immobilie1-ID: 32345123 | Anbieter-ID: 2024405
Ca. 4,7% Rendite! Senioren-Apartment mit langfristigem Betriebermietvertrag
149.000 €
Kaufpreis
46,18 m²
Wohnfläche
1
Zimmer
Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein Pflegeapartment innerhalb einer modernen Seniorenwohnanlage im niedersächsischen Tarmstedt. Das Apartment ist Teil des Jan Reiners Seniorenzentrums, einer etablierten und professionell betriebenen...
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Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein Pflegeapartment innerhalb einer modernen Seniorenwohnanlage im niedersächsischen Tarmstedt. Das Apartment ist Teil des Jan Reiners Seniorenzentrums, einer etablierten und professionell betriebenen Pflegeeinrichtung mit insgesamt 60 Bewohnerplätzen. Die Immobilie wurde im Jahr 2012 als Neubau errichtet und im Jahr 2024 modernisiert, sodass sich das Objekt in einem neuwertigen Zustand präsentiert.
Das Pflegeapartment verfügt über eine Bewohnerzimmerfläche von ca. 20,81 Quadratmetern sowie einen anteiligen Zugang zu den großzügigen Gemeinschaftsflächen der Anlage. Die vermietete Gesamtfläche beträgt ca. 46,18 Quadratmeter, wovon rund 25,37 Quadratmeter auf Gemeinschaftsflächen entfallen. Die Ausstattung ist funktional und pflegegerecht, mit Laminat und Fliesenböden sowie einer vollständig barrierefreien Ausführung.
Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Fernwärmeversorgung, was langfristig stabile und kalkulierbare Energiekosten begünstigt. Der Endenergiebedarf liegt bei 56,8 kWh pro Quadratmeter und Jahr und unterstreicht den energetisch soliden Gebäudestandard.
Das Apartment ist langfristig an den Betreiber verpachtet. Der Pachtvertrag begann am 01.12.2012 und läuft über eine feste Grundpachtzeit von 20 Jahren bis zum 30.11.2032. Darüber hinaus bestehen vertraglich gesicherte Verlängerungsoptionen von zweimal fünf Jahren sowie weiteren einjährigen Verlängerungen, wodurch sich ein sehr langfristiger Planungshorizont ergibt. Die aktuelle jährliche Pachteinnahme beträgt ca. 7.041,14 Euro bzw. ca. 586,76€ monatlich, was einer Bruttomietrendite von ca. 4,7 Prozent entspricht. Der Pachtvertrag ist indexiert und bietet somit einen zusätzlichen Schutz vor Inflation.
Ein Mieterkontakt ist nicht erforderlich, Mietausfälle sind vertraglich ausgeschlossen und der Betreiber ist für die Instandhaltung des Gebäudes verantwortlich. Während der Grundpachtzeit und der Optionszeiträume besteht kein ordentliches Kündigungsrecht des Verpächters, was die Ertragssicherheit zusätzlich erhöht.
Die nicht umlagefähigen Kosten belaufen sich auf lediglich ca. 288,40 Euro pro Jahr bzw. ca. 24.03 € pro Monat und werden direkt von der Pachtzahlung einbehalten. Zusätzlich fällt eine geringe Grundsteuer an. Durch den sehr niedrigen Grundstücksanteil von etwa fünf Prozent am Kaufpreis ergibt sich ein hohes Abschreibungspotenzial, was die steuerliche Attraktivität dieser Kapitalanlage zusätzlich erhöht. Eine Eigennutzung ist nicht vorgesehen.
Insgesamt handelt es sich um eine konjunkturunabhängige, stabile und langfristig gesicherte Kapitalanlage, die sich insbesondere für sicherheitsorientierte Anleger oder zur nachhaltigen Altersvorsorge eignet.
