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immobilie1-ID: 32407175 | Anbieter-ID: 3341
Außergewöhnliche Altbau Stadtvilla in zentraler Lage von Büppel - Teilsaniert und flexible Nutzung
349.500 €
Kaufpreis
183 m²
Wohnfläche
890 m²
Grundstücksfläche
9
Zimmer
In zentraler Lage von Varel/Büppel liegt diese teilsanierte Altbau-Villa mit Waldblick.
Mit derzeit zwei voll ausgebauten und teilsanierten Geschossen, die auch baulich als separate Wohneinheiten nutzbar sind, bietet dieses Objekt eine tolle... mehr lesen
Mit derzeit zwei voll ausgebauten und teilsanierten Geschossen, die auch baulich als separate Wohneinheiten nutzbar sind, bietet dieses Objekt eine tolle... mehr lesen
In zentraler Lage von Varel/Büppel liegt diese teilsanierte Altbau-Villa mit Waldblick.
Mit derzeit zwei voll ausgebauten und teilsanierten Geschossen, die auch baulich als separate Wohneinheiten nutzbar sind, bietet dieses Objekt eine tolle Flexibilität.
Egal ob Sie als Einfamilienhaus, Mehrfamilienhaus oder Mehrgenerationen-Nutzung nutzen möchten, hier ist alles möglich.
Die hohen Decken und großen Räume sorgen für das typische Stadtvillen-Gefühl. Der Sanierungsstand ist durch die neuen Fenster, dem modernisierten Strom und den neuen Heizkörpern als gut zu bewerten.
Sie betreten die Altbau-Villa in ein hohes Treppenhaus. Jede mögliche Wohnung ist hier jeweils ein gesamtes Geschoss. Diese Bauweise lässt ohne große bauliche Änderungen die Nutzung als Einfamilien- oder Mehrfamilienhaus zu.
Im Erdgeschoss bietet die Küche den Grundriss Mittelpunkt. Drum herum befinden sich mit 3 Zimmern und einem Badezimmer sowie Abstellraum genügend Platz für Ihre Vorstellungen.
Die schön angelegten Terrasse ist überdacht und bietet genügend Platz für Grillabende.
Im Obergeschoss zieht sich ein langer Flur durch die Etage, an dem sich die 3 Schlafzimmer befinden. Am Ende des Flurs öffnet dieser sich in die geräumige Küche mit genügend Platz für Küche und Esstisch.
Hinter der Küche betreten Sie einen weiteren Flur mit Zugang zu Badezimmer und einem weiteren kleinen Zimmer.
Zwei kleine und für den Haustyp charakteristische Balkone befinden sich in den Hausecken.
Das Dachgeschoss ist derzeit nicht voll ausgebaut, die Anfänge sind aber bereits gemacht. Hier kann eine weitere Wohnung entstehen sodass ein Maximum von 3 Wohneinheiten möglich ist.
Das lang gezogene Grundstück endet am Waldrand und bietet so vom Haus aus einen Traumhaften Blick ins Grüne. Der Garten ist groß und bietet viel Platz für Mensch und Tier.
Auf dem Haus befinden sich zudem eine frei stehende Garage und ein Gartenhaus.
Das große Gesamtensemble ist erst bei einer persönlichen Besichtigung richtig zu sehen.
Mit derzeit zwei voll ausgebauten und teilsanierten Geschossen, die auch baulich als separate Wohneinheiten nutzbar sind, bietet dieses Objekt eine tolle Flexibilität.
Egal ob Sie als Einfamilienhaus, Mehrfamilienhaus oder Mehrgenerationen-Nutzung nutzen möchten, hier ist alles möglich.
Die hohen Decken und großen Räume sorgen für das typische Stadtvillen-Gefühl. Der Sanierungsstand ist durch die neuen Fenster, dem modernisierten Strom und den neuen Heizkörpern als gut zu bewerten.
Sie betreten die Altbau-Villa in ein hohes Treppenhaus. Jede mögliche Wohnung ist hier jeweils ein gesamtes Geschoss. Diese Bauweise lässt ohne große bauliche Änderungen die Nutzung als Einfamilien- oder Mehrfamilienhaus zu.
Im Erdgeschoss bietet die Küche den Grundriss Mittelpunkt. Drum herum befinden sich mit 3 Zimmern und einem Badezimmer sowie Abstellraum genügend Platz für Ihre Vorstellungen.
Die schön angelegten Terrasse ist überdacht und bietet genügend Platz für Grillabende.
