immobilie1-ID: 31826755 | Anbieter-ID: WI 56800
Zwei Häuser – ein Angebot: Stilvolles Wohnen mit vielen Möglichkeiten in Filsum-Stallbrüggerfeld
385.000 €
Kaufpreis
237 m²
Wohnfläche
1.732 m²
Grundstücksfläche
7
Zimmer
Zum Verkauf steht ein außergewöhnliches Immobilienensemble bestehend aus zwei gepflegten Einfamilienhäusern auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 1.732 m². Diese einzigartige Kombination eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als...
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Zum Verkauf steht ein außergewöhnliches Immobilienensemble bestehend aus zwei gepflegten Einfamilienhäusern auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 1.732 m². Diese einzigartige Kombination eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Mehrgenerationenwohnsitz, als Kombination von Wohnen und Vermietung, oder zur Verbindung von privatem Leben und beruflicher Tätigkeit.
Der hintere der beiden Bauten ist ein im Jahr 1980 errichteter Walmdach-Bungalow in Massivbauweise, der in den Jahren 2019 bis 2022 umfassend modernisiert wurde. Auf ca. 137 m² Wohnfläche bietet das Haus ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit offener Kaminecke, ein stilvolles Esszimmer, ein ruhiges Schlafzimmer sowie ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer, ideal als Arbeits-, Kinder- oder Gästezimmer. Die hochwertig ausgestattete Küche bietet direkten Zugang zur Küchenterrasse, die sich ideal für gemütliche Frühstücke im Freien eignet. Das geschmackvoll sanierte Badezimmer mit ebenerdiger Dusche sowie ein separates Gäste-WC ergänzen den Wohnkomfort. Ein Wintergarten mit Blick ins Grüne bildet das Bindeglied zwischen Innenraum und Garten, der mit großer Sorgfalt und Liebe zum Detail gestaltet wurde. Hier findet sich ein idyllischer Froschteich, ein traditioneller Steinofen sowie eine kleine Hütte, die als Rückzugsort oder Gartengeräteraum genutzt werden kann. Besonders hervorzuheben ist, dass sich im hinteren Bereich des Gartens ein optional bebaubares Grundstück befindet, das zusätzliche Perspektiven für Erweiterungen oder einen Neubau bietet.
Das vordere Haus, ein charmantes Fehnhaus aus dem Jahr 1957, wurde zuletzt ca. 2015 renoviert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die rund 100 m² Wohn- und Nutzfläche verteilen sich auf ein einladendes Wohn- und Esszimmer mit Kaminofen, eine Küche mit Einbauküche, ein modernes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, ein separates WC, einen Hauswirtschaftsraum sowie ein flexibel nutzbares Zimmer im Erdgeschoss. Im Dachgeschoss befindet sich ein gemütliches Schlafzimmer mit zusätzlicher Ausbaureserve im Bodenraum.
Beide Häuser sind über eine gemeinschaftliche, erneuerte Zufahrt erreichbar und verfügen über ausreichend Parkmöglichkeiten – darunter eine Garage und mehrere Außenstellplätze. Die durchdachte Positionierung der Gebäude auf dem Grundstück schafft klare Strukturen und Rückzugsorte, sowohl für gemeinschaftliches als auch für getrenntes Wohnen.
Diese besondere Immobilie verbindet komfortables Wohnen mit naturnahem Leben und bietet eine hohe Flexibilität für verschiedene Wohnkonzepte. Sie ist bezugsbereit und überzeugt durch ihre solide Bauweise, zahlreiche Modernisierungen und einen liebevoll gestalteten Außenbereich mit vielen besonderen Details.
