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immobilie1-ID: 32274511 | Anbieter-ID: 3255
TOP Lage! Gemütliches Einfamilienhaus mit Ausbaureserven, Werkstatt und großem Garten sucht SIE !
239.000 €
Kaufpreis
93 m²
Wohnfläche
706 m²
Grundstücksfläche
5
Zimmer
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses gemütliche Einfamilienhaus vereint modernen Wohnkomfort mit großzügigen Erweiterungsmöglichkeiten und einer warmen, einladenden Atmosphäre. Ideal für Paare, kleine Familien oder alle, die Wert auf Offenheit,...
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Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses gemütliche Einfamilienhaus vereint modernen Wohnkomfort mit großzügigen Erweiterungsmöglichkeiten und einer warmen, einladenden Atmosphäre. Ideal für Paare, kleine Familien oder alle, die Wert auf Offenheit, Licht und Raum für eigene Ideen legen.
Mit der Möglichkeit zwei weitere Räume auszubauen, bietet Ihr zukünftiges Zuhause viel Flexibilität für individuelle Wohnkonzepte – sei es ein zusätzliches Badezimmer oder ein Kinderzimmer/Büro. Auch das ebenerdige Wohnen ist durch bauliche Maßnahmen möglich.
Sie betreten diese Immobilie durch den zentralen einladenden Flur. Von hier aus erreichen Sie die Räumlichkeiten im Erdgeschoss und auch das Obergeschoss.
Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich beeindruckt mit seiner offenen Gestaltung und dem gemütlichen Kamin, der nicht nur wohlige Wärme spendet, sondern auch für ein besonderes Ambiente sorgt. Hier finden Sie reichlich Platz für Familienzeit, gesellige Abende oder entspannte Stunden am Feuer.
Die geräumige, einladende Wohnküche lässt keine Wünsche offen. Sie bietet ausreichend Platz für einen großen Esstisch und wird damit schnell zum zentralen Treffpunkt des Hauses. Von der Küche aus können Sie bereits die Terrasse und den Garten betreten.
Direkt angrenzend an die Küche befindet sich eine vielseitig nutzbare Ausbaureserve, ideal beispielsweise als Büro oder barrierearmes Badezimmer. Von hier aus gelangen Sie in den Hauswirtschaftsraum – funktional, praktisch und perfekt in den Alltag integriert.
Im Obergeschoss erwarten Sie zwei gemütliche Schlafzimmer, die durch ihre komfortable Größe überzeugen.
Das Badezimmer verfügt über eine Dusche sowie eine Badewanne.
Zusätzlich steht Ihnen im Obergeschoss eine weitere Ausbaureserve zur Verfügung, die sich ideal für die Schaffung eines dritten Schlafzimmers oder eines neuen Badezimmers eignet.
Mit der Möglichkeit zwei weitere Räume auszubauen, bietet Ihr zukünftiges Zuhause viel Flexibilität für individuelle Wohnkonzepte – sei es ein zusätzliches Badezimmer oder ein Kinderzimmer/Büro. Auch das ebenerdige Wohnen ist durch bauliche Maßnahmen möglich.
Sie betreten diese Immobilie durch den zentralen einladenden Flur. Von hier aus erreichen Sie die Räumlichkeiten im Erdgeschoss und auch das Obergeschoss.
Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich beeindruckt mit seiner offenen Gestaltung und dem gemütlichen Kamin, der nicht nur wohlige Wärme spendet, sondern auch für ein besonderes Ambiente sorgt. Hier finden Sie reichlich Platz für Familienzeit, gesellige Abende oder entspannte Stunden am Feuer.
Die geräumige, einladende Wohnküche lässt keine Wünsche offen. Sie bietet ausreichend Platz für einen großen Esstisch und wird damit schnell zum zentralen Treffpunkt des Hauses. Von der Küche aus können Sie bereits die Terrasse und den Garten betreten.
Direkt angrenzend an die Küche befindet sich eine vielseitig nutzbare Ausbaureserve, ideal beispielsweise als Büro oder barrierearmes Badezimmer. Von hier aus gelangen Sie in den Hauswirtschaftsraum – funktional, praktisch und perfekt in den Alltag integriert.
Im Obergeschoss erwarten Sie zwei gemütliche Schlafzimmer, die durch ihre komfortable Größe überzeugen.
Das Badezimmer verfügt über eine Dusche sowie eine Badewanne.
Zusätzlich steht Ihnen im Obergeschoss eine weitere Ausbaureserve zur Verfügung, die sich ideal für die Schaffung eines dritten Schlafzimmers oder eines neuen Badezimmers eignet.
