immobilie1-ID: 32365281 | Anbieter-ID: HP-2025-505
Gepflegtes Haus in Sackgassenlage – zwei separate Wohnungen, verlässlich vermietet
210.000 €
Kaufpreis
112,6 m²
Wohnfläche
633 m²
Grundstücksfläche
4
Zimmer
In ruhiger Sackgassenlage in der Ortschaft Nendorf (Samtgemeinde Holtriem), nahe Westerholt, erwartet Sie dieses gepflegte Einfamilienhaus (Baujahr 1995) mit einem gefragten Konzept: zwei getrennte Wohneinheiten mit separaten Eingängen.
Die Immobilie... mehr lesen
Die Immobilie... mehr lesen
In ruhiger Sackgassenlage in der Ortschaft Nendorf (Samtgemeinde Holtriem), nahe Westerholt, erwartet Sie dieses gepflegte Einfamilienhaus (Baujahr 1995) mit einem gefragten Konzept: zwei getrennte Wohneinheiten mit separaten Eingängen.
Die Immobilie ist aktuell voll vermietet: ca. 75 m² im Untergeschoss und ca. 50 m² im Obergeschoss. Ganz wichtig: Beide Mieter möchten unbedingt wohnen bleiben – und auch der Eigentümer wünscht ausdrücklich, dass die Mieter übernommen werden. Damit profitieren Sie von sofortigen, planbaren Mieteinnahmen ohne Leerstand.
Technisch überzeugt das Haus mit einer neuen Gastherme (Viessmann, Baujahr 2022), Kunststofffenstern mit 2-fach-Verglasung sowie Außenjalousien rund ums Haus (im Untergeschoss zusätzlich elektrisch). Jede Einheit verfügt über ein eigenes Bad: unten Vollbad, oben Duschbad. Bodenbeläge: unten überwiegend Fliesen (Wohn- und Schlafzimmer Vinyl), oben überwiegend Teppich (Bad gefliest). Zudem sind zwei Einbauküchen vorhanden.
Abgerundet wird das Angebot durch zwei Garagen mit elektrischen Toren, ein Gartenhaus sowie eine Grundwasserpumpe. Eine ruhige Lage, solide Substanz und ein vermietungsstarkes Setup – ideal für Kapitalanleger mit Fokus auf Sicherheit und Beständigkeit.
Die Immobilie ist aktuell voll vermietet: ca. 75 m² im Untergeschoss und ca. 50 m² im Obergeschoss. Ganz wichtig: Beide Mieter möchten unbedingt wohnen bleiben – und auch der Eigentümer wünscht ausdrücklich, dass die Mieter übernommen werden. Damit profitieren Sie von sofortigen, planbaren Mieteinnahmen ohne Leerstand.
Technisch überzeugt das Haus mit einer neuen Gastherme (Viessmann, Baujahr 2022), Kunststofffenstern mit 2-fach-Verglasung sowie Außenjalousien rund ums Haus (im Untergeschoss zusätzlich elektrisch). Jede Einheit verfügt über ein eigenes Bad: unten Vollbad, oben Duschbad. Bodenbeläge: unten überwiegend Fliesen (Wohn- und Schlafzimmer Vinyl), oben überwiegend Teppich (Bad gefliest). Zudem sind zwei Einbauküchen vorhanden.
Abgerundet wird das Angebot durch zwei Garagen mit elektrischen Toren, ein Gartenhaus sowie eine Grundwasserpumpe. Eine ruhige Lage, solide Substanz und ein vermietungsstarkes Setup – ideal für Kapitalanleger mit Fokus auf Sicherheit und Beständigkeit.
In ruhiger Sackgassenlage in der Ortschaft Nendorf (Samtgemeinde Holtriem), nahe Westerholt, erwartet Sie dieses gepflegte Einfamilienhaus (Baujahr 1995) mit einem gefragten Konzept: zwei getrennte Wohneinheiten mit separaten Eingängen.