Der hintere der beiden Bauten ist ein im Jahr 1980 errichteter Walmdach-Bungalow in Massivbauweise, der in den Jahren 2019 bis 2022 umfassend modernisiert wurde. Auf ca. 137 m² Wohnfläche bietet das Haus ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit offener Kaminecke, ein stilvolles Esszimmer, ein ruhiges Schlafzimmer sowie ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer, ideal als Arbeits-, Kinder- oder Gästezimmer. Die hochwertig ausgestattete Küche bietet direkten Zugang zur Küchenterrasse, die sich ideal für gemütliche Frühstücke im Freien eignet. Das geschmackvoll sanierte Badezimmer mit ebenerdiger Dusche sowie ein separates Gäste-WC ergänzen den Wohnkomfort. Ein Wintergarten mit Blick ins Grüne bildet das Bindeglied zwischen Innenraum und Garten, der mit großer Sorgfalt und Liebe zum Detail gestaltet wurde. Hier findet sich ein idyllischer Froschteich, ein traditioneller Steinofen sowie eine kleine Hütte, die als Rückzugsort oder Gartengeräteraum genutzt werden kann. Besonders hervorzuheben ist, dass sich im hinteren Bereich des Gartens ein optional bebaubares Grundstück befindet, das zusätzliche Perspektiven für Erweiterungen oder einen Neubau bietet.
Das vordere Haus, ein charmantes Fehnhaus aus dem Jahr 1957, wurde zuletzt ca. 2015 renoviert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die rund 100 m² Wohn- und Nutzfläche verteilen sich auf ein einladendes Wohn- und Esszimmer mit Kaminofen, eine Küche mit Einbauküche, ein modernes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, ein separates WC, einen Hauswirtschaftsraum sowie ein flexibel nutzbares Zimmer im Erdgeschoss. Im Dachgeschoss befindet sich ein gemütliches Schlafzimmer mit zusätzlicher Ausbaureserve im Bodenraum.
Beide Häuser sind über eine gemeinschaftliche, erneuerte Zufahrt erreichbar und verfügen über ausreichend Parkmöglichkeiten – darunter eine Garage und mehrere Außenstellplätze. Die durchdachte Positionierung der Gebäude auf dem Grundstück schafft klare Strukturen und Rückzugsorte, sowohl für gemeinschaftliches als auch für getrenntes Wohnen.
Diese besondere Immobilie verbindet komfortables Wohnen mit naturnahem Leben und bietet eine hohe Flexibilität für verschiedene Wohnkonzepte. Sie ist bezugsbereit und überzeugt durch ihre solide Bauweise, zahlreiche Modernisierungen und einen liebevoll gestalteten Außenbereich mit vielen besonderen Details.
Zum Verkauf steht ein außergewöhnliches Immobilienensemble bestehend aus zwei gepflegten Einfamilienhäusern auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 1.732 m². Diese einzigartige Kombination eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Mehrgenerationenwohnsitz, als Kombination von Wohnen und Vermietung, oder zur Verbindung von privatem Leben und beruflicher Tätigkeit.
Der hintere der beiden Bauten ist ein im Jahr 1980 errichteter Walmdach-Bungalow in Massivbauweise, der in den Jahren 2019 bis 2022 umfassend modernisiert wurde. Auf ca. 137 m² Wohnfläche bietet das Haus ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit offener Kaminecke, ein stilvolles Esszimmer, ein ruhiges Schlafzimmer sowie ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer, ideal als Arbeits-, Kinder- oder Gästezimmer. Die hochwertig ausgestattete Küche bietet direkten Zugang zur Küchenterrasse, die sich ideal für gemütliche Frühstücke im Freien eignet. Das geschmackvoll sanierte Badezimmer mit ebenerdiger Dusche sowie ein separates Gäste-WC ergänzen den Wohnkomfort. Ein Wintergarten mit Blick ins Grüne bildet das Bindeglied zwischen Innenraum und Garten, der mit großer Sorgfalt und Liebe zum Detail gestaltet wurde. Hier findet sich ein idyllischer Froschteich, ein traditioneller Steinofen sowie eine kleine Hütte, die als Rückzugsort oder Gartengeräteraum genutzt werden kann. Besonders hervorzuheben ist, dass sich im hinteren Bereich des Gartens ein optional bebaubares Grundstück befindet, das zusätzliche Perspektiven für Erweiterungen oder einen Neubau bietet.