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses gemütliche Einfamilienhaus vereint modernen Wohnkomfort mit großzügigen Erweiterungsmöglichkeiten und einer warmen, einladenden Atmosphäre. Ideal für Paare, kleine Familien oder alle, die Wert auf Offenheit, Licht und Raum für eigene Ideen legen.
Mit der Möglichkeit zwei weitere Räume auszubauen, bietet Ihr zukünftiges Zuhause viel Flexibilität für individuelle Wohnkonzepte – sei es ein zusätzliches Badezimmer oder ein Kinderzimmer/Büro. Auch das ebenerdige Wohnen ist durch bauliche Maßnahmen möglich.
Sie betreten diese Immobilie durch den zentralen einladenden Flur. Von hier aus erreichen Sie die Räumlichkeiten im Erdgeschoss und auch das Obergeschoss.
Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich beeindruckt mit seiner offenen Gestaltung und dem gemütlichen Kamin, der nicht nur wohlige Wärme spendet, sondern auch für ein besonderes Ambiente sorgt. Hier finden Sie reichlich Platz für Familienzeit, gesellige Abende oder entspannte Stunden am Feuer.
Die geräumige, einladende Wohnküche lässt keine Wünsche offen. Sie bietet ausreichend Platz für einen großen Esstisch und wird damit schnell zum zentralen Treffpunkt des Hauses. Von der Küche aus können Sie bereits die Terrasse und den Garten betreten.
Direkt angrenzend an die Küche befindet sich eine vielseitig nutzbare Ausbaureserve, ideal beispielsweise als Büro oder barrierearmes Badezimmer. Von hier aus gelangen Sie in den Hauswirtschaftsraum – funktional, praktisch und perfekt in den Alltag integriert.
Im Obergeschoss erwarten Sie zwei gemütliche Schlafzimmer, die durch ihre komfortable Größe überzeugen.
Das Badezimmer verfügt über eine Dusche sowie eine Badewanne.
Zusätzlich steht Ihnen im Obergeschoss eine weitere Ausbaureserve zur Verfügung, die sich ideal für die Schaffung eines dritten Schlafzimmers oder eines neuen Badezimmers eignet.
Mit der Möglichkeit zwei weitere Räume auszubauen, bietet Ihr zukünftiges Zuhause viel Flexibilität für individuelle Wohnkonzepte – sei es ein zusätzliches Badezimmer oder ein Kinderzimmer/Büro. Auch das ebenerdige Wohnen ist durch bauliche Maßnahmen möglich.
Sie betreten diese Immobilie durch den zentralen einladenden Flur. Von hier aus erreichen Sie die Räumlichkeiten im Erdgeschoss und auch das Obergeschoss.
Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich beeindruckt mit seiner offenen Gestaltung und dem gemütlichen Kamin, der nicht nur wohlige Wärme spendet, sondern auch für ein besonderes Ambiente sorgt. Hier finden Sie reichlich Platz für Familienzeit, gesellige Abende oder entspannte Stunden am Feuer.
Die geräumige, einladende Wohnküche lässt keine Wünsche offen. Sie bietet ausreichend Platz für einen großen Esstisch und wird damit schnell zum zentralen Treffpunkt des Hauses. Von der Küche aus können Sie bereits die Terrasse und den Garten betreten.
Direkt angrenzend an die Küche befindet sich eine vielseitig nutzbare Ausbaureserve, ideal beispielsweise als Büro oder barrierearmes Badezimmer. Von hier aus gelangen Sie in den Hauswirtschaftsraum – funktional, praktisch und perfekt in den Alltag integriert.
Im Obergeschoss erwarten Sie zwei gemütliche Schlafzimmer, die durch ihre komfortable Größe überzeugen.
Das Badezimmer verfügt über eine Dusche sowie eine Badewanne.
Zusätzlich steht Ihnen im Obergeschoss eine weitere Ausbaureserve zur Verfügung, die sich ideal für die Schaffung eines dritten Schlafzimmers oder eines neuen Badezimmers eignet.
