immobilie1-ID: 32114227 | Anbieter-ID: 5817#nvzvwl
Anlageobjekt in bester Lage mit Blick auf die Schiffe
2.140.000 €
Kaufpreis
814 m²
Wohnfläche
973 m²
Grundstücksfläche
1
Zimmer
Das Mehrfamilienhaus mit einer Wohnfläche von insgesamt 814 Quadratmetern, erbaut im Jahr 1972, besticht durch seine großzügige Grundstücksfläche von 974 Quadratmetern in Best Lage von Cuxhaven. Es bietet Platz für insgesamt 13 Parkplätze und verfügt...
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Das Mehrfamilienhaus mit einer Wohnfläche von insgesamt 814 Quadratmetern, erbaut im Jahr 1972, besticht durch seine großzügige Grundstücksfläche von 974 Quadratmetern in Best Lage von Cuxhaven. Es bietet Platz für insgesamt 13 Parkplätze und verfügt zudem über eine Garage. Die aktuellsten Renovierungen stammen aus dem Jahr 2023 (Badezimmer einer Wohnung) und ist derzeit voll vermietet.
Die Räumlichkeiten des Mehrfamilienhauses sind durchdacht und gut geschnitten. Insgesamt befinden sich 13 Wohneinheiten verteilt auf 5 Etagen im Objekt. Die einzelnen Wohnungen verfügen über großzügig geschnittene und lichtdurchflutete Räume, die zum Wohlfühlen einladen. Durch die zum Wasser ausgerichteten Fenster werden die Wohnungen mit viel Tageslicht durchflutet.
Dieses Objekt bietet hervorragende Voraussetzungen für eine nachhaltige Wertsteigerung und stabile Mieteinnahmen.
Eine Seltenheit: Der B-Plan weist Sondergebiet Kur aus. Dies könnte zukünftig Ferienvermietung erlauben. Auch eine evtl. Aufteilung bietet sich an, um in 10 Jahren steuerfreien Kapitalrückfluss zu gewähren und Wohnungen einzeln wieder zu verkaufen. Dies überwiegend mit traumhafter Seesicht und / oder Spitzenlage in der Bucht und Innenstadt. Auch bietet GFZ und GRZ unter Umständen noch die Möglichkeit, weitere Wohnfläche sowie ein weiteres Stockwerk zu schaffen. Eine Bauvoranfrage ist natürlich für diese o.g. Dinge eine erste notwendige Vorgehensweise.
Die Lage, der Blick auf die Schiffe sowie die Entwicklungsmöglichkeiten (Miete und Erweiterung) rechtfertigen einen entsprechend hohen Peis.
Die Räumlichkeiten des Mehrfamilienhauses sind durchdacht und gut geschnitten. Insgesamt befinden sich 13 Wohneinheiten verteilt auf 5 Etagen im Objekt. Die einzelnen Wohnungen verfügen über großzügig geschnittene und lichtdurchflutete Räume, die zum Wohlfühlen einladen. Durch die zum Wasser ausgerichteten Fenster werden die Wohnungen mit viel Tageslicht durchflutet.
Dieses Objekt bietet hervorragende Voraussetzungen für eine nachhaltige Wertsteigerung und stabile Mieteinnahmen.
Eine Seltenheit: Der B-Plan weist Sondergebiet Kur aus. Dies könnte zukünftig Ferienvermietung erlauben. Auch eine evtl. Aufteilung bietet sich an, um in 10 Jahren steuerfreien Kapitalrückfluss zu gewähren und Wohnungen einzeln wieder zu verkaufen. Dies überwiegend mit traumhafter Seesicht und / oder Spitzenlage in der Bucht und Innenstadt. Auch bietet GFZ und GRZ unter Umständen noch die Möglichkeit, weitere Wohnfläche sowie ein weiteres Stockwerk zu schaffen. Eine Bauvoranfrage ist natürlich für diese o.g. Dinge eine erste notwendige Vorgehensweise.
