immobilie1-ID: 32427917 | Anbieter-ID: 2155
Zweifamilienwohnhaus (Bj.ca. 1998 und ca.1964) mit 2 Garagen und Teilkeller in Essel
269.000 €
Kaufpreis
197 m²
Wohnfläche
908 m²
Grundstücksfläche
7
Zimmer
Dieses Zweifamilienhaus überzeugt durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und eine solide Bausubstanz.
Das Haus besteht aus einer Erdgeschosswohnung sowie einer Wohnung im Dachgeschoss. Dadurch eignet sich die Immobilie hervorragend sowohl zur... mehr lesen
Das Haus besteht aus einer Erdgeschosswohnung sowie einer Wohnung im Dachgeschoss. Dadurch eignet sich die Immobilie hervorragend sowohl zur... mehr lesen
Dieses Zweifamilienhaus überzeugt durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und eine solide Bausubstanz.
Das Haus besteht aus einer Erdgeschosswohnung sowie einer Wohnung im Dachgeschoss. Dadurch eignet sich die Immobilie hervorragend sowohl zur Eigennutzung mit zusätzlicher Vermietung als auch als reine Kapitalanlage.
Die Gesamtwohnfläche beträgt insgesamt ca. 197 m², ergänzt durch eine umfangreiche Nutzfläche im Bereich des Teilkellers und der beiden Garagen. Das großzügige Grundstück mit 908 m² bietet ausreichend Platz und ein angenehmes Wohnumfeld.
Die Erdgeschosswohnung steht aktuell leer und bietet damit sofortige Nutzungsmöglichkeiten für Eigennutzer oder neue Mieter.
Die Dachgeschosswohnung ist vermietet, was eine laufende Einnahmequelle darstellt.
Erdgeschosswohnung (leerstehend, ca. 105 m²)
•Drei Zimmer mit großzügigen, gut geschnittenen Räumen
•Sofort verfügbar für Eigennutzer oder Neuvermietung
Dachgeschosswohnung (vermietet, ca. 92 m²)
•Vier Zimmer mit großzügigen, gut geschnittenen Räumen
•Balkon und Kaminofen
•Aktuell vermietet – laufende Einnahmen vorhanden
Kellergeschoss (Teilunterkellert)
Das Kellergeschoss ist teilunterkellert und bietet mehrere Räume, darunter einen Heizungsraum, eine Werkstatt, ein Öltankraum sowie einen Vorratsraum.
Diese Immobilie ist nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) geteilt.
Die klare Trennung der Wohneinheiten durch die bestehende WEG-Teilung ermöglicht eine transparente Nutzung und Verwaltung.
Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter werden keine Innenaufnahmen der Dachgeschosswohnung veröffentlicht.
Hinweis zum Baujahr und zur Historie:
Laut Energieausweis ist das Baujahr des Hauses 1968.
Aus den genehmigten Bauunterlagen geht hervor, dass das Gebäude ursprünglich 1964 als Einfamilienhaus errichtet wurde.
Im Januar 1998 erfolgte der Um- und Erweiterungsbau zum heutigen Zweifamilienhaus.
Die letzte umfassende Modernisierung stammt ebenfalls aus dem Jahr 1998.
Fazit
Dieses Zweifamilienhaus bietet eine attraktive Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Die Bauweise sowie die großzügigen Räumlichkeiten machen die Immobilie zu einer nachhaltigen und vielseitigen Investition – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Das Haus besteht aus einer Erdgeschosswohnung sowie einer Wohnung im Dachgeschoss. Dadurch eignet sich die Immobilie hervorragend sowohl zur Eigennutzung mit zusätzlicher Vermietung als auch als reine Kapitalanlage.
Die Gesamtwohnfläche beträgt insgesamt ca. 197 m², ergänzt durch eine umfangreiche Nutzfläche im Bereich des Teilkellers und der beiden Garagen. Das großzügige Grundstück mit 908 m² bietet ausreichend Platz und ein angenehmes Wohnumfeld.
Die Erdgeschosswohnung steht aktuell leer und bietet damit sofortige Nutzungsmöglichkeiten für Eigennutzer oder neue Mieter.
Die Dachgeschosswohnung ist vermietet, was eine laufende Einnahmequelle darstellt.