Im Obergeschoss zieht sich ein langer Flur durch die Etage, an dem sich die 3 Schlafzimmer befinden. Am Ende des Flurs öffnet dieser sich in die geräumige Küche mit genügend Platz für Küche und Esstisch.
Hinter der Küche betreten Sie einen weiteren Flur mit Zugang zu Badezimmer und einem weiteren kleinen Zimmer.
Zwei kleine und für den Haustyp charakteristische Balkone befinden sich in den Hausecken.
Das Dachgeschoss ist derzeit nicht voll ausgebaut, die Anfänge sind aber bereits gemacht. Hier kann eine weitere Wohnung entstehen sodass ein Maximum von 3 Wohneinheiten möglich ist.
Das lang gezogene Grundstück endet am Waldrand und bietet so vom Haus aus einen Traumhaften Blick ins Grüne. Der Garten ist groß und bietet viel Platz für Mensch und Tier.
Auf dem Haus befinden sich zudem eine frei stehende Garage und ein Gartenhaus.
Das große Gesamtensemble ist erst bei einer persönlichen Besichtigung richtig zu sehen.
In zentraler Lage von Varel/Büppel liegt diese teilsanierte Altbau-Villa mit Waldblick.
Mit derzeit zwei voll ausgebauten und teilsanierten Geschossen, die auch baulich als separate Wohneinheiten nutzbar sind, bietet dieses Objekt eine tolle Flexibilität.
Egal ob Sie als Einfamilienhaus, Mehrfamilienhaus oder Mehrgenerationen-Nutzung nutzen möchten, hier ist alles möglich.
Die hohen Decken und großen Räume sorgen für das typische Stadtvillen-Gefühl. Der Sanierungsstand ist durch die neuen Fenster, dem modernisierten Strom und den neuen Heizkörpern als gut zu bewerten.
Sie betreten die Altbau-Villa in ein hohes Treppenhaus. Jede mögliche Wohnung ist hier jeweils ein gesamtes Geschoss. Diese Bauweise lässt ohne große bauliche Änderungen die Nutzung als Einfamilien- oder Mehrfamilienhaus zu.
Im Erdgeschoss bietet die Küche den Grundriss Mittelpunkt. Drum herum befinden sich mit 3 Zimmern und einem Badezimmer sowie Abstellraum genügend Platz für Ihre Vorstellungen.
Die schön angelegten Terrasse ist überdacht und bietet genügend Platz für Grillabende.
Im Obergeschoss zieht sich ein langer Flur durch die Etage, an dem sich die 3 Schlafzimmer befinden. Am Ende des Flurs öffnet dieser sich in die geräumige Küche mit genügend Platz für Küche und Esstisch.
Hinter der Küche betreten Sie einen weiteren Flur mit Zugang zu Badezimmer und einem weiteren kleinen Zimmer.
Zwei kleine und für den Haustyp charakteristische Balkone befinden sich in den Hausecken.
Das Dachgeschoss ist derzeit nicht voll ausgebaut, die Anfänge sind aber bereits gemacht. Hier kann eine weitere Wohnung entstehen sodass ein Maximum von 3 Wohneinheiten möglich ist.
Das lang gezogene Grundstück endet am Waldrand und bietet so vom Haus aus einen Traumhaften Blick ins Grüne. Der Garten ist groß und bietet viel Platz für Mensch und Tier.
Auf dem Haus befinden sich zudem eine frei stehende Garage und ein Gartenhaus.
Das große Gesamtensemble ist erst bei einer persönlichen Besichtigung richtig zu sehen.
Mit derzeit zwei voll ausgebauten und teilsanierten Geschossen, die auch baulich als separate Wohneinheiten nutzbar sind, bietet dieses Objekt eine tolle Flexibilität.
Egal ob Sie als Einfamilienhaus, Mehrfamilienhaus oder Mehrgenerationen-Nutzung nutzen möchten, hier ist alles möglich.
Die hohen Decken und großen Räume sorgen für das typische Stadtvillen-Gefühl. Der Sanierungsstand ist durch die neuen Fenster, dem modernisierten Strom und den neuen Heizkörpern als gut zu bewerten.
Sie betreten die Altbau-Villa in ein hohes Treppenhaus. Jede mögliche Wohnung ist hier jeweils ein gesamtes Geschoss. Diese Bauweise lässt ohne große bauliche Änderungen die Nutzung als Einfamilien- oder Mehrfamilienhaus zu.