Die Lage, der Blick auf die Schiffe sowie die Entwicklungsmöglichkeiten (Miete und Erweiterung) rechtfertigen einen entsprechend hohen Peis.
Das Mehrfamilienhaus mit einer Wohnfläche von insgesamt 814 Quadratmetern, erbaut im Jahr 1972, besticht durch seine großzügige Grundstücksfläche von 974 Quadratmetern in Best Lage von Cuxhaven. Es bietet Platz für insgesamt 13 Parkplätze und verfügt zudem über eine Garage. Die aktuellsten Renovierungen stammen aus dem Jahr 2023 (Badezimmer einer Wohnung) und ist derzeit voll vermietet.
Die Räumlichkeiten des Mehrfamilienhauses sind durchdacht und gut geschnitten. Insgesamt befinden sich 13 Wohneinheiten verteilt auf 5 Etagen im Objekt. Die einzelnen Wohnungen verfügen über großzügig geschnittene und lichtdurchflutete Räume, die zum Wohlfühlen einladen. Durch die zum Wasser ausgerichteten Fenster werden die Wohnungen mit viel Tageslicht durchflutet.
Dieses Objekt bietet hervorragende Voraussetzungen für eine nachhaltige Wertsteigerung und stabile Mieteinnahmen.
Eine Seltenheit: Der B-Plan weist Sondergebiet Kur aus. Dies könnte zukünftig Ferienvermietung erlauben. Auch eine evtl. Aufteilung bietet sich an, um in 10 Jahren steuerfreien Kapitalrückfluss zu gewähren und Wohnungen einzeln wieder zu verkaufen. Dies überwiegend mit traumhafter Seesicht und / oder Spitzenlage in der Bucht und Innenstadt. Auch bietet GFZ und GRZ unter Umständen noch die Möglichkeit, weitere Wohnfläche sowie ein weiteres Stockwerk zu schaffen. Eine Bauvoranfrage ist natürlich für diese o.g. Dinge eine erste notwendige Vorgehensweise.
Die Lage, der Blick auf die Schiffe sowie die Entwicklungsmöglichkeiten (Miete und Erweiterung) rechtfertigen einen entsprechend hohen Peis.
Die Räumlichkeiten des Mehrfamilienhauses sind durchdacht und gut geschnitten. Insgesamt befinden sich 13 Wohneinheiten verteilt auf 5 Etagen im Objekt. Die einzelnen Wohnungen verfügen über großzügig geschnittene und lichtdurchflutete Räume, die zum Wohlfühlen einladen. Durch die zum Wasser ausgerichteten Fenster werden die Wohnungen mit viel Tageslicht durchflutet.
Dieses Objekt bietet hervorragende Voraussetzungen für eine nachhaltige Wertsteigerung und stabile Mieteinnahmen.
Eine Seltenheit: Der B-Plan weist Sondergebiet Kur aus. Dies könnte zukünftig Ferienvermietung erlauben. Auch eine evtl. Aufteilung bietet sich an, um in 10 Jahren steuerfreien Kapitalrückfluss zu gewähren und Wohnungen einzeln wieder zu verkaufen. Dies überwiegend mit traumhafter Seesicht und / oder Spitzenlage in der Bucht und Innenstadt. Auch bietet GFZ und GRZ unter Umständen noch die Möglichkeit, weitere Wohnfläche sowie ein weiteres Stockwerk zu schaffen. Eine Bauvoranfrage ist natürlich für diese o.g. Dinge eine erste notwendige Vorgehensweise.
Die Lage, der Blick auf die Schiffe sowie die Entwicklungsmöglichkeiten (Miete und Erweiterung) rechtfertigen einen entsprechend hohen Peis.
