immobilie1-ID: 32127355 | Anbieter-ID: PP25-049
Ruhig gelegene Haushälfte mit großem Garten in Alt-Westerland
990.000 €
Kaufpreis
105 m²
Wohnfläche
968 m²
Grundstücksfläche
4
Zimmer
Diese charmante Haushälfte liegt in zweiter Reihe in Alt-Westerland und vereint die Nähe zum pulsierenden Inselleben mit der ersehnten Ruhe und Privatsphäre. Der persönliche Rückzugsort besticht durch seinen außergewöhnlich großen Garten und seine...
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Diese charmante Haushälfte liegt in zweiter Reihe in Alt-Westerland und vereint die Nähe zum pulsierenden Inselleben mit der ersehnten Ruhe und Privatsphäre. Der persönliche Rückzugsort besticht durch seinen außergewöhnlich großen Garten und seine charmante Raumaufteilung. Die Westerländer Innenstadt als auch der feinsandige Strand sind jeweils nur etwa 800 m entfernt.
Bereits beim Betreten des Erdgeschosses empfängt Sie eine helle und einladende Atmosphäre. Das Herzstück bildet das großzügige Wohnzimmer, welches durch seine breite Fensterfront nach Süden nahezu den ganzen Tag von Licht durchflutet wird. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige, große Terrasse und den weitläufigen Garten, der zum Sonnenbaden, entspannten Grillabenden oder einfach zum Genießen der Nordseeluft einlädt.
Die Gartensauna fügt sich harmonisch in die Grünfläche ein und bietet Ihnen die Möglichkeit, Körper und Geist zu regenerieren. Ob als Ausklang eines Sommerabends oder nach einem Spaziergang in der kalten Jahreszeit – das perfekte Wellness-Erlebnis direkt vor der Haustür.
Die Küche ist funktional ausgestattet und verfügt über alle notwendigen Einbaugeräte wie bspw. ein Cerankochfeld, einen Backofen, eine Kühl-/Gefrierkombination und eine Spülmaschine. Das gegenüberliegende Gäste-WC und der Abstellraum vervollständigen den durchdachten Grundriss der Erdgeschoss-Ebene.
Über eine massive Treppe gelangen Sie in das Dachgeschoss. Hier befinden sich zwei komfortable Schlafzimmer, die ausreichend Platz und mit seinen Fenstern nach Norden bzw. nach Süden eine angenehme Atmosphäre bieten.
Das Badezimmer mit Tageslicht lässt keine Wünsche offen und ist sowohl mit einer Dusche als auch einer komfortablen Badewanne ausgestattet.
Ein weiteres Highlight ist der über eine Holztreppe erreichbare, ausgebaute Spitzboden. Dieser Raum bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Nutzung.
Ein eigener Pkw-Stellplatz direkt am Haus macht das Ankommen auf der Insel und in dieser schönen Immobilie besonders komfortabel.
Besichtigungen sind in der Regel jederzeit nach Absprache möglich. Im Interesse der Eigentümer bitten wir jedoch um vorherige Abstimmung.
*Die ausgeschriebene Wohn- u. Nutzfläche ist nicht auf eine genormte Berechnung laut WoFlV oder II. BV zurückzuführen. Es handelt sich vielmehr um eine Berechnung nach dem sogenannten "Sylter Maß". Dieses gibt alle im Objekt enthaltenen Flächen wieder, gemessen an den Fußleisten (Erd-, Dachgeschoss u. Spitzboden). Die Terrasse wurde mit 50 % angerechnet.
Bereits beim Betreten des Erdgeschosses empfängt Sie eine helle und einladende Atmosphäre. Das Herzstück bildet das großzügige Wohnzimmer, welches durch seine breite Fensterfront nach Süden nahezu den ganzen Tag von Licht durchflutet wird. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige, große Terrasse und den weitläufigen Garten, der zum Sonnenbaden, entspannten Grillabenden oder einfach zum Genießen der Nordseeluft einlädt.
Die Gartensauna fügt sich harmonisch in die Grünfläche ein und bietet Ihnen die Möglichkeit, Körper und Geist zu regenerieren. Ob als Ausklang eines Sommerabends oder nach einem Spaziergang in der kalten Jahreszeit – das perfekte Wellness-Erlebnis direkt vor der Haustür.
