immobilie1-ID: 32391423 | Anbieter-ID: 1374
Ihr Familienhaus in ruhiger Lage
1.450 €
Miete zzgl. NK
130 m²
Wohnfläche
400 m²
Grundstücksfläche
4
Zimmer
Diese moderne Doppelhaushälfte verbindet modernes Wohnen mit einer klaren Raumstruktur und einer äußerst praktischen Grundrissgestaltung. Sie bietet ideale Voraussetzungen für Familien und Paare, die Wert auf Komfort und Funktionalität legen.
Bereits... mehr lesen
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Diese moderne Doppelhaushälfte verbindet modernes Wohnen mit einer klaren Raumstruktur und einer äußerst praktischen Grundrissgestaltung. Sie bietet ideale Voraussetzungen für Familien und Paare, die Wert auf Komfort und Funktionalität legen.
Bereits im Erdgeschoss zeigt sich der offene und einladende Charakter des Hauses. Der großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet das Herzstück der Immobilie. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche, helle Wohnatmosphäre. Die offene Küche ist optimal in den Raum integriert und bietet kurze Wege sowie eine klare Trennung zwischen Koch-, Ess- und Wohnbereich. Von hier aus eröffnet sich der direkte Zugang zur Terrasse und in den Garten, der den Wohnraum sinnvoll nach außen erweitert.
Ergänzt wird das Erdgeschoss durch einen funktionalen Eingangsbereich mit Garderobenmöglichkeiten, einen Abstellraum, ein Schlafzimmer sowie ein vollwertiges Badezimmer. Die Raumaufteilung ist logisch und effizient gestaltet, ohne unnötige Verkehrsflächen.
Im Obergeschoss befinden sich die weiteren privaten Rückzugsräume. Die Zimmer sind gut geschnitten und bieten flexible Stellmöglichkeiten für Bett, Schränke und Arbeitsbereiche. Je nach Bedarf lassen sie sich ideal als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer nutzen. Zusätzlich steht auf dieser Ebene ein separates Gäste-WC zur Verfügung.
Ergänzend steht ein Dachboden zur Verfügung, der zusätzlichen Stauraum für saisonale Gegenstände, Koffer oder selten genutzte Utensilien bietet und die praktische Nutzbarkeit des Hauses nochmals erhöht.
Der Außenbereich rundet das Gesamtbild ab: Die Terrasse mit angrenzendem Garten schafft Raum für Erholung, Freizeit und Familienleben. Ob Frühstück im Freien, Spielen mit Kindern oder entspannte Abende – hier entsteht ein echter Mehrwert für die Wohnqualität. Zudem befindet sich im Garten eine kleine Gartenhütte, die praktischen Stauraum für Gartengeräte, Fahrräder oder saisonale Utensilien bietet und den Außenbereich funktional ergänzt.
Stellplätze direkt am Haus sorgen für kurze Wege und zusätzlichen Komfort im Alltag.
Alle Fenster sind mit elektrischen Außenrollläden ausgestattet, einschließlich der Veluxfenster im Dachgeschoss. Dies sorgt für zusätzlichen Komfort, effektiven Sonnen- und Sichtschutz sowie eine verbesserte Wärmedämmung und trägt damit zu einem angenehmen Wohnklima und mehr Energieeffizienz bei.
Im Erdgeschoss sind sämtliche Räume mit hochwertigen Fliesen ausgestattet, die sowohl pflegeleicht als auch langlebig sind. Im Obergeschoss ist ein moderner Vinylboden verlegt, der durch seine warme Optik, Strapazierfähigkeit und angenehme Haptik überzeugt.
Bereits im Erdgeschoss zeigt sich der offene und einladende Charakter des Hauses. Der großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet das Herzstück der Immobilie. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche, helle Wohnatmosphäre. Die offene Küche ist optimal in den Raum integriert und bietet kurze Wege sowie eine klare Trennung zwischen Koch-, Ess- und Wohnbereich. Von hier aus eröffnet sich der direkte Zugang zur Terrasse und in den Garten, der den Wohnraum sinnvoll nach außen erweitert.
