immobilie1-ID: 31656875 | Anbieter-ID: 25 205 008
Charaktervolles Unternehmerhaus mit Einliegeroption
498.000 €
Kaufpreis
456 m²
Wohnfläche
1.478 m²
Grundstücksfläche
16
Zimmer
Heute präsentieren wir Ihnen ein außergewöhnliches Unternehmerhaus, das sowohl durch seine hochwertige Bauweise als auch durch seine vielseitige Nutzungsmöglichkeit besticht. Dieses einzigartige Immobilienensemble vereint luxuriöse Wohnqualität mit...
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Heute präsentieren wir Ihnen ein außergewöhnliches Unternehmerhaus, das sowohl durch seine hochwertige Bauweise als auch durch seine vielseitige Nutzungsmöglichkeit besticht. Dieses einzigartige Immobilienensemble vereint luxuriöse Wohnqualität mit erstklassigen Büroflächen und ist ideal für Unternehmer, die eine repräsentative Adresse suchen.
Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen – vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie das Potenzial dieser außergewöhnlichen Immobilie!
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Heute präsentieren wir Ihnen ein außergewöhnliches Unternehmerhaus, das sowohl durch seine hochwertige Bauweise als auch durch seine vielseitige Nutzungsmöglichkeit besticht. Dieses einzigartige Immobilienensemble vereint luxuriöse Wohnqualität mit erstklassigen Büroflächen und ist ideal für Unternehmer, die eine repräsentative Adresse suchen.
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Kosten
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Kaufpreis498.000 €
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KäuferprovisionKäuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartEinfamilienhaus
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HauptobjektartHaus
-
VertragsartKAUF
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Baujahr1938
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Zimmer16
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Anzahl Schlafzimmer8
-
Anzahl Badezimmer6
-
Balkon1.00
-
Anzahl Terrassen2.00
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Wohnfläche (ca.)456 m²
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Grundstücksfläche (ca.)1.478 m²
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Nutzfläche (ca.)199 m²
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KücheEinbauküche (EBK), Spüle/Herd
-
Anzahl Etagen2
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FußbodenFliesen, Teppich, Parkett, Laminat, Marmor
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
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EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf194,5 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1935
-
Energiepass gültig bis02.04.2035
-
EnergieeffizienzklasseF
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
Ausstattung
Das Wohnhaus wurde zweigeschossig auf einem Feldsteinfundament erbaut.
Die Räume im Erdgeschoss sind sehr großzügig geschnitten. Auffällig sind ebenfalls die Deckenhöhen im gesamten Gebäude, die teilweise bis zu 3,00m sind.
Der Dachboden bietet noch... mehr lesen
Die Räume im Erdgeschoss sind sehr großzügig geschnitten. Auffällig sind ebenfalls die Deckenhöhen im gesamten Gebäude, die teilweise bis zu 3,00m sind.
Der Dachboden bietet noch... mehr lesen
Das Wohnhaus wurde zweigeschossig auf einem Feldsteinfundament erbaut.
Die Räume im Erdgeschoss sind sehr großzügig geschnitten. Auffällig sind ebenfalls die Deckenhöhen im gesamten Gebäude, die teilweise bis zu 3,00m sind.
Der Dachboden bietet noch eine große Ausbaureserve, sofern dies gewünscht wird.
Der Vollkeller des Wohnhauses bietet sehr viel Lagermöglichkeit, aber Highlight ist im Keller gewiss der vollklimatisierte Weinbereich, wo edle Weine unter optimalen Bedingungen lagern können, selbstverständlich bietet dieser Raum auch viel Platz für eine Weinverkostung.
Ein großer Freisitz schließt sich direkt an die Küche an. In die stabile Glasüberdachung wurden drei Fenster eingelassen, die sich bei zu großer Wärme automatisch öffnen, um Durchzug zu gewährleisten.
Das Bürogebäude, welches sich direkt an das Wohnhaus anschließt, wurde zunächst als Büro genutzt, später jedoch nur noch als Gästebereich. Außenwände und Dacheindeckung wurde dem Haupthaus angeglichen, damit ein einheitliches Bild entsteht. Die Erdgeschoßdecke ist aus Stahlbeton.