Das vordere Haus, ein charmantes Fehnhaus aus dem Jahr 1957, wurde zuletzt ca. 2015 renoviert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die rund 100 m² Wohn- und Nutzfläche verteilen sich auf ein einladendes Wohn- und Esszimmer mit Kaminofen, eine Küche mit Einbauküche, ein modernes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, ein separates WC, einen Hauswirtschaftsraum sowie ein flexibel nutzbares Zimmer im Erdgeschoss. Im Dachgeschoss befindet sich ein gemütliches Schlafzimmer mit zusätzlicher Ausbaureserve im Bodenraum.
Beide Häuser sind über eine gemeinschaftliche, erneuerte Zufahrt erreichbar und verfügen über ausreichend Parkmöglichkeiten – darunter eine Garage und mehrere Außenstellplätze. Die durchdachte Positionierung der Gebäude auf dem Grundstück schafft klare Strukturen und Rückzugsorte, sowohl für gemeinschaftliches als auch für getrenntes Wohnen.
Diese besondere Immobilie verbindet komfortables Wohnen mit naturnahem Leben und bietet eine hohe Flexibilität für verschiedene Wohnkonzepte. Sie ist bezugsbereit und überzeugt durch ihre solide Bauweise, zahlreiche Modernisierungen und einen liebevoll gestalteten Außenbereich mit vielen besonderen Details.
Der hintere der beiden Bauten ist ein im Jahr 1980 errichteter Walmdach-Bungalow in Massivbauweise, der in den Jahren 2019 bis 2022 umfassend modernisiert wurde. Auf ca. 137 m² Wohnfläche bietet das Haus ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit offener Kaminecke, ein stilvolles Esszimmer, ein ruhiges Schlafzimmer sowie ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer, ideal als Arbeits-, Kinder- oder Gästezimmer. Die hochwertig ausgestattete Küche bietet direkten Zugang zur Küchenterrasse, die sich ideal für gemütliche Frühstücke im Freien eignet. Das geschmackvoll sanierte Badezimmer mit ebenerdiger Dusche sowie ein separates Gäste-WC ergänzen den Wohnkomfort. Ein Wintergarten mit Blick ins Grüne bildet das Bindeglied zwischen Innenraum und Garten, der mit großer Sorgfalt und Liebe zum Detail gestaltet wurde. Hier findet sich ein idyllischer Froschteich, ein traditioneller Steinofen sowie eine kleine Hütte, die als Rückzugsort oder Gartengeräteraum genutzt werden kann. Besonders hervorzuheben ist, dass sich im hinteren Bereich des Gartens ein optional bebaubares Grundstück befindet, das zusätzliche Perspektiven für Erweiterungen oder einen Neubau bietet.
Das vordere Haus, ein charmantes Fehnhaus aus dem Jahr 1957, wurde zuletzt ca. 2015 renoviert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die rund 100 m² Wohn- und Nutzfläche verteilen sich auf ein einladendes Wohn- und Esszimmer mit Kaminofen, eine Küche mit Einbauküche, ein modernes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, ein separates WC, einen Hauswirtschaftsraum sowie ein flexibel nutzbares Zimmer im Erdgeschoss. Im Dachgeschoss befindet sich ein gemütliches Schlafzimmer mit zusätzlicher Ausbaureserve im Bodenraum.
Beide Häuser sind über eine gemeinschaftliche, erneuerte Zufahrt erreichbar und verfügen über ausreichend Parkmöglichkeiten – darunter eine Garage und mehrere Außenstellplätze. Die durchdachte Positionierung der Gebäude auf dem Grundstück schafft klare Strukturen und Rückzugsorte, sowohl für gemeinschaftliches als auch für getrenntes Wohnen.
Diese besondere Immobilie verbindet komfortables Wohnen mit naturnahem Leben und bietet eine hohe Flexibilität für verschiedene Wohnkonzepte. Sie ist bezugsbereit und überzeugt durch ihre solide Bauweise, zahlreiche Modernisierungen und einen liebevoll gestalteten Außenbereich mit vielen besonderen Details.
