Hochwertiger und Ansprechender Gewerbestandort mit Halle, Showroom, Büro & Außenfläche | Tweelbäke | Oldenburg

Sie sind auf der Suche nach einem neuen Gewerbe-Standort für Ihr Unternehmen? Sie suchen etwas hochwertiges und architektonisch Ansprechendes in guter Lage? Dazu benötigen Sie einen guten Mix aus Büro, Showroom und Lagerflächen? Dann ist diese... mehr lesen

Sie sind auf der Suche nach einem neuen Gewerbe-Standort für Ihr Unternehmen? Sie suchen etwas hochwertiges und architektonisch Ansprechendes in guter Lage? Dazu benötigen Sie einen guten Mix aus Büro, Showroom und Lagerflächen? Dann ist diese Gewerbeimmobilie im Oldenburger Stadtteil Tweelbäke vielleicht schon genau das Richtige für Sie!

Wir verkaufen hier eine Liegenschaft, die nicht nur mit ihrer äußeren Anmutung punkten kann. Auf einem insgesamt ca. 3.533 großen Grundstück ist in 2014 diese durchdachte und vielseitig Nutzbare Immobilie mit insgesamt ca. 1.550 m² nutzbarer Fläche entstanden.

Von der Straße fällt einem direkt das ca. 9 Meter hohe, gestalterisch prägende, Treppenhaus ins Auge, welches Kunden und Mitarbeiter mit seiner voll verglasten Front zum Eintreten einlädt. Der kubistisch gestaltete Straßenbereich und die dahinter gelegenen Gebäudekörper unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck.

Der vordere Gebäudekörper ist besonders interessant für Unternehmen, die Ihre Waren und Produkte in dem über 250 m² großen Showroom präsentieren möchten. Mit ca. 5 Meter Deckenhöhe bietet der Raum eine ideale Grundlage, um verschiedenste Angebote ins perfekte Licht zu rücken! Auch ihr Vertriebs-Team findet hier direkt seinen Platz. Im vollverglasten ca. 50 m² großen Büroteil können Ihre Mitarbeiter Aufträge direkt nach dem Kundengespräch ins System eingeben. Zur Bewirtung finden Sie hier natürlich auch eine kleine Küchenzeile mit Bartresen, sowie ein großzügiges WC. Im vorderen Bereich finden Sie dann auch noch den Hausanschlussraum. Hier befindet sich neben Strom-, Gas- und Telefonanschluss auch die Brandmelde-Zentrale, die das gesamte Gebäude überwacht. Dazu finden Sie hier noch ausreichend Platz für Getränke & Co., um Ihre Mitarbeiter und Gäste zu versorgen.

Um möglichst flexibel in der Warenpräsentation zu sein oder auch, um den Showroom ggf. anderweitig zu nutzen, schließt sich der erste Hallenbereich über eine zweiflügelige 3 x 3 Meter große Brandschutztür an. Einen weiteren Hallenzugang finden Sie im Bürobereich.

Der erste Hallenbereich verfügt über eine Größe von ca. 767 m² mit einer Höhe von ca. 6 Metern. Die Halle ist mit einem mit 5 Tonnen Punkt- und Spitzlast belastbaren Industrieboden ausgelegt. Insgesamt finden Sie hier derzeit 3 Reihen fast deckenhohe Hochregallager mit 2 Regalböden. In der Fläche finden Sie noch ein ca. 20 m² großes "Fotostudio", wo neu eingetroffene Waren und Produkte direkt für den Vertrieb aufgenommen werden können. Dazu gibt es selbstverständlich noch ein Büro für den Hallenmeister, sowie ein WC. Hauptzugang zu Halle bietet das 5 x 4,5 Meter große Sektionaltor. Ein weiteres, gleichgroßes Sektionaltor bietet Ihnen im hinteren Hallenbereich Zugang zum zweiten Hallenbereich.

Der zweite Hallenbereich wurde angebaut, nachdem weitere Lagerflächen benötigt wurden. Die Halle hat eine Größe von ca. 210 m² und eine Deckenhöhe von ca. 7 Metern. Da hier kein weiteres Hochregal untergebracht werden sollte, wurde hier ein belastbarer Boden mit Pflastersteinen hergestellt. Von der Halle haben Sie Zugang zu dem hinter der Halle gelegenen, eingezäunten Außenbereich. Dieser hat eine Größe von mehreren hundert Quadratmetern und bietet Lagerflächen in dem gepflasterten Bereich oder weiteres Potenzial auf den jetzigen Rasenflächen.

Die eingezäunte Außenfläche ist auch von der ca. 1.800 m² großen Pflasterfläche zugänglich. Der gepflasterte Außenbereich dient als Rangier- und Verkehrsfläche und bietet dazu 10 PKW-Außenstellplätze für Mitarbeiter und Kunden.

Zu guter Letzt stehen Ihnen im 1. Obergeschoss des Gebäudes noch ca. 149 m² Bürofläche zur Verfügung. Hier finden Sie in der derzeitigen Aufteilung 4 Büroräume, einen Konferenzraum, Küche, Technikraum, sowie Damen- und Herren-WC. Das Obergeschoss verfügt in den Flurbereichen über 2 Klima-Splitgeräte, so dass die Flächen bei hohen Außentemperaturen entsprechend runtergekühlt werden können. Ein zusätzliches Highlight ist sicherlich die ca. 60 m² große Dachterrasse, die für Meetings oder Pausen zum entspannten Verweilen einlädt.

Alles in Allem, ein wirklich ansprechendes, modernes und gepflegtes Gewerbeobjekt, welches Ihnen einen hervorragenden, neuen Standort für Ihr Unternehmen bietet.

/// HINWEIS ÜBERWEGUNGSRECHT

Die Liegenschaft wird mit einem dinglich eingetragenen Überwegungsrecht verkauft. Den Eigentümern gehört noch eine Halle auf dem Nachbargrundstück links. Diese ist für bestimmte Anlieferungen nur über die Rangierfläche dieser Liegenschaft erreichbar. Das sollte aber grundsätzlich zu keinen Einschränkungen führen.