Das Pflegeapartment verfügt über eine Bewohnerzimmerfläche von ca. 20,81 Quadratmetern sowie einen anteiligen Zugang zu den großzügigen Gemeinschaftsflächen der Anlage. Die vermietete Gesamtfläche beträgt ca. 46,18 Quadratmeter, wovon rund 25,37 Quadratmeter auf Gemeinschaftsflächen entfallen. Die Ausstattung ist funktional und pflegegerecht, mit Laminat und Fliesenböden sowie einer vollständig barrierefreien Ausführung.
Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Fernwärmeversorgung, was langfristig stabile und kalkulierbare Energiekosten begünstigt. Der Endenergiebedarf liegt bei 56,8 kWh pro Quadratmeter und Jahr und unterstreicht den energetisch soliden Gebäudestandard.
Das Apartment ist langfristig an den Betreiber verpachtet. Der Pachtvertrag begann am 01.12.2012 und läuft über eine feste Grundpachtzeit von 20 Jahren bis zum 30.11.2032. Darüber hinaus bestehen vertraglich gesicherte Verlängerungsoptionen von zweimal fünf Jahren sowie weiteren einjährigen Verlängerungen, wodurch sich ein sehr langfristiger Planungshorizont ergibt. Die aktuelle jährliche Pachteinnahme beträgt ca. 7.041,14 Euro bzw. ca. 586,76€ monatlich, was einer Bruttomietrendite von ca. 4,7 Prozent entspricht. Der Pachtvertrag ist indexiert und bietet somit einen zusätzlichen Schutz vor Inflation.
Ein Mieterkontakt ist nicht erforderlich, Mietausfälle sind vertraglich ausgeschlossen und der Betreiber ist für die Instandhaltung des Gebäudes verantwortlich. Während der Grundpachtzeit und der Optionszeiträume besteht kein ordentliches Kündigungsrecht des Verpächters, was die Ertragssicherheit zusätzlich erhöht.
Die nicht umlagefähigen Kosten belaufen sich auf lediglich ca. 288,40 Euro pro Jahr bzw. ca. 24.03 € pro Monat und werden direkt von der Pachtzahlung einbehalten. Zusätzlich fällt eine geringe Grundsteuer an. Durch den sehr niedrigen Grundstücksanteil von etwa fünf Prozent am Kaufpreis ergibt sich ein hohes Abschreibungspotenzial, was die steuerliche Attraktivität dieser Kapitalanlage zusätzlich erhöht. Eine Eigennutzung ist nicht vorgesehen.
Insgesamt handelt es sich um eine konjunkturunabhängige, stabile und langfristig gesicherte Kapitalanlage, die sich insbesondere für sicherheitsorientierte Anleger oder zur nachhaltigen Altersvorsorge eignet.
Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein Pflegeapartment innerhalb einer modernen Seniorenwohnanlage im niedersächsischen Tarmstedt. Das Apartment ist Teil des Jan Reiners Seniorenzentrums, einer etablierten und professionell betriebenen Pflegeeinrichtung mit insgesamt 60 Bewohnerplätzen. Die Immobilie wurde im Jahr 2012 als Neubau errichtet und im Jahr 2024 modernisiert, sodass sich das Objekt in einem neuwertigen Zustand präsentiert.
Das Pflegeapartment verfügt über eine Bewohnerzimmerfläche von ca. 20,81 Quadratmetern sowie einen anteiligen Zugang zu den großzügigen Gemeinschaftsflächen der Anlage. Die vermietete Gesamtfläche beträgt ca. 46,18 Quadratmeter, wovon rund 25,37 Quadratmeter auf Gemeinschaftsflächen entfallen. Die Ausstattung ist funktional und pflegegerecht, mit Laminat und Fliesenböden sowie einer vollständig barrierefreien Ausführung.
Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Fernwärmeversorgung, was langfristig stabile und kalkulierbare Energiekosten begünstigt. Der Endenergiebedarf liegt bei 56,8 kWh pro Quadratmeter und Jahr und unterstreicht den energetisch soliden Gebäudestandard.
