immobilie1-ID: 31756323 | Anbieter-ID: 000580
Individueller Wohntraum mit direktem Ilmenauzugang!
495.000 €
Kaufpreis
289 m²
Wohnfläche
838 m²
Grundstücksfläche
8
Zimmer
Dieses großzügige Einfamilienhaus bietet eine gesamte Wohnfläche von 289 m² und überzeugt durch seinen direkten Zugang nach Ilmenau, ideal für Familien, die urbanen Komfort und ruhiges Wohnen gleichermaßen schätzen.
Aufteilung und Raumkonzept:
Erdgesch... mehr lesen
Aufteilung und Raumkonzept:
Erdgesch... mehr lesen
Dieses großzügige Einfamilienhaus bietet eine gesamte Wohnfläche von 289 m² und überzeugt durch seinen direkten Zugang nach Ilmenau, ideal für Familien, die urbanen Komfort und ruhiges Wohnen gleichermaßen schätzen.
Aufteilung und Raumkonzept:
Erdgeschoss (ca. 154 m²):
Im großzügigen Erdgeschoss erwartet Sie ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer, das in eine überdachte Terrasse übergeht – perfekt für entspannte Stunden im Freien. Der angrenzende Essbereich und die funktional eingerichtete Küche bieten ideale Voraussetzungen zum gemeinsamen Kochen und Genießen. Ein geräumiger Flur verbindet das Erdgeschoss mit einem praktischen Gäste-WC, einem Hauswirtschaftsraum (HWR) und einem einladenden Eingangsbereich.
Dachgeschoss (ca. 135 m²):
Das Dachgeschoss besticht durch sechs vielseitig nutzbare Zimmer, die sich ideal als Schlafzimmer, Arbeits- oder Kinderzimmer einrichten lassen. Ein großer Flur führt zu zwei separaten Badezimmern: Das erste Bad ist als Vollbad konzipiert, während das zweite Badezimmer über eine Badewanne und ein WC verfügt. Besonderes Highlight ist das komplett sanierte Vollbad aus dem Jahr 2018.
Ausstattung und technische Highlights:
Elektrik: Die elektrische Anlage ist 3-fach mit Fehlerstromschutzschalter (Fi) ausgestattet (installiert 1995), was für hohe Sicherheit sorgt.
Heizung: Eine moderne Pelletheizung aus dem Jahr 2023 gewährleistet eine effiziente Wärmeversorgung.
Gemütlichkeit: Ein traditioneller Kachelofen im Eingangsbereich verleiht dem Haus zusätzlichen Charme und Behaglichkeit.
Fenster und Sanierungen: Die Fenster im Dachgeschoss wurden teilweise erneuert, während das Vollbad im DG 2006 komplett saniert wurde – beides sorgt für zeitgemäßen Wohnkomfort.
Dach und Regenmanagement: Neue Dachrinnen und Fallrohre gewährleisten eine zuverlässige Ableitung von Regenwasser.
Dieses Einfamilienhaus verbindet moderne Technik mit traditioneller Ausstrahlung und viel Raum für individuelle Wohnträume – ein ideales Zuhause mit direktem Ilmenauzugang für anspruchsvolle Familien.
Aufteilung und Raumkonzept:
Erdgeschoss (ca. 154 m²):
Im großzügigen Erdgeschoss erwartet Sie ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer, das in eine überdachte Terrasse übergeht – perfekt für entspannte Stunden im Freien. Der angrenzende Essbereich und die funktional eingerichtete Küche bieten ideale Voraussetzungen zum gemeinsamen Kochen und Genießen. Ein geräumiger Flur verbindet das Erdgeschoss mit einem praktischen Gäste-WC, einem Hauswirtschaftsraum (HWR) und einem einladenden Eingangsbereich.
Dachgeschoss (ca. 135 m²):
Das Dachgeschoss besticht durch sechs vielseitig nutzbare Zimmer, die sich ideal als Schlafzimmer, Arbeits- oder Kinderzimmer einrichten lassen. Ein großer Flur führt zu zwei separaten Badezimmern: Das erste Bad ist als Vollbad konzipiert, während das zweite Badezimmer über eine Badewanne und ein WC verfügt. Besonderes Highlight ist das komplett sanierte Vollbad aus dem Jahr 2018.
Ausstattung und technische Highlights:
Elektrik: Die elektrische Anlage ist 3-fach mit Fehlerstromschutzschalter (Fi) ausgestattet (installiert 1995), was für hohe Sicherheit sorgt.