Ergänzt wird das Erdgeschoss durch einen funktionalen Eingangsbereich mit Garderobenmöglichkeiten, einen Abstellraum, ein Schlafzimmer sowie ein vollwertiges Badezimmer. Die Raumaufteilung ist logisch und effizient gestaltet, ohne unnötige Verkehrsflächen.
Im Obergeschoss befinden sich die weiteren privaten Rückzugsräume. Die Zimmer sind gut geschnitten und bieten flexible Stellmöglichkeiten für Bett, Schränke und Arbeitsbereiche. Je nach Bedarf lassen sie sich ideal als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer nutzen. Zusätzlich steht auf dieser Ebene ein separates Gäste-WC zur Verfügung.
Ergänzend steht ein Dachboden zur Verfügung, der zusätzlichen Stauraum für saisonale Gegenstände, Koffer oder selten genutzte Utensilien bietet und die praktische Nutzbarkeit des Hauses nochmals erhöht.
Der Außenbereich rundet das Gesamtbild ab: Die Terrasse mit angrenzendem Garten schafft Raum für Erholung, Freizeit und Familienleben. Ob Frühstück im Freien, Spielen mit Kindern oder entspannte Abende – hier entsteht ein echter Mehrwert für die Wohnqualität. Zudem befindet sich im Garten eine kleine Gartenhütte, die praktischen Stauraum für Gartengeräte, Fahrräder oder saisonale Utensilien bietet und den Außenbereich funktional ergänzt.
Stellplätze direkt am Haus sorgen für kurze Wege und zusätzlichen Komfort im Alltag.
Alle Fenster sind mit elektrischen Außenrollläden ausgestattet, einschließlich der Veluxfenster im Dachgeschoss. Dies sorgt für zusätzlichen Komfort, effektiven Sonnen- und Sichtschutz sowie eine verbesserte Wärmedämmung und trägt damit zu einem angenehmen Wohnklima und mehr Energieeffizienz bei.
Im Erdgeschoss sind sämtliche Räume mit hochwertigen Fliesen ausgestattet, die sowohl pflegeleicht als auch langlebig sind. Im Obergeschoss ist ein moderner Vinylboden verlegt, der durch seine warme Optik, Strapazierfähigkeit und angenehme Haptik überzeugt.
Diese moderne Doppelhaushälfte verbindet modernes Wohnen mit einer klaren Raumstruktur und einer äußerst praktischen Grundrissgestaltung. Sie bietet ideale Voraussetzungen für Familien und Paare, die Wert auf Komfort und Funktionalität legen.
Bereits im Erdgeschoss zeigt sich der offene und einladende Charakter des Hauses. Der großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet das Herzstück der Immobilie. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche, helle Wohnatmosphäre. Die offene Küche ist optimal in den Raum integriert und bietet kurze Wege sowie eine klare Trennung zwischen Koch-, Ess- und Wohnbereich. Von hier aus eröffnet sich der direkte Zugang zur Terrasse und in den Garten, der den Wohnraum sinnvoll nach außen erweitert.
Ergänzt wird das Erdgeschoss durch einen funktionalen Eingangsbereich mit Garderobenmöglichkeiten, einen Abstellraum, ein Schlafzimmer sowie ein vollwertiges Badezimmer. Die Raumaufteilung ist logisch und effizient gestaltet, ohne unnötige Verkehrsflächen.
Im Obergeschoss befinden sich die weiteren privaten Rückzugsräume. Die Zimmer sind gut geschnitten und bieten flexible Stellmöglichkeiten für Bett, Schränke und Arbeitsbereiche. Je nach Bedarf lassen sie sich ideal als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer nutzen. Zusätzlich steht auf dieser Ebene ein separates Gäste-WC zur Verfügung.
Ergänzend steht ein Dachboden zur Verfügung, der zusätzlichen Stauraum für saisonale Gegenstände, Koffer oder selten genutzte Utensilien bietet und die praktische Nutzbarkeit des Hauses nochmals erhöht.
Der Außenbereich rundet das Gesamtbild ab: Die Terrasse mit angrenzendem Garten schafft Raum für Erholung, Freizeit und Familienleben. Ob Frühstück im Freien, Spielen mit Kindern oder entspannte Abende – hier entsteht ein echter Mehrwert für die Wohnqualität. Zudem befindet sich im Garten eine kleine Gartenhütte, die praktischen Stauraum für Gartengeräte, Fahrräder oder saisonale Utensilien bietet und den Außenbereich funktional ergänzt.
