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immobilie1-ID: 31849433 | Anbieter-ID: I-02ZDF1-W-02ZDF1
Vielseitiges nutzbares Wohnhaus mit Charme – Idyllisch gelegen in begehrter Lage von Bad Zwischenahn
529.000 €
Kaufpreis
180 m²
Wohnfläche
629 m²
Grundstücksfläche
6
Zimmer
Willkommen in diesem vielseitig nutzbaren Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1992, gelegen in einer ruhigen und gefragten Wohngegend von Bad Zwischenahn. Mit einer Gebäudenutzfläche von ca. 220 m² bietet diese gepflegte Immobilie den idealen Rahmen für...
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Willkommen in diesem vielseitig nutzbaren Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1992, gelegen in einer ruhigen und gefragten Wohngegend von Bad Zwischenahn. Mit einer Gebäudenutzfläche von ca. 220 m² bietet diese gepflegte Immobilie den idealen Rahmen für verschiedenste Lebensmodelle – ob als Mehrgenerationenhaus, Kapitalanlage oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten. Das Haus teilt sich in zwei separate Einheiten auf. Die 97 m² große Erdgeschosswohnung besticht durch eine helle und freundliche Atmosphäre, unterstrichen durch hochwertige Parkett- und Fliesenböden. Das Herzstück bildet der großzügige Wohnbereich mit Zugang zur sonnigen Terrasse und dem weitläufigen Garten. Neben zwei Schlafzimmern und einer funktionalen Küche mit Einbauküche verfügt diese Einheit über ein Tageslichtbad mit Dusche und separater Badewanne sowie ein Gäste-WC. Die charmante Obergeschosswohnung erstreckt sich über 84 m² und empfängt Sie mit einer warmen Atmosphäre und wertigen Böden. Ein besonderes Highlight ist der überdachte Balkon, der als geschützte Loggia bei jedem Wetter nutzbar ist. Auch diese Wohnung bietet zwei Schlafzimmer, eine separate Küche mit praktischer Einbauküche, ein helles Vollbad und ein zusätzliches Gäste-WC. Alle Räume sind über einen funktionalen Flur miteinander verbunden. Abgerundet wird dieses Angebot durch zwei Garagen sowie zwei Außenstellplätze. Die Wohnung im Erdgeschoss ist aktuell vermietet, die Wohnung im Obergeschoss ist frei.
Willkommen in diesem vielseitig nutzbaren Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1992, gelegen in einer ruhigen und gefragten Wohngegend von Bad Zwischenahn. Mit einer Gebäudenutzfläche von ca. 220 m² bietet diese gepflegte Immobilie den idealen Rahmen für verschiedenste Lebensmodelle – ob als Mehrgenerationenhaus, Kapitalanlage oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten. Das Haus teilt sich in zwei separate Einheiten auf. Die 97 m² große Erdgeschosswohnung besticht durch eine helle und freundliche Atmosphäre, unterstrichen durch hochwertige Parkett- und Fliesenböden. Das Herzstück bildet der großzügige Wohnbereich mit Zugang zur sonnigen Terrasse und dem weitläufigen Garten. Neben zwei Schlafzimmern und einer funktionalen Küche mit Einbauküche verfügt diese Einheit über ein Tageslichtbad mit Dusche und separater Badewanne sowie ein Gäste-WC. Die charmante Obergeschosswohnung erstreckt sich über 84 m² und empfängt Sie mit einer warmen Atmosphäre und wertigen Böden. Ein besonderes Highlight ist der überdachte Balkon, der als geschützte Loggia bei jedem Wetter nutzbar ist. Auch diese Wohnung bietet zwei Schlafzimmer, eine separate Küche mit praktischer Einbauküche, ein helles Vollbad und ein zusätzliches Gäste-WC. Alle Räume sind über einen funktionalen Flur miteinander verbunden. Abgerundet wird dieses Angebot durch zwei Garagen sowie zwei Außenstellplätze. Die Wohnung im Erdgeschoss ist aktuell vermietet, die Wohnung im Obergeschoss ist frei.
Kosten
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Kaufpreis529.000 €
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Käuferprovision3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57 % auf den Kaufpreis inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartEinfamilienhaus
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
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ObjektzustandGepflegt
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Baujahr1993
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Zimmer6
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Anzahl Schlafzimmer4
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Anzahl Badezimmer2
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Anzahl Parkflächen4
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Wohnfläche (ca.)180 m²
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Grundstücksfläche (ca.)629 m²
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Anzahl Stellplätze4
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Garage/StellplatzStellplatz
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WG-geeignetNein
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HaustiereNein
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
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HeizungsartZentralheizung
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BefeuerungsartGas
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EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
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Endenergiebedarf168,4 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)1993
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EnergieeffizienzklasseF
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
Ausstattung
- wg_geeignet
- Parkoption
Lage
Bad Zwischenahn und insbesondere die Lage dieser Immobilie bieten ein ideales Umfeld für Familien, die Wert auf eine zentrale und zugleich ruhige Wohnlage legen. Eingebettet in eine gewachsene Wohnstruktur, zeichnet sich die Gegend rund um die...