Erdgeschosswohnung (leerstehend, ca. 105 m²)
•Drei Zimmer mit großzügigen, gut geschnittenen Räumen
•Sofort verfügbar für Eigennutzer oder Neuvermietung
Dachgeschosswohnung (vermietet, ca. 92 m²)
•Vier Zimmer mit großzügigen, gut geschnittenen Räumen
•Balkon und Kaminofen
•Aktuell vermietet – laufende Einnahmen vorhanden
Kellergeschoss (Teilunterkellert)
Das Kellergeschoss ist teilunterkellert und bietet mehrere Räume, darunter einen Heizungsraum, eine Werkstatt, ein Öltankraum sowie einen Vorratsraum.
Diese Immobilie ist nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) geteilt.
Die klare Trennung der Wohneinheiten durch die bestehende WEG-Teilung ermöglicht eine transparente Nutzung und Verwaltung.
Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter werden keine Innenaufnahmen der Dachgeschosswohnung veröffentlicht.
Hinweis zum Baujahr und zur Historie:
Laut Energieausweis ist das Baujahr des Hauses 1968.
Aus den genehmigten Bauunterlagen geht hervor, dass das Gebäude ursprünglich 1964 als Einfamilienhaus errichtet wurde.
Im Januar 1998 erfolgte der Um- und Erweiterungsbau zum heutigen Zweifamilienhaus.
Die letzte umfassende Modernisierung stammt ebenfalls aus dem Jahr 1998.
Fazit
Dieses Zweifamilienhaus bietet eine attraktive Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Die Bauweise sowie die großzügigen Räumlichkeiten machen die Immobilie zu einer nachhaltigen und vielseitigen Investition – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Dieses Zweifamilienhaus überzeugt durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und eine solide Bausubstanz.
Das Haus besteht aus einer Erdgeschosswohnung sowie einer Wohnung im Dachgeschoss. Dadurch eignet sich die Immobilie hervorragend sowohl zur Eigennutzung mit zusätzlicher Vermietung als auch als reine Kapitalanlage.
Die Gesamtwohnfläche beträgt insgesamt ca. 197 m², ergänzt durch eine umfangreiche Nutzfläche im Bereich des Teilkellers und der beiden Garagen. Das großzügige Grundstück mit 908 m² bietet ausreichend Platz und ein angenehmes Wohnumfeld.
Die Erdgeschosswohnung steht aktuell leer und bietet damit sofortige Nutzungsmöglichkeiten für Eigennutzer oder neue Mieter.
Die Dachgeschosswohnung ist vermietet, was eine laufende Einnahmequelle darstellt.
Erdgeschosswohnung (leerstehend, ca. 105 m²)
•Drei Zimmer mit großzügigen, gut geschnittenen Räumen
•Sofort verfügbar für Eigennutzer oder Neuvermietung
Dachgeschosswohnung (vermietet, ca. 92 m²)
•Vier Zimmer mit großzügigen, gut geschnittenen Räumen
•Balkon und Kaminofen
•Aktuell vermietet – laufende Einnahmen vorhanden
Kellergeschoss (Teilunterkellert)
Das Kellergeschoss ist teilunterkellert und bietet mehrere Räume, darunter einen Heizungsraum, eine Werkstatt, ein Öltankraum sowie einen Vorratsraum.
Diese Immobilie ist nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) geteilt.
Die klare Trennung der Wohneinheiten durch die bestehende WEG-Teilung ermöglicht eine transparente Nutzung und Verwaltung.
Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter werden keine Innenaufnahmen der Dachgeschosswohnung veröffentlicht.
Hinweis zum Baujahr und zur Historie:
Laut Energieausweis ist das Baujahr des Hauses 1968.
Aus den genehmigten Bauunterlagen geht hervor, dass das Gebäude ursprünglich 1964 als Einfamilienhaus errichtet wurde.
Im Januar 1998 erfolgte der Um- und Erweiterungsbau zum heutigen Zweifamilienhaus.
Die letzte umfassende Modernisierung stammt ebenfalls aus dem Jahr 1998.
Fazit
Dieses Zweifamilienhaus bietet eine attraktive Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Die Bauweise sowie die großzügigen Räumlichkeiten machen die Immobilie zu einer nachhaltigen und vielseitigen Investition – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Das Haus besteht aus einer Erdgeschosswohnung sowie einer Wohnung im Dachgeschoss. Dadurch eignet sich die Immobilie hervorragend sowohl zur Eigennutzung mit zusätzlicher Vermietung als auch als reine Kapitalanlage.
