immobilie1-ID: 32227075 | Anbieter-ID: 41080106-1000763
Wohn- und Gewerbeinheit auf einem Grundstück in Top Lage!
1.599.000 €
Kaufpreis
499 m²
Gesamtfläche
985 m²
Grundstücksfläche
Für Investoren, die auf stabile Cashflows und eine sichere Lage setzen, ist dies ein äußerst attraktives Investment.
Zum Verkauf steht ein sehr gepflegtes , fortlaufend instandgesetztes Mehrfamilienhaus aus den Jahr 1968 mit sechs Wohneinheiten sowie... mehr lesen
Zum Verkauf steht ein sehr gepflegtes , fortlaufend instandgesetztes Mehrfamilienhaus aus den Jahr 1968 mit sechs Wohneinheiten sowie... mehr lesen
Für Investoren, die auf stabile Cashflows und eine sichere Lage setzen, ist dies ein äußerst attraktives Investment.
Zum Verkauf steht ein sehr gepflegtes , fortlaufend instandgesetztes Mehrfamilienhaus aus den Jahr 1968 mit sechs Wohneinheiten sowie ein Anlageobjekt aus dem Jahr 1956 mit einer langfristig vermieteten Gewerbefläche in begehrter Lage. Die Immobilie befindet sich auf einem 985 m² großen Grundstück und kombiniert Wohnen und Gewerbe in idealer Weise.
Die Wohnfläche der Wohnimmobilie beträgt ca. 215 m², ergänzt durch eine Gewerbefläche von rund 300 m². Das Objekt überzeugt durch seine gepflegte Putzfassade, helle Räume und einen insgesamt sehr ordentlichen Gesamteindruck.
Die Immobilie wurde 2008 umfassend saniert und dabei energetisch aufbereitet. In den Jahren 2016 und 2022 erhielten die Gebäude zusätzlich einen Fassadenanstrich, und die Außenwandflächen wurden mit einem Wärmeverbundsystem versehen.
Die Fenster und Haustür des Wohngebäudes wurden fortlaufend, zuletzt 2025 erneuert.
Die Böden in den sechs Wohnungen sind hochwertig mit Designbelag und Fliesen ausgestattet. Die Bäder präsentieren sich hell und modern. Drei Wohnungen verfügen über eine Badewanne, drei über eine Dusche. Jede Wohnung hat eine separate Heizungsanlage aus 2008, sodass die Nebenkostenabrechnung für Gas direkt über die Mieter erfolgt. Jede Einheit ist ebenfalls mit einer modernen Einbauküche ausgestattet und verfügt über einen eigenen Kellerraum.
Eine freistehende Garage auf dem Grundstück ist separat vermietet.
Diese Objekte werden von einem einzigen Eigentümer verkauft.
Es gibt keine Eigentümergemeinschaft, keine Teilungserklärung und somit keine Protokolle, die übernommen werden müssten.
Die gesamte Hausverwaltung wurde bisher direkt durch den Eigentümer geführt, was dem neuen Käufer volle Flexibilität gibt: Entscheidungen über Verwaltung, Modernisierung oder zukünftige Investitionen können frei getroffen werden. Dies stellt ein seltenes und sehr attraktives Merkmal dar, insbesondere für renditeorientierte Investoren die unkompliziert handeln möchten.
Das vollständige Exposé stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht
Ihre Cristina Schürmann
Deutsche Bank Immobilien
Zum Verkauf steht ein sehr gepflegtes , fortlaufend instandgesetztes Mehrfamilienhaus aus den Jahr 1968 mit sechs Wohneinheiten sowie ein Anlageobjekt aus dem Jahr 1956 mit einer langfristig vermieteten Gewerbefläche in begehrter Lage. Die Immobilie befindet sich auf einem 985 m² großen Grundstück und kombiniert Wohnen und Gewerbe in idealer Weise.
Die Wohnfläche der Wohnimmobilie beträgt ca. 215 m², ergänzt durch eine Gewerbefläche von rund 300 m². Das Objekt überzeugt durch seine gepflegte Putzfassade, helle Räume und einen insgesamt sehr ordentlichen Gesamteindruck.
Die Immobilie wurde 2008 umfassend saniert und dabei energetisch aufbereitet. In den Jahren 2016 und 2022 erhielten die Gebäude zusätzlich einen Fassadenanstrich, und die Außenwandflächen wurden mit einem Wärmeverbundsystem versehen.
Die Fenster und Haustür des Wohngebäudes wurden fortlaufend, zuletzt 2025 erneuert.