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Bad Zwischenahn und insbesondere die Lage dieser Immobilie bieten ein ideales Umfeld für Familien, die Wert auf eine zentrale und zugleich ruhige Wohnlage legen. Eingebettet in eine gewachsene Wohnstruktur, zeichnet sich die Gegend rund um die Schillerstraße durch ihre familienfreundliche Atmosphäre und die hervorragende Anbindung an wichtige Infrastrukturen aus. Die Nähe zu verschiedenen Schulformen und Kindergärten ermöglicht kurze und sichere Wege für Kinder jeden Alters – ein klarer Vorteil für Familien, die ihren Alltag unkompliziert und effizient gestalten möchten. Die Immobilie selbst befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße mit wenig Verkehr und ist somit besonders gut für Familien mit Kindern geeignet. Auch das Wohnumfeld ist geprägt von Einfamilienhäusern und gepflegten Gärten, was zu einem harmonischen und angenehmen Gesamtbild beiträgt. Bad Zwischenahn bietet darüber hinaus eine Vielzahl an sportlichen und kulturellen Einrichtungen. Die Nähe zum Zwischenahner Meer eröffnet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten im Wassersportbereich, während die umgebende Natur zu erholsamen Spaziergängen oder aktiven Fahrradtouren mit der ganzen Familie einlädt. Trotz der ruhigen Lage sind alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs – wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und öffentliche Verkehrsmittel – bequem erreichbar. Der Bahnhof sowie Fachärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Bad Zwischenahn – auch bekannt als „Perle des Ammerlandes“ – zählt rund 30.000 Einwohner und ist ein überregional geschätzter Kur- und Erholungsort. Der Ort überzeugt durch eine hohe Lebensqualität und bietet vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung: ein 18-Loch-Golfplatz, ein Tennisclub, das Wellenhallenbad, das Freibad, das Freilichtmuseum, der Park der Gärten und auch die Spielbank gehören zum breiten Angebot. Zudem gilt Bad Zwischenahn mit mehr als 380 km ausgeschilderten Radwanderwegen als Paradies für Freunde des Zweirades. Durch die gute Anbindung an die Autobahnen A28 und A29 erreichen Sie größere Städte wie Oldenburg (ca. 20 km) oder Bremen (ca. 65 km) sowie die Nordseeküste mit ihren Fährverbindungen und die Niederlande in kurzer Zeit. Bad Zwischenahn ist somit ein idealer Standort für Familien, die eine kinderfreundliche, zentrale und naturnahe Wohnlage suchen.
Bad Zwischenahn und insbesondere die Lage dieser Immobilie bieten ein ideales Umfeld für Familien, die Wert auf eine zentrale und zugleich ruhige Wohnlage legen. Eingebettet in eine gewachsene Wohnstruktur, zeichnet sich die Gegend rund um die Schillerstraße durch ihre familienfreundliche Atmosphäre und die hervorragende Anbindung an wichtige Infrastrukturen aus. Die Nähe zu verschiedenen Schulformen und Kindergärten ermöglicht kurze und sichere Wege für Kinder jeden Alters – ein klarer Vorteil für Familien, die ihren Alltag unkompliziert und effizient gestalten möchten. Die Immobilie selbst befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße mit wenig Verkehr und ist somit besonders gut für Familien mit Kindern geeignet. Auch das Wohnumfeld ist geprägt von Einfamilienhäusern und gepflegten Gärten, was zu einem harmonischen und angenehmen Gesamtbild beiträgt. Bad Zwischenahn bietet darüber hinaus eine Vielzahl an sportlichen und kulturellen Einrichtungen. Die Nähe zum Zwischenahner Meer eröffnet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten im Wassersportbereich, während die umgebende Natur zu erholsamen Spaziergängen oder aktiven Fahrradtouren mit der ganzen Familie einlädt. Trotz der ruhigen Lage sind alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs – wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und öffentliche Verkehrsmittel – bequem erreichbar. Der Bahnhof sowie Fachärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Bad Zwischenahn – auch bekannt als „Perle des Ammerlandes“ – zählt rund 30.000 Einwohner und ist ein überregional geschätzter Kur- und Erholungsort. Der Ort überzeugt durch eine hohe Lebensqualität und bietet vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung: ein 18-Loch-Golfplatz, ein Tennisclub, das Wellenhallenbad, das Freibad, das Freilichtmuseum, der Park der Gärten und auch die Spielbank gehören zum breiten Angebot. Zudem gilt Bad Zwischenahn mit mehr als 380 km ausgeschilderten Radwanderwegen als Paradies für Freunde des Zweirades. Durch die gute Anbindung an die Autobahnen A28 und A29 erreichen Sie größere Städte wie Oldenburg (ca. 20 km) oder Bremen (ca. 65 km) sowie die Nordseeküste mit ihren Fährverbindungen und die Niederlande in kurzer Zeit. Bad Zwischenahn ist somit ein idealer Standort für Familien, die eine kinderfreundliche, zentrale und naturnahe Wohnlage suchen.
Bad Zwischenahn Bad Zwischenahn Stadt Niedersachsen Deutschland (26160)
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Ansprechpartner
Engel & Völkers Bad Zwischenahn
JMS ImmobilienManagement GmbH
Georgstraße 6
26160 Bad Zwischenahn
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Theaterwall ,
26122 Oldenburg
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