immobilie1-ID: 31920461 | Anbieter-ID: HLL167
"Charlottes Garten" Neubau Erstbezug 4-Zimmer mit 115m², Fahrstuhl, EBK und Stellplatz
1.970 €
Miete zzgl. NK
115 m²
Wohnfläche
4
Zimmer
Die großzügige, barrierearme 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 115 m² Wohnfläche befindet sich im 2. Obergeschoss des exklusiven Wohnquartiers „Charlottes Garten“. Erstbezug in KfW 55 Neubaustandard mit Fußbodenheizung, Stäbchenparkett und Videosprechanlage....
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Die großzügige, barrierearme 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 115 m² Wohnfläche befindet sich im 2. Obergeschoss des exklusiven Wohnquartiers „Charlottes Garten“. Erstbezug in KfW 55 Neubaustandard mit Fußbodenheizung, Stäbchenparkett und Videosprechanlage. Jedes Fenster ist mit elektrisch steuerbare Außenjalousien ausgestattet.
Die Wohnung verfügt über eine gute Aufteilung mit insgesamt vier Zimmern, zwei Bädern, einem offenen Wohn-/Essbereich und zwei Abstellräumen.
Nach Betreten der Wohnung gelangt man in den geräumigen Flur, von der aus alle Zimmer abgehen. Links liegen die drei separaten Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen.
Auf der rechten Seite befindet sich das ersten Badezimmer mit ebenirdischer Dusche.
Anschließend kommt man in den großzügigen Wohn-/Essbereich, welcher das Herzstück der Wohnung bildet.
Von dem Wohn-/Essbereich gelangt man auf die große Loggia mit Blick in den grünen Innenhof. Die Küche ist mit Markengeräten ausgestattet.
Ein weiteres Badezimmer befindet sich am Ende des Flurs in direkter Nähe zum größten Schlafzimmer, was sich gut als Elternbad eignet.
Zusätzlich gibt es zwei Abstellräume, einen kleinen in der Nähe des Eingangs und einen weiteren direkt am Wohnbereich, ideal als Hauswirtschaftsraum oder Vorratskammer.
Der Zugang erfolgt über das Treppenhaus oder per Aufzug. Über den Fahrstuhl gelangt mit in die Tiefgarage und den Keller. Der Tiefgaragen Stellplatz ist Teil der Vermietung und kostet zusätzlich pro Monat 120€.
Fordern Sie unser ausführliches Exposé für weitere Informationen zu dieser Immobilie an.
Die Wohnung verfügt über eine gute Aufteilung mit insgesamt vier Zimmern, zwei Bädern, einem offenen Wohn-/Essbereich und zwei Abstellräumen.
Nach Betreten der Wohnung gelangt man in den geräumigen Flur, von der aus alle Zimmer abgehen. Links liegen die drei separaten Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen.
Auf der rechten Seite befindet sich das ersten Badezimmer mit ebenirdischer Dusche.
Anschließend kommt man in den großzügigen Wohn-/Essbereich, welcher das Herzstück der Wohnung bildet.
Von dem Wohn-/Essbereich gelangt man auf die große Loggia mit Blick in den grünen Innenhof. Die Küche ist mit Markengeräten ausgestattet.
Ein weiteres Badezimmer befindet sich am Ende des Flurs in direkter Nähe zum größten Schlafzimmer, was sich gut als Elternbad eignet.
Zusätzlich gibt es zwei Abstellräume, einen kleinen in der Nähe des Eingangs und einen weiteren direkt am Wohnbereich, ideal als Hauswirtschaftsraum oder Vorratskammer.
Der Zugang erfolgt über das Treppenhaus oder per Aufzug. Über den Fahrstuhl gelangt mit in die Tiefgarage und den Keller. Der Tiefgaragen Stellplatz ist Teil der Vermietung und kostet zusätzlich pro Monat 120€.
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Die großzügige, barrierearme 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 115 m² Wohnfläche befindet sich im 2. Obergeschoss des exklusiven Wohnquartiers „Charlottes Garten“. Erstbezug in KfW 55 Neubaustandard mit Fußbodenheizung, Stäbchenparkett und Videosprechanlage. Jedes Fenster ist mit elektrisch steuerbare Außenjalousien ausgestattet.