Kosten
-
Kaufpreis239.000 €
-
Käuferprovision3,57 % (inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer)
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEinfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1957
-
Zimmer5
-
Anzahl Schlafzimmer2
-
Anzahl Badezimmer1
-
Anzahl Terrassen1.00
-
Anzahl Parkflächen7
-
Wohnfläche (ca.)93 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)706 m²
-
Nutzfläche (ca.)40 m²
-
Anzahl Stellplätze7
-
Stellplatz5
-
Garage2
-
Anzahl Etagen2
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch178,8 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1957
-
Energiepass gültig bis28.11.2035
-
EnergieeffizienzklasseF
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerERDGAS_LEICHT
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
- Fußbodenerwärmung in Küche und Wohnzimmer aus 2008
- teilweise Fenster erneuert
- Vollbad mit Dusche und Badewanne
- Decken und Böden im OG teilweise isoliert 2020-2023
- Kamin im Wohnbereich
- Große, einladende Wohnküche
- Zwei Räume als Ausbaureserven... mehr lesen
- teilweise Fenster erneuert
- Vollbad mit Dusche und Badewanne
- Decken und Böden im OG teilweise isoliert 2020-2023
- Kamin im Wohnbereich
- Große, einladende Wohnküche
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- Fußbodenerwärmung in Küche und Wohnzimmer aus 2008
- teilweise Fenster erneuert
- Vollbad mit Dusche und Badewanne
- Decken und Böden im OG teilweise isoliert 2020-2023
- Kamin im Wohnbereich
- Große, einladende Wohnküche
- Zwei Räume als Ausbaureserven
- Praktischer Hauswirtschafts- und Abstellraum mit Zugang in den Garten
- Drei weitere Abstellräume in einem separaten Gebäude im Garten, darunter eine Werkstatt mit Grube
- eingezäunter großer Garten mit Holz-Terrasse
- teilweise Fenster erneuert
- Vollbad mit Dusche und Badewanne
- Decken und Böden im OG teilweise isoliert 2020-2023
- Kamin im Wohnbereich
- Große, einladende Wohnküche
- Zwei Räume als Ausbaureserven
- Praktischer Hauswirtschafts- und Abstellraum mit Zugang in den Garten
- Drei weitere Abstellräume in einem separaten Gebäude im Garten, darunter eine Werkstatt mit Grube
- eingezäunter großer Garten mit Holz-Terrasse
- Fußbodenerwärmung in Küche und Wohnzimmer aus 2008
- teilweise Fenster erneuert
- Vollbad mit Dusche und Badewanne
- Decken und Böden im OG teilweise isoliert 2020-2023
- Kamin im Wohnbereich
- Große, einladende Wohnküche
- Zwei Räume als Ausbaureserven
- Praktischer Hauswirtschafts- und Abstellraum mit Zugang in den Garten
- Drei weitere Abstellräume in einem separaten Gebäude im Garten, darunter eine Werkstatt mit Grube
- eingezäunter großer Garten mit Holz-Terrasse
- teilweise Fenster erneuert
- Vollbad mit Dusche und Badewanne
- Decken und Böden im OG teilweise isoliert 2020-2023
- Kamin im Wohnbereich
- Große, einladende Wohnküche
- Zwei Räume als Ausbaureserven
- Praktischer Hauswirtschafts- und Abstellraum mit Zugang in den Garten
- Drei weitere Abstellräume in einem separaten Gebäude im Garten, darunter eine Werkstatt mit Grube
- eingezäunter großer Garten mit Holz-Terrasse
- Kamin
- Parkoption
Lage
Der Ortsteil Büppel gehört zur Stadt Varel im Landkreis Friesland und befindet sich in ruhiger, grüner Lage am südlichen Rand der Stadt. Das Umfeld ist geprägt von einer harmonischen Mischung aus gewachsener Wohnbebauung, offenen Landschaftsräumen...
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Der Ortsteil Büppel gehört zur Stadt Varel im Landkreis Friesland und befindet sich in ruhiger, grüner Lage am südlichen Rand der Stadt. Das Umfeld ist geprägt von einer harmonischen Mischung aus gewachsener Wohnbebauung, offenen Landschaftsräumen und landwirtschaftlichen Strukturen – ideal für alle, die naturnah wohnen möchten, ohne auf eine gute Anbindung zu verzichten.
Das Vareler Stadtzentrum ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und gastronomische Angebote. Durch die nahe gelegene A29 bestehen schnelle Verbindungen nach Oldenburg, Wilhelmshaven und in die umliegenden Gemeinden. Darüber hinaus sorgt das regionale Busnetz für eine gute Erreichbarkeit innerhalb des Stadtgebiets.
Büppel zeichnet sich durch ein familienfreundliches, ruhiges Wohnumfeld und eine ausgeprägte dörfliche Struktur aus. Die Nähe zu weitläufigen Feld- und Wiesenlandschaften, Radwegen und Naherholungsgebieten rund um den Jadebusen bietet hervorragende Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür.