Stellplätze direkt am Haus sorgen für kurze Wege und zusätzlichen Komfort im Alltag.
Alle Fenster sind mit elektrischen Außenrollläden ausgestattet, einschließlich der Veluxfenster im Dachgeschoss. Dies sorgt für zusätzlichen Komfort, effektiven Sonnen- und Sichtschutz sowie eine verbesserte Wärmedämmung und trägt damit zu einem angenehmen Wohnklima und mehr Energieeffizienz bei.
Im Erdgeschoss sind sämtliche Räume mit hochwertigen Fliesen ausgestattet, die sowohl pflegeleicht als auch langlebig sind. Im Obergeschoss ist ein moderner Vinylboden verlegt, der durch seine warme Optik, Strapazierfähigkeit und angenehme Haptik überzeugt.
Bereits im Erdgeschoss zeigt sich der offene und einladende Charakter des Hauses. Der großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet das Herzstück der Immobilie. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche, helle Wohnatmosphäre. Die offene Küche ist optimal in den Raum integriert und bietet kurze Wege sowie eine klare Trennung zwischen Koch-, Ess- und Wohnbereich. Von hier aus eröffnet sich der direkte Zugang zur Terrasse und in den Garten, der den Wohnraum sinnvoll nach außen erweitert.
Ergänzt wird das Erdgeschoss durch einen funktionalen Eingangsbereich mit Garderobenmöglichkeiten, einen Abstellraum, ein Schlafzimmer sowie ein vollwertiges Badezimmer. Die Raumaufteilung ist logisch und effizient gestaltet, ohne unnötige Verkehrsflächen.
Im Obergeschoss befinden sich die weiteren privaten Rückzugsräume. Die Zimmer sind gut geschnitten und bieten flexible Stellmöglichkeiten für Bett, Schränke und Arbeitsbereiche. Je nach Bedarf lassen sie sich ideal als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer nutzen. Zusätzlich steht auf dieser Ebene ein separates Gäste-WC zur Verfügung.
Ergänzend steht ein Dachboden zur Verfügung, der zusätzlichen Stauraum für saisonale Gegenstände, Koffer oder selten genutzte Utensilien bietet und die praktische Nutzbarkeit des Hauses nochmals erhöht.
Der Außenbereich rundet das Gesamtbild ab: Die Terrasse mit angrenzendem Garten schafft Raum für Erholung, Freizeit und Familienleben. Ob Frühstück im Freien, Spielen mit Kindern oder entspannte Abende – hier entsteht ein echter Mehrwert für die Wohnqualität. Zudem befindet sich im Garten eine kleine Gartenhütte, die praktischen Stauraum für Gartengeräte, Fahrräder oder saisonale Utensilien bietet und den Außenbereich funktional ergänzt.
Stellplätze direkt am Haus sorgen für kurze Wege und zusätzlichen Komfort im Alltag.
Alle Fenster sind mit elektrischen Außenrollläden ausgestattet, einschließlich der Veluxfenster im Dachgeschoss. Dies sorgt für zusätzlichen Komfort, effektiven Sonnen- und Sichtschutz sowie eine verbesserte Wärmedämmung und trägt damit zu einem angenehmen Wohnklima und mehr Energieeffizienz bei.
Im Erdgeschoss sind sämtliche Räume mit hochwertigen Fliesen ausgestattet, die sowohl pflegeleicht als auch langlebig sind. Im Obergeschoss ist ein moderner Vinylboden verlegt, der durch seine warme Optik, Strapazierfähigkeit und angenehme Haptik überzeugt.
