KFZ-Werkstatt mit Kundenstamm und zwei Wohnhäuser

Kfz-Werkstatt mit professioneller Ausstattung und Entwicklungspotenzial

Auf dem Grundstück im Mischgebiet befindet sich eine vollständig ausgestattete Kfz-Werkstatt mit einer Gesamtfläche von ca. 278 m², inklusive Büroraum und Lagerfläche. Die beiden... mehr lesen

Kfz-Werkstatt mit professioneller Ausstattung und Entwicklungspotenzial

Auf dem Grundstück im Mischgebiet befindet sich eine vollständig ausgestattete Kfz-Werkstatt mit einer Gesamtfläche von ca. 278 m², inklusive Büroraum und Lagerfläche. Die beiden Hälften der Immobilie wurden 1960 und 1976 erbaut und seitdem durchgehend modernisiert. Unter Anderem neuer Fußboden an einem Arbeitsplatz inklusive Bewährung mit Estrichaufbau und Erneuerung der Hebebühne in 2012. Der Bereich mit der Scherenhebebühne wurde 2011 gebaut und die Halle mit einem Holzvergaser ausgerüstet.

Die Halle bietet ideale Voraussetzungen für den sofortigen Start eines eigenen Betriebs oder zur gewerblichen Vermietung.

Zur Ausstattung gehören:

- Drei Säulenhebebühnen sowie eine Scherenhebebühne

- Druckluftanlage und mehrere Werkbänke

- Zwei große Rolltore – ideal für Anlieferung und Kundenfahrzeuge

- Lagerflächen für Ersatzteile oder Reifen

- Heizbar mit Öl oder alternativ Holzvergaser – flexible Wärmeversorgung

- Die Werkstatt ist sofort verfügbar und nicht vermietet

- Übernahme eines bestehenden Kundenstamms möglich

Diese gewerblich nutzbare Einheit eignet sich ideal für Kfz-Meister, Schrauber oder Gewerbetreibende mit Platzbedarf. Auch als Investition zur späteren Vermietung ist die Immobilie durch ihre solide Ausstattung und die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten äußerst attraktiv.

Zwei Wohnhäuser mit drei Wohneinheiten – sofort verfügbar

Das großzügige Grundstück beherbergt neben der Kfz-Werkstatt zwei separate Wohngebäude: ein Einfamilienhaus sowie ein Mehrfamilienhaus mit zwei Wohneinheiten. Insgesamt stehen ca. 300 m² Wohnfläche zur Verfügung.
Die Aufteilung im Detail:
•Einfamilienhaus mit ca. 100 m² Wohnfläche (Bj. 1930)
•Mehrfamilienhaus mit zwei Einheiten (Bj. 1883):
 – Erdgeschoss: ca. 120 m²
 – Obergeschoss: ca. 80 m²

Alle drei Wohneinheiten sind derzeit unbewohnt und somit sofort bezugs- oder vermietbar.
Modernisierungsmaßnahmen wurden über die Jahre hinweg regelmäßig durchgeführt, sodass sich die Häuser in einem gepflegten Zustand befinden. Zum Beispiel wurde das Dach des Einfamilienhauses 2020 neu eingedeckt, sowie 2012 Kunstofffenster und eine Gasheizung verbaut. Gleichwohl besteht punktuell Renovierungsbedarf – insbesondere im Hinblick auf individuelle Ansprüche oder energetische Standards.

Durch die Kombination aus Wohn- und Gewerbeeinheiten eignet sich das Ensemble hervorragend für Selbstnutzer mit Platzbedarf, Mehrgenerationenwohnen, Vermieter oder Investoren.

Die Erstellung eines Energieausweises ist bereits in Auftrag gegeben und dieser liegt zur Besichtigung vor.

Melden Sie sich gerne bei mir, wenn Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten.