immobilie1-ID: 32069175 | Anbieter-ID: 472
TOP Grundriss / Ruhige LAGEKleiner Familientraum in Varel, machen Sie es zu Ihrer Familienbase!
215.000 €
Kaufpreis
92,19 m²
Wohnfläche
617 m²
Grundstücksfläche
5
Zimmer
*****VIRTUELLER RUNDGANG UNTER www.makler-varel.de ***********************
Gemütliches Einfamilienhaus mit Charme und Potenzial.
Willkommen in einem liebevoll gepflegten Einfamilienhaus in ruhiger, familienfreundlicher Wohnlage von Varel! Dieses... mehr lesen
Gemütliches Einfamilienhaus mit Charme und Potenzial.
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Gemütliches Einfamilienhaus mit Charme und Potenzial.
Willkommen in einem liebevoll gepflegten Einfamilienhaus in ruhiger, familienfreundlicher Wohnlage von Varel! Dieses charmante Zuhause mit klassischem Satteldach und rotem Klinker lädt vom ersten Moment an zum Wohlfühlen ein.
Klein – aber oho!
Das Erdgeschoss ist barrierearm gestaltet. Ein großzügiges Zimmer im Erdgeschoss eignet sich hervorragend als Schlafzimmer, Gästezimmer oder Büro – ideal für individuelle Wohnbedürfnisse oder das Arbeiten von zu Hause. Direkt gegenüber befindet sich ein modernes Duschbad.
Vom zentralen Flur aus gelangen Sie in den funktionalen Nassraum sowie in den angrenzenden Vorrats- und Abstellbereich. Diese Räume bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Hauswirtschaft, Technik oder Lagerung. Die Küche ist sowohl über den Nassraum als auch über das angrenzende Esszimmer zugänglich. Dieses ist offen zum Wohnzimmer gestaltet und schafft ein einladendes Wohnensemble für gesellige Abende oder entspannte Stunden mit der Familie. Den Wohnbereich erreichen Sie ebenfalls über den Flur.
Vom Wohnzimmer aus führt der Weg hinaus auf die überdachte Terrasse – liebevoll angelegt, mit viel Platz zur Erholung im Freien. Die vorhandene Holzkonstruktion bedarf zwar einer Erneuerung, bietet jedoch viel Potenzial für Ihre persönlichen Gestaltungsideen.
Das Dachgeschoss – Viel Platz für Familie, Gäste oder separate Nutzung
Über die Holztreppe erreichen Sie das Dachgeschoss mit einem durchdachten Grundriss. Hier finden Sie ein gepflegtes Badezimmer mit Badewanne. Zwei (Kinder-)Zimmer bieten ausreichend Platz für Spiel, Ruhe und kreative Gestaltung.
Das obere Hauptschlafzimmer ist ideal als begehbarer Kleiderschrank, Homeoffice, Leseecke oder Hobbyraum.
Besonders hervorzuheben ist die großzügige Nutzfläche der Immobilie: Ein separater Nassraum, ein Vorratsraum, ein Schuppen sowie eine Garage schaffen vielfältige Möglichkeiten. Ob Werkstatt, Gartenlager, Hobbyraum oder für größere Familienfeiern – hier ist genug Raum für Ihre Ideen.
Bauspezifische Aspekte:
Nebengebäude:
Garage: Baujahr 1971 - Bauschein liegt vor
Mit elektrischen erneuertem Sektionaltor (2016)
BJ: 1968
Massives zweischaliges Mauerwerk:
Innenschale vermutlich KS 11,5 2DF Luftschicht Verblendmauerwerk- wurde ausgeblasen Rechnung liegt vor :
Mit Paroc Granulat KD WLG 040, hat sich bewährt seit 2007 in der Hohlschicht! Gute nachträgliche Isolierung.
Dach:
Braas Betondachstein - 2016 beschichtet
Dachisolierung sollte erneuert werden, aktuell ca. 14 cm Glasfaserdämmstoff mit Alukaschierung.
