immobilie1-ID: 31680135 | Anbieter-ID: I-02XEPI-W-02XEPI
Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in beliebter zentraler Lage in Delmenhorst!
295.000 €
Kaufpreis
221 m²
Wohnfläche
646 m²
Grundstücksfläche
8
Zimmer
Dieses großzügige Einfamilienhaus mit geräumiger Einliegerwohnung präsentiert sich als ideales Zuhause für Familien oder Mehrgenerationenkonstellationen, die Wert auf Raum, Funktionalität und Wohlfühlatmosphäre legen. Auf einem ca. 646 m² großen...
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Dieses großzügige Einfamilienhaus mit geräumiger Einliegerwohnung präsentiert sich als ideales Zuhause für Familien oder Mehrgenerationenkonstellationen, die Wert auf Raum, Funktionalität und Wohlfühlatmosphäre legen. Auf einem ca. 646 m² großen Grundstück gelegen, vereint das Haus klassischen Baustil mit modernen Elementen. Die ursprüngliche Immobilie aus dem Jahr 1955 wurde durch einen Anbau im Jahr 1970 erweitert und überzeugt heute mit einer Wohnfläche von ca. 221 m² und einer klugen, durchdachten Raumaufteilung. Im Erdgeschoss beeindruckt dieses Haus durch die raffinierte Trennung von privatem Rückzugsort und dem Bereich in dem Sie Freunde und Familie begrüßen. Im privaten Bereich befindet sich das Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse sowie ein renoviertes Badezimmer mit bodengleicher Dusche und angenehmer Fußbodenheizung. Über die zentrale Diele, die auf elegante Weise den Wohnbereich mit den anderen Zimmern des Erdgeschosses verbindet, gelangen Sie zu der hellen, neuwertigen Küche, die modernen Komfort bietet und direkt an das stilvolle Esszimmer grenzt. Eine zusätzliche Tür führt Sie direkt in den offenen Wohnbereich mit Kamin, der Gemütlichkeit ausstrahlt und dank zahlreicher Fenster und bodentiefer Verglasung mit natürlichem Licht durchflutet wird. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse, die mit einer Markise sowie einer hochwertigen Glasüberdachung ausgestattet ist und zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Das Erdgeschoss bietet darüber hinaus eine Gästetoilette sowie einen Garderobenbereich. Maßgefertigte Einbaumöbel unterstreichen den hochwertigen Charakter des Hauses. Technisch wurde das Erdgeschoss umfassend modernisiert: Die Fenster sind aus Kunststoff und verfügen über eine dreifache Isolierverglasung und die Elektroinstallation wurde erneuert. Das Dachgeschoss eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und überzeugt mit einer besonders flexibel gestaltbaren Aufteilung. So kann es auch als zwei separate Wohnbereiche genutzt werden. Der erste Bereich umfasst ein großes Schlafzimmer mit angeschlossenem Arbeitsbereich, beide mit Zugang zum Balkon, ein Badezimmer sowie einen Raum mit bereits vorbereiteten Anschlüssen für eine Küche. Der zweite Bereich bietet eine Küche, ein Wohn- und Schlafzimmer sowie ein eigenes Badezimmer – ideal als Einliegerwohnung oder für Gäste. Das Dachgeschoss ist renovierungsbedürftig, bietet jedoch enormes Potenzial für kreative Gestaltungsideen. Ergänzt wird das Angebot durch eine großzügige Doppelgarage und direktem Zugang zum Garten, einem Teilkeller sowie zusätzlichem Stauraum im Dachboden. Eine installierte Wallbox für E-Fahrzeuge macht das Haus auch für die Zukunft bestens gerüstet.