Heizung: Eine moderne Pelletheizung aus dem Jahr 2023 gewährleistet eine effiziente Wärmeversorgung.
Gemütlichkeit: Ein traditioneller Kachelofen im Eingangsbereich verleiht dem Haus zusätzlichen Charme und Behaglichkeit.
Fenster und Sanierungen: Die Fenster im Dachgeschoss wurden teilweise erneuert, während das Vollbad im DG 2006 komplett saniert wurde – beides sorgt für zeitgemäßen Wohnkomfort.
Dach und Regenmanagement: Neue Dachrinnen und Fallrohre gewährleisten eine zuverlässige Ableitung von Regenwasser.
Dieses Einfamilienhaus verbindet moderne Technik mit traditioneller Ausstrahlung und viel Raum für individuelle Wohnträume – ein ideales Zuhause mit direktem Ilmenauzugang für anspruchsvolle Familien.
Dieses großzügige Einfamilienhaus bietet eine gesamte Wohnfläche von 289 m² und überzeugt durch seinen direkten Zugang nach Ilmenau, ideal für Familien, die urbanen Komfort und ruhiges Wohnen gleichermaßen schätzen.
Aufteilung und Raumkonzept:
Erdgeschoss (ca. 154 m²):
Im großzügigen Erdgeschoss erwartet Sie ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer, das in eine überdachte Terrasse übergeht – perfekt für entspannte Stunden im Freien. Der angrenzende Essbereich und die funktional eingerichtete Küche bieten ideale Voraussetzungen zum gemeinsamen Kochen und Genießen. Ein geräumiger Flur verbindet das Erdgeschoss mit einem praktischen Gäste-WC, einem Hauswirtschaftsraum (HWR) und einem einladenden Eingangsbereich.
Dachgeschoss (ca. 135 m²):
Das Dachgeschoss besticht durch sechs vielseitig nutzbare Zimmer, die sich ideal als Schlafzimmer, Arbeits- oder Kinderzimmer einrichten lassen. Ein großer Flur führt zu zwei separaten Badezimmern: Das erste Bad ist als Vollbad konzipiert, während das zweite Badezimmer über eine Badewanne und ein WC verfügt. Besonderes Highlight ist das komplett sanierte Vollbad aus dem Jahr 2018.
Ausstattung und technische Highlights:
Elektrik: Die elektrische Anlage ist 3-fach mit Fehlerstromschutzschalter (Fi) ausgestattet (installiert 1995), was für hohe Sicherheit sorgt.
Heizung: Eine moderne Pelletheizung aus dem Jahr 2023 gewährleistet eine effiziente Wärmeversorgung.
Gemütlichkeit: Ein traditioneller Kachelofen im Eingangsbereich verleiht dem Haus zusätzlichen Charme und Behaglichkeit.
Fenster und Sanierungen: Die Fenster im Dachgeschoss wurden teilweise erneuert, während das Vollbad im DG 2006 komplett saniert wurde – beides sorgt für zeitgemäßen Wohnkomfort.
Dach und Regenmanagement: Neue Dachrinnen und Fallrohre gewährleisten eine zuverlässige Ableitung von Regenwasser.
Dieses Einfamilienhaus verbindet moderne Technik mit traditioneller Ausstrahlung und viel Raum für individuelle Wohnträume – ein ideales Zuhause mit direktem Ilmenauzugang für anspruchsvolle Familien.
Aufteilung und Raumkonzept:
Erdgeschoss (ca. 154 m²):
Im großzügigen Erdgeschoss erwartet Sie ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer, das in eine überdachte Terrasse übergeht – perfekt für entspannte Stunden im Freien. Der angrenzende Essbereich und die funktional eingerichtete Küche bieten ideale Voraussetzungen zum gemeinsamen Kochen und Genießen. Ein geräumiger Flur verbindet das Erdgeschoss mit einem praktischen Gäste-WC, einem Hauswirtschaftsraum (HWR) und einem einladenden Eingangsbereich.
Dachgeschoss (ca. 135 m²):
Das Dachgeschoss besticht durch sechs vielseitig nutzbare Zimmer, die sich ideal als Schlafzimmer, Arbeits- oder Kinderzimmer einrichten lassen. Ein großer Flur führt zu zwei separaten Badezimmern: Das erste Bad ist als Vollbad konzipiert, während das zweite Badezimmer über eine Badewanne und ein WC verfügt. Besonderes Highlight ist das komplett sanierte Vollbad aus dem Jahr 2018.
