immobilie1-ID: 31887923 | Anbieter-ID: Kensington_KHV_496
Mehrfamilienhaus mit 8 WE zentral gelegen in der Nordstadt!
1.260.000 €
Kaufpreis
19
Zimmer
Dieses zentral gelegene Mehrfamilienhaus in Hannover-Nordstadt bietet eine äußerst attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger. Die begehrte Lage unweit des Hauptbahnhofs und der Innenstadt verbindet hervorragende Infrastruktur mit urbanem Lebensstil....
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Dieses zentral gelegene Mehrfamilienhaus in Hannover-Nordstadt bietet eine äußerst attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger. Die begehrte Lage unweit des Hauptbahnhofs und der Innenstadt verbindet hervorragende Infrastruktur mit urbanem Lebensstil. Zahlreiche gastronomische, kulturelle und universitäre Einrichtungen sind fußläufig erreichbar – ein Standort, der sowohl bei Studierenden, Berufstätigen als auch bei langfristigen Mietern sehr gefragt ist.
Das im Jahr 1957 errichtete Gebäude erstreckt sich auf einem ca. 204 m² großen Grundstück und verfügt über eine gesamte Wohnfläche von rund 379 m², aufgeteilt auf acht voll vermietete Wohneinheiten. Die insgesamt 19 Zimmer und 10 Badezimmer bieten flexible Grundrisse, die vor allem durch ihre kompakten und gut vermietbaren Wohnungsgrößen überzeugen. Drei Balkone runden das Wohnangebot ab.
Die derzeitige Jahresnettokaltmiete beträgt ca. 60.180 €. Durch eine kurzfristige Mietanpassung in zwei Wohneinheiten lässt sich die Soll-Miete auf ca. 61.400 € jährlich steigern – ein solides Entwicklungspotenzial für Investoren. Die Dachdeckung wurde bereits im Jahr 2016 erneuert, einige Gasetagenheizungen sind ebenfalls modernisiert worden, was die Immobilie technisch in einem gepflegten Zustand hält.
Dank der erstklassigen Mikrolage, der hervorragenden Vermietbarkeit und des laufenden Ertragspotenzials stellt dieses Mehrfamilienhaus eine nachhaltige und werthaltige Kapitalanlage im Herzen von Hannover dar.
Das im Jahr 1957 errichtete Gebäude erstreckt sich auf einem ca. 204 m² großen Grundstück und verfügt über eine gesamte Wohnfläche von rund 379 m², aufgeteilt auf acht voll vermietete Wohneinheiten. Die insgesamt 19 Zimmer und 10 Badezimmer bieten flexible Grundrisse, die vor allem durch ihre kompakten und gut vermietbaren Wohnungsgrößen überzeugen. Drei Balkone runden das Wohnangebot ab.
Die derzeitige Jahresnettokaltmiete beträgt ca. 60.180 €. Durch eine kurzfristige Mietanpassung in zwei Wohneinheiten lässt sich die Soll-Miete auf ca. 61.400 € jährlich steigern – ein solides Entwicklungspotenzial für Investoren. Die Dachdeckung wurde bereits im Jahr 2016 erneuert, einige Gasetagenheizungen sind ebenfalls modernisiert worden, was die Immobilie technisch in einem gepflegten Zustand hält.
Dank der erstklassigen Mikrolage, der hervorragenden Vermietbarkeit und des laufenden Ertragspotenzials stellt dieses Mehrfamilienhaus eine nachhaltige und werthaltige Kapitalanlage im Herzen von Hannover dar.
Dieses zentral gelegene Mehrfamilienhaus in Hannover-Nordstadt bietet eine äußerst attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger. Die begehrte Lage unweit des Hauptbahnhofs und der Innenstadt verbindet hervorragende Infrastruktur mit urbanem Lebensstil. Zahlreiche gastronomische, kulturelle und universitäre Einrichtungen sind fußläufig erreichbar – ein Standort, der sowohl bei Studierenden, Berufstätigen als auch bei langfristigen Mietern sehr gefragt ist.
