immobilie1-ID: 31905939 | Anbieter-ID: 0-1879
Für FeWo-Einsteiger und Nordsee-Liebhaber: Kernsaniertes Wohnhaus mit 2 beliebten Ferienwohnungen.
630.000 €
Kaufpreis
157 m²
Wohnfläche
614 m²
Grundstücksfläche
7
Zimmer
Das 1967 erbaute Haus wurde von den jetzigen Eigentümern vor rund 5 Jahren kernsaniert und zu 2 Ferienwohnungen ausgebaut. Die FeWo im EG bietet bis zu 8 Erwachsenen Platz, die FeWo im OG ist für bis zu 6 Erwachsene ausgelegt. Beide Wohnungen sind...
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Das 1967 erbaute Haus wurde von den jetzigen Eigentümern vor rund 5 Jahren kernsaniert und zu 2 Ferienwohnungen ausgebaut. Die FeWo im EG bietet bis zu 8 Erwachsenen Platz, die FeWo im OG ist für bis zu 6 Erwachsene ausgelegt. Beide Wohnungen sind aufgrund der guten Lage im Luftkurort Tönning sowie dank ihrer komfortablen und qualitativ-hochwertigen Ausstattung gut gebucht und damit eine gute Einnahmequelle für die neuen Besitzer, die das Haus natürlich ganz flexibel und individuell nutzen können, z.B. als Wohnhaus oder zur Teil-Vermietung. Getrennte Zugänge machen die Immobilie auch für Mehrgenerationen-Projekte interessant. Die komplette Einrichtung beider Wohnungen ist im Kaufpreis bereits enthalten, und auch die Bewirtschaftung/der Service (Haus, Garten, Technik) sind für die Zukunft sichergestellt, so dass neue Eigentümer auf Wunsch sofort und ohne große Vorarbeit in die Ferienvermietung einsteigen könnten.
Das 1967 erbaute Haus wurde von den jetzigen Eigentümern vor rund 5 Jahren kernsaniert und zu 2 Ferienwohnungen ausgebaut. Die FeWo im EG bietet bis zu 8 Erwachsenen Platz, die FeWo im OG ist für bis zu 6 Erwachsene ausgelegt. Beide Wohnungen sind aufgrund der guten Lage im Luftkurort Tönning sowie dank ihrer komfortablen und qualitativ-hochwertigen Ausstattung gut gebucht und damit eine gute Einnahmequelle für die neuen Besitzer, die das Haus natürlich ganz flexibel und individuell nutzen können, z.B. als Wohnhaus oder zur Teil-Vermietung. Getrennte Zugänge machen die Immobilie auch für Mehrgenerationen-Projekte interessant. Die komplette Einrichtung beider Wohnungen ist im Kaufpreis bereits enthalten, und auch die Bewirtschaftung/der Service (Haus, Garten, Technik) sind für die Zukunft sichergestellt, so dass neue Eigentümer auf Wunsch sofort und ohne große Vorarbeit in die Ferienvermietung einsteigen könnten.
Kosten
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Kaufpreis630.000 €
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Käuferprovision2,975% auf den Kaufpreis
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
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ObjektzustandTeil- oder vollsaniert
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Baujahr1967
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Zimmer7
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Anzahl Schlafzimmer5
-
Anzahl Badezimmer2
-
Anzahl Parkflächen3
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Wohnfläche (ca.)157 m²
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Grundstücksfläche (ca.)614 m²
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Nutzfläche (ca.)15 m²
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Anzahl Stellplätze3
-
Stellplatz2
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Anzahl Etagen2
-
DachformSatteldach
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
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HeizungsartZentralheizung
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BefeuerungsartGas
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EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
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Endenergieverbrauch119,7 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)1967
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Energiepass gültig bis31.07.2035
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EnergieeffizienzklasseD
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
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Wesentlicher EnergieträgerGas
Ausstattung
Das innen wie außen umfassend kernsanierte Einfamilienhaus steht auf einem insgesamt 614 m² großen Grundstück. Die insgesamt rund 157 m² Wohnfläche (ohne Terrasse und Dachterrasse) verteilen sich auf die EG-Wohnung mit rund 97 m² und die OG-Wohnung...