Die Böden in den sechs Wohnungen sind hochwertig mit Designbelag und Fliesen ausgestattet. Die Bäder präsentieren sich hell und modern. Drei Wohnungen verfügen über eine Badewanne, drei über eine Dusche. Jede Wohnung hat eine separate Heizungsanlage aus 2008, sodass die Nebenkostenabrechnung für Gas direkt über die Mieter erfolgt. Jede Einheit ist ebenfalls mit einer modernen Einbauküche ausgestattet und verfügt über einen eigenen Kellerraum.
Eine freistehende Garage auf dem Grundstück ist separat vermietet.
Diese Objekte werden von einem einzigen Eigentümer verkauft.
Es gibt keine Eigentümergemeinschaft, keine Teilungserklärung und somit keine Protokolle, die übernommen werden müssten.
Die gesamte Hausverwaltung wurde bisher direkt durch den Eigentümer geführt, was dem neuen Käufer volle Flexibilität gibt: Entscheidungen über Verwaltung, Modernisierung oder zukünftige Investitionen können frei getroffen werden. Dies stellt ein seltenes und sehr attraktives Merkmal dar, insbesondere für renditeorientierte Investoren die unkompliziert handeln möchten.
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Ihre Cristina Schürmann
Deutsche Bank Immobilien
Für Investoren, die auf stabile Cashflows und eine sichere Lage setzen, ist dies ein äußerst attraktives Investment.
Zum Verkauf steht ein sehr gepflegtes , fortlaufend instandgesetztes Mehrfamilienhaus aus den Jahr 1968 mit sechs Wohneinheiten sowie ein Anlageobjekt aus dem Jahr 1956 mit einer langfristig vermieteten Gewerbefläche in begehrter Lage. Die Immobilie befindet sich auf einem 985 m² großen Grundstück und kombiniert Wohnen und Gewerbe in idealer Weise.
Die Wohnfläche der Wohnimmobilie beträgt ca. 215 m², ergänzt durch eine Gewerbefläche von rund 300 m². Das Objekt überzeugt durch seine gepflegte Putzfassade, helle Räume und einen insgesamt sehr ordentlichen Gesamteindruck.
Die Immobilie wurde 2008 umfassend saniert und dabei energetisch aufbereitet. In den Jahren 2016 und 2022 erhielten die Gebäude zusätzlich einen Fassadenanstrich, und die Außenwandflächen wurden mit einem Wärmeverbundsystem versehen.
Die Fenster und Haustür des Wohngebäudes wurden fortlaufend, zuletzt 2025 erneuert.
Die Böden in den sechs Wohnungen sind hochwertig mit Designbelag und Fliesen ausgestattet. Die Bäder präsentieren sich hell und modern. Drei Wohnungen verfügen über eine Badewanne, drei über eine Dusche. Jede Wohnung hat eine separate Heizungsanlage aus 2008, sodass die Nebenkostenabrechnung für Gas direkt über die Mieter erfolgt. Jede Einheit ist ebenfalls mit einer modernen Einbauküche ausgestattet und verfügt über einen eigenen Kellerraum.
Eine freistehende Garage auf dem Grundstück ist separat vermietet.
Diese Objekte werden von einem einzigen Eigentümer verkauft.
Es gibt keine Eigentümergemeinschaft, keine Teilungserklärung und somit keine Protokolle, die übernommen werden müssten.
Die gesamte Hausverwaltung wurde bisher direkt durch den Eigentümer geführt, was dem neuen Käufer volle Flexibilität gibt: Entscheidungen über Verwaltung, Modernisierung oder zukünftige Investitionen können frei getroffen werden. Dies stellt ein seltenes und sehr attraktives Merkmal dar, insbesondere für renditeorientierte Investoren die unkompliziert handeln möchten.
Das vollständige Exposé stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht
Ihre Cristina Schürmann
Deutsche Bank Immobilien
Zum Verkauf steht ein sehr gepflegtes , fortlaufend instandgesetztes Mehrfamilienhaus aus den Jahr 1968 mit sechs Wohneinheiten sowie ein Anlageobjekt aus dem Jahr 1956 mit einer langfristig vermieteten Gewerbefläche in begehrter Lage. Die Immobilie befindet sich auf einem 985 m² großen Grundstück und kombiniert Wohnen und Gewerbe in idealer Weise.
Die Wohnfläche der Wohnimmobilie beträgt ca. 215 m², ergänzt durch eine Gewerbefläche von rund 300 m². Das Objekt überzeugt durch seine gepflegte Putzfassade, helle Räume und einen insgesamt sehr ordentlichen Gesamteindruck.
