immobilie1-ID: 32318439 | Anbieter-ID: 4579000
Wohn- und Geschäftshaus mit Potential in Bremen (Grohn)
649.000 €
Kaufpreis
558,92 m²
Gesamtfläche
456 m²
Grundstücksfläche
Zum Verkauf steht ein Wohn- und Geschäftshaus in massiver Bauweise in der Hansestadt Bremen. Das Gebäude wurde um 1960 errichtet und befindet sich auf einem 456 m² großen Grundstück. Die Immobilie bietet eine interessante Kombination aus laufenden...
mehr lesen
Zum Verkauf steht ein Wohn- und Geschäftshaus in massiver Bauweise in der Hansestadt Bremen. Das Gebäude wurde um 1960 errichtet und befindet sich auf einem 456 m² großen Grundstück. Die Immobilie bietet eine interessante Kombination aus laufenden Mieteinnahmen und attraktivem Wertsteigerungs- und Entwicklungspotenzial.
Das Objekt umfasst insgesamt sechs Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit. In den vergangenen zehn Jahren wurden die Wohnungen bei Mieterwechseln sukzessive renoviert, sodass die Einheiten in einem grundsätzlich vermietbaren Zustand sind. Gleichzeitig weist das Gebäude jedoch einen Renovierungs- und Modernisierungsstau auf – insbesondere im Bereich der energetischen Sanierung – was Investoren gezielte Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet.
Aktuell beträgt die Kaltmiete 41..904 € p.a. (monatlich 3.492 €) für die sechs Wohnungen. Die Gewerbefläche ist derzeit nicht vermietet. Bei vollständiger Vermietung aller Einheiten ergibt sich ein jährliches Kaltmietpotenzial von rund 48.000 €.
Diese Immobilie eignet sich ideal für Kapitalanleger, die ein Objekt mit Optimierungs- und Renditesteigerungspotenzial suchen, sowie für Investoren, die durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen langfristige Wertsteigerungen realisieren möchten.
Gemäß vorliegender Auskünfte:
keine Altlasten
keine Baulasten
Das Objekt umfasst insgesamt sechs Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit. In den vergangenen zehn Jahren wurden die Wohnungen bei Mieterwechseln sukzessive renoviert, sodass die Einheiten in einem grundsätzlich vermietbaren Zustand sind. Gleichzeitig weist das Gebäude jedoch einen Renovierungs- und Modernisierungsstau auf – insbesondere im Bereich der energetischen Sanierung – was Investoren gezielte Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet.
Aktuell beträgt die Kaltmiete 41..904 € p.a. (monatlich 3.492 €) für die sechs Wohnungen. Die Gewerbefläche ist derzeit nicht vermietet. Bei vollständiger Vermietung aller Einheiten ergibt sich ein jährliches Kaltmietpotenzial von rund 48.000 €.
Diese Immobilie eignet sich ideal für Kapitalanleger, die ein Objekt mit Optimierungs- und Renditesteigerungspotenzial suchen, sowie für Investoren, die durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen langfristige Wertsteigerungen realisieren möchten.
Gemäß vorliegender Auskünfte:
keine Altlasten
keine Baulasten
Zum Verkauf steht ein Wohn- und Geschäftshaus in massiver Bauweise in der Hansestadt Bremen. Das Gebäude wurde um 1960 errichtet und befindet sich auf einem 456 m² großen Grundstück. Die Immobilie bietet eine interessante Kombination aus laufenden Mieteinnahmen und attraktivem Wertsteigerungs- und Entwicklungspotenzial.
Das Objekt umfasst insgesamt sechs Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit. In den vergangenen zehn Jahren wurden die Wohnungen bei Mieterwechseln sukzessive renoviert, sodass die Einheiten in einem grundsätzlich vermietbaren Zustand sind. Gleichzeitig weist das Gebäude jedoch einen Renovierungs- und Modernisierungsstau auf – insbesondere im Bereich der energetischen Sanierung – was Investoren gezielte Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet.
Aktuell beträgt die Kaltmiete 41..904 € p.a. (monatlich 3.492 €) für die sechs Wohnungen. Die Gewerbefläche ist derzeit nicht vermietet. Bei vollständiger Vermietung aller Einheiten ergibt sich ein jährliches Kaltmietpotenzial von rund 48.000 €.
Diese Immobilie eignet sich ideal für Kapitalanleger, die ein Objekt mit Optimierungs- und Renditesteigerungspotenzial suchen, sowie für Investoren, die durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen langfristige Wertsteigerungen realisieren möchten.
Gemäß vorliegender Auskünfte:
keine Altlasten
keine Baulasten
Das Objekt umfasst insgesamt sechs Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit. In den vergangenen zehn Jahren wurden die Wohnungen bei Mieterwechseln sukzessive renoviert, sodass die Einheiten in einem grundsätzlich vermietbaren Zustand sind. Gleichzeitig weist das Gebäude jedoch einen Renovierungs- und Modernisierungsstau auf – insbesondere im Bereich der energetischen Sanierung – was Investoren gezielte Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet.
Aktuell beträgt die Kaltmiete 41..904 € p.a. (monatlich 3.492 €) für die sechs Wohnungen. Die Gewerbefläche ist derzeit nicht vermietet. Bei vollständiger Vermietung aller Einheiten ergibt sich ein jährliches Kaltmietpotenzial von rund 48.000 €.