Im Erdgeschoss bietet die Küche den Grundriss Mittelpunkt. Drum herum befinden sich mit 3 Zimmern und einem Badezimmer sowie Abstellraum genügend Platz für Ihre Vorstellungen.
Die schön angelegten Terrasse ist überdacht und bietet genügend Platz für Grillabende.
Im Obergeschoss zieht sich ein langer Flur durch die Etage, an dem sich die 3 Schlafzimmer befinden. Am Ende des Flurs öffnet dieser sich in die geräumige Küche mit genügend Platz für Küche und Esstisch.
Hinter der Küche betreten Sie einen weiteren Flur mit Zugang zu Badezimmer und einem weiteren kleinen Zimmer.
Zwei kleine und für den Haustyp charakteristische Balkone befinden sich in den Hausecken.
Das Dachgeschoss ist derzeit nicht voll ausgebaut, die Anfänge sind aber bereits gemacht. Hier kann eine weitere Wohnung entstehen sodass ein Maximum von 3 Wohneinheiten möglich ist.
Das lang gezogene Grundstück endet am Waldrand und bietet so vom Haus aus einen Traumhaften Blick ins Grüne. Der Garten ist groß und bietet viel Platz für Mensch und Tier.
Auf dem Haus befinden sich zudem eine frei stehende Garage und ein Gartenhaus.
Das große Gesamtensemble ist erst bei einer persönlichen Besichtigung richtig zu sehen.
Kosten
-
Kaufpreis349.500 €
-
Käuferprovision3,57 % inkl. MwSt.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEinfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1913
-
Zimmer9
-
Anzahl Schlafzimmer4
-
Anzahl Badezimmer3
-
Balkon2.00
-
Anzahl Terrassen1.00
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)183 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)890 m²
-
Nutzfläche (ca.)24 m²
-
Anzahl Stellplätze1
-
Garage1
-
Anzahl Etagen2
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf238,1 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1913
-
Energiepass gültig bis14.01.2036
-
EnergieeffizienzklasseG
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
Das gesamte Haus ist in 3 Geschosse aufgeteilt:
Erdgeschoss:
- 3 Zimmer
- Küche
- Badezimmer
- Abstellraum
- Außenterrasse
Obergeschoss:
- 3 Zimmer
- Küche
- Badezimmer
- 2 Balkone
Dachgeschoss:
- Ausbaureserve für eine weitere Wohnung wurde schon begonnen
- Kann... mehr lesen
Erdgeschoss:
- 3 Zimmer
- Küche
- Badezimmer
- Abstellraum
- Außenterrasse
Obergeschoss:
- 3 Zimmer
- Küche
- Badezimmer
- 2 Balkone
Dachgeschoss:
- Ausbaureserve für eine weitere Wohnung wurde schon begonnen
- Kann... mehr lesen
Das gesamte Haus ist in 3 Geschosse aufgeteilt:
Erdgeschoss:
- 3 Zimmer
- Küche
- Badezimmer
- Abstellraum
- Außenterrasse
Obergeschoss:
- 3 Zimmer
- Küche
- Badezimmer
- 2 Balkone
Dachgeschoss:
- Ausbaureserve für eine weitere Wohnung wurde schon begonnen
- Kann auch als Dachboden genutzt werden
Außerdem ist das Objekt teilunterkellert.
Das Objekt wurde wie folgt modernisiert:
- Neue Fenster in 2014 - 2017
- Neue Heizungsanlage in 2022 (Leasing im Paket)
- PV-Anlage aus 2022 (Leasing im Paket)
- Wallbox aus 2022 (Leasing im Paket)
- Heizkörper teilerneuert in 2021/2022
- Elektrik überarbeitet 2021
- Diverse Renovierungsarbeiten wie z.B. Böden, Wände und Anstrich in den letzten Jahren
Erdgeschoss:
- 3 Zimmer
- Küche
- Badezimmer
- Abstellraum
- Außenterrasse
Obergeschoss:
- 3 Zimmer
- Küche
- Badezimmer
- 2 Balkone
Dachgeschoss:
- Ausbaureserve für eine weitere Wohnung wurde schon begonnen
- Kann auch als Dachboden genutzt werden
Außerdem ist das Objekt teilunterkellert.
