immobilie1-ID: 32220977 | Anbieter-ID: 688682
Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit großzügiger Terrasse in ruhiger Lage von Hambühren
117.000 €
Kaufpreis
57 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus, ca. aus dem Jahr 1964, in angenehmer, grüner und sehr ruhiger Wohnlage von Hambühren.
Auf rund 57 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine durchdachte Raumaufteilung und überzeugt... mehr lesen
Auf rund 57 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine durchdachte Raumaufteilung und überzeugt... mehr lesen
Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus, ca. aus dem Jahr 1964, in angenehmer, grüner und sehr ruhiger Wohnlage von Hambühren.
Auf rund 57 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine durchdachte Raumaufteilung und überzeugt besonders durch ihre großzügige, wunderschöne Terrasse, die den Wohnkomfort deutlich erhöht und zum Entspannen im Freien einlädt.
Die Wohnung ist zuverlässig vermietet. Die Mieteinnahmen liegen bei ca. 4.890 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten. Damit bietet sie sich hervorragend als Kapitalanlage an. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: November 2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Der Zustand der Wohnung ist sehr gepflegt, sodass kein unmittelbarer Renovierungsbedarf besteht.
Ein eigener Stellplatz rundet das attraktive Angebot ab. Die ruhige Umgebung mit viel Grün macht die Lage besonders begehrt – sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger.
Auf rund 57 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine durchdachte Raumaufteilung und überzeugt besonders durch ihre großzügige, wunderschöne Terrasse, die den Wohnkomfort deutlich erhöht und zum Entspannen im Freien einlädt.
Die Wohnung ist zuverlässig vermietet. Die Mieteinnahmen liegen bei ca. 4.890 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten. Damit bietet sie sich hervorragend als Kapitalanlage an. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: November 2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Der Zustand der Wohnung ist sehr gepflegt, sodass kein unmittelbarer Renovierungsbedarf besteht.
Ein eigener Stellplatz rundet das attraktive Angebot ab. Die ruhige Umgebung mit viel Grün macht die Lage besonders begehrt – sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger.
Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus, ca. aus dem Jahr 1964, in angenehmer, grüner und sehr ruhiger Wohnlage von Hambühren.
Auf rund 57 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine durchdachte Raumaufteilung und überzeugt besonders durch ihre großzügige, wunderschöne Terrasse, die den Wohnkomfort deutlich erhöht und zum Entspannen im Freien einlädt.
Die Wohnung ist zuverlässig vermietet. Die Mieteinnahmen liegen bei ca. 4.890 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten. Damit bietet sie sich hervorragend als Kapitalanlage an. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: November 2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Der Zustand der Wohnung ist sehr gepflegt, sodass kein unmittelbarer Renovierungsbedarf besteht.
Ein eigener Stellplatz rundet das attraktive Angebot ab. Die ruhige Umgebung mit viel Grün macht die Lage besonders begehrt – sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger.
Auf rund 57 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine durchdachte Raumaufteilung und überzeugt besonders durch ihre großzügige, wunderschöne Terrasse, die den Wohnkomfort deutlich erhöht und zum Entspannen im Freien einlädt.
Die Wohnung ist zuverlässig vermietet. Die Mieteinnahmen liegen bei ca. 4.890 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten. Damit bietet sie sich hervorragend als Kapitalanlage an. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: November 2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Der Zustand der Wohnung ist sehr gepflegt, sodass kein unmittelbarer Renovierungsbedarf besteht.
Ein eigener Stellplatz rundet das attraktive Angebot ab. Die ruhige Umgebung mit viel Grün macht die Lage besonders begehrt – sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger.
Kosten
-
Kaufpreis117.000 €
-
Mieteinnahmen pro Jahr4.890 €
-
Käuferprovision3,57 % (inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer)
Immobiliendetails
-
NutzungsartAnlage
-
ObjektartEtagenwohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
Baujahr1964
-
Zimmer2
-
Anzahl Badezimmer1
-
Anzahl Terrassen1
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)57 m²
-
Etage1
-
Anzahl Stellplätze1
-
Garage/StellplatzStellplatz
-
Anzahl Etagen2
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch156,4 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1964
-
Energiepass gültig bis04.07.2028
-
EnergieeffizienzklasseE
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
- Vermietet
- Vermietet/Verpachtet
- Parkoption
Lage
Die Immobilie befindet sich in Hambühren, einer ruhigen und familienfreundlichen Gemeinde im Landkreis Celle, Niedersachsen. Hambühren liegt etwa 10 Kilometer westlich von Celle und rund 40 Kilometer nordöstlich von Hannover, wodurch eine gute...