Die Garagen in diesem Trakt sind mit elektrischen Toren versehen.
Die Energiedaten für das Bürogebäude sind wie folgt:
Baujahr Gebäude: 1935/1952/1981
Baujahr Wärmeerzeuger: 2011
Wesentliche Energieträger für Heizung und Warmwasser: Erdgas H
Primärenergiebedarf dieses Gebäudes: 164,1 kWh/(m²x a)
Das separate Garagengebäude wurde massiv erbaut und verfügt über ein elektrisches Tor.
Die Räume im Erdgeschoss sind sehr großzügig geschnitten. Auffällig sind ebenfalls die Deckenhöhen im gesamten Gebäude, die teilweise bis zu 3,00m sind.
Der Dachboden bietet noch eine große Ausbaureserve, sofern dies gewünscht wird.
Der Vollkeller des Wohnhauses bietet sehr viel Lagermöglichkeit, aber Highlight ist im Keller gewiss der vollklimatisierte Weinbereich, wo edle Weine unter optimalen Bedingungen lagern können, selbstverständlich bietet dieser Raum auch viel Platz für eine Weinverkostung.
Ein großer Freisitz schließt sich direkt an die Küche an. In die stabile Glasüberdachung wurden drei Fenster eingelassen, die sich bei zu großer Wärme automatisch öffnen, um Durchzug zu gewährleisten.
Das Bürogebäude, welches sich direkt an das Wohnhaus anschließt, wurde zunächst als Büro genutzt, später jedoch nur noch als Gästebereich. Außenwände und Dacheindeckung wurde dem Haupthaus angeglichen, damit ein einheitliches Bild entsteht. Die Erdgeschoßdecke ist aus Stahlbeton.
Die Garagen in diesem Trakt sind mit elektrischen Toren versehen.
Die Energiedaten für das Bürogebäude sind wie folgt:
Baujahr Gebäude: 1935/1952/1981
Baujahr Wärmeerzeuger: 2011
Wesentliche Energieträger für Heizung und Warmwasser: Erdgas H
Primärenergiebedarf dieses Gebäudes: 164,1 kWh/(m²x a)
Das separate Garagengebäude wurde massiv erbaut und verfügt über ein elektrisches Tor.
Das Wohnhaus wurde zweigeschossig auf einem Feldsteinfundament erbaut.
Die Räume im Erdgeschoss sind sehr großzügig geschnitten. Auffällig sind ebenfalls die Deckenhöhen im gesamten Gebäude, die teilweise bis zu 3,00m sind.
Der Dachboden bietet noch eine große Ausbaureserve, sofern dies gewünscht wird.
Der Vollkeller des Wohnhauses bietet sehr viel Lagermöglichkeit, aber Highlight ist im Keller gewiss der vollklimatisierte Weinbereich, wo edle Weine unter optimalen Bedingungen lagern können, selbstverständlich bietet dieser Raum auch viel Platz für eine Weinverkostung.
Ein großer Freisitz schließt sich direkt an die Küche an. In die stabile Glasüberdachung wurden drei Fenster eingelassen, die sich bei zu großer Wärme automatisch öffnen, um Durchzug zu gewährleisten.
Das Bürogebäude, welches sich direkt an das Wohnhaus anschließt, wurde zunächst als Büro genutzt, später jedoch nur noch als Gästebereich. Außenwände und Dacheindeckung wurde dem Haupthaus angeglichen, damit ein einheitliches Bild entsteht. Die Erdgeschoßdecke ist aus Stahlbeton.
Die Garagen in diesem Trakt sind mit elektrischen Toren versehen.
Die Energiedaten für das Bürogebäude sind wie folgt:
Baujahr Gebäude: 1935/1952/1981
Baujahr Wärmeerzeuger: 2011
Wesentliche Energieträger für Heizung und Warmwasser: Erdgas H
Primärenergiebedarf dieses Gebäudes: 164,1 kWh/(m²x a)
Das separate Garagengebäude wurde massiv erbaut und verfügt über ein elektrisches Tor.