Kosten
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Kaufpreis385.000 €
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Kaufpreis pro m²1.624,47 €
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Käuferprovision3,57% incl. 19% Mehrwertsteuer
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
-
ObjektartBungalow
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
Baujahr1980
-
Zimmer7
-
Anzahl Schlafzimmer2
-
Anzahl Badezimmer2
-
Anzahl Terrassen1.00
-
Wohneinheiten2
-
Anzahl Parkflächen4
-
Wohnfläche (ca.)237 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)1.732 m²
-
Anzahl Stellplätze4
-
Stellplatz3
-
Garage1
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch110,9 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1980
-
Energiepass gültig bis14.01.2035
-
EnergieeffizienzklasseD
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerERDGAS_LEICHT
Ausstattung
- Gäste-WC
- Garten
- Parkoption
Lage
Die Immobilie befindet sich im idyllischen Ortsteil Stallbrüggerfeld der ostfriesischen Gemeinde Filsum im Landkreis Leer – eingebettet in eine naturnahe Kulturlandschaft mit Weitblick, Wiesen und Feldern. Filsum ist Teil der Samtgemeinde Jümme und...
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Die Immobilie befindet sich im idyllischen Ortsteil Stallbrüggerfeld der ostfriesischen Gemeinde Filsum im Landkreis Leer – eingebettet in eine naturnahe Kulturlandschaft mit Weitblick, Wiesen und Feldern. Filsum ist Teil der Samtgemeinde Jümme und bietet durch seine verkehrsgünstige Lage eine hervorragende Anbindung an die Städte Leer, Oldenburg, Emden und Groningen.
Die nächstgelegene Autobahnauffahrt zur A28 ist in nur wenigen Minuten erreichbar und verbindet Sie schnell mit dem überregionalen Straßennetz. Auch die Bundesstraße B72 ist ganz in der Nähe. So sind beispielsweise die Nordseeküste, das Emsland und die Universitätsstadt Cloppenburg in kurzer Zeit erreichbar – ideal für Pendler oder Wochenendausflüge.
Vor Ort profitieren Sie von einer familienfreundlichen Infrastruktur mit Kindergarten, Grundschule, Kirche, Reitanlage, Sportplatz, Jugendzentrum sowie medizinischer Grundversorgung. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Oberschulen und Freizeitangebote befinden sich im benachbarten Hesel (ca. 7 km) und Remels (ca. 9 km). Ein neuer Verbrauchermarkt ist in Filsum aktuell in Planung bzw. im Bau.
Die Umgebung lädt zu Spaziergängen und Fahrradtouren inmitten der ostfriesischen Natur ein – etwa ins nahegelegene Naturschutzgebiet „Filsumer Moor“. Die Region ist geprägt von Ruhe, Weite und hoher Lebensqualität – mit gleichzeitig kurzen Wegen in alle Richtungen.
Die nächstgelegene Autobahnauffahrt zur A28 ist in nur wenigen Minuten erreichbar und verbindet Sie schnell mit dem überregionalen Straßennetz. Auch die Bundesstraße B72 ist ganz in der Nähe. So sind beispielsweise die Nordseeküste, das Emsland und die Universitätsstadt Cloppenburg in kurzer Zeit erreichbar – ideal für Pendler oder Wochenendausflüge.
Vor Ort profitieren Sie von einer familienfreundlichen Infrastruktur mit Kindergarten, Grundschule, Kirche, Reitanlage, Sportplatz, Jugendzentrum sowie medizinischer Grundversorgung. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Oberschulen und Freizeitangebote befinden sich im benachbarten Hesel (ca. 7 km) und Remels (ca. 9 km). Ein neuer Verbrauchermarkt ist in Filsum aktuell in Planung bzw. im Bau.