Kosten
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Kaufpreis2.140.000 €
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Mieteinnahmen pro Jahr69.556,8 €
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Käuferprovision5,95 EUR (inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer)
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartMehrfamilienhaus
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
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Baujahr1971
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Zimmer1
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Anzahl Parkflächen13
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Wohnfläche (ca.)814 m²
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Grundstücksfläche (ca.)973 m²
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Anzahl Stellplätze13.0
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Stellplatz13
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Garage/StellplatzStellplatz
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Garage1
-
DachformFlachdach
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
BefeuerungsartGas
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EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
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Endenergieverbrauch160,5 kWh/(m²*a)
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Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
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Baujahr (laut Energieausweis)1971
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Energiepass gültig bis21.01.2029
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EnergieeffizienzklasseF
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
Die 4 Vollgeschosse und ein Staffelgeschoss bieten Platz für insgesamt 13 Wohneinheiten.
Einige Wohnungen wurden, sobald sich die Möglichkeiten durch neu Vermietung ergaben, bereits renoviert. In Zahlen bedeutet dies, dass bereits 3 kleine mittel... mehr lesen
Einige Wohnungen wurden, sobald sich die Möglichkeiten durch neu Vermietung ergaben, bereits renoviert. In Zahlen bedeutet dies, dass bereits 3 kleine mittel... mehr lesen
Die 4 Vollgeschosse und ein Staffelgeschoss bieten Platz für insgesamt 13 Wohneinheiten.
Einige Wohnungen wurden, sobald sich die Möglichkeiten durch neu Vermietung ergaben, bereits renoviert. In Zahlen bedeutet dies, dass bereits 3 kleine mittel Wohnungen und 4 große Wohneinheiten renoviert worden sind.
Ebenfalls ist im Jahr 2023 der Heizkessel mit Pumpen sowie im Jahr 2024 die Zentrale Warmwasseraufbereitung erneuert worden.
Derzeit ist das Haus voll vermietet und erzielt jährliche Mieteinnahmen von € 69.556,80.
Key-Facts zum Objekt:
Drei Etagen (7 Wohnung) haben Blick auf die Grimmershörnbucht und den Hauptschifffahrtsweg.
Top-Lage: Gehobene Wohngegend in Cuxhaven-Döse
Attraktive Rendite: Hohe Vermietungsnachfrage durch touristischen Hotspot (Steigerungspotenzial)
Kapitalanlage mit Potenzial: Nachhaltige Wertsteigerung in begehrter Ferienregion
Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Ferienvermietung, Langzeitvermietung oder Eigennutzung
Ausbaureserve: Laut Bebauungsplan sollte eine weitere Etage möglich sein.
Nutzen Sie die Gelegenheit, in eine zukunftssichere Immobilie zu investieren und profitieren Sie von den Vorteilen einer lukrativen Kapitalanlage in einer der beliebtesten Küstenstädte Norddeutschlands!
Einige Wohnungen wurden, sobald sich die Möglichkeiten durch neu Vermietung ergaben, bereits renoviert. In Zahlen bedeutet dies, dass bereits 3 kleine mittel Wohnungen und 4 große Wohneinheiten renoviert worden sind.
Ebenfalls ist im Jahr 2023 der Heizkessel mit Pumpen sowie im Jahr 2024 die Zentrale Warmwasseraufbereitung erneuert worden.
Derzeit ist das Haus voll vermietet und erzielt jährliche Mieteinnahmen von € 69.556,80.
Key-Facts zum Objekt:
Drei Etagen (7 Wohnung) haben Blick auf die Grimmershörnbucht und den Hauptschifffahrtsweg.
Top-Lage: Gehobene Wohngegend in Cuxhaven-Döse
Attraktive Rendite: Hohe Vermietungsnachfrage durch touristischen Hotspot (Steigerungspotenzial)
Kapitalanlage mit Potenzial: Nachhaltige Wertsteigerung in begehrter Ferienregion
Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Ferienvermietung, Langzeitvermietung oder Eigennutzung
Ausbaureserve: Laut Bebauungsplan sollte eine weitere Etage möglich sein.
Nutzen Sie die Gelegenheit, in eine zukunftssichere Immobilie zu investieren und profitieren Sie von den Vorteilen einer lukrativen Kapitalanlage in einer der beliebtesten Küstenstädte Norddeutschlands!