Die Gesamtwohnfläche beträgt insgesamt ca. 197 m², ergänzt durch eine umfangreiche Nutzfläche im Bereich des Teilkellers und der beiden Garagen. Das großzügige Grundstück mit 908 m² bietet ausreichend Platz und ein angenehmes Wohnumfeld.
Die Erdgeschosswohnung steht aktuell leer und bietet damit sofortige Nutzungsmöglichkeiten für Eigennutzer oder neue Mieter.
Die Dachgeschosswohnung ist vermietet, was eine laufende Einnahmequelle darstellt.
Erdgeschosswohnung (leerstehend, ca. 105 m²)
•Drei Zimmer mit großzügigen, gut geschnittenen Räumen
•Sofort verfügbar für Eigennutzer oder Neuvermietung
Dachgeschosswohnung (vermietet, ca. 92 m²)
•Vier Zimmer mit großzügigen, gut geschnittenen Räumen
•Balkon und Kaminofen
•Aktuell vermietet – laufende Einnahmen vorhanden
Kellergeschoss (Teilunterkellert)
Das Kellergeschoss ist teilunterkellert und bietet mehrere Räume, darunter einen Heizungsraum, eine Werkstatt, ein Öltankraum sowie einen Vorratsraum.
Diese Immobilie ist nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) geteilt.
Die klare Trennung der Wohneinheiten durch die bestehende WEG-Teilung ermöglicht eine transparente Nutzung und Verwaltung.
Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter werden keine Innenaufnahmen der Dachgeschosswohnung veröffentlicht.
Hinweis zum Baujahr und zur Historie:
Laut Energieausweis ist das Baujahr des Hauses 1968.
Aus den genehmigten Bauunterlagen geht hervor, dass das Gebäude ursprünglich 1964 als Einfamilienhaus errichtet wurde.
Im Januar 1998 erfolgte der Um- und Erweiterungsbau zum heutigen Zweifamilienhaus.
Die letzte umfassende Modernisierung stammt ebenfalls aus dem Jahr 1998.
Fazit
Dieses Zweifamilienhaus bietet eine attraktive Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Die Bauweise sowie die großzügigen Räumlichkeiten machen die Immobilie zu einer nachhaltigen und vielseitigen Investition – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Kosten
-
Kaufpreis269.000 €
-
Mieteinnahmen pro Jahr6.600 €
-
Käuferprovision3,57 % (inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer)
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartZweifamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1968
-
Zimmer7
-
Anzahl Badezimmer2
-
Balkon1
-
Anzahl Parkflächen2
-
Wohnfläche (ca.)197 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)908 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
BadDuschbad, Badewanne
-
Anzahl Stellplätze2
-
Garage/StellplatzGarage
-
DachformSatteldach
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
BefeuerungsartÖl
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf167 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1968
-
Energiepass gültig bis10.11.2029
-
EnergieeffizienzklasseF
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerÖl
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
- Kamin
- Balkon
- Stellplatz
Lage
Essel ist eine Gemeinde im niedersächsischen Landkreis Heidekreis und gehört zur Samtgemeinde Schwarmstedt.
Durch die Gemeinde verlaufen die Bundesstraße 214 und die Autobahn A 7 (mit Anschlussstelle an der Raststätte Allertal) sowie die Landstraße... mehr lesen
Durch die Gemeinde verlaufen die Bundesstraße 214 und die Autobahn A 7 (mit Anschlussstelle an der Raststätte Allertal) sowie die Landstraße... mehr lesen
Essel ist eine Gemeinde im niedersächsischen Landkreis Heidekreis und gehört zur Samtgemeinde Schwarmstedt.
Durch die Gemeinde verlaufen die Bundesstraße 214 und die Autobahn A 7 (mit Anschlussstelle an der Raststätte Allertal) sowie die Landstraße 190. Die Gemeinde verfügt über einen Kindergarten.
Schwarmstedt ist ein anerkannter Erholungsort am Rande der Lüneburger Heide vor den Toren der niedersächsischen Landeshauptstadt Hannover.
Mit einer Autobahnabfahrt von der A 7, der B 214 und einem Bahnanschluss verfügt die Gemeinde über eine hervorragende Verkehrsinfrastruktur und ist deshalb für Handel und Gewerbe ein begehrter Standort.