Die Umgebung lädt zu Spaziergängen und Fahrradtouren inmitten der ostfriesischen Natur ein – etwa ins nahegelegene Naturschutzgebiet „Filsumer Moor“. Die Region ist geprägt von Ruhe, Weite und hoher Lebensqualität – mit gleichzeitig kurzen Wegen in alle Richtungen.
Die Immobilie befindet sich im idyllischen Ortsteil Stallbrüggerfeld der ostfriesischen Gemeinde Filsum im Landkreis Leer – eingebettet in eine naturnahe Kulturlandschaft mit Weitblick, Wiesen und Feldern. Filsum ist Teil der Samtgemeinde Jümme und bietet durch seine verkehrsgünstige Lage eine hervorragende Anbindung an die Städte Leer, Oldenburg, Emden und Groningen.
Die nächstgelegene Autobahnauffahrt zur A28 ist in nur wenigen Minuten erreichbar und verbindet Sie schnell mit dem überregionalen Straßennetz. Auch die Bundesstraße B72 ist ganz in der Nähe. So sind beispielsweise die Nordseeküste, das Emsland und die Universitätsstadt Cloppenburg in kurzer Zeit erreichbar – ideal für Pendler oder Wochenendausflüge.
Vor Ort profitieren Sie von einer familienfreundlichen Infrastruktur mit Kindergarten, Grundschule, Kirche, Reitanlage, Sportplatz, Jugendzentrum sowie medizinischer Grundversorgung. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Oberschulen und Freizeitangebote befinden sich im benachbarten Hesel (ca. 7 km) und Remels (ca. 9 km). Ein neuer Verbrauchermarkt ist in Filsum aktuell in Planung bzw. im Bau.
Die Umgebung lädt zu Spaziergängen und Fahrradtouren inmitten der ostfriesischen Natur ein – etwa ins nahegelegene Naturschutzgebiet „Filsumer Moor“. Die Region ist geprägt von Ruhe, Weite und hoher Lebensqualität – mit gleichzeitig kurzen Wegen in alle Richtungen.
Die nächstgelegene Autobahnauffahrt zur A28 ist in nur wenigen Minuten erreichbar und verbindet Sie schnell mit dem überregionalen Straßennetz. Auch die Bundesstraße B72 ist ganz in der Nähe. So sind beispielsweise die Nordseeküste, das Emsland und die Universitätsstadt Cloppenburg in kurzer Zeit erreichbar – ideal für Pendler oder Wochenendausflüge.
Vor Ort profitieren Sie von einer familienfreundlichen Infrastruktur mit Kindergarten, Grundschule, Kirche, Reitanlage, Sportplatz, Jugendzentrum sowie medizinischer Grundversorgung. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Oberschulen und Freizeitangebote befinden sich im benachbarten Hesel (ca. 7 km) und Remels (ca. 9 km). Ein neuer Verbrauchermarkt ist in Filsum aktuell in Planung bzw. im Bau.
Die Umgebung lädt zu Spaziergängen und Fahrradtouren inmitten der ostfriesischen Natur ein – etwa ins nahegelegene Naturschutzgebiet „Filsumer Moor“. Die Region ist geprägt von Ruhe, Weite und hoher Lebensqualität – mit gleichzeitig kurzen Wegen in alle Richtungen.
Filsum-Stallbrüggerfeld Niedersachsen Deutschland (26849)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.1.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 110.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1980.
Die... mehr lesen
Dieser ist gültig bis 14.1.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 110.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1980.
Die... mehr lesen
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.1.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 110.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1980.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
Dieser ist gültig bis 14.1.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 110.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1980.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.1.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 110.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1980.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
Dieser ist gültig bis 14.1.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 110.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1980.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
Ansprechpartner
Herr Timo Erfkamp
Wüstenrot Immobilien GmbH
Bahnhofsstraße 15,
49716 Meppen
49716 Meppen
Bahnhofstraße 15,
49716 Meppen
49716 Meppen
004917670754794
Wüstenrot Immobilien GmbH
Bahnhofstraße 15,
49716 Meppen
49716 Meppen
+49 152 03511325
timo.erfkamp@wuestenrot.de
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