Die 4 Vollgeschosse und ein Staffelgeschoss bieten Platz für insgesamt 13 Wohneinheiten.
Einige Wohnungen wurden, sobald sich die Möglichkeiten durch neu Vermietung ergaben, bereits renoviert. In Zahlen bedeutet dies, dass bereits 3 kleine mittel Wohnungen und 4 große Wohneinheiten renoviert worden sind.
Ebenfalls ist im Jahr 2023 der Heizkessel mit Pumpen sowie im Jahr 2024 die Zentrale Warmwasseraufbereitung erneuert worden.
Derzeit ist das Haus voll vermietet und erzielt jährliche Mieteinnahmen von € 69.556,80.
Key-Facts zum Objekt:
Drei Etagen (7 Wohnung) haben Blick auf die Grimmershörnbucht und den Hauptschifffahrtsweg.
Top-Lage: Gehobene Wohngegend in Cuxhaven-Döse
Attraktive Rendite: Hohe Vermietungsnachfrage durch touristischen Hotspot (Steigerungspotenzial)
Kapitalanlage mit Potenzial: Nachhaltige Wertsteigerung in begehrter Ferienregion
Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Ferienvermietung, Langzeitvermietung oder Eigennutzung
Ausbaureserve: Laut Bebauungsplan sollte eine weitere Etage möglich sein.
Nutzen Sie die Gelegenheit, in eine zukunftssichere Immobilie zu investieren und profitieren Sie von den Vorteilen einer lukrativen Kapitalanlage in einer der beliebtesten Küstenstädte Norddeutschlands!
Einige Wohnungen wurden, sobald sich die Möglichkeiten durch neu Vermietung ergaben, bereits renoviert. In Zahlen bedeutet dies, dass bereits 3 kleine mittel Wohnungen und 4 große Wohneinheiten renoviert worden sind.
Ebenfalls ist im Jahr 2023 der Heizkessel mit Pumpen sowie im Jahr 2024 die Zentrale Warmwasseraufbereitung erneuert worden.
Derzeit ist das Haus voll vermietet und erzielt jährliche Mieteinnahmen von € 69.556,80.
Key-Facts zum Objekt:
Drei Etagen (7 Wohnung) haben Blick auf die Grimmershörnbucht und den Hauptschifffahrtsweg.
Top-Lage: Gehobene Wohngegend in Cuxhaven-Döse
Attraktive Rendite: Hohe Vermietungsnachfrage durch touristischen Hotspot (Steigerungspotenzial)
Kapitalanlage mit Potenzial: Nachhaltige Wertsteigerung in begehrter Ferienregion
Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Ferienvermietung, Langzeitvermietung oder Eigennutzung
Ausbaureserve: Laut Bebauungsplan sollte eine weitere Etage möglich sein.
Nutzen Sie die Gelegenheit, in eine zukunftssichere Immobilie zu investieren und profitieren Sie von den Vorteilen einer lukrativen Kapitalanlage in einer der beliebtesten Küstenstädte Norddeutschlands!
- Vermietet
- Vermietet/Verpachtet
- Parkoption
- Parkoption
Lage
Das Objekt liegt im beliebten Stadtteil Döse, in erster Reihe der Grimmershörnbucht und einen Steinwurf von der Nordsee entfernt.
Diese ruhige Wohngegend besticht durch ihre Nähe zur Küste, den Kurpark und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Rad-... mehr lesen
Diese ruhige Wohngegend besticht durch ihre Nähe zur Küste, den Kurpark und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Rad-... mehr lesen
Das Objekt liegt im beliebten Stadtteil Döse, in erster Reihe der Grimmershörnbucht und einen Steinwurf von der Nordsee entfernt.
Diese ruhige Wohngegend besticht durch ihre Nähe zur Küste, den Kurpark und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Rad- und Wanderwege an der Promenade.
Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und der öffentliche Nahverkehr sind gut erreichbar. Die Innenstadt von Cuxhaven oder der Helgolandableger sind in kurzer Zeit fußläufig zu erreichen. Eine ideale Lage für Erholung und ein angenehmes Wohnumfeld.
