immobilie1-ID: 31916401 | Anbieter-ID: 6531
Charme, Stil und Raumvielfalt – Wohnen mit Flair in einer Jugendstilvilla in Alt-Rastede (Obj.-Nr.: 6531)
459.000 €
Kaufpreis
148 m²
Wohnfläche
4,5
Zimmer
In einer der begehrtesten Lagen von Alt-Rastede erwartet Sie diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung in einer charmanten Jugendstilvilla aus dem Jahr 1900. Auf großzügigen ca. 148 m² Wohnfläche erleben Sie eine einzigartige Kombination aus...
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In einer der begehrtesten Lagen von Alt-Rastede erwartet Sie diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung in einer charmanten Jugendstilvilla aus dem Jahr 1900. Auf großzügigen ca. 148 m² Wohnfläche erleben Sie eine einzigartige Kombination aus historischem Flair und modernem Wohnkomfort.
Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit sichtbaren Balken, gemütlichem Kaminofen und Zugang zum sonnigen Südbalkon bildet das Herzstück der Wohnung. Ein offener Ess- und Kochbereich mit Zugang zum HWR, ein Schlafzimmer mit Ankleide, ein Büro sowie ein Tageslichtbad und ein Gäste-WC bieten höchsten Komfort.
Den ausgebauten Spitzboden erreichen Sie über eine moderne und breite Treppe vom
Wohnbereich aus. Die zusätzlichen Räume im Spitzboden, inklusive eigenem Duschbad,
bieten zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – ob als Arbeitszimmer, Gästezimmer,
Hobbybereich oder einfach nur als Stauraum mit Stil. Die Flächen sind baurechtlich als
Ruheraum und Nutzfläche ausgewiesen, eröffnen aber vielfältige praktische Optionen.
Zwei PV-Balkonkraftwerke auf der Gaube sorgen für zeitgemäße Energieeffizienz.
Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit sichtbaren Balken, gemütlichem Kaminofen und Zugang zum sonnigen Südbalkon bildet das Herzstück der Wohnung. Ein offener Ess- und Kochbereich mit Zugang zum HWR, ein Schlafzimmer mit Ankleide, ein Büro sowie ein Tageslichtbad und ein Gäste-WC bieten höchsten Komfort.
Den ausgebauten Spitzboden erreichen Sie über eine moderne und breite Treppe vom
Wohnbereich aus. Die zusätzlichen Räume im Spitzboden, inklusive eigenem Duschbad,
bieten zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – ob als Arbeitszimmer, Gästezimmer,
Hobbybereich oder einfach nur als Stauraum mit Stil. Die Flächen sind baurechtlich als
Ruheraum und Nutzfläche ausgewiesen, eröffnen aber vielfältige praktische Optionen.
Zwei PV-Balkonkraftwerke auf der Gaube sorgen für zeitgemäße Energieeffizienz.
In einer der begehrtesten Lagen von Alt-Rastede erwartet Sie diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung in einer charmanten Jugendstilvilla aus dem Jahr 1900. Auf großzügigen ca. 148 m² Wohnfläche erleben Sie eine einzigartige Kombination aus historischem Flair und modernem Wohnkomfort.
Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit sichtbaren Balken, gemütlichem Kaminofen und Zugang zum sonnigen Südbalkon bildet das Herzstück der Wohnung. Ein offener Ess- und Kochbereich mit Zugang zum HWR, ein Schlafzimmer mit Ankleide, ein Büro sowie ein Tageslichtbad und ein Gäste-WC bieten höchsten Komfort.
Den ausgebauten Spitzboden erreichen Sie über eine moderne und breite Treppe vom
Wohnbereich aus. Die zusätzlichen Räume im Spitzboden, inklusive eigenem Duschbad,
bieten zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – ob als Arbeitszimmer, Gästezimmer,
Hobbybereich oder einfach nur als Stauraum mit Stil. Die Flächen sind baurechtlich als
Ruheraum und Nutzfläche ausgewiesen, eröffnen aber vielfältige praktische Optionen.
Zwei PV-Balkonkraftwerke auf der Gaube sorgen für zeitgemäße Energieeffizienz.
Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit sichtbaren Balken, gemütlichem Kaminofen und Zugang zum sonnigen Südbalkon bildet das Herzstück der Wohnung. Ein offener Ess- und Kochbereich mit Zugang zum HWR, ein Schlafzimmer mit Ankleide, ein Büro sowie ein Tageslichtbad und ein Gäste-WC bieten höchsten Komfort.