Das Objekt wurde wie folgt modernisiert:
- Neue Fenster in 2014 - 2017
- Neue Heizungsanlage in 2022 (Leasing im Paket)
- PV-Anlage aus 2022 (Leasing im Paket)
- Wallbox aus 2022 (Leasing im Paket)
- Heizkörper teilerneuert in 2021/2022
- Elektrik überarbeitet 2021
- Diverse Renovierungsarbeiten wie z.B. Böden, Wände und Anstrich in den letzten Jahren
Das gesamte Haus ist in 3 Geschosse aufgeteilt:
Erdgeschoss:
- 3 Zimmer
- Küche
- Badezimmer
- Abstellraum
- Außenterrasse
Obergeschoss:
- 3 Zimmer
- Küche
- Badezimmer
- 2 Balkone
Dachgeschoss:
- Ausbaureserve für eine weitere Wohnung wurde schon begonnen
- Kann auch als Dachboden genutzt werden
Außerdem ist das Objekt teilunterkellert.
Das Objekt wurde wie folgt modernisiert:
- Neue Fenster in 2014 - 2017
- Neue Heizungsanlage in 2022 (Leasing im Paket)
- PV-Anlage aus 2022 (Leasing im Paket)
- Wallbox aus 2022 (Leasing im Paket)
- Heizkörper teilerneuert in 2021/2022
- Elektrik überarbeitet 2021
- Diverse Renovierungsarbeiten wie z.B. Böden, Wände und Anstrich in den letzten Jahren
Erdgeschoss:
- 3 Zimmer
- Küche
- Badezimmer
- Abstellraum
- Außenterrasse
Obergeschoss:
- 3 Zimmer
- Küche
- Badezimmer
- 2 Balkone
Dachgeschoss:
- Ausbaureserve für eine weitere Wohnung wurde schon begonnen
- Kann auch als Dachboden genutzt werden
Außerdem ist das Objekt teilunterkellert.
Das Objekt wurde wie folgt modernisiert:
- Neue Fenster in 2014 - 2017
- Neue Heizungsanlage in 2022 (Leasing im Paket)
- PV-Anlage aus 2022 (Leasing im Paket)
- Wallbox aus 2022 (Leasing im Paket)
- Heizkörper teilerneuert in 2021/2022
- Elektrik überarbeitet 2021
- Diverse Renovierungsarbeiten wie z.B. Böden, Wände und Anstrich in den letzten Jahren
- Kabelanschluss
- Einliegerwohnung
- Balkon
- Parkoption
Lage
Der Ortsteil Büppel gehört zur Stadt Varel im Landkreis Friesland und befindet sich in ruhiger, grüner Lage am südlichen Rand der Stadt. Das Umfeld ist geprägt von einer harmonischen Mischung aus gewachsener Wohnbebauung, offenen Landschaftsräumen...
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Der Ortsteil Büppel gehört zur Stadt Varel im Landkreis Friesland und befindet sich in ruhiger, grüner Lage am südlichen Rand der Stadt. Das Umfeld ist geprägt von einer harmonischen Mischung aus gewachsener Wohnbebauung, offenen Landschaftsräumen und landwirtschaftlichen Strukturen – ideal für alle, die naturnah wohnen möchten, ohne auf eine gute Anbindung zu verzichten.
Das Vareler Stadtzentrum ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und gastronomische Angebote. Durch die nahe gelegene A29 bestehen schnelle Verbindungen nach Oldenburg, Wilhelmshaven und in die umliegenden Gemeinden. Darüber hinaus sorgt das regionale Busnetz für eine gute Erreichbarkeit innerhalb des Stadtgebiets.
Büppel zeichnet sich durch ein familienfreundliches, ruhiges Wohnumfeld und eine ausgeprägte dörfliche Struktur aus. Die Nähe zu weitläufigen Feld- und Wiesenlandschaften, Radwegen und Naherholungsgebieten rund um den Jadebusen bietet hervorragende Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür.
Das Vareler Stadtzentrum ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und gastronomische Angebote. Durch die nahe gelegene A29 bestehen schnelle Verbindungen nach Oldenburg, Wilhelmshaven und in die umliegenden Gemeinden. Darüber hinaus sorgt das regionale Busnetz für eine gute Erreichbarkeit innerhalb des Stadtgebiets.
Büppel zeichnet sich durch ein familienfreundliches, ruhiges Wohnumfeld und eine ausgeprägte dörfliche Struktur aus. Die Nähe zu weitläufigen Feld- und Wiesenlandschaften, Radwegen und Naherholungsgebieten rund um den Jadebusen bietet hervorragende Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür.
