Landhaus mit Einliegerwohnung, mit 3 Hektar Grundstück. TOP Energiewerte

Das charmante Landhaus liegt in einer nahezu ungestörten Alleinlage, umgeben von Wald, Wiesen und ca. 3 Hektar Weideland, und bietet absolute Ruhe und Privatsphäre. Mit nur einem direkten Nachbarn ist die Lage ideal für alle, die das Landleben in... mehr lesen

Das charmante Landhaus liegt in einer nahezu ungestörten Alleinlage, umgeben von Wald, Wiesen und ca. 3 Hektar Weideland, und bietet absolute Ruhe und Privatsphäre. Mit nur einem direkten Nachbarn ist die Lage ideal für alle, die das Landleben in vollen Zügen genießen möchten. Das Grundstück könnte sich hervorragend eignen für Pferdehaltung, da es über teilweise eingezäunte Weideflächen und Schuppen verfügt. Das Haus selbst bietet insgesamt 447 m² Wohnfläche, unterteilt in eine geräumige Hauptwohnung mit 355 m² und eine separate "Einliegerwohnung" mit 85 m², die über einen eigenen Eingang verfügt.
Die Hauptwohnug im Erdgeschoss besticht durch eine großzügige und durchdachte Aufteilung. Das Herzstück ist das Wohnzimmer mit einem gemütlichen Kamin und Zugang zur Wohn- Diele. Ein separates Esszimmer bietet Platz für gesellige Mahlzeiten, während die rustikale Küche mit ihrer geräumigen Küchenzeile zum Kochen und Verweilen einlädt. Ein Gäste–WC, ein Abstellraum und ein Hauswirtschaftsraum mit angrenzendem Heizungsraum runden das Erdgeschoss ab. Über die Diele, die ebenfalls mit einem Kamin ausgestattet ist, gelangt man zur überdachten Terrasse, die einen wunderbaren Ausblick auf das umliegende Land bietet. Die Böden Im Erdgeschoss sind größtenteils gefliest, während die Wände neuwertig tapeziert sind und ein gepflegtes Ambiente schaffen.
Über eine großzügige Diele und eine Echtholztreppe erreicht man das Dachgeschoss, das fünf helle Zimmer bietet, die flexibel als Wohn- oder Schlafräume genutzt werden können. Das große Zimmer zum Süden gelegen, verfügt über eine Loggia und einen separaten Ofen, geeignet ideal als Wohnzimmer. Zwei der Zimmer, die als Schlafräume genutzt werden könnten, sind mit separaten Klimaanlagen ausgestattet, die für angenehme Temperaturen auch an heißen Sommertagen sorgen. Das Highlight des Obergeschosses ist das neuwertige Badezimmer, das mit einer ebenerdigen Dusche, einer Badewanne, einem Doppelwaschbecken einem wandhängendem WC und einer Fussbodenheizung ausgestattet ist. Die Böden im Dachgeschoss sind größtenteils mit neuwertigem PVC ausgelegt, während im Badezimmer Fliesen im Duschbereich und an den Wänden für eine moderne und pflegeleichte Optik sorgen. Die Wände sind auch hier neuwertig tapeziert.
Die Einliegerwohnung im Erdgeschoss bietet ca. 85 m² Wohnfläche und ist ebenerdig mit einem separatem Eingang ausgestattet. Sie besteht aus zwei Zimmern, einer Küche, einem Bad und Abstellraum und eignet sich ideal für ältere Menschen, als zusätzliche Einnahmequelle durch Vermietung oder Familienangehörige.
Besondere Merkmale des Hauses sind: eine PV-Anlage (15,2 KWp) mit Speicher, eine Luftwärmepumpe (2023), eine neuwertige Elektroanlage mit Notstromaggregat, sowie ein Glasfaseranschluss. Die Holzfenster aus dem Jahr 1995 sind zweifach verglast und das Haus ist an die öffentliche Wasser- und Abwasserversorgung angeschlossen. Dieses Landhaus besticht durch seine ruhige Lage, großzügige Wohnfläche und moderne Ausstattung. Die flexible Aufteilung mit Haupt- und Einliegerwohnung bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, ob als Familiensitz, Pferdehof oder mit zusätzlicher Einnahmequelle durch Vermietung. Die Klimafreundliche Energieversorgung und die idyllische Umgebung machen dieses Anwesen zu einem besonderen Zuhause. Besichtigungstermine bieten wir Ihnen zunächst am 10.10.2025 an. An diesem Tag werden wir vor Ort sein. Bitte stimmen Sie einen genauen Termin mit unserem Büro ab.