Ausstattung und technische Highlights:
Elektrik: Die elektrische Anlage ist 3-fach mit Fehlerstromschutzschalter (Fi) ausgestattet (installiert 1995), was für hohe Sicherheit sorgt.
Heizung: Eine moderne Pelletheizung aus dem Jahr 2023 gewährleistet eine effiziente Wärmeversorgung.
Gemütlichkeit: Ein traditioneller Kachelofen im Eingangsbereich verleiht dem Haus zusätzlichen Charme und Behaglichkeit.
Fenster und Sanierungen: Die Fenster im Dachgeschoss wurden teilweise erneuert, während das Vollbad im DG 2006 komplett saniert wurde – beides sorgt für zeitgemäßen Wohnkomfort.
Dach und Regenmanagement: Neue Dachrinnen und Fallrohre gewährleisten eine zuverlässige Ableitung von Regenwasser.
Dieses Einfamilienhaus verbindet moderne Technik mit traditioneller Ausstrahlung und viel Raum für individuelle Wohnträume – ein ideales Zuhause mit direktem Ilmenauzugang für anspruchsvolle Familien.
Kosten
-
Kaufpreis495.000 €
-
Käuferprovision3,57%
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEinfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1978
-
Zimmer8
-
Anzahl Schlafzimmer5
-
Anzahl Badezimmer2
-
Balkon1.00
-
Anzahl Terrassen1.00
-
Wohnfläche (ca.)289 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)838 m²
-
Garage/StellplatzDuplex
-
Anzahl Etagen2
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartPellets
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf515,6 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1978
-
Energiepass gültig bis25.01.2025
-
EnergieeffizienzklasseH
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerPellets
Ausstattung
- Elektrik: 3-fach m. Fi (1995)
- Pelletheizung aus 2023
- Kachelofen im Eingangsbereich
- Fenster im DG teilweise erneuert
- Vollbad im DG komplett saniert (2018)
- Dachrinnen und Fallrohre neu
- Pelletheizung aus 2023
- Kachelofen im Eingangsbereich
- Fenster im DG teilweise erneuert
- Vollbad im DG komplett saniert (2018)
- Dachrinnen und Fallrohre neu
- Elektrik: 3-fach m. Fi (1995)
- Pelletheizung aus 2023
- Kachelofen im Eingangsbereich
- Fenster im DG teilweise erneuert
- Vollbad im DG komplett saniert (2018)
- Dachrinnen und Fallrohre neu
- Pelletheizung aus 2023
- Kachelofen im Eingangsbereich
- Fenster im DG teilweise erneuert
- Vollbad im DG komplett saniert (2018)
- Dachrinnen und Fallrohre neu
- Balkon
- Parkoption
Lage
Diese Immobilie liegt mitten in der Innenstadt der Hansestadt und bietet dennoch Ruhe und Idylle!
Nur wenige Schritte und Sie befinden sich auf den Marktstrassen.
In der näheren Umgebung befinden sich alle Dinge des täglichen Lebens, wie z.B. Ärzte,... mehr lesen
Nur wenige Schritte und Sie befinden sich auf den Marktstrassen.
In der näheren Umgebung befinden sich alle Dinge des täglichen Lebens, wie z.B. Ärzte,... mehr lesen
Diese Immobilie liegt mitten in der Innenstadt der Hansestadt und bietet dennoch Ruhe und Idylle!
Nur wenige Schritte und Sie befinden sich auf den Marktstrassen.
In der näheren Umgebung befinden sich alle Dinge des täglichen Lebens, wie z.B. Ärzte, Restaurants, Cafés, Apotheken und Schulen etc.
Zu den nächsten Einkaufsgelegenheiten sind es maximal 5 Minuten zu Fuß. Außerdem finden Sie eine Drogerie und einen Bäcker.
Die öffentliche Verkehrsanbindung erfolgt über den Bus. Der Busbahnhof ist fußläufig in ca. 5 min zu erreichen. Die Haltestelle des Stadtbusses ist nur wenige Schritte entfernt. Zum Hundertwasser-Bahnhof benötigen Sie etwa 5 min.
Aufgrund der Lage an der Nord-Süd-Achse (Hamburg-Hannover), sowie der West-Ost-Achse (Bremen-Berlin) ist Uelzen ein wichtiger Eisenbahnknotenpunkt.
Nur wenige Schritte und Sie befinden sich auf den Marktstrassen.
In der näheren Umgebung befinden sich alle Dinge des täglichen Lebens, wie z.B. Ärzte, Restaurants, Cafés, Apotheken und Schulen etc.