Das Apartment ist langfristig an den Betreiber verpachtet. Der Pachtvertrag begann am 01.12.2012 und läuft über eine feste Grundpachtzeit von 20 Jahren bis zum 30.11.2032. Darüber hinaus bestehen vertraglich gesicherte Verlängerungsoptionen von zweimal fünf Jahren sowie weiteren einjährigen Verlängerungen, wodurch sich ein sehr langfristiger Planungshorizont ergibt. Die aktuelle jährliche Pachteinnahme beträgt ca. 7.041,14 Euro bzw. ca. 586,76€ monatlich, was einer Bruttomietrendite von ca. 4,7 Prozent entspricht. Der Pachtvertrag ist indexiert und bietet somit einen zusätzlichen Schutz vor Inflation.
Ein Mieterkontakt ist nicht erforderlich, Mietausfälle sind vertraglich ausgeschlossen und der Betreiber ist für die Instandhaltung des Gebäudes verantwortlich. Während der Grundpachtzeit und der Optionszeiträume besteht kein ordentliches Kündigungsrecht des Verpächters, was die Ertragssicherheit zusätzlich erhöht.
Die nicht umlagefähigen Kosten belaufen sich auf lediglich ca. 288,40 Euro pro Jahr bzw. ca. 24.03 € pro Monat und werden direkt von der Pachtzahlung einbehalten. Zusätzlich fällt eine geringe Grundsteuer an. Durch den sehr niedrigen Grundstücksanteil von etwa fünf Prozent am Kaufpreis ergibt sich ein hohes Abschreibungspotenzial, was die steuerliche Attraktivität dieser Kapitalanlage zusätzlich erhöht. Eine Eigennutzung ist nicht vorgesehen.
Insgesamt handelt es sich um eine konjunkturunabhängige, stabile und langfristig gesicherte Kapitalanlage, die sich insbesondere für sicherheitsorientierte Anleger oder zur nachhaltigen Altersvorsorge eignet.
Das Pflegeapartment verfügt über eine Bewohnerzimmerfläche von ca. 20,81 Quadratmetern sowie einen anteiligen Zugang zu den großzügigen Gemeinschaftsflächen der Anlage. Die vermietete Gesamtfläche beträgt ca. 46,18 Quadratmeter, wovon rund 25,37 Quadratmeter auf Gemeinschaftsflächen entfallen. Die Ausstattung ist funktional und pflegegerecht, mit Laminat und Fliesenböden sowie einer vollständig barrierefreien Ausführung.
Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Fernwärmeversorgung, was langfristig stabile und kalkulierbare Energiekosten begünstigt. Der Endenergiebedarf liegt bei 56,8 kWh pro Quadratmeter und Jahr und unterstreicht den energetisch soliden Gebäudestandard.
Das Apartment ist langfristig an den Betreiber verpachtet. Der Pachtvertrag begann am 01.12.2012 und läuft über eine feste Grundpachtzeit von 20 Jahren bis zum 30.11.2032. Darüber hinaus bestehen vertraglich gesicherte Verlängerungsoptionen von zweimal fünf Jahren sowie weiteren einjährigen Verlängerungen, wodurch sich ein sehr langfristiger Planungshorizont ergibt. Die aktuelle jährliche Pachteinnahme beträgt ca. 7.041,14 Euro bzw. ca. 586,76€ monatlich, was einer Bruttomietrendite von ca. 4,7 Prozent entspricht. Der Pachtvertrag ist indexiert und bietet somit einen zusätzlichen Schutz vor Inflation.
Ein Mieterkontakt ist nicht erforderlich, Mietausfälle sind vertraglich ausgeschlossen und der Betreiber ist für die Instandhaltung des Gebäudes verantwortlich. Während der Grundpachtzeit und der Optionszeiträume besteht kein ordentliches Kündigungsrecht des Verpächters, was die Ertragssicherheit zusätzlich erhöht.