Decken/Böden:
Kein Keller
EG Betonboden
Geschossdecke Beton
Heizung:
Junkers Gasheizung 1994 mit sep. Warmwasserspeicher
Leitungen:
Vorlauf und Rücklauf Heizung - Kupferausfürhung
Frischwasserleitung: Kupferausführung
Elektrik: Dreiadrige Flachkabel siehe Bilder
Fenster:
Kunststoffausführung überwiegend 2003
Terrassentür: 2002
Haustür 2016
wenige auch noch aus 1998 - auch schon Isolierverglasung
Außenrollläden vorhanden
Die Einbauküche von 2018 ! im Kaufpreis inkludiert.
Der Ofen ist auch im Kaufpreis inbegriffen, allerdings entspricht dieser nicht mehr der aktuellen Norm und muss laut Schornsteinfeger erneuert werden.
Der Kaminholzunterstand ist an einigen Stellen, baufällig.
Gemütliches Einfamilienhaus mit Charme und Potenzial.
Willkommen in einem liebevoll gepflegten Einfamilienhaus in ruhiger, familienfreundlicher Wohnlage von Varel! Dieses charmante Zuhause mit klassischem Satteldach und rotem Klinker lädt vom ersten Moment an zum Wohlfühlen ein.
Klein – aber oho!
Das Erdgeschoss ist barrierearm gestaltet. Ein großzügiges Zimmer im Erdgeschoss eignet sich hervorragend als Schlafzimmer, Gästezimmer oder Büro – ideal für individuelle Wohnbedürfnisse oder das Arbeiten von zu Hause. Direkt gegenüber befindet sich ein modernes Duschbad.
Vom zentralen Flur aus gelangen Sie in den funktionalen Nassraum sowie in den angrenzenden Vorrats- und Abstellbereich. Diese Räume bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Hauswirtschaft, Technik oder Lagerung. Die Küche ist sowohl über den Nassraum als auch über das angrenzende Esszimmer zugänglich. Dieses ist offen zum Wohnzimmer gestaltet und schafft ein einladendes Wohnensemble für gesellige Abende oder entspannte Stunden mit der Familie. Den Wohnbereich erreichen Sie ebenfalls über den Flur.
Vom Wohnzimmer aus führt der Weg hinaus auf die überdachte Terrasse – liebevoll angelegt, mit viel Platz zur Erholung im Freien. Die vorhandene Holzkonstruktion bedarf zwar einer Erneuerung, bietet jedoch viel Potenzial für Ihre persönlichen Gestaltungsideen.
Das Dachgeschoss – Viel Platz für Familie, Gäste oder separate Nutzung
Über die Holztreppe erreichen Sie das Dachgeschoss mit einem durchdachten Grundriss. Hier finden Sie ein gepflegtes Badezimmer mit Badewanne. Zwei (Kinder-)Zimmer bieten ausreichend Platz für Spiel, Ruhe und kreative Gestaltung.
Das obere Hauptschlafzimmer ist ideal als begehbarer Kleiderschrank, Homeoffice, Leseecke oder Hobbyraum.
Besonders hervorzuheben ist die großzügige Nutzfläche der Immobilie: Ein separater Nassraum, ein Vorratsraum, ein Schuppen sowie eine Garage schaffen vielfältige Möglichkeiten. Ob Werkstatt, Gartenlager, Hobbyraum oder für größere Familienfeiern – hier ist genug Raum für Ihre Ideen.
Bauspezifische Aspekte:
Nebengebäude:
Garage: Baujahr 1971 - Bauschein liegt vor
Mit elektrischen erneuertem Sektionaltor (2016)
BJ: 1968
Massives zweischaliges Mauerwerk:
Innenschale vermutlich KS 11,5 2DF Luftschicht Verblendmauerwerk- wurde ausgeblasen Rechnung liegt vor :
Mit Paroc Granulat KD WLG 040, hat sich bewährt seit 2007 in der Hohlschicht! Gute nachträgliche Isolierung.
Dach:
Braas Betondachstein - 2016 beschichtet
Dachisolierung sollte erneuert werden, aktuell ca. 14 cm Glasfaserdämmstoff mit Alukaschierung.