Die Immobilie ist aktuell voll vermietet: ca. 75 m² im Untergeschoss und ca. 50 m² im Obergeschoss. Ganz wichtig: Beide Mieter möchten unbedingt wohnen bleiben – und auch der Eigentümer wünscht ausdrücklich, dass die Mieter übernommen werden. Damit profitieren Sie von sofortigen, planbaren Mieteinnahmen ohne Leerstand.
Technisch überzeugt das Haus mit einer neuen Gastherme (Viessmann, Baujahr 2022), Kunststofffenstern mit 2-fach-Verglasung sowie Außenjalousien rund ums Haus (im Untergeschoss zusätzlich elektrisch). Jede Einheit verfügt über ein eigenes Bad: unten Vollbad, oben Duschbad. Bodenbeläge: unten überwiegend Fliesen (Wohn- und Schlafzimmer Vinyl), oben überwiegend Teppich (Bad gefliest). Zudem sind zwei Einbauküchen vorhanden.
Abgerundet wird das Angebot durch zwei Garagen mit elektrischen Toren, ein Gartenhaus sowie eine Grundwasserpumpe. Eine ruhige Lage, solide Substanz und ein vermietungsstarkes Setup – ideal für Kapitalanleger mit Fokus auf Sicherheit und Beständigkeit.
Die Immobilie ist aktuell voll vermietet: ca. 75 m² im Untergeschoss und ca. 50 m² im Obergeschoss. Ganz wichtig: Beide Mieter möchten unbedingt wohnen bleiben – und auch der Eigentümer wünscht ausdrücklich, dass die Mieter übernommen werden. Damit profitieren Sie von sofortigen, planbaren Mieteinnahmen ohne Leerstand.
Technisch überzeugt das Haus mit einer neuen Gastherme (Viessmann, Baujahr 2022), Kunststofffenstern mit 2-fach-Verglasung sowie Außenjalousien rund ums Haus (im Untergeschoss zusätzlich elektrisch). Jede Einheit verfügt über ein eigenes Bad: unten Vollbad, oben Duschbad. Bodenbeläge: unten überwiegend Fliesen (Wohn- und Schlafzimmer Vinyl), oben überwiegend Teppich (Bad gefliest). Zudem sind zwei Einbauküchen vorhanden.
Abgerundet wird das Angebot durch zwei Garagen mit elektrischen Toren, ein Gartenhaus sowie eine Grundwasserpumpe. Eine ruhige Lage, solide Substanz und ein vermietungsstarkes Setup – ideal für Kapitalanleger mit Fokus auf Sicherheit und Beständigkeit.
Kosten
-
Kaufpreis210.000 €
-
KäuferprovisionBeträgt 3,57% (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEinfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1995
-
Zimmer4
-
Anzahl Schlafzimmer2
-
Anzahl Badezimmer2
-
Wohnfläche (ca.)112,6 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)633 m²
-
Nutzfläche (ca.)40 m²
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch127,9 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1995
-
Energiepass gültig bis16.12.2035
-
EnergieeffizienzklasseD
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
Highlights im Überblick
•Ruhige Lage: Sackgassenlage in Nendorf (Samtgemeinde Holtriem, nahe Westerholt)
•Grundstück: ca. 633 m²
•Baujahr: 1995
•Wohnkonzept: 2 getrennte Wohneinheiten mit separaten Eingängen
•Wohnfläche gesamt: ca. 117 m² (UG ca. 75 m²,... mehr lesen
•Ruhige Lage: Sackgassenlage in Nendorf (Samtgemeinde Holtriem, nahe Westerholt)
•Grundstück: ca. 633 m²
•Baujahr: 1995
•Wohnkonzept: 2 getrennte Wohneinheiten mit separaten Eingängen
•Wohnfläche gesamt: ca. 117 m² (UG ca. 75 m²,... mehr lesen
Highlights im Überblick
•Ruhige Lage: Sackgassenlage in Nendorf (Samtgemeinde Holtriem, nahe Westerholt)