Die nicht umlagefähigen Kosten belaufen sich auf lediglich ca. 288,40 Euro pro Jahr bzw. ca. 24.03 € pro Monat und werden direkt von der Pachtzahlung einbehalten. Zusätzlich fällt eine geringe Grundsteuer an. Durch den sehr niedrigen Grundstücksanteil von etwa fünf Prozent am Kaufpreis ergibt sich ein hohes Abschreibungspotenzial, was die steuerliche Attraktivität dieser Kapitalanlage zusätzlich erhöht. Eine Eigennutzung ist nicht vorgesehen.
Insgesamt handelt es sich um eine konjunkturunabhängige, stabile und langfristig gesicherte Kapitalanlage, die sich insbesondere für sicherheitsorientierte Anleger oder zur nachhaltigen Altersvorsorge eignet.
Kosten
-
Kaufpreis149.000 €
-
Käuferprovision3,57%, inkl. 19 % MWSt.
3,57%, inkl. 19 % MWSt. Bei Kauf der Immobilie wird eine Provision von 3,57 % (vom Kaufpreis, inkl. 19% MwSt.) fällig.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandModernisiert
-
Baujahr2012
-
Zimmer1
-
Wohnfläche (ca.)46,18 m²
-
Nutzfläche (ca.)25,37 m²
-
BadDuschbad
-
Etage2
-
Anzahl Etagen3
-
FußbodenLaminat, Fliesen
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
BefeuerungsartFernwärme
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf56,8 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)2012
-
Energiepass gültig bis11.01.2023
-
EnergieeffizienzklasseB
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerFernwärme
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
++ Helle und freundlich gestaltete Apartments
++ Individuelle Möblierung durch Bewohner möglich
++ Eigenes seniorengerechtes Bad in jedem Apartment
++ Ebenerdige Dusche für barrierefreies Wohnen
++ Bewohner TV im Apartment vorhanden
++ Optionaler... mehr lesen
++ Individuelle Möblierung durch Bewohner möglich
++ Eigenes seniorengerechtes Bad in jedem Apartment
++ Ebenerdige Dusche für barrierefreies Wohnen
++ Bewohner TV im Apartment vorhanden
++ Optionaler... mehr lesen
++ Helle und freundlich gestaltete Apartments
++ Individuelle Möblierung durch Bewohner möglich
++ Eigenes seniorengerechtes Bad in jedem Apartment
++ Ebenerdige Dusche für barrierefreies Wohnen
++ Bewohner TV im Apartment vorhanden
++ Optionaler Internetanschluss möglich
++ Barrierefreie Gestaltung der gesamten Einrichtung
++ Moderne, funktionale Ausstattungsstandards
++ Hoher Wohnkomfort durch wohnliches Raumkonzept
++ Ergänzende Mehrwerte durch das Gesamtkonzept
++ Großzügige Gemeinschafts und Aufenthaltsräume
++ Lichtdurchflutete Begegnungsbereiche
++ Vielfältige Pflege und Betreuungsangebote
++ Vollstationäre Pflege, Kurzzeitpflege und palliative Betreuung
++ Attraktive soziale und aktivierende Angebote
++ Individuelle Möblierung durch Bewohner möglich
++ Eigenes seniorengerechtes Bad in jedem Apartment
++ Ebenerdige Dusche für barrierefreies Wohnen
++ Bewohner TV im Apartment vorhanden
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++ Vollstationäre Pflege, Kurzzeitpflege und palliative Betreuung
++ Attraktive soziale und aktivierende Angebote
++ Helle und freundlich gestaltete Apartments
++ Individuelle Möblierung durch Bewohner möglich
++ Eigenes seniorengerechtes Bad in jedem Apartment
++ Ebenerdige Dusche für barrierefreies Wohnen
++ Bewohner TV im Apartment vorhanden
++ Optionaler Internetanschluss möglich
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++ Moderne, funktionale Ausstattungsstandards
++ Hoher Wohnkomfort durch wohnliches Raumkonzept
++ Ergänzende Mehrwerte durch das Gesamtkonzept