Decken/Böden:
Kein Keller
EG Betonboden
Geschossdecke Beton
Heizung:
Junkers Gasheizung 1994 mit sep. Warmwasserspeicher
Leitungen:
Vorlauf und Rücklauf Heizung - Kupferausfürhung
Frischwasserleitung: Kupferausführung
Elektrik: Dreiadrige Flachkabel siehe Bilder
Fenster:
Kunststoffausführung überwiegend 2003
Terrassentür: 2002
Haustür 2016
wenige auch noch aus 1998 - auch schon Isolierverglasung
Außenrollläden vorhanden
Die Einbauküche von 2018 ! im Kaufpreis inkludiert.
Der Ofen ist auch im Kaufpreis inbegriffen, allerdings entspricht dieser nicht mehr der aktuellen Norm und muss laut Schornsteinfeger erneuert werden.
Der Kaminholzunterstand ist an einigen Stellen, baufällig.
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Gemütliches Einfamilienhaus mit Charme und Potenzial.
Willkommen in einem liebevoll gepflegten Einfamilienhaus in ruhiger, familienfreundlicher Wohnlage von Varel! Dieses charmante Zuhause mit klassischem Satteldach und rotem Klinker lädt vom ersten Moment an zum Wohlfühlen ein.
Klein – aber oho!
Das Erdgeschoss ist barrierearm gestaltet. Ein großzügiges Zimmer im Erdgeschoss eignet sich hervorragend als Schlafzimmer, Gästezimmer oder Büro – ideal für individuelle Wohnbedürfnisse oder das Arbeiten von zu Hause. Direkt gegenüber befindet sich ein modernes Duschbad.
Vom zentralen Flur aus gelangen Sie in den funktionalen Nassraum sowie in den angrenzenden Vorrats- und Abstellbereich. Diese Räume bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Hauswirtschaft, Technik oder Lagerung. Die Küche ist sowohl über den Nassraum als auch über das angrenzende Esszimmer zugänglich. Dieses ist offen zum Wohnzimmer gestaltet und schafft ein einladendes Wohnensemble für gesellige Abende oder entspannte Stunden mit der Familie. Den Wohnbereich erreichen Sie ebenfalls über den Flur.
Vom Wohnzimmer aus führt der Weg hinaus auf die überdachte Terrasse – liebevoll angelegt, mit viel Platz zur Erholung im Freien. Die vorhandene Holzkonstruktion bedarf zwar einer Erneuerung, bietet jedoch viel Potenzial für Ihre persönlichen Gestaltungsideen.
Das Dachgeschoss – Viel Platz für Familie, Gäste oder separate Nutzung
Über die Holztreppe erreichen Sie das Dachgeschoss mit einem durchdachten Grundriss. Hier finden Sie ein gepflegtes Badezimmer mit Badewanne. Zwei (Kinder-)Zimmer bieten ausreichend Platz für Spiel, Ruhe und kreative Gestaltung.
Das obere Hauptschlafzimmer ist ideal als begehbarer Kleiderschrank, Homeoffice, Leseecke oder Hobbyraum.
Besonders hervorzuheben ist die großzügige Nutzfläche der Immobilie: Ein separater Nassraum, ein Vorratsraum, ein Schuppen sowie eine Garage schaffen vielfältige Möglichkeiten. Ob Werkstatt, Gartenlager, Hobbyraum oder für größere Familienfeiern – hier ist genug Raum für Ihre Ideen.
Bauspezifische Aspekte:
Nebengebäude:
Garage: Baujahr 1971 - Bauschein liegt vor
Mit elektrischen erneuertem Sektionaltor (2016)
BJ: 1968
Massives zweischaliges Mauerwerk:
Innenschale vermutlich KS 11,5 2DF Luftschicht Verblendmauerwerk- wurde ausgeblasen Rechnung liegt vor :
Mit Paroc Granulat KD WLG 040, hat sich bewährt seit 2007 in der Hohlschicht! Gute nachträgliche Isolierung.