Dieses großzügige Einfamilienhaus mit geräumiger Einliegerwohnung präsentiert sich als ideales Zuhause für Familien oder Mehrgenerationenkonstellationen, die Wert auf Raum, Funktionalität und Wohlfühlatmosphäre legen. Auf einem ca. 646 m² großen Grundstück gelegen, vereint das Haus klassischen Baustil mit modernen Elementen. Die ursprüngliche Immobilie aus dem Jahr 1955 wurde durch einen Anbau im Jahr 1970 erweitert und überzeugt heute mit einer Wohnfläche von ca. 221 m² und einer klugen, durchdachten Raumaufteilung. Im Erdgeschoss beeindruckt dieses Haus durch die raffinierte Trennung von privatem Rückzugsort und dem Bereich in dem Sie Freunde und Familie begrüßen. Im privaten Bereich befindet sich das Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse sowie ein renoviertes Badezimmer mit bodengleicher Dusche und angenehmer Fußbodenheizung. Über die zentrale Diele, die auf elegante Weise den Wohnbereich mit den anderen Zimmern des Erdgeschosses verbindet, gelangen Sie zu der hellen, neuwertigen Küche, die modernen Komfort bietet und direkt an das stilvolle Esszimmer grenzt. Eine zusätzliche Tür führt Sie direkt in den offenen Wohnbereich mit Kamin, der Gemütlichkeit ausstrahlt und dank zahlreicher Fenster und bodentiefer Verglasung mit natürlichem Licht durchflutet wird. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse, die mit einer Markise sowie einer hochwertigen Glasüberdachung ausgestattet ist und zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Das Erdgeschoss bietet darüber hinaus eine Gästetoilette sowie einen Garderobenbereich. Maßgefertigte Einbaumöbel unterstreichen den hochwertigen Charakter des Hauses. Technisch wurde das Erdgeschoss umfassend modernisiert: Die Fenster sind aus Kunststoff und verfügen über eine dreifache Isolierverglasung und die Elektroinstallation wurde erneuert. Das Dachgeschoss eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und überzeugt mit einer besonders flexibel gestaltbaren Aufteilung. So kann es auch als zwei separate Wohnbereiche genutzt werden. Der erste Bereich umfasst ein großes Schlafzimmer mit angeschlossenem Arbeitsbereich, beide mit Zugang zum Balkon, ein Badezimmer sowie einen Raum mit bereits vorbereiteten Anschlüssen für eine Küche. Der zweite Bereich bietet eine Küche, ein Wohn- und Schlafzimmer sowie ein eigenes Badezimmer – ideal als Einliegerwohnung oder für Gäste. Das Dachgeschoss ist renovierungsbedürftig, bietet jedoch enormes Potenzial für kreative Gestaltungsideen. Ergänzt wird das Angebot durch eine großzügige Doppelgarage und direktem Zugang zum Garten, einem Teilkeller sowie zusätzlichem Stauraum im Dachboden. Eine installierte Wallbox für E-Fahrzeuge macht das Haus auch für die Zukunft bestens gerüstet.
Kosten
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Kaufpreis295.000 €
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Käuferprovision3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57 % auf den Kaufpreis inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartMehrfamilienhaus
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
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Baujahr1955
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Zimmer8
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Anzahl Badezimmer3
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Balkon1
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Anzahl Terrassen1
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Anzahl Parkflächen2
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Wohnfläche (ca.)221 m²
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Grundstücksfläche (ca.)646 m²
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KücheEinbauküche (EBK)
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Anzahl Stellplätze2
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Garage/StellplatzGarage
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FußbodenFliesen, Teppich
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WG-geeignetNein
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HaustiereNein
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
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BefeuerungsartÖl
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EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
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Endenergiebedarf248,9 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)1955
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
Ausstattung
Study, Abstellkammer, Einbauküche, Einbaumöbel
Study, Abstellkammer, Einbauküche, Einbaumöbel
- Kamin
- Gäste-WC
- wg_geeignet
- Garten
- Seniorengerecht
- Einliegerwohnung
- Fußbodenheizung
- Balkon
- Stellplatz
Lage
In bevorzugter Wohnlage, einer ruhigen Seitenstraße im Herzen von Delmenhorst, wartet diese Immobilie auf seine neuen Eigentümer. Zwischen dem Oldenburger und dem Bremer Land, inmitten von Geest- und Marschlandschaften gelegen, ist Delmenhorst mit...