Die Küche ist funktional ausgestattet und verfügt über alle notwendigen Einbaugeräte wie bspw. ein Cerankochfeld, einen Backofen, eine Kühl-/Gefrierkombination und eine Spülmaschine. Das gegenüberliegende Gäste-WC und der Abstellraum vervollständigen den durchdachten Grundriss der Erdgeschoss-Ebene.
Über eine massive Treppe gelangen Sie in das Dachgeschoss. Hier befinden sich zwei komfortable Schlafzimmer, die ausreichend Platz und mit seinen Fenstern nach Norden bzw. nach Süden eine angenehme Atmosphäre bieten.
Das Badezimmer mit Tageslicht lässt keine Wünsche offen und ist sowohl mit einer Dusche als auch einer komfortablen Badewanne ausgestattet.
Ein weiteres Highlight ist der über eine Holztreppe erreichbare, ausgebaute Spitzboden. Dieser Raum bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Nutzung.
Ein eigener Pkw-Stellplatz direkt am Haus macht das Ankommen auf der Insel und in dieser schönen Immobilie besonders komfortabel.
Besichtigungen sind in der Regel jederzeit nach Absprache möglich. Im Interesse der Eigentümer bitten wir jedoch um vorherige Abstimmung.
*Die ausgeschriebene Wohn- u. Nutzfläche ist nicht auf eine genormte Berechnung laut WoFlV oder II. BV zurückzuführen. Es handelt sich vielmehr um eine Berechnung nach dem sogenannten "Sylter Maß". Dieses gibt alle im Objekt enthaltenen Flächen wieder, gemessen an den Fußleisten (Erd-, Dachgeschoss u. Spitzboden). Die Terrasse wurde mit 50 % angerechnet.
Diese charmante Haushälfte liegt in zweiter Reihe in Alt-Westerland und vereint die Nähe zum pulsierenden Inselleben mit der ersehnten Ruhe und Privatsphäre. Der persönliche Rückzugsort besticht durch seinen außergewöhnlich großen Garten und seine charmante Raumaufteilung. Die Westerländer Innenstadt als auch der feinsandige Strand sind jeweils nur etwa 800 m entfernt.
Bereits beim Betreten des Erdgeschosses empfängt Sie eine helle und einladende Atmosphäre. Das Herzstück bildet das großzügige Wohnzimmer, welches durch seine breite Fensterfront nach Süden nahezu den ganzen Tag von Licht durchflutet wird. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige, große Terrasse und den weitläufigen Garten, der zum Sonnenbaden, entspannten Grillabenden oder einfach zum Genießen der Nordseeluft einlädt.
Die Gartensauna fügt sich harmonisch in die Grünfläche ein und bietet Ihnen die Möglichkeit, Körper und Geist zu regenerieren. Ob als Ausklang eines Sommerabends oder nach einem Spaziergang in der kalten Jahreszeit – das perfekte Wellness-Erlebnis direkt vor der Haustür.
Die Küche ist funktional ausgestattet und verfügt über alle notwendigen Einbaugeräte wie bspw. ein Cerankochfeld, einen Backofen, eine Kühl-/Gefrierkombination und eine Spülmaschine. Das gegenüberliegende Gäste-WC und der Abstellraum vervollständigen den durchdachten Grundriss der Erdgeschoss-Ebene.
Über eine massive Treppe gelangen Sie in das Dachgeschoss. Hier befinden sich zwei komfortable Schlafzimmer, die ausreichend Platz und mit seinen Fenstern nach Norden bzw. nach Süden eine angenehme Atmosphäre bieten.
Das Badezimmer mit Tageslicht lässt keine Wünsche offen und ist sowohl mit einer Dusche als auch einer komfortablen Badewanne ausgestattet.
Ein weiteres Highlight ist der über eine Holztreppe erreichbare, ausgebaute Spitzboden. Dieser Raum bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Nutzung.
Ein eigener Pkw-Stellplatz direkt am Haus macht das Ankommen auf der Insel und in dieser schönen Immobilie besonders komfortabel.
Besichtigungen sind in der Regel jederzeit nach Absprache möglich. Im Interesse der Eigentümer bitten wir jedoch um vorherige Abstimmung.
*Die ausgeschriebene Wohn- u. Nutzfläche ist nicht auf eine genormte Berechnung laut WoFlV oder II. BV zurückzuführen. Es handelt sich vielmehr um eine Berechnung nach dem sogenannten "Sylter Maß". Dieses gibt alle im Objekt enthaltenen Flächen wieder, gemessen an den Fußleisten (Erd-, Dachgeschoss u. Spitzboden). Die Terrasse wurde mit 50 % angerechnet.