Kosten
-
Miete zzgl. NK1.450 €
-
Kautionshinweis4.350 €
-
Nebenkosten100 €
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartMiete
-
ObjektzustandNeuwertig
-
Baujahr2021
-
Zimmer4
-
Anzahl Parkflächen2
-
Wohnfläche (ca.)130 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)400 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
BadBad mit Fenster, Duschbad
-
Anzahl Stellplätze2
-
Stellplatz2
-
Garage/StellplatzStellplatz
-
FußbodenFliesen
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf38,1 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)2021
-
Energiepass gültig bis03.03.2031
-
EnergieeffizienzklasseA
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
Ausstattung
- moderne Einbauküche
- Bad mit ebenerdiger Dusche
- Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
- Dachboden
- Terrasse / Garten
- elektrische Außenrollläden
- Fußbodenheizung
- Bad mit ebenerdiger Dusche
- Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
- Dachboden
- Terrasse / Garten
- elektrische Außenrollläden
- Fußbodenheizung
- moderne Einbauküche
- Bad mit ebenerdiger Dusche
- Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
- Dachboden
- Terrasse / Garten
- elektrische Außenrollläden
- Fußbodenheizung
- Bad mit ebenerdiger Dusche
- Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
- Dachboden
- Terrasse / Garten
- elektrische Außenrollläden
- Fußbodenheizung
- Gäste-WC
- Garten
- Parkoption
Lage
Gyhum ist eine ruhige und gewachsene Gemeinde im Landkreis Rotenburg (Wümme) und bietet eine attraktive Kombination aus ländlicher Lebensqualität und guter verkehrlicher Anbindung. Der Ort zeichnet sich durch eine angenehme, familienfreundliche...
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Gyhum ist eine ruhige und gewachsene Gemeinde im Landkreis Rotenburg (Wümme) und bietet eine attraktive Kombination aus ländlicher Lebensqualität und guter verkehrlicher Anbindung. Der Ort zeichnet sich durch eine angenehme, familienfreundliche Struktur, viel Natur im direkten Umfeld sowie eine solide Grundversorgung aus.
Die Samtgemeinde verfügt über einen Kindergarten, eine Grundschule, ärztliche Versorgung, Bäckerei, Gastronomie sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Weiterführende Schulen, größere Einkaufsmöglichkeiten und ein erweitertes Dienstleistungsangebot befinden sich in den nahegelegenen Städten Rotenburg (Wümme), Zeven und Tarmstedt und sind in kurzer Fahrzeit erreichbar.
Verkehrstechnisch ist Gyhum sehr gut angebunden: Über die nahegelegene Bundesstraße B71 sowie die Autobahn A1 (Anschlussstellen Bockel oder Sittensen) sind Bremen, Hamburg und das gesamte norddeutsche Umland zügig erreichbar. Auch der Bahnhof in Gyhum bietet regelmäßige Zugverbindungen in Richtung Bremen und Hamburg, was den Standort besonders für Berufspendler attraktiv macht.
Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Feldern, Wiesen und Wäldern und lädt zu Freizeitaktivitäten wie Radfahren, Spazierengehen oder Reiten ein. Vereine, Sportanlagen und ein reges Dorfleben sorgen zusätzlich für eine hohe Wohn- und Lebensqualität.
Gyhum bietet damit einen idealen Standort für alle, die ruhig wohnen möchten, ohne auf eine gute Infrastruktur und verlässliche Anbindung verzichten zu müssen.
Die Samtgemeinde verfügt über einen Kindergarten, eine Grundschule, ärztliche Versorgung, Bäckerei, Gastronomie sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Weiterführende Schulen, größere Einkaufsmöglichkeiten und ein erweitertes Dienstleistungsangebot befinden sich in den nahegelegenen Städten Rotenburg (Wümme), Zeven und Tarmstedt und sind in kurzer Fahrzeit erreichbar.
Verkehrstechnisch ist Gyhum sehr gut angebunden: Über die nahegelegene Bundesstraße B71 sowie die Autobahn A1 (Anschlussstellen Bockel oder Sittensen) sind Bremen, Hamburg und das gesamte norddeutsche Umland zügig erreichbar. Auch der Bahnhof in Gyhum bietet regelmäßige Zugverbindungen in Richtung Bremen und Hamburg, was den Standort besonders für Berufspendler attraktiv macht.
Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Feldern, Wiesen und Wäldern und lädt zu Freizeitaktivitäten wie Radfahren, Spazierengehen oder Reiten ein. Vereine, Sportanlagen und ein reges Dorfleben sorgen zusätzlich für eine hohe Wohn- und Lebensqualität.