Dach:
Braas Betondachstein - 2016 beschichtet
Dachisolierung sollte erneuert werden, aktuell ca. 14 cm Glasfaserdämmstoff mit Alukaschierung.
Decken/Böden:
Kein Keller
EG Betonboden
Geschossdecke Beton
Heizung:
Junkers Gasheizung 1994 mit sep. Warmwasserspeicher
Leitungen:
Vorlauf und Rücklauf Heizung - Kupferausfürhung
Frischwasserleitung: Kupferausführung
Elektrik: Dreiadrige Flachkabel siehe Bilder
Fenster:
Kunststoffausführung überwiegend 2003
Terrassentür: 2002
Haustür 2016
wenige auch noch aus 1998 - auch schon Isolierverglasung
Außenrollläden vorhanden
Die Einbauküche von 2018 ! im Kaufpreis inkludiert.
Der Ofen ist auch im Kaufpreis inbegriffen, allerdings entspricht dieser nicht mehr der aktuellen Norm und muss laut Schornsteinfeger erneuert werden.
Der Kaminholzunterstand ist an einigen Stellen, baufällig.
Gemütliches Einfamilienhaus mit Charme und Potenzial.
Willkommen in einem liebevoll gepflegten Einfamilienhaus in ruhiger, familienfreundlicher Wohnlage von Varel! Dieses charmante Zuhause mit klassischem Satteldach und rotem Klinker lädt vom ersten Moment an zum Wohlfühlen ein.
Klein – aber oho!
Das Erdgeschoss ist barrierearm gestaltet. Ein großzügiges Zimmer im Erdgeschoss eignet sich hervorragend als Schlafzimmer, Gästezimmer oder Büro – ideal für individuelle Wohnbedürfnisse oder das Arbeiten von zu Hause. Direkt gegenüber befindet sich ein modernes Duschbad.
Vom zentralen Flur aus gelangen Sie in den funktionalen Nassraum sowie in den angrenzenden Vorrats- und Abstellbereich. Diese Räume bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Hauswirtschaft, Technik oder Lagerung. Die Küche ist sowohl über den Nassraum als auch über das angrenzende Esszimmer zugänglich. Dieses ist offen zum Wohnzimmer gestaltet und schafft ein einladendes Wohnensemble für gesellige Abende oder entspannte Stunden mit der Familie. Den Wohnbereich erreichen Sie ebenfalls über den Flur.
Vom Wohnzimmer aus führt der Weg hinaus auf die überdachte Terrasse – liebevoll angelegt, mit viel Platz zur Erholung im Freien. Die vorhandene Holzkonstruktion bedarf zwar einer Erneuerung, bietet jedoch viel Potenzial für Ihre persönlichen Gestaltungsideen.
Das Dachgeschoss – Viel Platz für Familie, Gäste oder separate Nutzung
Über die Holztreppe erreichen Sie das Dachgeschoss mit einem durchdachten Grundriss. Hier finden Sie ein gepflegtes Badezimmer mit Badewanne. Zwei (Kinder-)Zimmer bieten ausreichend Platz für Spiel, Ruhe und kreative Gestaltung.
Das obere Hauptschlafzimmer ist ideal als begehbarer Kleiderschrank, Homeoffice, Leseecke oder Hobbyraum.
Besonders hervorzuheben ist die großzügige Nutzfläche der Immobilie: Ein separater Nassraum, ein Vorratsraum, ein Schuppen sowie eine Garage schaffen vielfältige Möglichkeiten. Ob Werkstatt, Gartenlager, Hobbyraum oder für größere Familienfeiern – hier ist genug Raum für Ihre Ideen.
Bauspezifische Aspekte:
Nebengebäude:
Garage: Baujahr 1971 - Bauschein liegt vor
Mit elektrischen erneuertem Sektionaltor (2016)
BJ: 1968
Massives zweischaliges Mauerwerk:
Innenschale vermutlich KS 11,5 2DF Luftschicht Verblendmauerwerk- wurde ausgeblasen Rechnung liegt vor :
Mit Paroc Granulat KD WLG 040, hat sich bewährt seit 2007 in der Hohlschicht! Gute nachträgliche Isolierung.