Die Räume im Erdgeschoss sind sehr großzügig geschnitten. Auffällig sind ebenfalls die Deckenhöhen im gesamten Gebäude, die teilweise bis zu 3,00m sind.
Der Dachboden bietet noch eine große Ausbaureserve, sofern dies gewünscht wird.
Der Vollkeller des Wohnhauses bietet sehr viel Lagermöglichkeit, aber Highlight ist im Keller gewiss der vollklimatisierte Weinbereich, wo edle Weine unter optimalen Bedingungen lagern können, selbstverständlich bietet dieser Raum auch viel Platz für eine Weinverkostung.
Ein großer Freisitz schließt sich direkt an die Küche an. In die stabile Glasüberdachung wurden drei Fenster eingelassen, die sich bei zu großer Wärme automatisch öffnen, um Durchzug zu gewährleisten.
Das Bürogebäude, welches sich direkt an das Wohnhaus anschließt, wurde zunächst als Büro genutzt, später jedoch nur noch als Gästebereich. Außenwände und Dacheindeckung wurde dem Haupthaus angeglichen, damit ein einheitliches Bild entsteht. Die Erdgeschoßdecke ist aus Stahlbeton.
Die Garagen in diesem Trakt sind mit elektrischen Toren versehen.
Die Energiedaten für das Bürogebäude sind wie folgt:
Baujahr Gebäude: 1935/1952/1981
Baujahr Wärmeerzeuger: 2011
Wesentliche Energieträger für Heizung und Warmwasser: Erdgas H
Primärenergiebedarf dieses Gebäudes: 164,1 kWh/(m²x a)
Das separate Garagengebäude wurde massiv erbaut und verfügt über ein elektrisches Tor.
- Kamin
- Sauna
- Gäste-WC
- Keller
- Balkon
Lage
Neuenkirchen ist eine Gemeinde im Landkreis Heidekreis, Niedersachsen und liegt am Westrand der Lüneburger Heide an der Bundesstraße 71 zwischen Rotenburg und Soltau. Neuenkirchen ist ein staatlich anerkannter Erholungsort und ist umgeben von weiten...
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Neuenkirchen ist eine Gemeinde im Landkreis Heidekreis, Niedersachsen und liegt am Westrand der Lüneburger Heide an der Bundesstraße 71 zwischen Rotenburg und Soltau. Neuenkirchen ist ein staatlich anerkannter Erholungsort und ist umgeben von weiten Wald-, Wiesen- und Feldlandschaften.
Es besteht außerdem eine Straße nach Bad Fallingbostel und die Landesstraße 171 von Schneverdingen nach Verden (Aller). Es gibt in der Gemeinde viele Touristische Einrichtungen: das Naturfreibad Neuenkirchen, der Schäferhof in Neuenkirchen, die Sprengeler Mühle in Sprengel, die Neuenkirchener Draisinenbahn, der Schroershof in Neuenkirchen und die Kunststiftung Springhornhof in Neuenkirchen. In Neuenkirchen gibt es Kindergärten sowie eine Grund- und Oberschule. Auch die wichtigsten Grundeinrichtungen sind vorhanden: Ärzte, Gastronomie und Bäcker und Einkaufsmärkte.
Verkehrslage:
B 71 Soltau - Neuenkirchen - Bremen
L 171 Verden - Neuenkirchen - Schneverdingen
K 17 Neuenkirchen - Fallingbostel - Walsrode
Autobahn-Abfahrten:
Soltau-Ost ca. 15 km
Soltau-Süd ca. 18 km
Verden-Ost ca. 40 km
Es besteht außerdem eine Straße nach Bad Fallingbostel und die Landesstraße 171 von Schneverdingen nach Verden (Aller). Es gibt in der Gemeinde viele Touristische Einrichtungen: das Naturfreibad Neuenkirchen, der Schäferhof in Neuenkirchen, die Sprengeler Mühle in Sprengel, die Neuenkirchener Draisinenbahn, der Schroershof in Neuenkirchen und die Kunststiftung Springhornhof in Neuenkirchen. In Neuenkirchen gibt es Kindergärten sowie eine Grund- und Oberschule. Auch die wichtigsten Grundeinrichtungen sind vorhanden: Ärzte, Gastronomie und Bäcker und Einkaufsmärkte.
