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immobilie1-ID: 32444239 | Anbieter-ID: A3222
Provisionsfrei! Vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in top Lage Oldenburgs zu verkaufen!
149.000 €
Kaufpreis
54,83 m²
Wohnfläche
648 m²
Grundstücksfläche
2
Zimmer
Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, eine angenehme Wohnatmosphäre und ihre attraktive Lage im beliebten Stadtteil Donnerschwee, unweit der Oldenburger Innenstadt.
Auf rund 55 m² Wohnfläche bietet... mehr lesen
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Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, eine angenehme Wohnatmosphäre und ihre attraktive Lage im beliebten Stadtteil Donnerschwee, unweit der Oldenburger Innenstadt.
Auf rund 55 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ein helles Wohnzimmer mit Zugang zum schönen Balkon, ein ruhig gelegenes Schlafzimmer sowie eine separate Küche, die genügend Platz für komfortables Kochen sowie einen kleinen Esstisch bietet. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet und rundet das funktionale Wohnkonzept ideal ab.
Ein besonderes Plus ist der exklusive Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum schafft. Mehrere Stellplätze direkt vor dem Haus sorgen für komfortables Parken – ein klarer Vorteil in dieser zentralen Lage.
Die Wohnung ist derzeit solide vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete von 5.880 €, was sie auch für Kapitalanleger äußerst interessant macht.
Im Jahr 2025 wurden umfangreiche energetische Sanierungen durchgeführt, darunter:
Einbau einer neuen Gaszentralheizung
Dämmung der Außenfassade
Erneuerung aller Fenster durch moderne 3-fach verglaste Kunststofffenster
Diese Maßnahmen tragen nachhaltig zur Verbesserung der Energieeffizienz und des Wohnkomforts bei und sichern den langfristigen Werterhalt der Immobilie. Der Energieausweis ist vorhanden wurden allerdings nach den energetischen Sanierungen nicht angepasst und gibt daher keinen realistischen Wert an.
Dank der hervorragenden Infrastruktur mit kurzen Wegen in die Innenstadt, guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten in der Nähe, eignet sich diese Immobilie ideal als langfristige Kapitalanlage.
Auf rund 55 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ein helles Wohnzimmer mit Zugang zum schönen Balkon, ein ruhig gelegenes Schlafzimmer sowie eine separate Küche, die genügend Platz für komfortables Kochen sowie einen kleinen Esstisch bietet. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet und rundet das funktionale Wohnkonzept ideal ab.
Ein besonderes Plus ist der exklusive Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum schafft. Mehrere Stellplätze direkt vor dem Haus sorgen für komfortables Parken – ein klarer Vorteil in dieser zentralen Lage.
Die Wohnung ist derzeit solide vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete von 5.880 €, was sie auch für Kapitalanleger äußerst interessant macht.
Im Jahr 2025 wurden umfangreiche energetische Sanierungen durchgeführt, darunter:
Einbau einer neuen Gaszentralheizung
Dämmung der Außenfassade
Erneuerung aller Fenster durch moderne 3-fach verglaste Kunststofffenster
Diese Maßnahmen tragen nachhaltig zur Verbesserung der Energieeffizienz und des Wohnkomforts bei und sichern den langfristigen Werterhalt der Immobilie. Der Energieausweis ist vorhanden wurden allerdings nach den energetischen Sanierungen nicht angepasst und gibt daher keinen realistischen Wert an.
Dank der hervorragenden Infrastruktur mit kurzen Wegen in die Innenstadt, guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten in der Nähe, eignet sich diese Immobilie ideal als langfristige Kapitalanlage.
Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, eine angenehme Wohnatmosphäre und ihre attraktive Lage im beliebten Stadtteil Donnerschwee, unweit der Oldenburger Innenstadt.
Auf rund 55 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ein helles Wohnzimmer mit Zugang zum schönen Balkon, ein ruhig gelegenes Schlafzimmer sowie eine separate Küche, die genügend Platz für komfortables Kochen sowie einen kleinen Esstisch bietet. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet und rundet das funktionale Wohnkonzept ideal ab.
Ein besonderes Plus ist der exklusive Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum schafft. Mehrere Stellplätze direkt vor dem Haus sorgen für komfortables Parken – ein klarer Vorteil in dieser zentralen Lage.
Die Wohnung ist derzeit solide vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete von 5.880 €, was sie auch für Kapitalanleger äußerst interessant macht.
Im Jahr 2025 wurden umfangreiche energetische Sanierungen durchgeführt, darunter:
Einbau einer neuen Gaszentralheizung
Dämmung der Außenfassade
Erneuerung aller Fenster durch moderne 3-fach verglaste Kunststofffenster
Diese Maßnahmen tragen nachhaltig zur Verbesserung der Energieeffizienz und des Wohnkomforts bei und sichern den langfristigen Werterhalt der Immobilie. Der Energieausweis ist vorhanden wurden allerdings nach den energetischen Sanierungen nicht angepasst und gibt daher keinen realistischen Wert an.
Dank der hervorragenden Infrastruktur mit kurzen Wegen in die Innenstadt, guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten in der Nähe, eignet sich diese Immobilie ideal als langfristige Kapitalanlage.
Auf rund 55 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ein helles Wohnzimmer mit Zugang zum schönen Balkon, ein ruhig gelegenes Schlafzimmer sowie eine separate Küche, die genügend Platz für komfortables Kochen sowie einen kleinen Esstisch bietet. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet und rundet das funktionale Wohnkonzept ideal ab.
Ein besonderes Plus ist der exklusive Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum schafft. Mehrere Stellplätze direkt vor dem Haus sorgen für komfortables Parken – ein klarer Vorteil in dieser zentralen Lage.