Dach:
Braas Betondachstein - 2016 beschichtet
Dachisolierung sollte erneuert werden, aktuell ca. 14 cm Glasfaserdämmstoff mit Alukaschierung.
Decken/Böden:
Kein Keller
EG Betonboden
Geschossdecke Beton
Heizung:
Junkers Gasheizung 1994 mit sep. Warmwasserspeicher
Leitungen:
Vorlauf und Rücklauf Heizung - Kupferausfürhung
Frischwasserleitung: Kupferausführung
Elektrik: Dreiadrige Flachkabel siehe Bilder
Fenster:
Kunststoffausführung überwiegend 2003
Terrassentür: 2002
Haustür 2016
wenige auch noch aus 1998 - auch schon Isolierverglasung
Außenrollläden vorhanden
Die Einbauküche von 2018 ! im Kaufpreis inkludiert.
Der Ofen ist auch im Kaufpreis inbegriffen, allerdings entspricht dieser nicht mehr der aktuellen Norm und muss laut Schornsteinfeger erneuert werden.
Der Kaminholzunterstand ist an einigen Stellen, baufällig.
Kosten
-
Kaufpreis215.000 €
-
Käuferprovision3,57 % inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEinfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
Baujahr1968
-
Zimmer5
-
Anzahl Schlafzimmer4
-
Anzahl Badezimmer2
-
Anzahl Terrassen1.00
-
Anzahl Parkflächen2
-
Wohnfläche (ca.)92,19 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)617 m²
-
Nutzfläche (ca.)40 m²
-
Anzahl Stellplätze2
-
Stellplatz1
-
Anzahl Etagen2
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch227,7 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1968
-
Energiepass gültig bis21.08.2035
-
EnergieeffizienzklasseG
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerERDGAS_SCHWER
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Lage
Die Immobilie liegt in einer ruhigen Anliegerstraße im Zentrum von Varel, Niedersachsen, und besteht aus angenehmem Wohnumfeld mit überwiegend Einfamilienhäusern und kleineren Gebäuden.
Die Straße profitiert von ihrer zentrumsnahen Lage, die eine gute... mehr lesen
Die Straße profitiert von ihrer zentrumsnahen Lage, die eine gute... mehr lesen
Die Immobilie liegt in einer ruhigen Anliegerstraße im Zentrum von Varel, Niedersachsen, und besteht aus angenehmem Wohnumfeld mit überwiegend Einfamilienhäusern und kleineren Gebäuden.
Die Straße profitiert von ihrer zentrumsnahen Lage, die eine gute Erreichbarkeit der Innenstadt gewährleistet. Verwaltungsgebäude, Geschäfte, Apotheken und das kulturelle Angebot der Stadt sind bequem in wenigen Minuten erreichbar
Diese charmante Immobilie liegt in einem gewachsenen Wohngebiet mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und Naherholung. Auch der beliebte Vareler Hafen ist schnell erreicht – ebenso wie die Innenstadt. Ein perfektes Haus für Paare, kleine Familien oder Ruhesuchende – mit viel Potenzial zur individuellen Gestaltung.
Varel, die größte Stadt in Friesland vereint die Vorteile eines Ortes „zwischen Wald und Meer“ – mit viel Natur und Erholungsraum.
Der Vareler Hafen am Jadebusen ist ein beliebtes Ausflugsziel für Spaziergänge, Gastronomie, kleine Museen und Bootsaktivitäten.
Die Straße profitiert von ihrer zentrumsnahen Lage, die eine gute Erreichbarkeit der Innenstadt gewährleistet. Verwaltungsgebäude, Geschäfte, Apotheken und das kulturelle Angebot der Stadt sind bequem in wenigen Minuten erreichbar
Diese charmante Immobilie liegt in einem gewachsenen Wohngebiet mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und Naherholung. Auch der beliebte Vareler Hafen ist schnell erreicht – ebenso wie die Innenstadt. Ein perfektes Haus für Paare, kleine Familien oder Ruhesuchende – mit viel Potenzial zur individuellen Gestaltung.
