immobilie1-ID: 31915639 | Anbieter-ID: I-02UIE8-W-02UIE8
Ihre Traumwohnung direkt am Zwischenahner Meer, inklusive Tiefgaragenstellplatz!
429.000 €
Kaufpreis
99 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
Diese lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 99 m² Wohnfläche vereint modernes Wohnen, beste Lage und höchsten Wohnkomfort. Sie befindet sich im Erdgeschoss eines sehr gepflegten 8-Parteien Hauses mit Aufzug und bietet dank ihrer großzügigen...
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Diese lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 99 m² Wohnfläche vereint modernes Wohnen, beste Lage und höchsten Wohnkomfort. Sie befindet sich im Erdgeschoss eines sehr gepflegten 8-Parteien Hauses mit Aufzug und bietet dank ihrer großzügigen Raumaufteilung und zahlreicher bodentiefer Fenster ein besonders helles und freundliches Ambiente. Wir möchten Sie darüber informieren, dass wir die einzelnen Räume KI-basiert eingerichtet haben. Die Wohnung ist eigentlich leer und nicht mit Möbeln bestückt! Der großzügige Wohnbereich mit direktem Zugang zum sonnigen Süd-Balkon lädt zum Entspannen ein. Auch das Gästezimmer bzw. Büro verfügt über einen Zugang zum Balkon – perfekt für Homeoffice mit Ausblick ins Grüne. Das sehr gemütliche Schlafzimmer befindet sich im Norden, so dass sie auch in warmen Nächten erholt schlafen können. Alle Wohnräume sind mit hochwertigem Parkettboden ausgestattet und schaffen eine warme, stilvolle Atmosphäre. Das weiß geflieste Badezimmer verfügt über eine Badewanne, eine separate Dusche sowie ein Doppelwaschbecken – ideal für komfortables Wohnen. Zusätzlich steht ein Gäste-WC zur Verfügung. Die Küche ist nicht vorhanden und bietet so die Möglichkeit, nach eigenen Vorstellungen gestaltet zu werden. Dazu haben wir die Küche auf einem Foto KI-basiert eingerichtet. Ein separater Hauswirtschaftsraum mit Fenster und Waschmaschinenanschluss liegt direkt neben der Küche und rundet das Raumangebot praktisch ab. Ein Tiefgaragenstellplatz, ein eigener Kellerraum sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller gehören selbstverständlich auch zur Wohnung. Die besonderen Highlights der Wohnung sind die absolute Ruhe durch Ausrichtung ins Grüne und dennoch mitten in der City, ein großzügiger Südbalkon mit zwei Zugängen, helle Räume durch viele bodentiefe Fenster, das Zwischenahner Meer in unmittelbarer Nähe sowie ein Aufzug und barrierearmer Zugang. Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage – diese Immobilie überzeugt durch ihre einzigartige Lage und ihre durchdachte Aufteilung. Genießen Sie Wohnen auf hohem Niveau in direkter Nähe zum Zwischenahner Meer!
