immobilie1-ID: 32407475 | Anbieter-ID: 723517
Gepflegte Wohnung mit Feriennutzungsoption im Norden Westerlands auf Sylt
329.000 €
Kaufpreis
38,8 m²
Wohnfläche
1
Zimmer
Diese gepflegte 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 39 m2 Wohnfläche im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses bietet nicht nur ein komfortables Zuhause, sondern auch die Möglichkeit der Nutzung als Ferienwohnung, da das Gebäude baurechtlich in einem...
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Diese gepflegte 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 39 m2 Wohnfläche im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses bietet nicht nur ein komfortables Zuhause, sondern auch die Möglichkeit der Nutzung als Ferienwohnung, da das Gebäude baurechtlich in einem Sondergebiet liegt, in dem solche Nutzungen zulässig sind. Die Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung und wurde, wie auch das gesamte Gebäude in den letzten Jahren kontinuierlich modernisiert. Die Wohnung hat einen Flur, eine übersichtliche Küche.
Der großzügige Wohnbereich wurde durch eine Leichtbauwand in einen separate Wohn- und Schlafbereich unterteilt. Die Aufteilung ist leicht zurückzubauen. Das Bad wurde im Rahmen einer Strangsanierung ca. im Jahr 2023 komplett erneuert und bietet somit zeitgemäßen Wohnkomfort. Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der sonnige Westbalkon, der zum Entspannen in den Nachmittags- und Abendstunden einlädt.
Die Balkone aller Wohneinheiten wurden ca. 2010 saniert, ebenso wie auch das Dach des Wohnhauses, was die langfristige Werterhaltung des Objekts unterstützt.
Im Jahr ca. 2025 wurden die Heizkörper und Heizungsleitungen erneuert, um das Gebäude für den geplanten Heizungswechsel von der derzeitigen Ölheizung auf Fernwärme vorzubereiten. Dieser Wechsel ist für Ostern 2026 vorgesehen und stellt eine zukunftsorientierte Maßnahme in Richtung Nachhaltigkeit und Energieeffizienz dar. Zusätzlich ist die Wohnung mit einem Glasfaseranschluss ausgestattet, der eine schnelle Internetverbindung ermöglicht. Im Kellergeschoss befindet sich ein praktischer Waschraum mit Waschmaschinen und Trockner für die allgemeine Nutzung sowie eine Kellerabteilung für die Wohneinheit. Ein Stellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet den Komfort, ein Fahrzeug direkt vor dem Gebäude abstellen zu können.
Der großzügige Wohnbereich wurde durch eine Leichtbauwand in einen separate Wohn- und Schlafbereich unterteilt. Die Aufteilung ist leicht zurückzubauen. Das Bad wurde im Rahmen einer Strangsanierung ca. im Jahr 2023 komplett erneuert und bietet somit zeitgemäßen Wohnkomfort. Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der sonnige Westbalkon, der zum Entspannen in den Nachmittags- und Abendstunden einlädt.
Die Balkone aller Wohneinheiten wurden ca. 2010 saniert, ebenso wie auch das Dach des Wohnhauses, was die langfristige Werterhaltung des Objekts unterstützt.
Im Jahr ca. 2025 wurden die Heizkörper und Heizungsleitungen erneuert, um das Gebäude für den geplanten Heizungswechsel von der derzeitigen Ölheizung auf Fernwärme vorzubereiten. Dieser Wechsel ist für Ostern 2026 vorgesehen und stellt eine zukunftsorientierte Maßnahme in Richtung Nachhaltigkeit und Energieeffizienz dar. Zusätzlich ist die Wohnung mit einem Glasfaseranschluss ausgestattet, der eine schnelle Internetverbindung ermöglicht. Im Kellergeschoss befindet sich ein praktischer Waschraum mit Waschmaschinen und Trockner für die allgemeine Nutzung sowie eine Kellerabteilung für die Wohneinheit. Ein Stellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet den Komfort, ein Fahrzeug direkt vor dem Gebäude abstellen zu können.
Diese gepflegte 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 39 m2 Wohnfläche im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses bietet nicht nur ein komfortables Zuhause, sondern auch die Möglichkeit der Nutzung als Ferienwohnung, da das Gebäude baurechtlich in einem Sondergebiet liegt, in dem solche Nutzungen zulässig sind. Die Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung und wurde, wie auch das gesamte Gebäude in den letzten Jahren kontinuierlich modernisiert. Die Wohnung hat einen Flur, eine übersichtliche Küche.
Der großzügige Wohnbereich wurde durch eine Leichtbauwand in einen separate Wohn- und Schlafbereich unterteilt. Die Aufteilung ist leicht zurückzubauen. Das Bad wurde im Rahmen einer Strangsanierung ca. im Jahr 2023 komplett erneuert und bietet somit zeitgemäßen Wohnkomfort. Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der sonnige Westbalkon, der zum Entspannen in den Nachmittags- und Abendstunden einlädt.
Die Balkone aller Wohneinheiten wurden ca. 2010 saniert, ebenso wie auch das Dach des Wohnhauses, was die langfristige Werterhaltung des Objekts unterstützt.
Im Jahr ca. 2025 wurden die Heizkörper und Heizungsleitungen erneuert, um das Gebäude für den geplanten Heizungswechsel von der derzeitigen Ölheizung auf Fernwärme vorzubereiten. Dieser Wechsel ist für Ostern 2026 vorgesehen und stellt eine zukunftsorientierte Maßnahme in Richtung Nachhaltigkeit und Energieeffizienz dar. Zusätzlich ist die Wohnung mit einem Glasfaseranschluss ausgestattet, der eine schnelle Internetverbindung ermöglicht. Im Kellergeschoss befindet sich ein praktischer Waschraum mit Waschmaschinen und Trockner für die allgemeine Nutzung sowie eine Kellerabteilung für die Wohneinheit. Ein Stellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet den Komfort, ein Fahrzeug direkt vor dem Gebäude abstellen zu können.
