immobilie1-ID: 31912961 | Anbieter-ID: I-02WUJK-W-02WUJK
Idyllisches Einfamilienhaus in begehrter Lage von Bad Zwischenahn!
449.000 €
Kaufpreis
149 m²
Wohnfläche
583 m²
Grundstücksfläche
3
Zimmer
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! In einer ruhigen Sackgassenlage im beliebten Ortsteil Ohrwege, nur wenige Schritte vom malerischen Auepark entfernt, erwartet Sie dieses charmante rot geklinkerte Einfamilienhaus. Die harmonische Kombination aus...
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Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! In einer ruhigen Sackgassenlage im beliebten Ortsteil Ohrwege, nur wenige Schritte vom malerischen Auepark entfernt, erwartet Sie dieses charmante rot geklinkerte Einfamilienhaus. Die harmonische Kombination aus Naturnähe und einer kinderfreundlichen Umgebung macht diesen Standort zu etwas ganz Besonderem. Bereits beim Betreten des Hauses spüren Sie die einladende Atmosphäre. Das Herzstück im Erdgeschoss ist das helle und geräumige Wohn- und Esszimmer. Bodentiefe Fenster eröffnen einen wunderbaren Blick in den idyllischen Garten und sorgen für viel Tageslicht. An kühleren Abenden verbreitet ein neuwertiger Kachelofen eine wohlige und gemütliche Wärme. Die helle Küche ist funktional gestaltet und bietet einen direkten Zugang ins Freie. Im praktischen Hauswirtschaftsraum finden Sie neben Einbauschränken auch Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner und ebenfalls einen Zugang zum Garten. Ein Tageslicht-Gästebad mit Dusche komplettiert das Erdgeschoss. Eine luftige Steintreppe führt Sie in das Obergeschoss. Hier befinden sich aktuell zwei geräumige Schlafzimmer, die bei Bedarf mit wenig Aufwand wieder zu drei Schlafzimmern umfunktioniert werden können. Vom größeren Hauptschlafzimmer aus gelangen Sie auf eine einladende Loggia, die zum Entspannen einlädt. Das helle Badezimmer mit Eckbadewanne, Doppelwaschtisch und einem großen Fenster strahlt in einem zeitlosen Weiß. Der komplett gedämmte Dachboden wiederum bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und zusätzlichen Stauraum. Der wunderschön angelegte Garten mit kleinem Pavillon in optimaler Westausrichtung ist eine wahre Wohlfühloase. Auf zwei liebevoll gestalteten Terrassen können Sie sonnige Stunden genießen, entspannen und Freunde oder Familie zum Grillen einladen. Ein Schuppen für Gartengeräte und ein Carport vervollständigen das attraktive Angebot und sorgen für Komfort. Dieses Haus ist ideal für Familien, die eine ruhige Wohnlage mit hohem Erholungswert suchen. Es verbindet Komfort, Gemütlichkeit und eine hervorragende Lage in einer sehr attraktiven Wohngegend von Bad Zwischenahn.