Diese lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 99 m² Wohnfläche vereint modernes Wohnen, beste Lage und höchsten Wohnkomfort. Sie befindet sich im Erdgeschoss eines sehr gepflegten 8-Parteien Hauses mit Aufzug und bietet dank ihrer großzügigen Raumaufteilung und zahlreicher bodentiefer Fenster ein besonders helles und freundliches Ambiente. Wir möchten Sie darüber informieren, dass wir die einzelnen Räume KI-basiert eingerichtet haben. Die Wohnung ist eigentlich leer und nicht mit Möbeln bestückt! Der großzügige Wohnbereich mit direktem Zugang zum sonnigen Süd-Balkon lädt zum Entspannen ein. Auch das Gästezimmer bzw. Büro verfügt über einen Zugang zum Balkon – perfekt für Homeoffice mit Ausblick ins Grüne. Das sehr gemütliche Schlafzimmer befindet sich im Norden, so dass sie auch in warmen Nächten erholt schlafen können. Alle Wohnräume sind mit hochwertigem Parkettboden ausgestattet und schaffen eine warme, stilvolle Atmosphäre. Das weiß geflieste Badezimmer verfügt über eine Badewanne, eine separate Dusche sowie ein Doppelwaschbecken – ideal für komfortables Wohnen. Zusätzlich steht ein Gäste-WC zur Verfügung. Die Küche ist nicht vorhanden und bietet so die Möglichkeit, nach eigenen Vorstellungen gestaltet zu werden. Dazu haben wir die Küche auf einem Foto KI-basiert eingerichtet. Ein separater Hauswirtschaftsraum mit Fenster und Waschmaschinenanschluss liegt direkt neben der Küche und rundet das Raumangebot praktisch ab. Ein Tiefgaragenstellplatz, ein eigener Kellerraum sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller gehören selbstverständlich auch zur Wohnung. Die besonderen Highlights der Wohnung sind die absolute Ruhe durch Ausrichtung ins Grüne und dennoch mitten in der City, ein großzügiger Südbalkon mit zwei Zugängen, helle Räume durch viele bodentiefe Fenster, das Zwischenahner Meer in unmittelbarer Nähe sowie ein Aufzug und barrierearmer Zugang. Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage – diese Immobilie überzeugt durch ihre einzigartige Lage und ihre durchdachte Aufteilung. Genießen Sie Wohnen auf hohem Niveau in direkter Nähe zum Zwischenahner Meer!
Kosten
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Kaufpreis429.000 €
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Hausgeld pro Monat395 €
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Käuferprovision3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57 % auf den Kaufpreis inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartEtagenwohnung
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HauptobjektartWohnung
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VertragsartKauf
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ObjektzustandGepflegt
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Baujahr2000
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Zimmer3
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Anzahl Schlafzimmer2
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Anzahl Badezimmer1
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Balkon1
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Anzahl Parkflächen1
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Wohnfläche (ca.)99 m²
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Anzahl Stellplätze1
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Garage/StellplatzStellplatz
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Anzahl Etagen3
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AusrichtungSüdwest
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FußbodenFliesen, Parkett
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WG-geeignetNein
-
HaustiereNein
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
BefeuerungsartGas
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EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
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Endenergieverbrauch105,5 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)2000
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EnergieeffizienzklasseD
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
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Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
Abstellkammer, Blick ins Grüne
Abstellkammer, Blick ins Grüne
- Gäste-WC
- Personenaufzug
- wg_geeignet
- Keller
- Balkon
- Parkoption
Lage
Eingebettet in die reizvolle Landschaft des Ammerlandes, bietet diese charmante Erdgeschosswohnung mit großem Südbalkon in Bad Zwischenahn eine ideale Kulisse für Paare und Menschen, die Ruhe, Naturverbundenheit und eine ausgezeichnete Infrastruktur...