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Die Immobilie befindet sich in Hambühren, einer ruhigen und familienfreundlichen Gemeinde im Landkreis Celle, Niedersachsen. Hambühren liegt etwa 10 Kilometer westlich von Celle und rund 40 Kilometer nordöstlich von Hannover, wodurch eine gute Anbindung an beide Städte gegeben ist. Über die Bundesstraße 214 sowie die nahegelegenen Autobahnen A 2 und A 7 erreichen Sie Hannover in ca. 40–50 Minuten und Celle in etwa 10–15 Minuten. Öffentliche Verkehrsmittel wie regelmäßige Busverbindungen sorgen zusätzlich für eine komfortable Mobilität.
Das Wohngebiet gehört zum Ortsteil Hambühren II und zeichnet sich durch eine ruhige Anliegerstraße mit überwiegend Einfamilienhäusern aus. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün, Wäldern und landwirtschaftlichen Flächen, was eine naturnahe Wohnqualität bietet. In unmittelbarer Nähe finden Sie Supermärkte, Bäckereien, Restaurants sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs. Für Familien stehen Kindergärten, Grundschulen und das Westkreis-Gymnasium zur Verfügung, die teils fußläufig erreichbar sind.
Freizeitmöglichkeiten sind vielfältig: Das Strandbad Hambühren lädt im Sommer zum Baden ein, und die umliegenden Wälder sowie die Allerauen bieten ideale Bedingungen für Spaziergänge und Fahrradtouren. Sportvereine und kulturelle Angebote runden das Freizeitprogramm ab.
Das Wohngebiet gehört zum Ortsteil Hambühren II und zeichnet sich durch eine ruhige Anliegerstraße mit überwiegend Einfamilienhäusern aus. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün, Wäldern und landwirtschaftlichen Flächen, was eine naturnahe Wohnqualität bietet. In unmittelbarer Nähe finden Sie Supermärkte, Bäckereien, Restaurants sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs. Für Familien stehen Kindergärten, Grundschulen und das Westkreis-Gymnasium zur Verfügung, die teils fußläufig erreichbar sind.
Freizeitmöglichkeiten sind vielfältig: Das Strandbad Hambühren lädt im Sommer zum Baden ein, und die umliegenden Wälder sowie die Allerauen bieten ideale Bedingungen für Spaziergänge und Fahrradtouren. Sportvereine und kulturelle Angebote runden das Freizeitprogramm ab.
Die Immobilie befindet sich in Hambühren, einer ruhigen und familienfreundlichen Gemeinde im Landkreis Celle, Niedersachsen. Hambühren liegt etwa 10 Kilometer westlich von Celle und rund 40 Kilometer nordöstlich von Hannover, wodurch eine gute Anbindung an beide Städte gegeben ist. Über die Bundesstraße 214 sowie die nahegelegenen Autobahnen A 2 und A 7 erreichen Sie Hannover in ca. 40–50 Minuten und Celle in etwa 10–15 Minuten. Öffentliche Verkehrsmittel wie regelmäßige Busverbindungen sorgen zusätzlich für eine komfortable Mobilität.
Das Wohngebiet gehört zum Ortsteil Hambühren II und zeichnet sich durch eine ruhige Anliegerstraße mit überwiegend Einfamilienhäusern aus. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün, Wäldern und landwirtschaftlichen Flächen, was eine naturnahe Wohnqualität bietet. In unmittelbarer Nähe finden Sie Supermärkte, Bäckereien, Restaurants sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs. Für Familien stehen Kindergärten, Grundschulen und das Westkreis-Gymnasium zur Verfügung, die teils fußläufig erreichbar sind.
Freizeitmöglichkeiten sind vielfältig: Das Strandbad Hambühren lädt im Sommer zum Baden ein, und die umliegenden Wälder sowie die Allerauen bieten ideale Bedingungen für Spaziergänge und Fahrradtouren. Sportvereine und kulturelle Angebote runden das Freizeitprogramm ab.
Das Wohngebiet gehört zum Ortsteil Hambühren II und zeichnet sich durch eine ruhige Anliegerstraße mit überwiegend Einfamilienhäusern aus. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün, Wäldern und landwirtschaftlichen Flächen, was eine naturnahe Wohnqualität bietet. In unmittelbarer Nähe finden Sie Supermärkte, Bäckereien, Restaurants sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs. Für Familien stehen Kindergärten, Grundschulen und das Westkreis-Gymnasium zur Verfügung, die teils fußläufig erreichbar sind.
Freizeitmöglichkeiten sind vielfältig: Das Strandbad Hambühren lädt im Sommer zum Baden ein, und die umliegenden Wälder sowie die Allerauen bieten ideale Bedingungen für Spaziergänge und Fahrradtouren. Sportvereine und kulturelle Angebote runden das Freizeitprogramm ab.
Hambühren Deutschland (29313)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Ansprechpartner
Maria Derman
PlanetHome Group GmbH - Unterföhring
Feringastraße 11,
85774 Unterföhring
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Feringastraße 11,
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PlanetHome Group GmbH - Unterföhring
Feringastraße 11,
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