
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Mieteinnahmen pro Jahr22.896 €
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Käuferprovision5,00 EUR
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
-
ObjektartMehrfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandRenovierungsbedürftig
-
Baujahr1956
-
Zimmer12
-
Wohnfläche (ca.)280 m²
-
Gesamtfläche (ca.)380 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)843 m²
-
Nutzfläche (ca.)100 m²
-
Anzahl Etagen3
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DachformSatteldach
-
ErschließungVoll erschlossen
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartEtagenheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch135,2 kWh/(m²*a)
-
Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
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Baujahr (laut Energieausweis)1956
-
Energiepass gültig bis24.04.2029
-
EnergieeffizienzklasseE
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
Das Dach des Hauses ist voll ausgebaut und verfügt über ein traditionelles Satteldach, das mit Dachpfannen bzw. Dachziegeln gedeckt ist. Die Fenster bestehen aus Kunststoff mit Isolierglas, was für eine moderate Wärmedämmung sorgt. Der Massivbau...
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Das Dach des Hauses ist voll ausgebaut und verfügt über ein traditionelles Satteldach, das mit Dachpfannen bzw. Dachziegeln gedeckt ist. Die Fenster bestehen aus Kunststoff mit Isolierglas, was für eine moderate Wärmedämmung sorgt. Der Massivbau bietet eine solide Grundlage für das Gebäude. Die Erschließung ist vollständig, was den Zugang zu allen Teilen des Grundstücks und des Hauses erleichtert. Ein weiterer Pluspunkt ist der schöne Garten, der zum Objekt gehört und zum Entspannen einlädt. Das Haus ist voll unterkellert, was zusätzlichen Stauraum oder sogar die Möglichkeit zur Erweiterung des Wohnbereichs bietet. Insgesamt verfügt das Haus über drei Geschosse.
Die Heizung erfolgt über eine etagenweise Heizung, die mit Gas als Hauptenergieträger betrieben wird. Die Energieklasse E weist auf einen höheren Energiebedarf hin, was bei einer zukünftigen Renovierung oder Modernisierung berücksichtigt werden sollte, um die Energieeffizienz zu verbessern. Trotz des Renovierungsbedarfs bietet dieses Mehrfamilienhaus ein großes Potenzial für Investoren oder Selbstnutzer, die bereit sind, das Objekt zu renovieren und es zu ihrem Zuhause oder einer lukrativen Investition zu machen.
Die Heizung erfolgt über eine etagenweise Heizung, die mit Gas als Hauptenergieträger betrieben wird. Die Energieklasse E weist auf einen höheren Energiebedarf hin, was bei einer zukünftigen Renovierung oder Modernisierung berücksichtigt werden sollte, um die Energieeffizienz zu verbessern. Trotz des Renovierungsbedarfs bietet dieses Mehrfamilienhaus ein großes Potenzial für Investoren oder Selbstnutzer, die bereit sind, das Objekt zu renovieren und es zu ihrem Zuhause oder einer lukrativen Investition zu machen.
Das Dach des Hauses ist voll ausgebaut und verfügt über ein traditionelles Satteldach, das mit Dachpfannen bzw. Dachziegeln gedeckt ist. Die Fenster bestehen aus Kunststoff mit Isolierglas, was für eine moderate Wärmedämmung sorgt. Der Massivbau bietet eine solide Grundlage für das Gebäude. Die Erschließung ist vollständig, was den Zugang zu allen Teilen des Grundstücks und des Hauses erleichtert. Ein weiterer Pluspunkt ist der schöne Garten, der zum Objekt gehört und zum Entspannen einlädt. Das Haus ist voll unterkellert, was zusätzlichen Stauraum oder sogar die Möglichkeit zur Erweiterung des Wohnbereichs bietet. Insgesamt verfügt das Haus über drei Geschosse.
Die Heizung erfolgt über eine etagenweise Heizung, die mit Gas als Hauptenergieträger betrieben wird. Die Energieklasse E weist auf einen höheren Energiebedarf hin, was bei einer zukünftigen Renovierung oder Modernisierung berücksichtigt werden sollte, um die Energieeffizienz zu verbessern. Trotz des Renovierungsbedarfs bietet dieses Mehrfamilienhaus ein großes Potenzial für Investoren oder Selbstnutzer, die bereit sind, das Objekt zu renovieren und es zu ihrem Zuhause oder einer lukrativen Investition zu machen.
Die Heizung erfolgt über eine etagenweise Heizung, die mit Gas als Hauptenergieträger betrieben wird. Die Energieklasse E weist auf einen höheren Energiebedarf hin, was bei einer zukünftigen Renovierung oder Modernisierung berücksichtigt werden sollte, um die Energieeffizienz zu verbessern. Trotz des Renovierungsbedarfs bietet dieses Mehrfamilienhaus ein großes Potenzial für Investoren oder Selbstnutzer, die bereit sind, das Objekt zu renovieren und es zu ihrem Zuhause oder einer lukrativen Investition zu machen.
- Garten
Lage
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in Ahlem, einem Stadtteil von Hannover, der Hauptstadt von Niedersachsen. Die Immobilie liegt etwa 5,0 km westlich vom Stadtzentrum und bietet somit ein städtisches Flair. In der Nähe finden Sie eine Vielzahl von...
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Das Mehrfamilienhaus befindet sich in Ahlem, einem Stadtteil von Hannover, der Hauptstadt von Niedersachsen. Die Immobilie liegt etwa 5,0 km westlich vom Stadtzentrum und bietet somit ein städtisches Flair. In der Nähe finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, wie Supermärkte, Bäckereien und Einkaufszentren, sowie eine gute Verkehrsanbindung durch Bushaltestelle, Straßenbahnhaltestelle ( fußläufig ca. 6min) und Autobahnauffahrt. Die Umgebung bietet auch eine gute Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, Ärzten und Apotheken, sowie Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung wie Parks, Museen und Fitnessstudios. Durch die zentrale Lage und die gute Anbindung ist das Mehrfamilienhaus ideal für Pendler und Familien.
Des weiteren ist das Dialysecentrum Ahlem nur zehn Gehminuten vom Haus entfernt.
Des weiteren ist das Dialysecentrum Ahlem nur zehn Gehminuten vom Haus entfernt.
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in Ahlem, einem Stadtteil von Hannover, der Hauptstadt von Niedersachsen. Die Immobilie liegt etwa 5,0 km westlich vom Stadtzentrum und bietet somit ein städtisches Flair. In der Nähe finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, wie Supermärkte, Bäckereien und Einkaufszentren, sowie eine gute Verkehrsanbindung durch Bushaltestelle, Straßenbahnhaltestelle ( fußläufig ca. 6min) und Autobahnauffahrt. Die Umgebung bietet auch eine gute Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, Ärzten und Apotheken, sowie Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung wie Parks, Museen und Fitnessstudios. Durch die zentrale Lage und die gute Anbindung ist das Mehrfamilienhaus ideal für Pendler und Familien.
Des weiteren ist das Dialysecentrum Ahlem nur zehn Gehminuten vom Haus entfernt.
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Hannover Ahlem Niedersachsen Deutschland (30453)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest,... mehr lesen
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2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest,... mehr lesen
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
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Ansprechpartner
Frau Sandra Starke
LBS Immobilien GmbH NordWest Hannover-Stadt
Georgsplatz 1,
30159 Hannover
30159 Hannover
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0511 3539603
LBS Immobilien GmbH NordWest Hannover-Stadt
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