Verkehrslage:
B 71 Soltau - Neuenkirchen - Bremen
L 171 Verden - Neuenkirchen - Schneverdingen
K 17 Neuenkirchen - Fallingbostel - Walsrode
Autobahn-Abfahrten:
Soltau-Ost ca. 15 km
Soltau-Süd ca. 18 km
Verden-Ost ca. 40 km
Neuenkirchen ist eine Gemeinde im Landkreis Heidekreis, Niedersachsen und liegt am Westrand der Lüneburger Heide an der Bundesstraße 71 zwischen Rotenburg und Soltau. Neuenkirchen ist ein staatlich anerkannter Erholungsort und ist umgeben von weiten Wald-, Wiesen- und Feldlandschaften.
Es besteht außerdem eine Straße nach Bad Fallingbostel und die Landesstraße 171 von Schneverdingen nach Verden (Aller). Es gibt in der Gemeinde viele Touristische Einrichtungen: das Naturfreibad Neuenkirchen, der Schäferhof in Neuenkirchen, die Sprengeler Mühle in Sprengel, die Neuenkirchener Draisinenbahn, der Schroershof in Neuenkirchen und die Kunststiftung Springhornhof in Neuenkirchen. In Neuenkirchen gibt es Kindergärten sowie eine Grund- und Oberschule. Auch die wichtigsten Grundeinrichtungen sind vorhanden: Ärzte, Gastronomie und Bäcker und Einkaufsmärkte.
Verkehrslage:
B 71 Soltau - Neuenkirchen - Bremen
L 171 Verden - Neuenkirchen - Schneverdingen
K 17 Neuenkirchen - Fallingbostel - Walsrode
Autobahn-Abfahrten:
Soltau-Ost ca. 15 km
Soltau-Süd ca. 18 km
Verden-Ost ca. 40 km
Es besteht außerdem eine Straße nach Bad Fallingbostel und die Landesstraße 171 von Schneverdingen nach Verden (Aller). Es gibt in der Gemeinde viele Touristische Einrichtungen: das Naturfreibad Neuenkirchen, der Schäferhof in Neuenkirchen, die Sprengeler Mühle in Sprengel, die Neuenkirchener Draisinenbahn, der Schroershof in Neuenkirchen und die Kunststiftung Springhornhof in Neuenkirchen. In Neuenkirchen gibt es Kindergärten sowie eine Grund- und Oberschule. Auch die wichtigsten Grundeinrichtungen sind vorhanden: Ärzte, Gastronomie und Bäcker und Einkaufsmärkte.
Verkehrslage:
B 71 Soltau - Neuenkirchen - Bremen
L 171 Verden - Neuenkirchen - Schneverdingen
K 17 Neuenkirchen - Fallingbostel - Walsrode
Autobahn-Abfahrten:
Soltau-Ost ca. 15 km
Soltau-Süd ca. 18 km
Verden-Ost ca. 40 km
Neuenkirchen Niedersachsen Deutschland (29643)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2.4.2035.
Endenergiebedarf beträgt 194.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1935.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
GELDW... mehr lesen
Dieser ist gültig bis 2.4.2035.
Endenergiebedarf beträgt 194.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1935.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
GELDW... mehr lesen
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2.4.2035.
Endenergiebedarf beträgt 194.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1935.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 2.4.2035.
Endenergiebedarf beträgt 194.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1935.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2.4.2035.
Endenergiebedarf beträgt 194.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1935.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
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Dieser ist gültig bis 2.4.2035.
Endenergiebedarf beträgt 194.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1935.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
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Ansprechpartner
Frau Sigrid Zimek
VON POLL IMMOBILIEN Heidekreis
Am Markt 6,
29640 Schneverdingen
29640 Schneverdingen
Am Markt 6,
29640 Schneverdingen
29640 Schneverdingen
+49 5193 - 98 69 29 0
VON POLL IMMOBILIEN Heidekreis
Am Markt 6,
29640 Schneverdingen
29640 Schneverdingen
+49 (0)5193 - 98 69 29 0
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