Die Immobilie wurde 2008 umfassend saniert und dabei energetisch aufbereitet. In den Jahren 2016 und 2022 erhielten die Gebäude zusätzlich einen Fassadenanstrich, und die Außenwandflächen wurden mit einem Wärmeverbundsystem versehen.
Die Fenster und Haustür des Wohngebäudes wurden fortlaufend, zuletzt 2025 erneuert.
Die Böden in den sechs Wohnungen sind hochwertig mit Designbelag und Fliesen ausgestattet. Die Bäder präsentieren sich hell und modern. Drei Wohnungen verfügen über eine Badewanne, drei über eine Dusche. Jede Wohnung hat eine separate Heizungsanlage aus 2008, sodass die Nebenkostenabrechnung für Gas direkt über die Mieter erfolgt. Jede Einheit ist ebenfalls mit einer modernen Einbauküche ausgestattet und verfügt über einen eigenen Kellerraum.
Eine freistehende Garage auf dem Grundstück ist separat vermietet.
Diese Objekte werden von einem einzigen Eigentümer verkauft.
Es gibt keine Eigentümergemeinschaft, keine Teilungserklärung und somit keine Protokolle, die übernommen werden müssten.
Die gesamte Hausverwaltung wurde bisher direkt durch den Eigentümer geführt, was dem neuen Käufer volle Flexibilität gibt: Entscheidungen über Verwaltung, Modernisierung oder zukünftige Investitionen können frei getroffen werden. Dies stellt ein seltenes und sehr attraktives Merkmal dar, insbesondere für renditeorientierte Investoren die unkompliziert handeln möchten.
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Ihre Cristina Schürmann
Deutsche Bank Immobilien
Kosten
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Kaufpreis1.599.000 €
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Nettorendite4,66 %
-
Kaufpreisfaktor21,45-fach
-
Käuferprovision5,95 % (inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer)
Immobiliendetails
-
NutzungsartAnlage
-
ObjektartWohn- und Geschäftshaus
-
HauptobjektartZinshaus/Renditeobjekt
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandModernisiert
-
Baujahr1968
-
Wohneinheiten6
-
Gewerbeeinheiten1
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)219 m²
-
Gesamtfläche (ca.)499 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)985 m²
-
Anzahl Stellplätze1
-
Garage/StellplatzGarage
-
DachformFlachdach
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf86,1 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1968
-
Energiepass gültig bis02.03.2033
-
EnergieeffizienzklasseC
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Einbauküche
- Heizung
- Garage
- gute Infrastruktur
- Designboden
- Einbauküche
- Heizung
- Garage
- gute Infrastruktur
- Designboden
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Einbauküche
- Heizung
- Garage
- gute Infrastruktur
- Designboden
- Einbauküche
- Heizung
- Garage
- gute Infrastruktur
- Designboden
- Vermietet
- Garten
- Kabelanschluss
- Keller
- Vermietet/Verpachtet
- Stellplatz
Lage
Die Immobilie befindet sich in Oldenburg- Eversten, einer sehr attraktiven und verkehrsgünstigen Wohngegend.
Die Carl von Ossietzky Universität ist in nur ca. 1,8 km erreichbar. Auch die Oldenburger Innenstadt, liegt nur etwa 2 km entfernt und bietet... mehr lesen
Die Carl von Ossietzky Universität ist in nur ca. 1,8 km erreichbar. Auch die Oldenburger Innenstadt, liegt nur etwa 2 km entfernt und bietet... mehr lesen
Die Immobilie befindet sich in Oldenburg- Eversten, einer sehr attraktiven und verkehrsgünstigen Wohngegend.
Die Carl von Ossietzky Universität ist in nur ca. 1,8 km erreichbar. Auch die Oldenburger Innenstadt, liegt nur etwa 2 km entfernt und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie vielfältige kulturelle Angebote wie Theater, Museen, Konzerte und Galerien sind in der Umgebung gut erreichbar.
Zahlreiche Märkte und kulturelle Highlights sorgen das ganze Jahr über für Unterhaltung und Lebensqualität in Oldenburg.
Die Weser-Ems-Hallen, der Platz der EWE Arena, aber auch die Oldenburger Innenstadt bieten regelmäßig Veranstaltungen, Konzerte und Highlights für jede Altersgruppe und machen Oldenburg zu einem lebendigen Standort mit hoher Lebensqualität.