Bei der Betreuung von Kindern und Jugendlichen hat die Samtgemeinde Besonderes zu bieten.
Sowohl im Krippen- und Kindergartenbereich als auch in der Grundschule und in der Kooperativen Gesamtschule (bis zum Abitur) ist eine Ganztagsbetreuung bzw. –Beschulung möglich.
Schwarmstedt hat sich mit weiteren Gemeinden des Aller-Leine-Tals besonders für Radler zu einer bekannten Tourismusregion mit steigenden Gästezahlen entwickelt. Drei Fernradwege von landesweiter Bedeutung kreuzen sich hier: Der Aller-Radweg (Premiumradweg), der Lüneburger-Heide-Radweg und der Leine-Heide-Radweg.
Durch die Gemeinde verlaufen die Bundesstraße 214 und die Autobahn A 7 (mit Anschlussstelle an der Raststätte Allertal) sowie die Landstraße 190. Die Gemeinde verfügt über einen Kindergarten.
Schwarmstedt ist ein anerkannter Erholungsort am Rande der Lüneburger Heide vor den Toren der niedersächsischen Landeshauptstadt Hannover.
Mit einer Autobahnabfahrt von der A 7, der B 214 und einem Bahnanschluss verfügt die Gemeinde über eine hervorragende Verkehrsinfrastruktur und ist deshalb für Handel und Gewerbe ein begehrter Standort.
Bei der Betreuung von Kindern und Jugendlichen hat die Samtgemeinde Besonderes zu bieten.
Sowohl im Krippen- und Kindergartenbereich als auch in der Grundschule und in der Kooperativen Gesamtschule (bis zum Abitur) ist eine Ganztagsbetreuung bzw. –Beschulung möglich.
Schwarmstedt hat sich mit weiteren Gemeinden des Aller-Leine-Tals besonders für Radler zu einer bekannten Tourismusregion mit steigenden Gästezahlen entwickelt. Drei Fernradwege von landesweiter Bedeutung kreuzen sich hier: Der Aller-Radweg (Premiumradweg), der Lüneburger-Heide-Radweg und der Leine-Heide-Radweg.
Essel ist eine Gemeinde im niedersächsischen Landkreis Heidekreis und gehört zur Samtgemeinde Schwarmstedt.
Durch die Gemeinde verlaufen die Bundesstraße 214 und die Autobahn A 7 (mit Anschlussstelle an der Raststätte Allertal) sowie die Landstraße 190. Die Gemeinde verfügt über einen Kindergarten.
Schwarmstedt ist ein anerkannter Erholungsort am Rande der Lüneburger Heide vor den Toren der niedersächsischen Landeshauptstadt Hannover.
Mit einer Autobahnabfahrt von der A 7, der B 214 und einem Bahnanschluss verfügt die Gemeinde über eine hervorragende Verkehrsinfrastruktur und ist deshalb für Handel und Gewerbe ein begehrter Standort.
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Essel Essel Niedersachsen Deutschland (29690)
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Sonstiges
Hinweise für Interessenten:
Um Ihre Anfrage korrekt und zügig bearbeiten zu können, ist es wichtig, dass Sie das Kontaktformular im jeweiligen Portal vollständig ausfüllen - inklusive Ihrer Anschrift und Telefonnummer.
Sobald uns Ihre Anfrage... mehr lesen
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Wir bitten Sie ausdrücklich, das Grundstück nicht ohne einen Besichtigungstermin zu betreten. Besichtigungen vor Ort sind ausschließlich mit finanziell geprüften Interessenten möglich. Sollten Sie hierzu Rückfragen haben, stehen wir Ihnen unter 05161-601225 gerne zur Verfügung.
Bei mehreren "gleichwertigen" Interessenten kommt gegebenenfalls ein Bieterverfahren zum Tragen.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
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Bei mehreren "gleichwertigen" Interessenten kommt gegebenenfalls ein Bieterverfahren zum Tragen.
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2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
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Links
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Ansprechpartner
Herr Hendrik Lohmann
Kreissparkasse Fallingbostel in Walsrode
Moorstraße 1,
29664 Walsrode
29664 Walsrode
Moorstraße 1,
29664 Walsrode
29664 Walsrode
05161 601-225
Kreissparkasse Fallingbostel in Walsrode
Moorstraße 1,
29664 Walsrode
29664 Walsrode
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