Das Vareler Stadtzentrum ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und gastronomische Angebote. Durch die nahe gelegene A29 bestehen schnelle Verbindungen nach Oldenburg, Wilhelmshaven und in die umliegenden Gemeinden. Darüber hinaus sorgt das regionale Busnetz für eine gute Erreichbarkeit innerhalb des Stadtgebiets.
Büppel zeichnet sich durch ein familienfreundliches, ruhiges Wohnumfeld und eine ausgeprägte dörfliche Struktur aus. Die Nähe zu weitläufigen Feld- und Wiesenlandschaften, Radwegen und Naherholungsgebieten rund um den Jadebusen bietet hervorragende Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür.
Der Ortsteil Büppel gehört zur Stadt Varel im Landkreis Friesland und befindet sich in ruhiger, grüner Lage am südlichen Rand der Stadt. Das Umfeld ist geprägt von einer harmonischen Mischung aus gewachsener Wohnbebauung, offenen Landschaftsräumen und landwirtschaftlichen Strukturen – ideal für alle, die naturnah wohnen möchten, ohne auf eine gute Anbindung zu verzichten.
Das Vareler Stadtzentrum ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und gastronomische Angebote. Durch die nahe gelegene A29 bestehen schnelle Verbindungen nach Oldenburg, Wilhelmshaven und in die umliegenden Gemeinden. Darüber hinaus sorgt das regionale Busnetz für eine gute Erreichbarkeit innerhalb des Stadtgebiets.
Büppel zeichnet sich durch ein familienfreundliches, ruhiges Wohnumfeld und eine ausgeprägte dörfliche Struktur aus. Die Nähe zu weitläufigen Feld- und Wiesenlandschaften, Radwegen und Naherholungsgebieten rund um den Jadebusen bietet hervorragende Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür.
Das Vareler Stadtzentrum ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und gastronomische Angebote. Durch die nahe gelegene A29 bestehen schnelle Verbindungen nach Oldenburg, Wilhelmshaven und in die umliegenden Gemeinden. Darüber hinaus sorgt das regionale Busnetz für eine gute Erreichbarkeit innerhalb des Stadtgebiets.
Büppel zeichnet sich durch ein familienfreundliches, ruhiges Wohnumfeld und eine ausgeprägte dörfliche Struktur aus. Die Nähe zu weitläufigen Feld- und Wiesenlandschaften, Radwegen und Naherholungsgebieten rund um den Jadebusen bietet hervorragende Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür.
Varel / Büppel Niedersachsen Deutschland (26316)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Zum Kaufpreis hinzu kommen die Grunderwerbssteuer von 5%, die Notarkosten von etwa 2% und Käuferprovision von 3,57% inkl. MWST. Die neue gesetzliche Regelung ab dem 23.12.2020 nach BGB §656c findet hier Anwendung.
Vereinbaren Sie gerne einen... mehr lesen
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Zum Kaufpreis hinzu kommen die Grunderwerbssteuer von 5%, die Notarkosten von etwa 2% und Käuferprovision von 3,57% inkl. MWST. Die neue gesetzliche Regelung ab dem 23.12.2020 nach BGB §656c findet hier Anwendung.
Vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin.
Dieses Exposé beruht auf den Angaben und Unterlagen des Eigentümers und Dritter. Wir bitten um Verständnis, wenn wir trotz sorgfältiger Bearbeitung für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen.
HausWohnungMeer Immobilien Inh. Markus Kattenbaum handelt als reiner Vermittler und kann in dieser Funktion weder baurechtliche, oder anderweitige, rechtliche Beratung leisten noch Gewähr über den Zustand der angebotenen Immobilien.Es ist empfehlenswert, die baurechtliche Situation durch einen Fachanwalt und ggfls. den technischen Zustand der Immobilie durch einen Sachverständigen prüfen zu lassen.
Finanzierung:
Mit der Finanzierung Ihrer Immobilie gehen Sie langjährige Verpflichtungen ein, die Ihren persönlichen Lebensstil nachhaltig beeinflussen werden.
Verlassen Sie sich nicht nur auf Ihre Hausbank.
Prüfen Sie auch andere Angebote, bevor Sie sich vertraglich binden!
Attraktive Konditionen liefern wir über unabhängige Finanzierungsberater. Unser langjähriger Partner Hüttig und Rompf AG steht Ihnen sehr gerne zur Seite.
In kürzester Zeit erfahren Sie so, wie hoch der Abtrag für Ihre Wunschimmobilie ist. Herr Phillip Waringer ist unter der Nr. 0151-18640915 zu erreichen.
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