Den ausgebauten Spitzboden erreichen Sie über eine moderne und breite Treppe vom
Wohnbereich aus. Die zusätzlichen Räume im Spitzboden, inklusive eigenem Duschbad,
bieten zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – ob als Arbeitszimmer, Gästezimmer,
Hobbybereich oder einfach nur als Stauraum mit Stil. Die Flächen sind baurechtlich als
Ruheraum und Nutzfläche ausgewiesen, eröffnen aber vielfältige praktische Optionen.
Zwei PV-Balkonkraftwerke auf der Gaube sorgen für zeitgemäße Energieeffizienz.
Kosten
-
Kaufpreis459.000 €
-
Hausgeld pro Monat196 €
-
Käuferprovision3,57 % inkl. ges. MwSt.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartDachgeschosswohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1905
-
Zimmer4,5
-
Anzahl Schlafzimmer2
-
Anzahl Badezimmer2
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)148 m²
-
Nutzfläche (ca.)20 m²
-
Etage1
-
Anzahl Stellplätze1.00
-
Stellplatz1
-
Garage/StellplatzStellplatz
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartOfenheizung, Etagenheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf148,4 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)2020
-
Energiepass gültig bis09.09.2031
-
EnergieeffizienzklasseE
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerERDGAS_LEICHT
Ausstattung
- Historische Jugendstilvilla (Baujahr 1900) in Topzustand
- ca. 148 m² Wohnfläche im Dachgeschoss
- Zusätzliche ca. 20 m² Nutzfläche im Spitzboden
- Galerie & Ruheraum mit eigenem Duschbad im Spitzboden
- Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Kaminofen
-... mehr lesen
- ca. 148 m² Wohnfläche im Dachgeschoss
- Zusätzliche ca. 20 m² Nutzfläche im Spitzboden
- Galerie & Ruheraum mit eigenem Duschbad im Spitzboden
- Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Kaminofen
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- Historische Jugendstilvilla (Baujahr 1900) in Topzustand
- ca. 148 m² Wohnfläche im Dachgeschoss
- Zusätzliche ca. 20 m² Nutzfläche im Spitzboden
- Galerie & Ruheraum mit eigenem Duschbad im Spitzboden
- Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Kaminofen
- Separate Küche mit gepflegter Einbauküche
- Zwei Tageslichtbäder + Gäste-WC
- Schlafzimmer mit Ankleidebereich
- Balkon mit sonniger Südausrichtung
- Sichtbare Balken & hochwertige Materialien
- Zwei PV-Balkonkraftwerke auf der Gaube
- Gas-Etagenheizung + Kaminofen
- Hauswirtschaftsraum & separater Abstellraum
- Kabel-/Sat-TV
- Außenstellplatz
- Hausgeld ab 01.09.2025: 196 € (inkl. 42 € Rücklage)
- ca. 148 m² Wohnfläche im Dachgeschoss
- Zusätzliche ca. 20 m² Nutzfläche im Spitzboden
- Galerie & Ruheraum mit eigenem Duschbad im Spitzboden
- Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Kaminofen
- Separate Küche mit gepflegter Einbauküche
- Zwei Tageslichtbäder + Gäste-WC
- Schlafzimmer mit Ankleidebereich
- Balkon mit sonniger Südausrichtung
- Sichtbare Balken & hochwertige Materialien
- Zwei PV-Balkonkraftwerke auf der Gaube
- Gas-Etagenheizung + Kaminofen
- Hauswirtschaftsraum & separater Abstellraum
- Kabel-/Sat-TV
- Außenstellplatz
- Hausgeld ab 01.09.2025: 196 € (inkl. 42 € Rücklage)
- Historische Jugendstilvilla (Baujahr 1900) in Topzustand
- ca. 148 m² Wohnfläche im Dachgeschoss
- Zusätzliche ca. 20 m² Nutzfläche im Spitzboden
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- Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Kaminofen
- Separate Küche mit gepflegter Einbauküche
- Zwei Tageslichtbäder + Gäste-WC
- Schlafzimmer mit Ankleidebereich
- Balkon mit sonniger Südausrichtung
- Sichtbare Balken & hochwertige Materialien
- Zwei PV-Balkonkraftwerke auf der Gaube
- Gas-Etagenheizung + Kaminofen
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- Außenstellplatz
- Hausgeld ab 01.09.2025: 196 € (inkl. 42 € Rücklage)
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- Zusätzliche ca. 20 m² Nutzfläche im Spitzboden
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- Separate Küche mit gepflegter Einbauküche
- Zwei Tageslichtbäder + Gäste-WC
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- Hausgeld ab 01.09.2025: 196 € (inkl. 42 € Rücklage)
- Parkoption
Lage
Die Wohnung befindet sich im Herzen des Residenzortes Rastede – einer der gefragtesten Adressen der Region. Hier genießen Sie kurze Wege zu allen Annehmlichkeiten: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken, Schulen, Kindergärten und der Bahnhof...