Das im Jahr 1957 errichtete Gebäude erstreckt sich auf einem ca. 204 m² großen Grundstück und verfügt über eine gesamte Wohnfläche von rund 379 m², aufgeteilt auf acht voll vermietete Wohneinheiten. Die insgesamt 19 Zimmer und 10 Badezimmer bieten flexible Grundrisse, die vor allem durch ihre kompakten und gut vermietbaren Wohnungsgrößen überzeugen. Drei Balkone runden das Wohnangebot ab.
Die derzeitige Jahresnettokaltmiete beträgt ca. 60.180 €. Durch eine kurzfristige Mietanpassung in zwei Wohneinheiten lässt sich die Soll-Miete auf ca. 61.400 € jährlich steigern – ein solides Entwicklungspotenzial für Investoren. Die Dachdeckung wurde bereits im Jahr 2016 erneuert, einige Gasetagenheizungen sind ebenfalls modernisiert worden, was die Immobilie technisch in einem gepflegten Zustand hält.
Dank der erstklassigen Mikrolage, der hervorragenden Vermietbarkeit und des laufenden Ertragspotenzials stellt dieses Mehrfamilienhaus eine nachhaltige und werthaltige Kapitalanlage im Herzen von Hannover dar.
Das im Jahr 1957 errichtete Gebäude erstreckt sich auf einem ca. 204 m² großen Grundstück und verfügt über eine gesamte Wohnfläche von rund 379 m², aufgeteilt auf acht voll vermietete Wohneinheiten. Die insgesamt 19 Zimmer und 10 Badezimmer bieten flexible Grundrisse, die vor allem durch ihre kompakten und gut vermietbaren Wohnungsgrößen überzeugen. Drei Balkone runden das Wohnangebot ab.
Die derzeitige Jahresnettokaltmiete beträgt ca. 60.180 €. Durch eine kurzfristige Mietanpassung in zwei Wohneinheiten lässt sich die Soll-Miete auf ca. 61.400 € jährlich steigern – ein solides Entwicklungspotenzial für Investoren. Die Dachdeckung wurde bereits im Jahr 2016 erneuert, einige Gasetagenheizungen sind ebenfalls modernisiert worden, was die Immobilie technisch in einem gepflegten Zustand hält.
Dank der erstklassigen Mikrolage, der hervorragenden Vermietbarkeit und des laufenden Ertragspotenzials stellt dieses Mehrfamilienhaus eine nachhaltige und werthaltige Kapitalanlage im Herzen von Hannover dar.
Kosten
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Kaufpreis1.260.000 €
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Käuferprovision7,14% inkl. MwSt.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartMehrfamilienhaus
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HauptobjektartZinshaus/Renditeobjekt
-
VertragsartKauf
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Baujahr1957
-
Zimmer19
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Wohnfläche (ca.)379 m²
-
AusrichtungSüdwest
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch217,2 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1990
-
Energiepass gültig bis01.04.2029
-
EnergieeffizienzklasseG
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
Ausstattung
- 8 Wohneinheiten
- Voll vermietet
- Neues Dach aus 2016
- Gasetagenheizungen verschiedener Baujahre
- Voll unterkellert
- Voll vermietet
- Neues Dach aus 2016
- Gasetagenheizungen verschiedener Baujahre
- Voll unterkellert
- 8 Wohneinheiten
- Voll vermietet
- Neues Dach aus 2016
- Gasetagenheizungen verschiedener Baujahre
- Voll unterkellert
- Voll vermietet
- Neues Dach aus 2016
- Gasetagenheizungen verschiedener Baujahre
- Voll unterkellert
- Gäste-WC
- Keller
Lage
Hannover, die Landeshauptstadt Niedersachsens, ist seit 2000 EXPO-Stadt und zählt ca. 520.000 Einwohner. Auch bekannt als die grüne Messestadt an der Leine, bietet sie mit dem Maschsee, den königlichen Herrenhäuser Gärten, dem Erlebnis-Zoo Hannover...