Bereits beim Betreten des Erdgeschosses empfängt Sie eine helle und einladende Atmosphäre. Das Herzstück bildet das großzügige Wohnzimmer, welches durch seine breite Fensterfront nach Süden nahezu den ganzen Tag von Licht durchflutet wird. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige, große Terrasse und den weitläufigen Garten, der zum Sonnenbaden, entspannten Grillabenden oder einfach zum Genießen der Nordseeluft einlädt.
Die Gartensauna fügt sich harmonisch in die Grünfläche ein und bietet Ihnen die Möglichkeit, Körper und Geist zu regenerieren. Ob als Ausklang eines Sommerabends oder nach einem Spaziergang in der kalten Jahreszeit – das perfekte Wellness-Erlebnis direkt vor der Haustür.
Die Küche ist funktional ausgestattet und verfügt über alle notwendigen Einbaugeräte wie bspw. ein Cerankochfeld, einen Backofen, eine Kühl-/Gefrierkombination und eine Spülmaschine. Das gegenüberliegende Gäste-WC und der Abstellraum vervollständigen den durchdachten Grundriss der Erdgeschoss-Ebene.
Über eine massive Treppe gelangen Sie in das Dachgeschoss. Hier befinden sich zwei komfortable Schlafzimmer, die ausreichend Platz und mit seinen Fenstern nach Norden bzw. nach Süden eine angenehme Atmosphäre bieten.
Das Badezimmer mit Tageslicht lässt keine Wünsche offen und ist sowohl mit einer Dusche als auch einer komfortablen Badewanne ausgestattet.
Ein weiteres Highlight ist der über eine Holztreppe erreichbare, ausgebaute Spitzboden. Dieser Raum bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Nutzung.
Ein eigener Pkw-Stellplatz direkt am Haus macht das Ankommen auf der Insel und in dieser schönen Immobilie besonders komfortabel.
Besichtigungen sind in der Regel jederzeit nach Absprache möglich. Im Interesse der Eigentümer bitten wir jedoch um vorherige Abstimmung.
*Die ausgeschriebene Wohn- u. Nutzfläche ist nicht auf eine genormte Berechnung laut WoFlV oder II. BV zurückzuführen. Es handelt sich vielmehr um eine Berechnung nach dem sogenannten "Sylter Maß". Dieses gibt alle im Objekt enthaltenen Flächen wieder, gemessen an den Fußleisten (Erd-, Dachgeschoss u. Spitzboden). Die Terrasse wurde mit 50 % angerechnet.
Kosten
-
Kaufpreis990.000 €
-
Käuferprovision3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. Die Courtage für dieses Objekt ist hälftig vom Käufer und Verkäufer zu tragen und beträgt jeweils 3,57 % auf den beurkundeten Kaufpreis inklusive der aktuell gültigen Mehrwertsteuer.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartZweifamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
Baujahr1982
-
Zimmer4
-
Anzahl Badezimmer2
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)105 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)968 m²
-
Anzahl Stellplätze1.00
-
Stellplatz1
-
Garage/StellplatzStellplatz
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartEtagenheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf170,7 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1984
-
Energiepass gültig bis08.10.2035
-
EnergieeffizienzklasseF
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
- Parkoption
Lage
Westerland ist seit 1948 als Nordseeheilbad anerkannt und hat sich seitdem zur quirligen Metropole und Schaltzentrale der Insel Sylt entwickelt.
Ausgehend vom Bahnhof und ZOB lassen sich mit Bus oder Bahn alle anderen Orte der Insel bequem erreichen.
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Ausgehend vom Bahnhof und ZOB lassen sich mit Bus oder Bahn alle anderen Orte der Insel bequem erreichen.
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Westerland ist seit 1948 als Nordseeheilbad anerkannt und hat sich seitdem zur quirligen Metropole und Schaltzentrale der Insel Sylt entwickelt.
Ausgehend vom Bahnhof und ZOB lassen sich mit Bus oder Bahn alle anderen Orte der Insel bequem erreichen.
Westerland bietet einfach alles: Urbanes Flair in der belebten Innenstadt mit Fußgängerzone und Shoppingmeile, Strand- und Badefreuden am feinen Sandstrand entlang der Nordseebrandung sowie grenzenlose Freizeitmöglichkeiten für jeden Geschmack und jedes Wetter.