Die Wohnung verfügt über eine gute Aufteilung mit insgesamt vier Zimmern, zwei Bädern, einem offenen Wohn-/Essbereich und zwei Abstellräumen.
Nach Betreten der Wohnung gelangt man in den geräumigen Flur, von der aus alle Zimmer abgehen. Links liegen die drei separaten Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen.
Auf der rechten Seite befindet sich das ersten Badezimmer mit ebenirdischer Dusche.
Anschließend kommt man in den großzügigen Wohn-/Essbereich, welcher das Herzstück der Wohnung bildet.
Von dem Wohn-/Essbereich gelangt man auf die große Loggia mit Blick in den grünen Innenhof. Die Küche ist mit Markengeräten ausgestattet.
Ein weiteres Badezimmer befindet sich am Ende des Flurs in direkter Nähe zum größten Schlafzimmer, was sich gut als Elternbad eignet.
Zusätzlich gibt es zwei Abstellräume, einen kleinen in der Nähe des Eingangs und einen weiteren direkt am Wohnbereich, ideal als Hauswirtschaftsraum oder Vorratskammer.
Der Zugang erfolgt über das Treppenhaus oder per Aufzug. Über den Fahrstuhl gelangt mit in die Tiefgarage und den Keller. Der Tiefgaragen Stellplatz ist Teil der Vermietung und kostet zusätzlich pro Monat 120€.
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Die Wohnung verfügt über eine gute Aufteilung mit insgesamt vier Zimmern, zwei Bädern, einem offenen Wohn-/Essbereich und zwei Abstellräumen.
Nach Betreten der Wohnung gelangt man in den geräumigen Flur, von der aus alle Zimmer abgehen. Links liegen die drei separaten Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen.
Auf der rechten Seite befindet sich das ersten Badezimmer mit ebenirdischer Dusche.
Anschließend kommt man in den großzügigen Wohn-/Essbereich, welcher das Herzstück der Wohnung bildet.
Von dem Wohn-/Essbereich gelangt man auf die große Loggia mit Blick in den grünen Innenhof. Die Küche ist mit Markengeräten ausgestattet.
Ein weiteres Badezimmer befindet sich am Ende des Flurs in direkter Nähe zum größten Schlafzimmer, was sich gut als Elternbad eignet.
Zusätzlich gibt es zwei Abstellräume, einen kleinen in der Nähe des Eingangs und einen weiteren direkt am Wohnbereich, ideal als Hauswirtschaftsraum oder Vorratskammer.
Der Zugang erfolgt über das Treppenhaus oder per Aufzug. Über den Fahrstuhl gelangt mit in die Tiefgarage und den Keller. Der Tiefgaragen Stellplatz ist Teil der Vermietung und kostet zusätzlich pro Monat 120€.
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Kosten
-
Miete zzgl. NK1.970 €
-
Miete inkl. Nebenkosten2.270 €
-
Nebenkosten300 €
-
Heizkosten in Nebenkosten enthalten
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEtagenwohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartMiete
-
ObjektzustandErstbezug
-
Baujahr2025
-
Zimmer4
-
Anzahl Schlafzimmer3
-
Anzahl Badezimmer2
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)115 m²
-
Balkon/Terrasse (ca.)9,43 m²
-
Anzahl Stellplätze1
-
Tiefgarage1
-
Anzahl Etagen2
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf44,9 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)2025
-
Energiepass gültig bis29.04.2035
-
EnergieeffizienzklasseA
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerKWK_FOSSIL
Ausstattung
- Erstbezug nach Neubau
- KfW 55 Neubaustandard
- komplett ausgestattete Einbauküche mit Markengeräten
- Fußbodenheizung
- Wohnraumbe- und entlüftung mit Wärmerückgewinnung
- elektrisch steuerbare Außenjalousien in jedem Raum
- Badezimmer mit bodentiefer... mehr lesen
- KfW 55 Neubaustandard