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! In einer ruhigen Sackgassenlage im beliebten Ortsteil Ohrwege, nur wenige Schritte vom malerischen Auepark entfernt, erwartet Sie dieses charmante rot geklinkerte Einfamilienhaus. Die harmonische Kombination aus Naturnähe und einer kinderfreundlichen Umgebung macht diesen Standort zu etwas ganz Besonderem. Bereits beim Betreten des Hauses spüren Sie die einladende Atmosphäre. Das Herzstück im Erdgeschoss ist das helle und geräumige Wohn- und Esszimmer. Bodentiefe Fenster eröffnen einen wunderbaren Blick in den idyllischen Garten und sorgen für viel Tageslicht. An kühleren Abenden verbreitet ein neuwertiger Kachelofen eine wohlige und gemütliche Wärme. Die helle Küche ist funktional gestaltet und bietet einen direkten Zugang ins Freie. Im praktischen Hauswirtschaftsraum finden Sie neben Einbauschränken auch Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner und ebenfalls einen Zugang zum Garten. Ein Tageslicht-Gästebad mit Dusche komplettiert das Erdgeschoss. Eine luftige Steintreppe führt Sie in das Obergeschoss. Hier befinden sich aktuell zwei geräumige Schlafzimmer, die bei Bedarf mit wenig Aufwand wieder zu drei Schlafzimmern umfunktioniert werden können. Vom größeren Hauptschlafzimmer aus gelangen Sie auf eine einladende Loggia, die zum Entspannen einlädt. Das helle Badezimmer mit Eckbadewanne, Doppelwaschtisch und einem großen Fenster strahlt in einem zeitlosen Weiß. Der komplett gedämmte Dachboden wiederum bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und zusätzlichen Stauraum. Der wunderschön angelegte Garten mit kleinem Pavillon in optimaler Westausrichtung ist eine wahre Wohlfühloase. Auf zwei liebevoll gestalteten Terrassen können Sie sonnige Stunden genießen, entspannen und Freunde oder Familie zum Grillen einladen. Ein Schuppen für Gartengeräte und ein Carport vervollständigen das attraktive Angebot und sorgen für Komfort. Dieses Haus ist ideal für Familien, die eine ruhige Wohnlage mit hohem Erholungswert suchen. Es verbindet Komfort, Gemütlichkeit und eine hervorragende Lage in einer sehr attraktiven Wohngegend von Bad Zwischenahn.
Kosten
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Kaufpreis449.000 €
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Käuferprovision3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57 % auf den Kaufpreis inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartEinfamilienhaus
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
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ObjektzustandNeuwertig
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Baujahr2000
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Zimmer3
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Anzahl Schlafzimmer2
-
Anzahl Badezimmer2
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Balkon1
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Anzahl Terrassen1
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Anzahl Parkflächen1
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Wohnfläche (ca.)149 m²
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Grundstücksfläche (ca.)583 m²
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Nutzfläche (ca.)18 m²
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KücheEinbauküche (EBK)
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Anzahl Stellplätze1
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Garage/StellplatzStellplatz
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Anzahl Etagen1
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AusrichtungWest
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FußbodenFliesen, Laminat, Teppich
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WG-geeignetNein
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HaustiereNein
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
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BefeuerungsartGas
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EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
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Endenergieverbrauch127,7 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)2000
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EnergieeffizienzklasseD
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
Ausstattung
Einbauküche
Einbauküche
- Kamin
- Gäste-WC
- wg_geeignet
- Garten
- Balkon
- Parkoption
Lage
Diese Immobilie befindet sich in einem besonders familienfreundlichen Wohngebiet am westlichen Rand von Bad Zwischenahn– ideal für Paare, die eine Familie gründen möchten, oder junge Familien mit Kindern. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten...