•Grundstück: ca. 633 m²
•Baujahr: 1995
•Wohnkonzept: 2 getrennte Wohneinheiten mit separaten Eingängen
•Wohnfläche gesamt: ca. 117 m² (UG ca. 75 m², OG ca. 50 m²)
•Vermietung: beide Einheiten zuverlässig vermietet – Mieter sollen/möchten übernommen werden (laufende Mieteinnahmen)
•Heizung: Gastherme (Viessmann), Baujahr 2022
•Ausstattung: Kamin, 2 Badezimmer (UG Vollbad / OG Duschbad), 2 Einbauküchen
•Fenster & Sonnenschutz: Kunststofffenster 2-fach verglast, Außenjalousien (im UG zusätzlich elektrisch)
•Stellplätze: 2 Garagen mit elektrischen Toren + ca. 3 Stellplätze
•Außenbereich: 2 Terrassen, Markise, Gartenhaus inkl. Grundwasserpumpe
•Ruhige Lage: Sackgassenlage in Nendorf (Samtgemeinde Holtriem, nahe Westerholt)
•Grundstück: ca. 633 m²
•Baujahr: 1995
•Wohnkonzept: 2 getrennte Wohneinheiten mit separaten Eingängen
•Wohnfläche gesamt: ca. 117 m² (UG ca. 75 m², OG ca. 50 m²)
•Vermietung: beide Einheiten zuverlässig vermietet – Mieter sollen/möchten übernommen werden (laufende Mieteinnahmen)
•Heizung: Gastherme (Viessmann), Baujahr 2022
•Ausstattung: Kamin, 2 Badezimmer (UG Vollbad / OG Duschbad), 2 Einbauküchen
•Fenster & Sonnenschutz: Kunststofffenster 2-fach verglast, Außenjalousien (im UG zusätzlich elektrisch)
•Stellplätze: 2 Garagen mit elektrischen Toren + ca. 3 Stellplätze
•Außenbereich: 2 Terrassen, Markise, Gartenhaus inkl. Grundwasserpumpe
Highlights im Überblick
•Ruhige Lage: Sackgassenlage in Nendorf (Samtgemeinde Holtriem, nahe Westerholt)
•Grundstück: ca. 633 m²
•Baujahr: 1995
•Wohnkonzept: 2 getrennte Wohneinheiten mit separaten Eingängen
•Wohnfläche gesamt: ca. 117 m² (UG ca. 75 m², OG ca. 50 m²)
•Vermietung: beide Einheiten zuverlässig vermietet – Mieter sollen/möchten übernommen werden (laufende Mieteinnahmen)
•Heizung: Gastherme (Viessmann), Baujahr 2022
•Ausstattung: Kamin, 2 Badezimmer (UG Vollbad / OG Duschbad), 2 Einbauküchen
•Fenster & Sonnenschutz: Kunststofffenster 2-fach verglast, Außenjalousien (im UG zusätzlich elektrisch)
•Stellplätze: 2 Garagen mit elektrischen Toren + ca. 3 Stellplätze
•Außenbereich: 2 Terrassen, Markise, Gartenhaus inkl. Grundwasserpumpe
•Ruhige Lage: Sackgassenlage in Nendorf (Samtgemeinde Holtriem, nahe Westerholt)
•Grundstück: ca. 633 m²
•Baujahr: 1995
•Wohnkonzept: 2 getrennte Wohneinheiten mit separaten Eingängen
•Wohnfläche gesamt: ca. 117 m² (UG ca. 75 m², OG ca. 50 m²)
•Vermietung: beide Einheiten zuverlässig vermietet – Mieter sollen/möchten übernommen werden (laufende Mieteinnahmen)
•Heizung: Gastherme (Viessmann), Baujahr 2022
•Ausstattung: Kamin, 2 Badezimmer (UG Vollbad / OG Duschbad), 2 Einbauküchen
•Fenster & Sonnenschutz: Kunststofffenster 2-fach verglast, Außenjalousien (im UG zusätzlich elektrisch)
•Stellplätze: 2 Garagen mit elektrischen Toren + ca. 3 Stellplätze
•Außenbereich: 2 Terrassen, Markise, Gartenhaus inkl. Grundwasserpumpe
- Vermietet
- Vermietet/Verpachtet
Lage
Die Immobilie befindet sich in der Gemeinde Nenndorf in der Samtgemeinde Holtriem (Landkreis Wittmund) – angenehm ruhig in Sackgassenlage mit wenig Verkehr und einem entspannten Wohnumfeld. Gleichzeitig ist man schnell im nahen Westerholt, dem...