- komplett ausgestattete Einbauküche mit Markengeräten
- Fußbodenheizung
- Wohnraumbe- und entlüftung mit Wärmerückgewinnung
- elektrisch steuerbare Außenjalousien in jedem Raum
- Badezimmer mit bodentiefer... mehr lesen
- Erstbezug nach Neubau
- KfW 55 Neubaustandard
- komplett ausgestattete Einbauküche mit Markengeräten
- Fußbodenheizung
- Wohnraumbe- und entlüftung mit Wärmerückgewinnung
- elektrisch steuerbare Außenjalousien in jedem Raum
- Badezimmer mit bodentiefer Dusche
- Badezimmer mit Badewanne
- Loggia in südlicher Ausrichtung
- Stäbchenparkett
- bodentiefe Fenster
- Videosprechanlage
- 2x kleiner Abstellraum in der Wohnung
- Aufzug bis in die Tiefgarage
- Anmietung eines TG-Stellplatzes im Gebäude für 120€/Monat (Zufahrt über Haltenhoffstraße)
- Kellerraum
- gemeinsam genutzter Fahrradkeller
- KfW 55 Neubaustandard
- komplett ausgestattete Einbauküche mit Markengeräten
- Fußbodenheizung
- Wohnraumbe- und entlüftung mit Wärmerückgewinnung
- elektrisch steuerbare Außenjalousien in jedem Raum
- Badezimmer mit bodentiefer Dusche
- Badezimmer mit Badewanne
- Loggia in südlicher Ausrichtung
- Stäbchenparkett
- bodentiefe Fenster
- Videosprechanlage
- 2x kleiner Abstellraum in der Wohnung
- Aufzug bis in die Tiefgarage
- Anmietung eines TG-Stellplatzes im Gebäude für 120€/Monat (Zufahrt über Haltenhoffstraße)
- Kellerraum
- gemeinsam genutzter Fahrradkeller
- Erstbezug nach Neubau
- KfW 55 Neubaustandard
- komplett ausgestattete Einbauküche mit Markengeräten
- Fußbodenheizung
- Wohnraumbe- und entlüftung mit Wärmerückgewinnung
- elektrisch steuerbare Außenjalousien in jedem Raum
- Badezimmer mit bodentiefer Dusche
- Badezimmer mit Badewanne
- Loggia in südlicher Ausrichtung
- Stäbchenparkett
- bodentiefe Fenster
- Videosprechanlage
- 2x kleiner Abstellraum in der Wohnung
- Aufzug bis in die Tiefgarage
- Anmietung eines TG-Stellplatzes im Gebäude für 120€/Monat (Zufahrt über Haltenhoffstraße)
- Kellerraum
- gemeinsam genutzter Fahrradkeller
- KfW 55 Neubaustandard
- komplett ausgestattete Einbauküche mit Markengeräten
- Fußbodenheizung
- Wohnraumbe- und entlüftung mit Wärmerückgewinnung
- elektrisch steuerbare Außenjalousien in jedem Raum
- Badezimmer mit bodentiefer Dusche
- Badezimmer mit Badewanne
- Loggia in südlicher Ausrichtung
- Stäbchenparkett
- bodentiefe Fenster
- Videosprechanlage
- 2x kleiner Abstellraum in der Wohnung
- Aufzug bis in die Tiefgarage
- Anmietung eines TG-Stellplatzes im Gebäude für 120€/Monat (Zufahrt über Haltenhoffstraße)
- Kellerraum
- gemeinsam genutzter Fahrradkeller
- Gäste-WC
- Seniorengerecht
- Fußbodenheizung
- Keller
Lage
Die Wohnung befindet sich in der beliebten Nordstadt. Alle wichtigen Einrichtungen für den täglichen Bedarf, Freizeit und Bildung liegen in bequemer fußläufiger Entfernung.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die U-Bahn- und... mehr lesen
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Die Wohnung befindet sich in der beliebten Nordstadt. Alle wichtigen Einrichtungen für den täglichen Bedarf, Freizeit und Bildung liegen in bequemer fußläufiger Entfernung.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die U-Bahn- und Bushaltestelle Haltenhoffstraße liegt nur ca. 100 Meter entfernt und wird von der Linie 11 im 10-Minuten-Takt bedient – in nur etwa 7 Minuten erreichen Sie so den Kröpcke und damit das Herz der Innenstadt. Die S- und U-Bahn-Station Hannover Nordstadt ist rund 800 Meter (ca. 9 Minuten zu Fuß) entfernt und bietet weitere Verbindungen in alle Richtungen.