Gyhum bietet damit einen idealen Standort für alle, die ruhig wohnen möchten, ohne auf eine gute Infrastruktur und verlässliche Anbindung verzichten zu müssen.
Gyhum ist eine ruhige und gewachsene Gemeinde im Landkreis Rotenburg (Wümme) und bietet eine attraktive Kombination aus ländlicher Lebensqualität und guter verkehrlicher Anbindung. Der Ort zeichnet sich durch eine angenehme, familienfreundliche Struktur, viel Natur im direkten Umfeld sowie eine solide Grundversorgung aus.
Die Samtgemeinde verfügt über einen Kindergarten, eine Grundschule, ärztliche Versorgung, Bäckerei, Gastronomie sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Weiterführende Schulen, größere Einkaufsmöglichkeiten und ein erweitertes Dienstleistungsangebot befinden sich in den nahegelegenen Städten Rotenburg (Wümme), Zeven und Tarmstedt und sind in kurzer Fahrzeit erreichbar.
Verkehrstechnisch ist Gyhum sehr gut angebunden: Über die nahegelegene Bundesstraße B71 sowie die Autobahn A1 (Anschlussstellen Bockel oder Sittensen) sind Bremen, Hamburg und das gesamte norddeutsche Umland zügig erreichbar. Auch der Bahnhof in Gyhum bietet regelmäßige Zugverbindungen in Richtung Bremen und Hamburg, was den Standort besonders für Berufspendler attraktiv macht.
Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Feldern, Wiesen und Wäldern und lädt zu Freizeitaktivitäten wie Radfahren, Spazierengehen oder Reiten ein. Vereine, Sportanlagen und ein reges Dorfleben sorgen zusätzlich für eine hohe Wohn- und Lebensqualität.
Gyhum bietet damit einen idealen Standort für alle, die ruhig wohnen möchten, ohne auf eine gute Infrastruktur und verlässliche Anbindung verzichten zu müssen.
Die Samtgemeinde verfügt über einen Kindergarten, eine Grundschule, ärztliche Versorgung, Bäckerei, Gastronomie sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Weiterführende Schulen, größere Einkaufsmöglichkeiten und ein erweitertes Dienstleistungsangebot befinden sich in den nahegelegenen Städten Rotenburg (Wümme), Zeven und Tarmstedt und sind in kurzer Fahrzeit erreichbar.
Verkehrstechnisch ist Gyhum sehr gut angebunden: Über die nahegelegene Bundesstraße B71 sowie die Autobahn A1 (Anschlussstellen Bockel oder Sittensen) sind Bremen, Hamburg und das gesamte norddeutsche Umland zügig erreichbar. Auch der Bahnhof in Gyhum bietet regelmäßige Zugverbindungen in Richtung Bremen und Hamburg, was den Standort besonders für Berufspendler attraktiv macht.
Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Feldern, Wiesen und Wäldern und lädt zu Freizeitaktivitäten wie Radfahren, Spazierengehen oder Reiten ein. Vereine, Sportanlagen und ein reges Dorfleben sorgen zusätzlich für eine hohe Wohn- und Lebensqualität.
Gyhum bietet damit einen idealen Standort für alle, die ruhig wohnen möchten, ohne auf eine gute Infrastruktur und verlässliche Anbindung verzichten zu müssen.
Dammersmoorweg · 27404 · Gyhum · Deutschland
Sonstiges
Die Verbrauchskosten für Strom, Gas und Wasser sind nicht in der Nebenkostenvorauszahlung enthalten. Die Abrechnung erfolgt unmittelbar zwischen dem Mieter und den Stadtwerken.
Die Verbrauchskosten für Strom, Gas und Wasser sind nicht in der Nebenkostenvorauszahlung enthalten. Die Abrechnung erfolgt unmittelbar zwischen dem Mieter und den Stadtwerken.
Ansprechpartner
Herr Nico Nauka
HVB Immobilien GmbH
Goethestraße 22a,
27356 Rotenburg (Wümme)
27356 Rotenburg (Wümme)
Goethestraße 22a ,
27356 Rotenburg
27356 Rotenburg
042619793300
HVB Immobilien GmbH
Goethestraße 22a ,
27356 Rotenburg
27356 Rotenburg
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