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Das innen wie außen umfassend kernsanierte Einfamilienhaus steht auf einem insgesamt 614 m² großen Grundstück. Die insgesamt rund 157 m² Wohnfläche (ohne Terrasse und Dachterrasse) verteilen sich auf die EG-Wohnung mit rund 97 m² und die OG-Wohnung mit rund 60 m² Wohnfläche. Die EG-Wohnung verfügt über 3 Schlafzimmer, eine Küche mit Zugang zur Terrasse/zum Garten, einen großen Wohn-Essbereich, ein Bad mit Wanne und Dusche sowie ein separates Gäste-WC. Die OG-Wohnung hat 2 Schlafzimmer, ein Bad mit Wanne und Dusche, einen Abstellraum sowie einen großen Wohn-Essbereich mit integrierter Küche und Zugang zur großen Außenterrasse. Der so gut wie nicht einsehbare Garten bietet verschiedene idyllische Sitzplätze zum Sonnen und Entspannen. Carport und Stellplätze für insgesamt 3 Fahrzeuge sind auf dem Grundstück vorhanden. Interessenten können auf Wunsch eine detaillierte Liste aller professionell ausgeführten Sanierungsmaßnahmen erhalten. Bitte sprechen Sie uns dazu an.
Das innen wie außen umfassend kernsanierte Einfamilienhaus steht auf einem insgesamt 614 m² großen Grundstück. Die insgesamt rund 157 m² Wohnfläche (ohne Terrasse und Dachterrasse) verteilen sich auf die EG-Wohnung mit rund 97 m² und die OG-Wohnung mit rund 60 m² Wohnfläche. Die EG-Wohnung verfügt über 3 Schlafzimmer, eine Küche mit Zugang zur Terrasse/zum Garten, einen großen Wohn-Essbereich, ein Bad mit Wanne und Dusche sowie ein separates Gäste-WC. Die OG-Wohnung hat 2 Schlafzimmer, ein Bad mit Wanne und Dusche, einen Abstellraum sowie einen großen Wohn-Essbereich mit integrierter Küche und Zugang zur großen Außenterrasse. Der so gut wie nicht einsehbare Garten bietet verschiedene idyllische Sitzplätze zum Sonnen und Entspannen. Carport und Stellplätze für insgesamt 3 Fahrzeuge sind auf dem Grundstück vorhanden. Interessenten können auf Wunsch eine detaillierte Liste aller professionell ausgeführten Sanierungsmaßnahmen erhalten. Bitte sprechen Sie uns dazu an.
Lage
Das Wohnhaus liegt nördlich von Zentrum und Hafen in einer ruhigen Wohngegend. Tönning zählt zu den reizvollsten Städtchen entlang der schleswig-holsteinischen Nordseeküste und ist anerkannter Luftkurort. Hier finden Einheimische wie Besucher...
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Das Wohnhaus liegt nördlich von Zentrum und Hafen in einer ruhigen Wohngegend. Tönning zählt zu den reizvollsten Städtchen entlang der schleswig-holsteinischen Nordseeküste und ist anerkannter Luftkurort. Hier finden Einheimische wie Besucher Erholung, Entspannung und Natur. Neben zahlreichen Wander- und Radwegen sowie dem beheizten Freibad entdeckt man viele Sehenswürdigkeiten, darunter die im Jahr 1186 erstmals erwähnte St. Laurentius Kirche, den Tönninger Schlosspark sowie den Hafen, der bis in die 70er Jahre hinein Ankerplatz für eine der größten Krabbenkutterflotten Nordfrieslands war. Die Nordsee-Inseln mit Sylt und Amrum, die Halligen, Dänemark uvm. lassen sich von hier aus bestens erkunden. Die Infrastruktur lässt ebenfalls keine Wünsche offen: In Tönning gibt es große Supermärkte und kleine Einkaufsmöglichkeiten, eine hervorragende ärztliche Versorgung mit dem Klinikum Nordfriesland und vielen Allgemein- und Facharztpraxen, Banken, Grund- und weiterführende Schulen, Kindergärten. Die Erreichbarkeit ist dank der Nähe zur A 23, B 5 und B 202 hervorragend. Mit dem Auto sind Heide, Husum und St. Peter-Ording schnell erreicht. Zum Bahnhof Husum (Regional- und Fernverkehr) gibt es von Tönning aus eine stündliche Bahnverbindung.