Diese ruhige Wohngegend besticht durch ihre Nähe zur Küste, den Kurpark und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Rad- und Wanderwege an der Promenade.
Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und der öffentliche Nahverkehr sind gut erreichbar. Die Innenstadt von Cuxhaven oder der Helgolandableger sind in kurzer Zeit fußläufig zu erreichen. Eine ideale Lage für Erholung und ein angenehmes Wohnumfeld.
Das Objekt liegt im beliebten Stadtteil Döse, in erster Reihe der Grimmershörnbucht und einen Steinwurf von der Nordsee entfernt.
Diese ruhige Wohngegend besticht durch ihre Nähe zur Küste, den Kurpark und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Rad- und Wanderwege an der Promenade.
Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und der öffentliche Nahverkehr sind gut erreichbar. Die Innenstadt von Cuxhaven oder der Helgolandableger sind in kurzer Zeit fußläufig zu erreichen. Eine ideale Lage für Erholung und ein angenehmes Wohnumfeld.
Diese ruhige Wohngegend besticht durch ihre Nähe zur Küste, den Kurpark und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Rad- und Wanderwege an der Promenade.
Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und der öffentliche Nahverkehr sind gut erreichbar. Die Innenstadt von Cuxhaven oder der Helgolandableger sind in kurzer Zeit fußläufig zu erreichen. Eine ideale Lage für Erholung und ein angenehmes Wohnumfeld.
Cuxhaven Deutschland (27472)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Wir bemühen uns, alle Angaben so richtig und vollständig wie möglich zu machen. Wir übernehmen jedoch keine Gewähr für die Angaben unserer Auftraggeber und die Übereinstimmung sämtlicher baulicher Gegebenheiten mit den bei der Baubehörde vorliegenden...
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Wir bemühen uns, alle Angaben so richtig und vollständig wie möglich zu machen. Wir übernehmen jedoch keine Gewähr für die Angaben unserer Auftraggeber und die Übereinstimmung sämtlicher baulicher Gegebenheiten mit den bei der Baubehörde vorliegenden Angaben und Daten. Das Angebot ist freibleibend. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Kosten: Die mit einem Verkauf verbundenen Kosten wie Maklercourtage in Höhe von 5,95 % vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom Courtagebetrag, die Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer allein. Die Kosten für die Löschung von eingetragenen Grundpfandrechten trägt der Verkäufer.
Kosten: Die mit einem Verkauf verbundenen Kosten wie Maklercourtage in Höhe von 5,95 % vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom Courtagebetrag, die Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer allein. Die Kosten für die Löschung von eingetragenen Grundpfandrechten trägt der Verkäufer.
Wir bemühen uns, alle Angaben so richtig und vollständig wie möglich zu machen. Wir übernehmen jedoch keine Gewähr für die Angaben unserer Auftraggeber und die Übereinstimmung sämtlicher baulicher Gegebenheiten mit den bei der Baubehörde vorliegenden Angaben und Daten. Das Angebot ist freibleibend. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Kosten: Die mit einem Verkauf verbundenen Kosten wie Maklercourtage in Höhe von 5,95 % vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom Courtagebetrag, die Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer allein. Die Kosten für die Löschung von eingetragenen Grundpfandrechten trägt der Verkäufer.
Kosten: Die mit einem Verkauf verbundenen Kosten wie Maklercourtage in Höhe von 5,95 % vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom Courtagebetrag, die Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer allein. Die Kosten für die Löschung von eingetragenen Grundpfandrechten trägt der Verkäufer.
Dokumente
Ansprechpartner
Oliver Schleyer
Gustav Schleyer Immobilien GmbH
Werner-Kammann-Straße 14,
27472 Cuxhaven
27472 Cuxhaven
Werner-Kammann-Straße 14,
27472 Cuxhaven
27472 Cuxhaven
+49 4721 56980
Gustav Schleyer Immobilien GmbH
Werner-Kammann-Straße 14,
27472 Cuxhaven
27472 Cuxhaven
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