Der Ortsteil Büppel gehört zur Stadt Varel im Landkreis Friesland und befindet sich in ruhiger, grüner Lage am südlichen Rand der Stadt. Das Umfeld ist geprägt von einer harmonischen Mischung aus gewachsener Wohnbebauung, offenen Landschaftsräumen und landwirtschaftlichen Strukturen – ideal für alle, die naturnah wohnen möchten, ohne auf eine gute Anbindung zu verzichten.
Das Vareler Stadtzentrum ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und gastronomische Angebote. Durch die nahe gelegene A29 bestehen schnelle Verbindungen nach Oldenburg, Wilhelmshaven und in die umliegenden Gemeinden. Darüber hinaus sorgt das regionale Busnetz für eine gute Erreichbarkeit innerhalb des Stadtgebiets.
Büppel zeichnet sich durch ein familienfreundliches, ruhiges Wohnumfeld und eine ausgeprägte dörfliche Struktur aus. Die Nähe zu weitläufigen Feld- und Wiesenlandschaften, Radwegen und Naherholungsgebieten rund um den Jadebusen bietet hervorragende Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür.
Das Vareler Stadtzentrum ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und gastronomische Angebote. Durch die nahe gelegene A29 bestehen schnelle Verbindungen nach Oldenburg, Wilhelmshaven und in die umliegenden Gemeinden. Darüber hinaus sorgt das regionale Busnetz für eine gute Erreichbarkeit innerhalb des Stadtgebiets.
Büppel zeichnet sich durch ein familienfreundliches, ruhiges Wohnumfeld und eine ausgeprägte dörfliche Struktur aus. Die Nähe zu weitläufigen Feld- und Wiesenlandschaften, Radwegen und Naherholungsgebieten rund um den Jadebusen bietet hervorragende Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür.
Varel / Büppel Niedersachsen Deutschland (26316)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Zum Kaufpreis hinzu kommen die Grunderwerbssteuer von 5%, die Notarkosten von etwa 2% und die Käuferprovision von 3,57% inkl. MWST. Die neue gesetzliche Regelung ab dem 23.12.2020 nach BGB §656c findet hier Anwendung.
Vereinbaren Sie gerne einen... mehr lesen
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Zum Kaufpreis hinzu kommen die Grunderwerbssteuer von 5%, die Notarkosten von etwa 2% und die Käuferprovision von 3,57% inkl. MWST. Die neue gesetzliche Regelung ab dem 23.12.2020 nach BGB §656c findet hier Anwendung.
Vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin.
Dieses Exposé beruht auf den Angaben und Unterlagen des Eigentümers und Dritter. Wir bitten um Verständnis, wenn wir trotz sorgfältiger Bearbeitung für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen.
Haus Wohnung Meer Immobilien Inh. Markus Kattenbaum handelt als reiner Vermittler und kann in dieser Funktion weder baurechtliche, oder anderweitige, rechtliche Beratung leisten noch Gewähr über den Zustand der angebotenen Immobilien. Es ist empfehlenswert, die baurechtliche Situation durch einen Fachanwalt und ggfls. den technischen Zustand der Immobilie durch einen Sachverständigen prüfen zu lassen.
Finanzierung:
Mit der Finanzierung Ihrer Immobilie gehen Sie langjährige Verpflichtungen ein, die Ihren persönlichen Lebensstil nachhaltig beeinflussen werden.
Verlassen Sie sich nicht nur auf Ihre Hausbank.
Prüfen Sie auch andere Angebote, bevor Sie sich vertraglich binden
Vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin.
Dieses Exposé beruht auf den Angaben und Unterlagen des Eigentümers und Dritter. Wir bitten um Verständnis, wenn wir trotz sorgfältiger Bearbeitung für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen.
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Finanzierung:
Mit der Finanzierung Ihrer Immobilie gehen Sie langjährige Verpflichtungen ein, die Ihren persönlichen Lebensstil nachhaltig beeinflussen werden.
Verlassen Sie sich nicht nur auf Ihre Hausbank.
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Zum Kaufpreis hinzu kommen die Grunderwerbssteuer von 5%, die Notarkosten von etwa 2% und die Käuferprovision von 3,57% inkl. MWST. Die neue gesetzliche Regelung ab dem 23.12.2020 nach BGB §656c findet hier Anwendung.
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Finanzierung:
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Ansprechpartner
Jörn Jürgens
HausWohnungMeer Immobilien
Obernstraße 13,
26316 Varel
26316 Varel
Obernstraße 13,
26316 Varel
26316 Varel
00491742853628
HausWohnungMeer Immobilien
Obernstraße 13,
26316 Varel
26316 Varel
+49 4451 9183358