Das Wohnhaus liegt nördlich von Zentrum und Hafen in einer ruhigen Wohngegend. Tönning zählt zu den reizvollsten Städtchen entlang der schleswig-holsteinischen Nordseeküste und ist anerkannter Luftkurort. Hier finden Einheimische wie Besucher Erholung, Entspannung und Natur. Neben zahlreichen Wander- und Radwegen sowie dem beheizten Freibad entdeckt man viele Sehenswürdigkeiten, darunter die im Jahr 1186 erstmals erwähnte St. Laurentius Kirche, den Tönninger Schlosspark sowie den Hafen, der bis in die 70er Jahre hinein Ankerplatz für eine der größten Krabbenkutterflotten Nordfrieslands war. Die Nordsee-Inseln mit Sylt und Amrum, die Halligen, Dänemark uvm. lassen sich von hier aus bestens erkunden. Die Infrastruktur lässt ebenfalls keine Wünsche offen: In Tönning gibt es große Supermärkte und kleine Einkaufsmöglichkeiten, eine hervorragende ärztliche Versorgung mit dem Klinikum Nordfriesland und vielen Allgemein- und Facharztpraxen, Banken, Grund- und weiterführende Schulen, Kindergärten. Die Erreichbarkeit ist dank der Nähe zur A 23, B 5 und B 202 hervorragend. Mit dem Auto sind Heide, Husum und St. Peter-Ording schnell erreicht. Zum Bahnhof Husum (Regional- und Fernverkehr) gibt es von Tönning aus eine stündliche Bahnverbindung.
Tönning Deutschland (25832)
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Sonstiges
Energieverbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 119,7 kWh/[m²*a), Effizienzklasse D, Erdgas-Zentralheizung (Bj. 2020).
Hinweis: Dieses ist ein Angebot der Firma Marsch u. Geest Immobilien Inh. Oliver Gernert e.K., Carl-Benz-Str. 4, 25813 Husum, Telefon... mehr lesen
Hinweis: Dieses ist ein Angebot der Firma Marsch u. Geest Immobilien Inh. Oliver Gernert e.K., Carl-Benz-Str. 4, 25813 Husum, Telefon... mehr lesen
Energieverbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 119,7 kWh/[m²*a), Effizienzklasse D, Erdgas-Zentralheizung (Bj. 2020).
Hinweis: Dieses ist ein Angebot der Firma Marsch u. Geest Immobilien Inh. Oliver Gernert e.K., Carl-Benz-Str. 4, 25813 Husum, Telefon 04841/669250, E-Mail: info@mgimmo.de, www.mgimmo.de. Das Exposé wurde nach bestem Wissen und Gewissen gefertigt. Sämtliche Informationen und Angaben stammen vom Auftraggeber. Diese Informationen und Angaben haben wir im Einzelnen nicht überprüft. Für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir daher keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten
Hinweis: Dieses ist ein Angebot der Firma Marsch u. Geest Immobilien Inh. Oliver Gernert e.K., Carl-Benz-Str. 4, 25813 Husum, Telefon 04841/669250, E-Mail: info@mgimmo.de, www.mgimmo.de. Das Exposé wurde nach bestem Wissen und Gewissen gefertigt. Sämtliche Informationen und Angaben stammen vom Auftraggeber. Diese Informationen und Angaben haben wir im Einzelnen nicht überprüft. Für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir daher keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten
Energieverbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 119,7 kWh/[m²*a), Effizienzklasse D, Erdgas-Zentralheizung (Bj. 2020).
Hinweis: Dieses ist ein Angebot der Firma Marsch u. Geest Immobilien Inh. Oliver Gernert e.K., Carl-Benz-Str. 4, 25813 Husum, Telefon 04841/669250, E-Mail: info@mgimmo.de, www.mgimmo.de. Das Exposé wurde nach bestem Wissen und Gewissen gefertigt. Sämtliche Informationen und Angaben stammen vom Auftraggeber. Diese Informationen und Angaben haben wir im Einzelnen nicht überprüft. Für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir daher keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten
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Ansprechpartner
Herr Oliver Gernert
Marsch & Geest Immobilien Inh. Oliver Gernert e. K.
Carl-Benz-Str. 4,
25813 Husum
25813 Husum
Carl-Benz-Str. 4,
25813 Schwesing - Husum
25813 Schwesing - Husum
00494841669250
Marsch & Geest Immobilien Inh. Oliver Gernert e. K.
Carl-Benz-Str. 4,
25813 Schwesing - Husum
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