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Eingebettet in die reizvolle Landschaft des Ammerlandes, bietet diese charmante Erdgeschosswohnung mit großem Südbalkon in Bad Zwischenahn eine ideale Kulisse für Paare und Menschen, die Ruhe, Naturverbundenheit und eine ausgezeichnete Infrastruktur schätzen. Die Lage lässt sich als besonders vorteilhaft beschreiben: Sie profitieren von einer ruhigen Wohngegend, die den Alltag entschleunigt und gleichzeitig alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens schnell erreichbar macht. Die Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren ein. Grüne Wege und malerische Landschaften prägen das Bild und bieten zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung in der Natur. Das Zwischenahner Meer, Herzstück der Region, ist in 200 m zu Fuß durch einen parkähnlichen Garten erreichbar und verspricht entspannte Stunden am Wasser, sei es beim Segeln, Rudern oder einfach nur beim Genießen der Aussicht. Die Nähe zu Parks und Grünflächen unterstreicht den Erholungswert dieser Wohnlage. Trotz der idyllischen und ruhigen Lage sind Sie optimal angebunden. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gemütliche Cafés und Restaurants sowie ärztliche Versorgung und Apotheken sind in Kürze ebenfalls zu Fuß erreichbar. Die Infrastruktur ist auf die Bedürfnisse von Bewohnern zugeschnitten, die Wert auf kurze Wege und eine hohe Lebensqualität legen. Auch kulturelle Angebote und Freizeitmöglichkeiten sind in Bad Zwischenahn vielfältig und tragen zu einem abwechslungsreichen Alltag bei. Dazu gehören der 18-Loch-Golfplatz, der Tennisclub mit 2 Hallenplätzen, 7 Außenplätzen und 2 Padel-Plätzen, das Wellenhallenbad, das Freibad, das Freilichtmuseum, der Park der Gärten oder auch die Spielbank. Bad Zwischenahn gilt mit mehr als 380 km ausgeschilderten Radwanderwegen als Paradies für Freunde des Zweirades. Dank dreier Autobahnanschlüsse erreichen Sie zeitnah größere Städte wie Oldenburg (ca. 20 km) oder Bremen (ca. 65 km), die Küstenregion mit den Fährhäfen auf die Nordseeinseln sowie den Anschluss in die Niederlande. Unter 40 niedersächsischen Teilnehmern ist Bad Zwischenahn zum Kurort Nr.1 in Niedersachsen gewählt worden und wurde zweiter im Bundesvergleich. Bad Zwischenahn hat in allen untersuchten Kategorien, wie z. B. Gesundheitseinrichtungen und Qualitätsmanagement überwiegend Spitzenwerte erreicht. Diese Wohnung ist also ein perfekter Ort, um das Leben in vollen Zügen zu genießen!
Eingebettet in die reizvolle Landschaft des Ammerlandes, bietet diese charmante Erdgeschosswohnung mit großem Südbalkon in Bad Zwischenahn eine ideale Kulisse für Paare und Menschen, die Ruhe, Naturverbundenheit und eine ausgezeichnete Infrastruktur schätzen. Die Lage lässt sich als besonders vorteilhaft beschreiben: Sie profitieren von einer ruhigen Wohngegend, die den Alltag entschleunigt und gleichzeitig alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens schnell erreichbar macht. Die Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren ein. Grüne Wege und malerische Landschaften prägen das Bild und bieten zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung in der Natur. Das Zwischenahner Meer, Herzstück der Region, ist in 200 m zu Fuß durch einen parkähnlichen Garten erreichbar und verspricht entspannte Stunden am Wasser, sei es beim Segeln, Rudern oder einfach nur beim Genießen der Aussicht. Die Nähe zu Parks und Grünflächen unterstreicht den Erholungswert dieser Wohnlage. Trotz der idyllischen und ruhigen Lage sind Sie optimal angebunden. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gemütliche Cafés und Restaurants sowie ärztliche Versorgung und Apotheken sind in Kürze ebenfalls zu Fuß erreichbar. Die Infrastruktur ist auf die Bedürfnisse von Bewohnern zugeschnitten, die Wert auf kurze Wege und eine hohe Lebensqualität legen. Auch kulturelle Angebote und Freizeitmöglichkeiten sind in Bad Zwischenahn vielfältig und tragen zu einem abwechslungsreichen Alltag bei. Dazu gehören der 18-Loch-Golfplatz, der Tennisclub mit 2 Hallenplätzen, 7 Außenplätzen und 2 Padel-Plätzen, das Wellenhallenbad, das Freibad, das Freilichtmuseum, der Park der Gärten oder auch die Spielbank. Bad Zwischenahn gilt mit mehr als 380 km ausgeschilderten Radwanderwegen als Paradies für Freunde des Zweirades. Dank dreier Autobahnanschlüsse erreichen Sie zeitnah größere Städte wie Oldenburg (ca. 20 km) oder Bremen (ca. 65 km), die Küstenregion mit den Fährhäfen auf die Nordseeinseln sowie den Anschluss in die Niederlande. Unter 40 niedersächsischen Teilnehmern ist Bad Zwischenahn zum Kurort Nr.1 in Niedersachsen gewählt worden und wurde zweiter im Bundesvergleich. Bad Zwischenahn hat in allen untersuchten Kategorien, wie z. B. Gesundheitseinrichtungen und Qualitätsmanagement überwiegend Spitzenwerte erreicht. Diese Wohnung ist also ein perfekter Ort, um das Leben in vollen Zügen zu genießen!
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JMS ImmobilienManagement GmbH
Georgstraße 6
26160 Bad Zwischenahn
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26122 Oldenburg
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