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Diese Immobilie befindet sich in einem besonders familienfreundlichen Wohngebiet am westlichen Rand von Bad Zwischenahn– ideal für Paare, die eine Familie gründen möchten, oder junge Familien mit Kindern. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilien- und Reihenhäusern, verkehrsberuhigten Straßen mit viel Grün und einem kleinen Park in unmittelbarer Nähe – ein Ort, an dem Kinder sicher aufwachsen können und Nachbarschaft noch gelebt wird. In fußläufiger Nähe – nur etwa 500 Meter entfernt – befindet sich die beliebte Kindertagesstätte Villa Kunterbunt, die für ihre liebevolle Betreuung und moderne Ausstattung bekannt ist. Weitere Kindergärten sowie mehrere Grundschulen und weiterführende Schulen liegen in kurzer Entfernung und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Die Nahversorgung ist ausgezeichnet: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und ärztliche Versorgung befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Zudem bietet die Nähe zum Zwischenahner Meer, hier nur 6 Minuten Entfernung, zahlreiche Freizeitmöglichkeiten für Groß und Klein – ob Spaziergänge am Wasser, Spielplätze, Wassersport und Minigolf oder etwa ein gemeinsames Eis an der Promenade. Die weitere Infrastruktur ist auf die Bedürfnisse von Bewohnern zugeschnitten, die Wert auf kurze Wege und eine hohe Lebensqualität legen. Auch kulturelle Angebote und Freizeitmöglichkeiten sind in Bad Zwischenahn vielfältig und tragen zu einem abwechslungsreichen Alltag bei. Dazu gehören der 18-Loch-Golfplatz, der Tennisclub mit 2 Hallenplätzen, 7 Außenplätzen und 2 Padel-Plätzen, das Wellenhallenbad, das Freibad, das Freilichtmuseum, der Park der Gärten oder auch die Spielbank. Bad Zwischenahn gilt mit mehr als 380 km ausgeschilderten Radwanderwegen als Paradies für Freunde des Zweirades. Dank dreier Autobahnanschlüsse erreichen Sie zeitnah größere Städte wie Oldenburg (ca. 20 km) oder Bremen (ca. 65 km), die Küstenregion mit den Fährhäfen auf die Nordseeinseln sowie den Anschluss in die Niederlande. Unter 40 niedersächsischen Teilnehmern ist Bad Zwischenahn zum Kurort Nr.1 in Niedersachsen gewählt worden und wurde zweiter im Bundesvergleich. Bad Zwischenahn hat in allen untersuchten Kategorien, wie z. B. Gesundheitseinrichtungen und Qualitätsmanagement überwiegend Spitzenwerte erreicht.
Diese Immobilie befindet sich in einem besonders familienfreundlichen Wohngebiet am westlichen Rand von Bad Zwischenahn– ideal für Paare, die eine Familie gründen möchten, oder junge Familien mit Kindern. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilien- und Reihenhäusern, verkehrsberuhigten Straßen mit viel Grün und einem kleinen Park in unmittelbarer Nähe – ein Ort, an dem Kinder sicher aufwachsen können und Nachbarschaft noch gelebt wird. In fußläufiger Nähe – nur etwa 500 Meter entfernt – befindet sich die beliebte Kindertagesstätte Villa Kunterbunt, die für ihre liebevolle Betreuung und moderne Ausstattung bekannt ist. Weitere Kindergärten sowie mehrere Grundschulen und weiterführende Schulen liegen in kurzer Entfernung und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Die Nahversorgung ist ausgezeichnet: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und ärztliche Versorgung befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Zudem bietet die Nähe zum Zwischenahner Meer, hier nur 6 Minuten Entfernung, zahlreiche Freizeitmöglichkeiten für Groß und Klein – ob Spaziergänge am Wasser, Spielplätze, Wassersport und Minigolf oder etwa ein gemeinsames Eis an der Promenade. Die weitere Infrastruktur ist auf die Bedürfnisse von Bewohnern zugeschnitten, die Wert auf kurze Wege und eine hohe Lebensqualität legen. Auch kulturelle Angebote und Freizeitmöglichkeiten sind in Bad Zwischenahn vielfältig und tragen zu einem abwechslungsreichen Alltag bei. Dazu gehören der 18-Loch-Golfplatz, der Tennisclub mit 2 Hallenplätzen, 7 Außenplätzen und 2 Padel-Plätzen, das Wellenhallenbad, das Freibad, das Freilichtmuseum, der Park der Gärten oder auch die Spielbank. Bad Zwischenahn gilt mit mehr als 380 km ausgeschilderten Radwanderwegen als Paradies für Freunde des Zweirades. Dank dreier Autobahnanschlüsse erreichen Sie zeitnah größere Städte wie Oldenburg (ca. 20 km) oder Bremen (ca. 65 km), die Küstenregion mit den Fährhäfen auf die Nordseeinseln sowie den Anschluss in die Niederlande. Unter 40 niedersächsischen Teilnehmern ist Bad Zwischenahn zum Kurort Nr.1 in Niedersachsen gewählt worden und wurde zweiter im Bundesvergleich. Bad Zwischenahn hat in allen untersuchten Kategorien, wie z. B. Gesundheitseinrichtungen und Qualitätsmanagement überwiegend Spitzenwerte erreicht.
Eyhauser Ring · 26160 · Bad Zwischenahn · Deutschland
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Georgstraße 6
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26122 Oldenburg
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