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In bevorzugter Wohnlage, einer ruhigen Seitenstraße im Herzen von Delmenhorst, wartet diese Immobilie auf seine neuen Eigentümer. Zwischen dem Oldenburger und dem Bremer Land, inmitten von Geest- und Marschlandschaften gelegen, ist Delmenhorst mit seinen rund 82.000 Einwohnern zu einem modernen Mittelzentrum geworden. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind in nächster Nähe vertreten. Die Fußgängerzone ist fußläufig erreichbar und überzeugt mit diversen Einkaufsmöglichkeiten und einer abwechslungsreichen Gastronomie. Die vielseitige Stadt bietet neben einem reichhaltigen Kultur- und Sportangebot auch grüne Rückzugsorte zur Naherholung. Die unweit gelegene Graft-Anlage begeistert mit ihren Liegewiesen, einem Spielplatz sowie weiteren Freizeitmöglichkeiten und lädt zur Entspannung oder zum Spaziergang ein. Beste Verbindungen schafft die kreisfreie Stadt durch ihre Öffentlichen Nahverkehrsmittel – auch der Bahnhof ist nur ein paar Gehminuten entfernt. Die optimale Anbindung an die A28, die B212 und die B213, macht Delmenhorst auch für Pendler attraktiv und führt schnellen Weges in alle Großzentren Norddeutschlands wie auch zum Flughafen Bremen.
Sofern diese Immobilie Ihr Interesse weckt, steht Ihnen unser Team in Delmenhorst unter der Telefonnummer 0 42 21 – 9 74 73 73 für weitere Auskünfte und eine Besichtigung sehr gern zur Verfügung.
Sofern diese Immobilie Ihr Interesse weckt, steht Ihnen unser Team in Delmenhorst unter der Telefonnummer 0 42 21 – 9 74 73 73 für weitere Auskünfte und eine Besichtigung sehr gern zur Verfügung.
In bevorzugter Wohnlage, einer ruhigen Seitenstraße im Herzen von Delmenhorst, wartet diese Immobilie auf seine neuen Eigentümer. Zwischen dem Oldenburger und dem Bremer Land, inmitten von Geest- und Marschlandschaften gelegen, ist Delmenhorst mit seinen rund 82.000 Einwohnern zu einem modernen Mittelzentrum geworden. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind in nächster Nähe vertreten. Die Fußgängerzone ist fußläufig erreichbar und überzeugt mit diversen Einkaufsmöglichkeiten und einer abwechslungsreichen Gastronomie. Die vielseitige Stadt bietet neben einem reichhaltigen Kultur- und Sportangebot auch grüne Rückzugsorte zur Naherholung. Die unweit gelegene Graft-Anlage begeistert mit ihren Liegewiesen, einem Spielplatz sowie weiteren Freizeitmöglichkeiten und lädt zur Entspannung oder zum Spaziergang ein. Beste Verbindungen schafft die kreisfreie Stadt durch ihre Öffentlichen Nahverkehrsmittel – auch der Bahnhof ist nur ein paar Gehminuten entfernt. Die optimale Anbindung an die A28, die B212 und die B213, macht Delmenhorst auch für Pendler attraktiv und führt schnellen Weges in alle Großzentren Norddeutschlands wie auch zum Flughafen Bremen.
Sofern diese Immobilie Ihr Interesse weckt, steht Ihnen unser Team in Delmenhorst unter der Telefonnummer 0 42 21 – 9 74 73 73 für weitere Auskünfte und eine Besichtigung sehr gern zur Verfügung.
Sofern diese Immobilie Ihr Interesse weckt, steht Ihnen unser Team in Delmenhorst unter der Telefonnummer 0 42 21 – 9 74 73 73 für weitere Auskünfte und eine Besichtigung sehr gern zur Verfügung.
Delmenhorst Delmenhorst Niedersachsen Deutschland (27753)
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Ansprechpartner
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JMS ImmobilienManagement GmbH
Oldenburger Straße 39
27753 Delmenhorst
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Theaterwall ,
26122 Oldenburg
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+49 4221 9747373
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