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Hannover, die Landeshauptstadt Niedersachsens, ist seit 2000 EXPO-Stadt und zählt ca. 520.000 Einwohner. Auch bekannt als die grüne Messestadt an der Leine, bietet sie mit dem Maschsee, den königlichen Herrenhäuser Gärten, dem Erlebnis-Zoo Hannover und ihrem großen Stadtwald ,,Eilenriede”, eine hohe Lebensqualität.
Verkehrsanbindung: Hannover verfügt über ein gutes Verkehrsnetz. Der Hauptbahnhof mitten in der City sowie der Flughafen in Hannover Langenhagen und die Autobahnen A2 sowie A7 bieten optimale Mobilität. Die Innenstadt liegt gut 1,1 km entfernt und ist zu Fuß, mit dem Fahrrad oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Diverse Bus- und Stadtbahnlinien erreicht man ebenfalls in kurzer Zeit.
Die Nordstadt hat ca. 18.000 Einwohner. Der Engelbosteler Damm trennt als Hauptgeschäftsstraße die Nordstadt in einen im Krieg stark zerstörten, nach 1946 wiederaufgebauten Ostteil mit örtlich viel Gewerbenutzung und einen nach 1985 sanierten Altbaubereich mit überwiegender Wohnnutzung. Daran schließt sich im Westen eine durch einen Gürtel aus Universitäts-, Friedhofs- und Krankenhausflächen abgetrennte ruhige Villengegend an. Im Südwesten bieten der Welfengarten und der Georgengarten sowie die daran anschließenden Kleingärten und Sportanlagen Flächen für Naherholung.
Mit dem Klinikum Nordstadt befindet sich ein Krankenhaus des Klinikums Region Hannover im Stadtteil. Nahe der Bahnlinie im Osten ist seit 2014 die neue Feuer- und Rettungswache 1 der Feuerwehr Hannover in Dienst.
Verkehrsanbindung: Hannover verfügt über ein gutes Verkehrsnetz. Der Hauptbahnhof mitten in der City sowie der Flughafen in Hannover Langenhagen und die Autobahnen A2 sowie A7 bieten optimale Mobilität. Die Innenstadt liegt gut 1,1 km entfernt und ist zu Fuß, mit dem Fahrrad oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Diverse Bus- und Stadtbahnlinien erreicht man ebenfalls in kurzer Zeit.
Die Nordstadt hat ca. 18.000 Einwohner. Der Engelbosteler Damm trennt als Hauptgeschäftsstraße die Nordstadt in einen im Krieg stark zerstörten, nach 1946 wiederaufgebauten Ostteil mit örtlich viel Gewerbenutzung und einen nach 1985 sanierten Altbaubereich mit überwiegender Wohnnutzung. Daran schließt sich im Westen eine durch einen Gürtel aus Universitäts-, Friedhofs- und Krankenhausflächen abgetrennte ruhige Villengegend an. Im Südwesten bieten der Welfengarten und der Georgengarten sowie die daran anschließenden Kleingärten und Sportanlagen Flächen für Naherholung.
Mit dem Klinikum Nordstadt befindet sich ein Krankenhaus des Klinikums Region Hannover im Stadtteil. Nahe der Bahnlinie im Osten ist seit 2014 die neue Feuer- und Rettungswache 1 der Feuerwehr Hannover in Dienst.
Hannover, die Landeshauptstadt Niedersachsens, ist seit 2000 EXPO-Stadt und zählt ca. 520.000 Einwohner. Auch bekannt als die grüne Messestadt an der Leine, bietet sie mit dem Maschsee, den königlichen Herrenhäuser Gärten, dem Erlebnis-Zoo Hannover und ihrem großen Stadtwald ,,Eilenriede”, eine hohe Lebensqualität.