Familienfreundlich zeigt sich die Umgebung durch Schulen, Kindergärten und Sporteinrichtungen. Für Freizeit und Sport stehen Vereine, Fitnessstudios sowie weitläufige Parks und Grünanlagen zur Verfügung.
Oldenburg vereint komfortable Anbindung, familienfreundliche Infrastruktur und ein reichhaltiges Freizeitangebot. Ein idealer Standort für modernes Wohnen.
Die Carl von Ossietzky Universität ist in nur ca. 1,8 km erreichbar. Auch die Oldenburger Innenstadt, liegt nur etwa 2 km entfernt und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie vielfältige kulturelle Angebote wie Theater, Museen, Konzerte und Galerien sind in der Umgebung gut erreichbar.
Zahlreiche Märkte und kulturelle Highlights sorgen das ganze Jahr über für Unterhaltung und Lebensqualität in Oldenburg.
Die Weser-Ems-Hallen, der Platz der EWE Arena, aber auch die Oldenburger Innenstadt bieten regelmäßig Veranstaltungen, Konzerte und Highlights für jede Altersgruppe und machen Oldenburg zu einem lebendigen Standort mit hoher Lebensqualität.
Familienfreundlich zeigt sich die Umgebung durch Schulen, Kindergärten und Sporteinrichtungen. Für Freizeit und Sport stehen Vereine, Fitnessstudios sowie weitläufige Parks und Grünanlagen zur Verfügung.
Oldenburg vereint komfortable Anbindung, familienfreundliche Infrastruktur und ein reichhaltiges Freizeitangebot. Ein idealer Standort für modernes Wohnen.
Die Immobilie befindet sich in Oldenburg- Eversten, einer sehr attraktiven und verkehrsgünstigen Wohngegend.
Die Carl von Ossietzky Universität ist in nur ca. 1,8 km erreichbar. Auch die Oldenburger Innenstadt, liegt nur etwa 2 km entfernt und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie vielfältige kulturelle Angebote wie Theater, Museen, Konzerte und Galerien sind in der Umgebung gut erreichbar.
Zahlreiche Märkte und kulturelle Highlights sorgen das ganze Jahr über für Unterhaltung und Lebensqualität in Oldenburg.
Die Weser-Ems-Hallen, der Platz der EWE Arena, aber auch die Oldenburger Innenstadt bieten regelmäßig Veranstaltungen, Konzerte und Highlights für jede Altersgruppe und machen Oldenburg zu einem lebendigen Standort mit hoher Lebensqualität.
Familienfreundlich zeigt sich die Umgebung durch Schulen, Kindergärten und Sporteinrichtungen. Für Freizeit und Sport stehen Vereine, Fitnessstudios sowie weitläufige Parks und Grünanlagen zur Verfügung.
Oldenburg vereint komfortable Anbindung, familienfreundliche Infrastruktur und ein reichhaltiges Freizeitangebot. Ein idealer Standort für modernes Wohnen.
Die Carl von Ossietzky Universität ist in nur ca. 1,8 km erreichbar. Auch die Oldenburger Innenstadt, liegt nur etwa 2 km entfernt und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie vielfältige kulturelle Angebote wie Theater, Museen, Konzerte und Galerien sind in der Umgebung gut erreichbar.
Zahlreiche Märkte und kulturelle Highlights sorgen das ganze Jahr über für Unterhaltung und Lebensqualität in Oldenburg.
Die Weser-Ems-Hallen, der Platz der EWE Arena, aber auch die Oldenburger Innenstadt bieten regelmäßig Veranstaltungen, Konzerte und Highlights für jede Altersgruppe und machen Oldenburg zu einem lebendigen Standort mit hoher Lebensqualität.
Familienfreundlich zeigt sich die Umgebung durch Schulen, Kindergärten und Sporteinrichtungen. Für Freizeit und Sport stehen Vereine, Fitnessstudios sowie weitläufige Parks und Grünanlagen zur Verfügung.
Oldenburg vereint komfortable Anbindung, familienfreundliche Infrastruktur und ein reichhaltiges Freizeitangebot. Ein idealer Standort für modernes Wohnen.
Oldenburg Niedersachsen Deutschland (26135)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Cristina Schürmann
Selbstständige Immobilienberaterin
Donnerschweer Straße 212 26123 Oldenburg
E-Mail: cristina.schuermann@db.com
Telefon: 0176 20396318
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Aufsichtsbehörde: Oldenburgische IHK
Internet: www.ihk-oldenburg.de
Anschrift: Moslestraße 6, 26122 Oldenburg
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Ansprechpartner
Frau Cristina Schürmann
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