mehr lesen
Die Immobilie befindet sich in der Gemeinde Nenndorf in der Samtgemeinde Holtriem (Landkreis Wittmund) – angenehm ruhig in Sackgassenlage mit wenig Verkehr und einem entspannten Wohnumfeld. Gleichzeitig ist man schnell im nahen Westerholt, dem Verwaltungssitz der Samtgemeinde, wo viele Alltagswege praktisch gebündelt sind. Für den täglichen Bedarf stehen dort u. a. Einkaufsmöglichkeiten wie der EDEKA Maltzahn sowie die Apotheke Holtriem zur Verfügung – ideal, wenn’s im Alltag unkompliziert bleiben soll. Und wenn Sie Ostfriesland auch „draußen“ genießen möchten: In der Umgebung locken typisch weite Landschaften – ein echtes Highlight ist der Naturlehrpfad am Ewigen Meer mit Bohlenweg durchs Hochmoor, perfekt für kleine Auszeiten nach Feierabend oder am Wochenende.
Die Immobilie befindet sich in der Gemeinde Nenndorf in der Samtgemeinde Holtriem (Landkreis Wittmund) – angenehm ruhig in Sackgassenlage mit wenig Verkehr und einem entspannten Wohnumfeld. Gleichzeitig ist man schnell im nahen Westerholt, dem Verwaltungssitz der Samtgemeinde, wo viele Alltagswege praktisch gebündelt sind. Für den täglichen Bedarf stehen dort u. a. Einkaufsmöglichkeiten wie der EDEKA Maltzahn sowie die Apotheke Holtriem zur Verfügung – ideal, wenn’s im Alltag unkompliziert bleiben soll. Und wenn Sie Ostfriesland auch „draußen“ genießen möchten: In der Umgebung locken typisch weite Landschaften – ein echtes Highlight ist der Naturlehrpfad am Ewigen Meer mit Bohlenweg durchs Hochmoor, perfekt für kleine Auszeiten nach Feierabend oder am Wochenende.
Nenndorf Deutschland (26556)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Alle Angaben und Informationen basieren auf die vom Auftraggeber zur Verfügung gestellten Daten. Die Haus & Projekt GmbH & Co. KG übernimmt keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit dieser Daten. Es gelten die AGB der Haus & Projekt GmbH &...
mehr lesen
Alle Angaben und Informationen basieren auf die vom Auftraggeber zur Verfügung gestellten Daten. Die Haus & Projekt GmbH & Co. KG übernimmt keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit dieser Daten. Es gelten die AGB der Haus & Projekt GmbH & Co. KG. Die Angaben wurden nicht durch Einsicht der Bauakte kontrolliert. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell beurkundete Kaufvertrag. Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Haus und Projekt GmbH & Co.KG nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
Alle Angaben und Informationen basieren auf die vom Auftraggeber zur Verfügung gestellten Daten. Die Haus & Projekt GmbH & Co. KG übernimmt keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit dieser Daten. Es gelten die AGB der Haus & Projekt GmbH & Co. KG. Die Angaben wurden nicht durch Einsicht der Bauakte kontrolliert. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell beurkundete Kaufvertrag. Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Haus und Projekt GmbH & Co.KG nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
Ansprechpartner
Herr Mike Schmidt
Haus & Projekt GmbH & Co. KG
Große Mühlenwallstraße 29,
26603 Aurich
26603 Aurich
Große Mühlenwallstr 29,
26603 Aurich
26603 Aurich
00491749937120
Haus & Projekt GmbH & Co. KG
Große Mühlenwallstr 29,
26603 Aurich
26603 Aurich
04941-6995154
Erhalte neue Angebote per E-Mail