Der alte Dorfkern mit der Dorfkirche und alten Friesenhäusern hat hingegen seinen ganz eigenen Reiz.
Neben allen Annehmlichkeiten für das tägliche Leben finden sich in Westerland zahlreiche Gastronomiebetriebe, die mit ihren unterschiedlichsten Angeboten kulinarische Genüsse garantieren.
Ausgehend vom Bahnhof und ZOB lassen sich mit Bus oder Bahn alle anderen Orte der Insel bequem erreichen.
Westerland bietet einfach alles: Urbanes Flair in der belebten Innenstadt mit Fußgängerzone und Shoppingmeile, Strand- und Badefreuden am feinen Sandstrand entlang der Nordseebrandung sowie grenzenlose Freizeitmöglichkeiten für jeden Geschmack und jedes Wetter.
Der alte Dorfkern mit der Dorfkirche und alten Friesenhäusern hat hingegen seinen ganz eigenen Reiz.
Neben allen Annehmlichkeiten für das tägliche Leben finden sich in Westerland zahlreiche Gastronomiebetriebe, die mit ihren unterschiedlichsten Angeboten kulinarische Genüsse garantieren.
Westerland ist seit 1948 als Nordseeheilbad anerkannt und hat sich seitdem zur quirligen Metropole und Schaltzentrale der Insel Sylt entwickelt.
Ausgehend vom Bahnhof und ZOB lassen sich mit Bus oder Bahn alle anderen Orte der Insel bequem erreichen.
Westerland bietet einfach alles: Urbanes Flair in der belebten Innenstadt mit Fußgängerzone und Shoppingmeile, Strand- und Badefreuden am feinen Sandstrand entlang der Nordseebrandung sowie grenzenlose Freizeitmöglichkeiten für jeden Geschmack und jedes Wetter.
Der alte Dorfkern mit der Dorfkirche und alten Friesenhäusern hat hingegen seinen ganz eigenen Reiz.
Neben allen Annehmlichkeiten für das tägliche Leben finden sich in Westerland zahlreiche Gastronomiebetriebe, die mit ihren unterschiedlichsten Angeboten kulinarische Genüsse garantieren.
Ausgehend vom Bahnhof und ZOB lassen sich mit Bus oder Bahn alle anderen Orte der Insel bequem erreichen.
Westerland bietet einfach alles: Urbanes Flair in der belebten Innenstadt mit Fußgängerzone und Shoppingmeile, Strand- und Badefreuden am feinen Sandstrand entlang der Nordseebrandung sowie grenzenlose Freizeitmöglichkeiten für jeden Geschmack und jedes Wetter.
Der alte Dorfkern mit der Dorfkirche und alten Friesenhäusern hat hingegen seinen ganz eigenen Reiz.
Neben allen Annehmlichkeiten für das tägliche Leben finden sich in Westerland zahlreiche Gastronomiebetriebe, die mit ihren unterschiedlichsten Angeboten kulinarische Genüsse garantieren.
Sylt Westerland Schleswig-Holstein Deutschland (25980)
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Sonstiges
Sie wünschen weitere Informationen zu diesem Angebot – wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Wir übersenden Ihnen gern das gewünschte Exposé und beantworten Ihre Fragen in einem persönlichen Gespräch. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir vorab...
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Sie wünschen weitere Informationen zu diesem Angebot – wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Wir übersenden Ihnen gern das gewünschte Exposé und beantworten Ihre Fragen in einem persönlichen Gespräch. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir vorab Ihren vollständigen Namen, Ihre Adresse sowie Telefonnummer und E-Mail-Adresse benötigen um Sie Ihrem Ziel näher bringen zu dürfen. Wir freuen uns auf Sie!
Sie wünschen weitere Informationen zu diesem Angebot – wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Wir übersenden Ihnen gern das gewünschte Exposé und beantworten Ihre Fragen in einem persönlichen Gespräch. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir vorab Ihren vollständigen Namen, Ihre Adresse sowie Telefonnummer und E-Mail-Adresse benötigen um Sie Ihrem Ziel näher bringen zu dürfen. Wir freuen uns auf Sie!
Ansprechpartner
Team P&P
Paulsen & Paulsen Immobilien / Immobilienzentrum Sylt GmbH
Bismarckstr. 14,
25980 Westerland
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Bismarckstraße 14,
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