++ Großzügige Gemeinschafts und Aufenthaltsräume
++ Lichtdurchflutete Begegnungsbereiche
++ Vielfältige Pflege und Betreuungsangebote
++ Vollstationäre Pflege, Kurzzeitpflege und palliative Betreuung
++ Attraktive soziale und aktivierende Angebote
++ Individuelle Möblierung durch Bewohner möglich
++ Eigenes seniorengerechtes Bad in jedem Apartment
++ Ebenerdige Dusche für barrierefreies Wohnen
++ Bewohner TV im Apartment vorhanden
++ Optionaler Internetanschluss möglich
++ Barrierefreie Gestaltung der gesamten Einrichtung
++ Moderne, funktionale Ausstattungsstandards
++ Hoher Wohnkomfort durch wohnliches Raumkonzept
++ Ergänzende Mehrwerte durch das Gesamtkonzept
++ Großzügige Gemeinschafts und Aufenthaltsräume
++ Lichtdurchflutete Begegnungsbereiche
++ Vielfältige Pflege und Betreuungsangebote
++ Vollstationäre Pflege, Kurzzeitpflege und palliative Betreuung
++ Attraktive soziale und aktivierende Angebote
- Vermietet
- Barrierefrei
- Garten
- Vermietet/Verpachtet
Lage
Das Pflegeapartment befindet sich in Tarmstedt, einer Gemeinde im Landkreis Rotenburg (Wümme) in Niedersachsen. Die Region zeichnet sich durch eine stabile demografische Entwicklung und eine kontinuierlich steigende Nachfrage nach seniorengerechtem...
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Das Pflegeapartment befindet sich in Tarmstedt, einer Gemeinde im Landkreis Rotenburg (Wümme) in Niedersachsen. Die Region zeichnet sich durch eine stabile demografische Entwicklung und eine kontinuierlich steigende Nachfrage nach seniorengerechtem Wohn und Pflegeangebot aus, was eine nachhaltige Auslastung der Einrichtung begünstigt.
Das Jan Reiners Seniorenzentrum liegt in zentraler Lage innerhalb des Ortes und verfügt über eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Allgemeinmediziner sowie weitere medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und gewährleisten eine optimale Versorgung der Bewohner.
Durch die Lage zwischen den Wirtschaftsräumen Bremen und Hamburg ist die Region verkehrstechnisch gut angebunden, was auch für die Personalgewinnung und den Betreiberbetrieb von Vorteil ist. Die ruhige, gewachsene Umgebung kombiniert mit einer funktionierenden Infrastruktur macht den Standort sowohl für Bewohner als auch für Betreiber langfristig attraktiv.
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Durch die Lage zwischen den Wirtschaftsräumen Bremen und Hamburg ist die Region verkehrstechnisch gut angebunden, was auch für die Personalgewinnung und den Betreiberbetrieb von Vorteil ist. Die ruhige, gewachsene Umgebung kombiniert mit einer funktionierenden Infrastruktur macht den Standort sowohl für Bewohner als auch für Betreiber langfristig attraktiv.
Das Pflegeapartment befindet sich in Tarmstedt, einer Gemeinde im Landkreis Rotenburg (Wümme) in Niedersachsen. Die Region zeichnet sich durch eine stabile demografische Entwicklung und eine kontinuierlich steigende Nachfrage nach seniorengerechtem Wohn und Pflegeangebot aus, was eine nachhaltige Auslastung der Einrichtung begünstigt.
Das Jan Reiners Seniorenzentrum liegt in zentraler Lage innerhalb des Ortes und verfügt über eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Allgemeinmediziner sowie weitere medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und gewährleisten eine optimale Versorgung der Bewohner.
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Tarmstedt Niedersachsen Deutschland (27412)
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