Für Familien und Berufstätige gleichermaßen praktisch: Die Kita Herrenhäuser Kirchweg erreichen Sie nach ca. 300 Metern, das Gymnasium liegt etwa 400 Meter entfernt. Das Klinikum Nordstadt befindet sich in nur 200 Metern Entfernung.
Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls schnell erreichbar – ein Rewe-Supermarkt liegt ca. 700 Meter entfernt, ebenso wie eine Apotheke. Für entspannte Stunden im Grünen laden die berühmten Herrenhäuser Gärten in etwa 1 Kilometer Entfernung ein.
Auch für Studierende und Universitätsmitarbeiter ist die Lage attraktiv: Der Universitätsbereich Schneiderberg der Leibniz Universität Hannover ist nur rund 1 Kilometer entfernt, das Hauptgebäude an der Welfengartenstraße erreichen Sie nach etwa 1,7 Kilometern.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die U-Bahn- und Bushaltestelle Haltenhoffstraße liegt nur ca. 100 Meter entfernt und wird von der Linie 11 im 10-Minuten-Takt bedient – in nur etwa 7 Minuten erreichen Sie so den Kröpcke und damit das Herz der Innenstadt. Die S- und U-Bahn-Station Hannover Nordstadt ist rund 800 Meter (ca. 9 Minuten zu Fuß) entfernt und bietet weitere Verbindungen in alle Richtungen.
Für Familien und Berufstätige gleichermaßen praktisch: Die Kita Herrenhäuser Kirchweg erreichen Sie nach ca. 300 Metern, das Gymnasium liegt etwa 400 Meter entfernt. Das Klinikum Nordstadt befindet sich in nur 200 Metern Entfernung.
Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls schnell erreichbar – ein Rewe-Supermarkt liegt ca. 700 Meter entfernt, ebenso wie eine Apotheke. Für entspannte Stunden im Grünen laden die berühmten Herrenhäuser Gärten in etwa 1 Kilometer Entfernung ein.
Auch für Studierende und Universitätsmitarbeiter ist die Lage attraktiv: Der Universitätsbereich Schneiderberg der Leibniz Universität Hannover ist nur rund 1 Kilometer entfernt, das Hauptgebäude an der Welfengartenstraße erreichen Sie nach etwa 1,7 Kilometern.
Die Wohnung befindet sich in der beliebten Nordstadt. Alle wichtigen Einrichtungen für den täglichen Bedarf, Freizeit und Bildung liegen in bequemer fußläufiger Entfernung.
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Für Familien und Berufstätige gleichermaßen praktisch: Die Kita Herrenhäuser Kirchweg erreichen Sie nach ca. 300 Metern, das Gymnasium liegt etwa 400 Meter entfernt. Das Klinikum Nordstadt befindet sich in nur 200 Metern Entfernung.
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Für Familien und Berufstätige gleichermaßen praktisch: Die Kita Herrenhäuser Kirchweg erreichen Sie nach ca. 300 Metern, das Gymnasium liegt etwa 400 Meter entfernt. Das Klinikum Nordstadt befindet sich in nur 200 Metern Entfernung.
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Hannover Niedersachsen Deutschland (30167)
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Sonstiges
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RE/MAX Schöner Leben Hannover
Jonas Krallmann
Wunstorferstr. 41
30453 Hannover
Telefon: 0152-25498894
E-Mail: jonas.krallmann@remax.de
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Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, sodass wir eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben nicht übernehmen können. Irrtum und Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleibt vorbehalten.
Füllen Sie bitte hierfür einfach das Kontaktformular mit Anschrift, Telefonnummer und E-Mail Adresse vollständig aus, damit wir Ihnen das vollständige Exposé zukommen lassen können.
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Energieeffizienzklasse: A
Energiewert: 44,9 kWh(m²*a)
Baujahr laut Energieausweis: 2025
Heizungsart: Fernwärme, Kraft-Wärme-Kopplung, fossil
Gültig bis: 29.04.2035
Alle Einheiten und Dateien richten sich nach den Angaben des Auftraggebers.
Es wird darauf hingewiesen, dass es sich bei der Wohnflächenangabe um die Wohn-Nutzfläche handelt.
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Ansprechpartner
Herr Jonas Krallmann
RE/MAX Schöner Leben in Hannover
Wunstorfer Straße 41,
30453 Hannover / Limmer
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51154610626
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