Verkehrsanbindung: Hannover verfügt über ein gutes Verkehrsnetz. Der Hauptbahnhof mitten in der City sowie der Flughafen in Hannover Langenhagen und die Autobahnen A2 sowie A7 bieten optimale Mobilität. Die Innenstadt liegt gut 1,1 km entfernt und ist zu Fuß, mit dem Fahrrad oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Diverse Bus- und Stadtbahnlinien erreicht man ebenfalls in kurzer Zeit.
Die Nordstadt hat ca. 18.000 Einwohner. Der Engelbosteler Damm trennt als Hauptgeschäftsstraße die Nordstadt in einen im Krieg stark zerstörten, nach 1946 wiederaufgebauten Ostteil mit örtlich viel Gewerbenutzung und einen nach 1985 sanierten Altbaubereich mit überwiegender Wohnnutzung. Daran schließt sich im Westen eine durch einen Gürtel aus Universitäts-, Friedhofs- und Krankenhausflächen abgetrennte ruhige Villengegend an. Im Südwesten bieten der Welfengarten und der Georgengarten sowie die daran anschließenden Kleingärten und Sportanlagen Flächen für Naherholung.
Mit dem Klinikum Nordstadt befindet sich ein Krankenhaus des Klinikums Region Hannover im Stadtteil. Nahe der Bahnlinie im Osten ist seit 2014 die neue Feuer- und Rettungswache 1 der Feuerwehr Hannover in Dienst.
Verkehrsanbindung: Hannover verfügt über ein gutes Verkehrsnetz. Der Hauptbahnhof mitten in der City sowie der Flughafen in Hannover Langenhagen und die Autobahnen A2 sowie A7 bieten optimale Mobilität. Die Innenstadt liegt gut 1,1 km entfernt und ist zu Fuß, mit dem Fahrrad oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Diverse Bus- und Stadtbahnlinien erreicht man ebenfalls in kurzer Zeit.
Die Nordstadt hat ca. 18.000 Einwohner. Der Engelbosteler Damm trennt als Hauptgeschäftsstraße die Nordstadt in einen im Krieg stark zerstörten, nach 1946 wiederaufgebauten Ostteil mit örtlich viel Gewerbenutzung und einen nach 1985 sanierten Altbaubereich mit überwiegender Wohnnutzung. Daran schließt sich im Westen eine durch einen Gürtel aus Universitäts-, Friedhofs- und Krankenhausflächen abgetrennte ruhige Villengegend an. Im Südwesten bieten der Welfengarten und der Georgengarten sowie die daran anschließenden Kleingärten und Sportanlagen Flächen für Naherholung.
Mit dem Klinikum Nordstadt befindet sich ein Krankenhaus des Klinikums Region Hannover im Stadtteil. Nahe der Bahnlinie im Osten ist seit 2014 die neue Feuer- und Rettungswache 1 der Feuerwehr Hannover in Dienst.
Hannover Nordstadt Niedersachsen Deutschland (30167)
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Sonstiges
Für nähere Informationen zu diesem Objekt steht Ihnen Herr Grein unter der Mobilfunknummer 0172-6743140 gerne zur Verfügung. Um eine Zeitverzögerung bei der Versendung des Exposés zu vermeiden, bitten wir Sie bei Ihrer Anfrage, Ihre vollständige...
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Für nähere Informationen zu diesem Objekt steht Ihnen Herr Grein unter der Mobilfunknummer 0172-6743140 gerne zur Verfügung. Um eine Zeitverzögerung bei der Versendung des Exposés zu vermeiden, bitten wir Sie bei Ihrer Anfrage, Ihre vollständige Adresse, Telefonnummer sowie Ihre E-Mail-Adresse zu hinterlassen. Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.kensington-hannover.com . Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
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Ansprechpartner
Herr Christopher Grein
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Annenstraße 1,
30171 Hannover
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