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Die Wohnung befindet sich im Herzen des Residenzortes Rastede – einer der gefragtesten Adressen der Region. Hier genießen Sie kurze Wege zu allen Annehmlichkeiten: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken, Schulen, Kindergärten und der Bahnhof sind bequem zu Fuß erreichbar.
Nur wenige Minuten entfernt liegt der 300 Hektar große Schlosspark mit Ellernteich und Rennbahn – ein perfekter Ort für Spaziergänge, Sport und Erholung. Dank der Bahnverbindung erreichen Sie Oldenburg und Wilhelmshaven in kurzer Zeit.
Ruhig und zentral zugleich – eine Lage, die Lebensqualität, Komfort und Wertbeständigkeit vereint.
Nur wenige Minuten entfernt liegt der 300 Hektar große Schlosspark mit Ellernteich und Rennbahn – ein perfekter Ort für Spaziergänge, Sport und Erholung. Dank der Bahnverbindung erreichen Sie Oldenburg und Wilhelmshaven in kurzer Zeit.
Ruhig und zentral zugleich – eine Lage, die Lebensqualität, Komfort und Wertbeständigkeit vereint.
Die Wohnung befindet sich im Herzen des Residenzortes Rastede – einer der gefragtesten Adressen der Region. Hier genießen Sie kurze Wege zu allen Annehmlichkeiten: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken, Schulen, Kindergärten und der Bahnhof sind bequem zu Fuß erreichbar.
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Rastede Deutschland (26180)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Meyer Immobilien - Professionalität, die sich für Sie auszahlt!
Wir sind das älteste, ortsansässige, inhabergeführte und unabhängige Familienunternehmen der Immobilienwirtschaft in 26180 Rastede.
Unsere Privat- und Firmenkunden werden von uns... mehr lesen
Wir sind das älteste, ortsansässige, inhabergeführte und unabhängige Familienunternehmen der Immobilienwirtschaft in 26180 Rastede.
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Meyer Immobilien - Professionalität, die sich für Sie auszahlt!
Wir sind das älteste, ortsansässige, inhabergeführte und unabhängige Familienunternehmen der Immobilienwirtschaft in 26180 Rastede.
Unsere Privat- und Firmenkunden werden von uns persönlich betreut und genießen die Vorteile einer erfahrenen Interessenvertretung mit langjähriger Erfahrung.
Wir beraten Sie professionell
in allen Immobilienfragen, bei Verkauf, Vermietung, Verpachtung, Verwaltung, Finanzierung, Nachlassregelung, Abwendung von Zwangsversteigerungen usw.
Durch uns finden Sie
Ihre großzügige Villa, das charmante Einfamilienhaus, die Doppelhaushälfte oder das Reihenhaus, die attraktive Wohnung in guter Lage, das gefragte ländliche Wohnhaus, den Resthof, das Grundstück für Ihr individuelles Bauvorhaben, die Gewerbeimmobilie, die Agrarimmobilie, die landwirtschaftliche Nutzfläche, die sichere Anlageimmobilie, die erholsame Ferienimmobilie und vieles mehr.
Es ist unser Bestreben,
Sie durch unser vielseitiges Dienstleistungsangebot in einer künftigen und angenehmen Geschäftsverbindung möglichst langjährig über Generationen zu begleiten.
Vertrauen daher auch Sie,
wie eine große Anzahl zufriedener Kunden, auf unsere Erfahrung und Fachkompetenz!
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Ihr Team von Meyer Immobilien
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Ansprechpartner
Herr Felix Meyer
Meyer Immobilien Wilfried und Felix Meyer GbR
Anton-Günther-Str. 5,
26180 Rastede
26180 Rastede
Anton-Günther-Straße 5,
26180 Rastede
26180 Rastede
0049440291150
Meyer Immobilien Wilfried und Felix Meyer GbR
Anton-Günther-Straße 5,
26180 Rastede
26180 Rastede
04402 911532