Der großzügige Wohnbereich wurde durch eine Leichtbauwand in einen separate Wohn- und Schlafbereich unterteilt. Die Aufteilung ist leicht zurückzubauen. Das Bad wurde im Rahmen einer Strangsanierung ca. im Jahr 2023 komplett erneuert und bietet somit zeitgemäßen Wohnkomfort. Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der sonnige Westbalkon, der zum Entspannen in den Nachmittags- und Abendstunden einlädt.
Die Balkone aller Wohneinheiten wurden ca. 2010 saniert, ebenso wie auch das Dach des Wohnhauses, was die langfristige Werterhaltung des Objekts unterstützt.
Im Jahr ca. 2025 wurden die Heizkörper und Heizungsleitungen erneuert, um das Gebäude für den geplanten Heizungswechsel von der derzeitigen Ölheizung auf Fernwärme vorzubereiten. Dieser Wechsel ist für Ostern 2026 vorgesehen und stellt eine zukunftsorientierte Maßnahme in Richtung Nachhaltigkeit und Energieeffizienz dar. Zusätzlich ist die Wohnung mit einem Glasfaseranschluss ausgestattet, der eine schnelle Internetverbindung ermöglicht. Im Kellergeschoss befindet sich ein praktischer Waschraum mit Waschmaschinen und Trockner für die allgemeine Nutzung sowie eine Kellerabteilung für die Wohneinheit. Ein Stellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet den Komfort, ein Fahrzeug direkt vor dem Gebäude abstellen zu können.
Kosten
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Kaufpreis329.000 €
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Hausgeld pro Monat257,06 €
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Käuferprovision3,57 % (inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer)
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartEtagenwohnung
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HauptobjektartWohnung
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VertragsartKauf
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Baujahr1965
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Zimmer1
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Anzahl Badezimmer1
-
Balkon1
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Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)38,8 m²
-
Nutzfläche (ca.)4,08 m²
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KücheEinbauküche (EBK)
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Anzahl Stellplätze1
-
Garage/StellplatzStellplatz
-
Anzahl Etagen3
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AusrichtungWest
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
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HeizungsartZentralheizung
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BefeuerungsartÖl
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EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
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Endenergieverbrauch141 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)1965
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Energiepass gültig bis25.01.2032
-
EnergieeffizienzklasseE
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
- Balkon
- Parkoption
Lage
Die gepflegte Wohnung befindet sich in der beliebten Inselhauptstadt Westerland, einer der exklusivsten und bekanntesten Urlaubsregionen Deutschlands. Westerland vereint das Flair einer modernen Küstenstadt mit dem Charme einer Inselgemeinde und ist...
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Die gepflegte Wohnung befindet sich in der beliebten Inselhauptstadt Westerland, einer der exklusivsten und bekanntesten Urlaubsregionen Deutschlands. Westerland vereint das Flair einer modernen Küstenstadt mit dem Charme einer Inselgemeinde und ist das touristische sowie wirtschaftliche Zentrum von Sylt. Die Immobilie liegt in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage, ideal für alle, die die Nähe zum Strand, den Einkaufsmöglichkeiten und dem geselligen Stadtleben suchen, ohne auf eine angenehme Ruhe verzichten zu müssen. Der feinsandige Strand von Westerland ist nur wenige Gehminuten entfernt und lädt zu Spaziergängen oder Aktivitäten am Meer ein. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gepflegte Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Boutiquen befinden sich in fußläufiger Nähe und bieten eine große Auswahl an täglichen Annehmlichkeiten. Das Westerländer Zentrum mit seiner Fußgängerzone und dem beliebten Sylter Bahnhof ist ebenfalls nur wenige Minuten entfernt, wodurch eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr besteht. Zusammengefasst bietet Ihnen diese Wohnung eine perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen und der Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen und Freizeitmöglichkeiten, die Westerland und Sylt zu bieten haben. Ideal für Urlauber, Zweitwohnsitzinhaber oder auch für die Nutzung als permanente Residenz.
Die gepflegte Wohnung befindet sich in der beliebten Inselhauptstadt Westerland, einer der exklusivsten und bekanntesten Urlaubsregionen Deutschlands. Westerland vereint das Flair einer modernen Küstenstadt mit dem Charme einer Inselgemeinde und ist das touristische sowie wirtschaftliche Zentrum von Sylt. Die Immobilie liegt in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage, ideal für alle, die die Nähe zum Strand, den Einkaufsmöglichkeiten und dem geselligen Stadtleben suchen, ohne auf eine angenehme Ruhe verzichten zu müssen. Der feinsandige Strand von Westerland ist nur wenige Gehminuten entfernt und lädt zu Spaziergängen oder Aktivitäten am Meer ein. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gepflegte Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Boutiquen befinden sich in fußläufiger Nähe und bieten eine große Auswahl an täglichen Annehmlichkeiten. Das Westerländer Zentrum mit seiner Fußgängerzone und dem beliebten Sylter Bahnhof ist ebenfalls nur wenige Minuten entfernt, wodurch eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr besteht. Zusammengefasst bietet Ihnen diese Wohnung eine perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen und der Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen und Freizeitmöglichkeiten, die Westerland und Sylt zu bieten haben. Ideal für Urlauber, Zweitwohnsitzinhaber oder auch für die Nutzung als permanente Residenz.
Sylt Deutschland (25980)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Ansprechpartner
Dirk Brauer
PlanetHome Group GmbH - Unterföhring
Feringastraße 11,
85774 Unterföhring
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