Varel, die größte Stadt in Friesland vereint die Vorteile eines Ortes „zwischen Wald und Meer“ – mit viel Natur und Erholungsraum.
Der Vareler Hafen am Jadebusen ist ein beliebtes Ausflugsziel für Spaziergänge, Gastronomie, kleine Museen und Bootsaktivitäten.
Die Immobilie liegt in einer ruhigen Anliegerstraße im Zentrum von Varel, Niedersachsen, und besteht aus angenehmem Wohnumfeld mit überwiegend Einfamilienhäusern und kleineren Gebäuden.
Die Straße profitiert von ihrer zentrumsnahen Lage, die eine gute Erreichbarkeit der Innenstadt gewährleistet. Verwaltungsgebäude, Geschäfte, Apotheken und das kulturelle Angebot der Stadt sind bequem in wenigen Minuten erreichbar
Diese charmante Immobilie liegt in einem gewachsenen Wohngebiet mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und Naherholung. Auch der beliebte Vareler Hafen ist schnell erreicht – ebenso wie die Innenstadt. Ein perfektes Haus für Paare, kleine Familien oder Ruhesuchende – mit viel Potenzial zur individuellen Gestaltung.
Varel, die größte Stadt in Friesland vereint die Vorteile eines Ortes „zwischen Wald und Meer“ – mit viel Natur und Erholungsraum.
Der Vareler Hafen am Jadebusen ist ein beliebtes Ausflugsziel für Spaziergänge, Gastronomie, kleine Museen und Bootsaktivitäten.
Die Straße profitiert von ihrer zentrumsnahen Lage, die eine gute Erreichbarkeit der Innenstadt gewährleistet. Verwaltungsgebäude, Geschäfte, Apotheken und das kulturelle Angebot der Stadt sind bequem in wenigen Minuten erreichbar
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Varel, die größte Stadt in Friesland vereint die Vorteile eines Ortes „zwischen Wald und Meer“ – mit viel Natur und Erholungsraum.
Der Vareler Hafen am Jadebusen ist ein beliebtes Ausflugsziel für Spaziergänge, Gastronomie, kleine Museen und Bootsaktivitäten.
Varel Deutschland (26316)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Alle Inhalte, Angaben, Darstellungen und Berechnungen im Exposé sind mit größter Sorgfalt zusammengestellt worden und stammen vom Eigentümer bzw. aus dessen Unterlagen. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben gegenüber Dritten kann daher nicht...
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Wichtiger Hinweis: Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir jegliche Objektinformationen aus datenrechtlichen Gründen nur noch erteilen können, wenn Sie uns eine schriftliche Anfrage mit Ihrer vollständigen Adresse, E-Mail und Telefonnummer senden.
Sollten Sie ein Objekt von Außen bzw. die Umgebung/Nachbarschaft vorab eigenständig besichtigen, setzen wir voraus, dass Sie sich unauffällig verhalten und die Privatsphäre der Eigentümer/Mieter bzw. Nachbarschaft respektieren.
Wichtiger Hinweis: Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir jegliche Objektinformationen aus datenrechtlichen Gründen nur noch erteilen können, wenn Sie uns eine schriftliche Anfrage mit Ihrer vollständigen Adresse, E-Mail und Telefonnummer senden.
Sollten Sie ein Objekt von Außen bzw. die Umgebung/Nachbarschaft vorab eigenständig besichtigen, setzen wir voraus, dass Sie sich unauffällig verhalten und die Privatsphäre der Eigentümer/Mieter bzw. Nachbarschaft respektieren.
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Ansprechpartner
Herr Carsten Grimm
Immobilien Carsten Grimm
Buschgastweg 1,
26316 Varel
26316 Varel
Buschgastweg 1,
26316 Varel
26316 Varel
004944511240100
Immobilien Carsten Grimm
Buschgastweg 1,
26316 Varel
26316 Varel
04451 1240100
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