Die Wohnung ist derzeit solide vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete von 5.880 €, was sie auch für Kapitalanleger äußerst interessant macht.
Im Jahr 2025 wurden umfangreiche energetische Sanierungen durchgeführt, darunter:
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Erneuerung aller Fenster durch moderne 3-fach verglaste Kunststofffenster
Diese Maßnahmen tragen nachhaltig zur Verbesserung der Energieeffizienz und des Wohnkomforts bei und sichern den langfristigen Werterhalt der Immobilie. Der Energieausweis ist vorhanden wurden allerdings nach den energetischen Sanierungen nicht angepasst und gibt daher keinen realistischen Wert an.
Dank der hervorragenden Infrastruktur mit kurzen Wegen in die Innenstadt, guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten in der Nähe, eignet sich diese Immobilie ideal als langfristige Kapitalanlage.
Kosten
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Kaufpreis149.000 €
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Mieteinnahmen pro Jahr5.880 €
-
KäuferprovisionProvisionsfrei
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
Baujahr1980
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Zimmer2
-
Anzahl Schlafzimmer1
-
Anzahl Badezimmer1
-
Balkon1.00
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)54,83 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)648 m²
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Anzahl Stellplätze1.00
-
Anzahl Etagen2
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch215,38 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)2025
-
Energiepass gültig bis28.10.2028
-
EnergieeffizienzklasseG
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerERDGAS_SCHWER
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
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Das Exposé finden Sie unter https://van-doellen.de/immobilien/
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- Vermietet
- Bibliothek
- Vermietet/Verpachtet
- Balkon
Lage
Die Graf-Spee-Straße befindet sich im beliebten und gewachsenen Stadtteil Donnerschwee, einer der gefragten Wohnlagen Oldenburgs. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer angenehmen, ruhigen Nachbarschaft.
Einkaufsmögli... mehr lesen
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Die Graf-Spee-Straße befindet sich im beliebten und gewachsenen Stadtteil Donnerschwee, einer der gefragten Wohnlagen Oldenburgs. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer angenehmen, ruhigen Nachbarschaft.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Ärzte sowie Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Oldenburger Innenstadt liegt nur wenige Minuten entfernt und ist sowohl mit dem Fahrrad als auch mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln schnell und bequem zu erreichen. Eine gute Anbindung an den ÖPNV sowie die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen sorgen für optimale Mobilität in alle Richtungen.
Zudem laden Grünflächen und Spazierwege in der Umgebung zu Freizeitaktivitäten und Erholung ein, wodurch sich urbanes Leben und ruhiges Wohnen ideal verbinden.
Die Universitätsstadt Oldenburg zählt zu den lebenswertesten Städten Norddeutschlands. Sie überzeugt durch eine charmante Innenstadt, eine vielfältige Kulturszene, zahlreiche Cafés und Restaurants sowie ein breit gefächertes Bildungs- und Freizeitangebot.
Dank der Carl von Ossietzky Universität, einer starken Wirtschaftsstruktur und der Nähe zur Nordseeküste bietet Oldenburg sowohl Bewohnern als auch Investoren hervorragende Perspektiven. Die Stadt punktet zudem mit kurzen Wegen, hoher Wohnqualität und einer sehr guten Infrastruktur – ein Standort, der urbanes Flair und entspanntes Lebensgefühl harmonisch vereint.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Ärzte sowie Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Oldenburger Innenstadt liegt nur wenige Minuten entfernt und ist sowohl mit dem Fahrrad als auch mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln schnell und bequem zu erreichen. Eine gute Anbindung an den ÖPNV sowie die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen sorgen für optimale Mobilität in alle Richtungen.
Zudem laden Grünflächen und Spazierwege in der Umgebung zu Freizeitaktivitäten und Erholung ein, wodurch sich urbanes Leben und ruhiges Wohnen ideal verbinden.
Die Universitätsstadt Oldenburg zählt zu den lebenswertesten Städten Norddeutschlands. Sie überzeugt durch eine charmante Innenstadt, eine vielfältige Kulturszene, zahlreiche Cafés und Restaurants sowie ein breit gefächertes Bildungs- und Freizeitangebot.
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Die Graf-Spee-Straße befindet sich im beliebten und gewachsenen Stadtteil Donnerschwee, einer der gefragten Wohnlagen Oldenburgs. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer angenehmen, ruhigen Nachbarschaft.
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Oldenburg Nadorst Deutschland (26123)
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Sonstiges
Sollten Sie nach Durchsicht des Exposés weiterhin Interesse an dem Objekt haben, stehen wir Ihnen gerne für weitere Informationen und einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort zur Verfügung.
Gewünschte Besichtigungstermine vereinbaren wir aus... mehr lesen
Gewünschte Besichtigungstermine vereinbaren wir aus... mehr lesen
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Gewünschte Besichtigungstermine vereinbaren wir aus organisatorischen Gründen nur telefonisch.
Gerne unterbreiten wir Ihnen in Zusammenarbeit mit unserem Kooperationspartner auch ein individuelles und unverbindliches Finanzierungsangebot.
Die Angaben des Angebotes werden uns von Eigentümern oder Dritten geliefert. Trotz der von uns aufgewandten Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit des Angebotes keine Haftung übernehmen. Das Angebot erfolgt freibleibend; Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
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Ansprechpartner
Frau Nina Rohde
van Döllen Immobilien GmbH
Kreyenstr. 41,
26127 Oldenburg
26127 Oldenburg
Kreyenstr. 41,
26127 Oldenburg
26127 Oldenburg
004944134049092
van Döllen Immobilien GmbH
Kreyenstr. 41,
26127 Oldenburg
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