Diese Immobilie eignet sich ideal für Kapitalanleger, die ein Objekt mit Optimierungs- und Renditesteigerungspotenzial suchen, sowie für Investoren, die durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen langfristige Wertsteigerungen realisieren möchten.
Gemäß vorliegender Auskünfte:
keine Altlasten
keine Baulasten
Kosten
-
Kaufpreis649.000 €
-
Kaufpreis pro m²1.206,75 €
-
Käuferprovision5,95 %
Bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages berechnen wir dem Verkäufer eine Maklercourtage von 5,95 % inkl. 19% Umsatzsteuer bezogen auf den Kaufpreis.
Immobiliendetails
-
NutzungsartAnlage
-
ObjektartWohn- und Geschäftshaus
-
HauptobjektartZinshaus/Renditeobjekt
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandTeil- oder vollrenoviert
-
Baujahr1960
-
Wohnfläche (ca.)431,65 m²
-
Gesamtfläche (ca.)558,92 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)456 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch343,69 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1960
-
Energiepass gültig bis26.08.2035
-
EnergieeffizienzklasseH
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
Ausstattung
- Gäste-WC
- Vermietet
- Keller
- Vermietet/Verpachtet
Lage
Die Immobilie liegt in Bremen-Grohn, in einem gewachsenen Wohn- und Gewerbegebiet mit stabiler Nachfrage. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte befinden sich im näheren Umfeld. Eine gute Anbindung an den...
mehr lesen
Die Immobilie liegt in Bremen-Grohn, in einem gewachsenen Wohn- und Gewerbegebiet mit stabiler Nachfrage. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte befinden sich im näheren Umfeld. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Bremer Innenstadt und weiterer Stadtteile. Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist gegeben. Die Lage eignet sich sowohl für dauerhafte Wohnnutzung als auch für kleingewerbliche Konzepte.
Die Immobilie liegt in Bremen-Grohn, in einem gewachsenen Wohn- und Gewerbegebiet mit stabiler Nachfrage. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte befinden sich im näheren Umfeld. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Bremer Innenstadt und weiterer Stadtteile. Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist gegeben. Die Lage eignet sich sowohl für dauerhafte Wohnnutzung als auch für kleingewerbliche Konzepte.
Bremen Bremen Bremen Deutschland (28759)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Eckdaten im Überblick:
Wohn- und Geschäftshaus in massiver Bauweise
Baujahr ca. 1960
Grundstücksgröße ca. 456 m²
6 Wohnungen
1 Gewerbeeinheit
Wohnungen bei Mieterwechsel renoviert (letzte 10 Jahre)
Renovierungs- und energetischer Sanierungsstau vorhanden
Akt... mehr lesen
Wohn- und Geschäftshaus in massiver Bauweise
Baujahr ca. 1960
Grundstücksgröße ca. 456 m²
6 Wohnungen
1 Gewerbeeinheit
Wohnungen bei Mieterwechsel renoviert (letzte 10 Jahre)
Renovierungs- und energetischer Sanierungsstau vorhanden
Akt... mehr lesen
Eckdaten im Überblick:
Wohn- und Geschäftshaus in massiver Bauweise
Baujahr ca. 1960
Grundstücksgröße ca. 456 m²
6 Wohnungen
1 Gewerbeeinheit
Wohnungen bei Mieterwechsel renoviert (letzte 10 Jahre)
Renovierungs- und energetischer Sanierungsstau vorhanden
Aktuelle Kaltmiete (Wohnen): 3.492 € / Monat
Mietpotenzial bei Vollvermietung: ca. 48.000 € p. a.
Wohn- und Geschäftshaus in massiver Bauweise
Baujahr ca. 1960
Grundstücksgröße ca. 456 m²
6 Wohnungen
1 Gewerbeeinheit
Wohnungen bei Mieterwechsel renoviert (letzte 10 Jahre)
Renovierungs- und energetischer Sanierungsstau vorhanden
Aktuelle Kaltmiete (Wohnen): 3.492 € / Monat
Mietpotenzial bei Vollvermietung: ca. 48.000 € p. a.
Eckdaten im Überblick:
Wohn- und Geschäftshaus in massiver Bauweise
Baujahr ca. 1960
Grundstücksgröße ca. 456 m²
6 Wohnungen
1 Gewerbeeinheit
Wohnungen bei Mieterwechsel renoviert (letzte 10 Jahre)
Renovierungs- und energetischer Sanierungsstau vorhanden
Aktuelle Kaltmiete (Wohnen): 3.492 € / Monat
Mietpotenzial bei Vollvermietung: ca. 48.000 € p. a.
Wohn- und Geschäftshaus in massiver Bauweise
Baujahr ca. 1960
Grundstücksgröße ca. 456 m²
6 Wohnungen
1 Gewerbeeinheit
Wohnungen bei Mieterwechsel renoviert (letzte 10 Jahre)
Renovierungs- und energetischer Sanierungsstau vorhanden
Aktuelle Kaltmiete (Wohnen): 3.492 € / Monat
Mietpotenzial bei Vollvermietung: ca. 48.000 € p. a.
Ansprechpartner
Herr Marc-Dominique Dold
Marc-Dominique Dold Immobilienmakler e.K.
Billstraße 180,
20539 Hamburg
20539 Hamburg
Billstraße 180,
20539 Hamburg
20539 Hamburg
04071001513
Marc-Dominique Dold Immobilienmakler e.K.
Billstraße 180,
20539 Hamburg
20539 Hamburg
(040) 71 00 15 13
Erhalte neue Angebote per E-Mail