Zu den nächsten Einkaufsgelegenheiten sind es maximal 5 Minuten zu Fuß. Außerdem finden Sie eine Drogerie und einen Bäcker.
Die öffentliche Verkehrsanbindung erfolgt über den Bus. Der Busbahnhof ist fußläufig in ca. 5 min zu erreichen. Die Haltestelle des Stadtbusses ist nur wenige Schritte entfernt. Zum Hundertwasser-Bahnhof benötigen Sie etwa 5 min.
Aufgrund der Lage an der Nord-Süd-Achse (Hamburg-Hannover), sowie der West-Ost-Achse (Bremen-Berlin) ist Uelzen ein wichtiger Eisenbahnknotenpunkt.
Diese Immobilie liegt mitten in der Innenstadt der Hansestadt und bietet dennoch Ruhe und Idylle!
Nur wenige Schritte und Sie befinden sich auf den Marktstrassen.
In der näheren Umgebung befinden sich alle Dinge des täglichen Lebens, wie z.B. Ärzte, Restaurants, Cafés, Apotheken und Schulen etc.
Zu den nächsten Einkaufsgelegenheiten sind es maximal 5 Minuten zu Fuß. Außerdem finden Sie eine Drogerie und einen Bäcker.
Die öffentliche Verkehrsanbindung erfolgt über den Bus. Der Busbahnhof ist fußläufig in ca. 5 min zu erreichen. Die Haltestelle des Stadtbusses ist nur wenige Schritte entfernt. Zum Hundertwasser-Bahnhof benötigen Sie etwa 5 min.
Aufgrund der Lage an der Nord-Süd-Achse (Hamburg-Hannover), sowie der West-Ost-Achse (Bremen-Berlin) ist Uelzen ein wichtiger Eisenbahnknotenpunkt.
Nur wenige Schritte und Sie befinden sich auf den Marktstrassen.
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Zu den nächsten Einkaufsgelegenheiten sind es maximal 5 Minuten zu Fuß. Außerdem finden Sie eine Drogerie und einen Bäcker.
Die öffentliche Verkehrsanbindung erfolgt über den Bus. Der Busbahnhof ist fußläufig in ca. 5 min zu erreichen. Die Haltestelle des Stadtbusses ist nur wenige Schritte entfernt. Zum Hundertwasser-Bahnhof benötigen Sie etwa 5 min.
Aufgrund der Lage an der Nord-Süd-Achse (Hamburg-Hannover), sowie der West-Ost-Achse (Bremen-Berlin) ist Uelzen ein wichtiger Eisenbahnknotenpunkt.
Uelzen Deutschland (29525)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma Kobus IMMOBILIENKONTOR GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, beim Eingehen einer Geschäftsbeziehung, die Identität des Vertragspartners... mehr lesen
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma Kobus IMMOBILIENKONTOR GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, beim Eingehen einer Geschäftsbeziehung, die Identität des Vertragspartners... mehr lesen
GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma Kobus IMMOBILIENKONTOR GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, beim Eingehen einer Geschäftsbeziehung, die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen.
Dafür ist es nötig, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises z.B. mittels einer Kopie festhalten, wenn Sie als natürliche Person handeln. Bei einer juristischen Person ist eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht, nötig. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
FINANZIERUNG:
Sollten Sie ein Finanzierungsangebot wünschen oder Fragen zur Finanzierung der Immobilie haben, stellen wir für Sie einen Kontakt zu unserem Bankpartner her.
PROVISIONSHINWEIS:
Mit der Anfrage bei der Firma Kobus IMMOBILIENKONTOR GmbH und durch Inanspruchnahme unserer Dienstleistung, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Kobus IMMOBILIENKONTOR GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, ist der Interessent bei Abschluss wie folgt Courtagepflichtig:
- MIETVERTRAG: keine Provision/Maklercourtage
- KAUFVERTRAG: ortsübliche Provision/Maklercourtage gegen Rechnung an Kobus IMMOBILIENKONTOR GmbH
HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, etc. vom Verkäufer/Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma Kobus IMMOBILIENKONTOR GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, beim Eingehen einer Geschäftsbeziehung, die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen.
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HAFTUNG:
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Ansprechpartner
Herr André Kobus
Kobus IMMOBILIENKONTOR GmbH
Dieterichsstraße 27,
29525 Uelzen
29525 Uelzen
Dieterichsstr. 27,
29525 Uelzen
29525 Uelzen
0171 7502000
Kobus IMMOBILIENKONTOR GmbH
Dieterichsstr. 27,
29525 Uelzen
29525 Uelzen
0581 44000
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