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immobilie1-ID: 31864417 | Anbieter-ID: 2712543
Stilvolle 1,5‑Zimmer‑Dachgeschosswohnung mit Südbalkon und Meerblick – zentral in Büsum
294.000 €
Kaufpreis
39,78 m²
Wohnfläche
1,5
Zimmer
Diese gepflegte 1,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 39,78 m² Wohnfläche befindet sich im zweiten Dachgeschoss eines überschaubaren und ruhigen Mehrfamilienhauses mit insgesamt 11 Wohneinheiten auf einem Eigenlandgrundstück.
Die Wohnung befindet sich in... mehr lesen
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Diese gepflegte 1,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 39,78 m² Wohnfläche befindet sich im zweiten Dachgeschoss eines überschaubaren und ruhigen Mehrfamilienhauses mit insgesamt 11 Wohneinheiten auf einem Eigenlandgrundstück.
Die Wohnung befindet sich in hervorragend zentraler Lage von Büsum – nur ca. 2 Gehminuten bis zur beliebten Alleestraße mit dem vielfältigem Gastronomie- und Einkaufsangebot. Der lebendige Hafen, der Hauptstrand sowie zahlreiche touristische Attraktionen sind bequem fußläufig erreichbar.
Diese stilvoll eingerichtete 1,5 Zimmer Wohnung im 2. Dachgeschoss überzeugt durch eine gelungene Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung. Der Wohn- und Essbereich ist offen gestaltet und bietet Zugang zum sonnigen Südbalkon mit unverbaubarem Blick auf das Meer – ein echtes Highlight der Wohnung. Die im Flurbereich platzierte Einbauküche ist intelligent integriert und verbindet Funktionalität mit Design. Sie bildet einen fließenden Übergang zum Wohnbereich und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein.
Ein separates Schlafzimmer sorgt für Rückzugsmöglichkeiten und eine klare Trennung der Wohnbereiche. Das Tageslichtbad ist mit einem Fenster ausgestattet und vermittelt durch seine helle Gestaltung ein angenehmes Raumgefühl. Die gesamte Wohnung ist geschmackvoll möbliert – sämtliche Einrichtungsgegenstände sind hochwertig ausgewählt und im Kaufpreis enthalten. Insgesamt präsentiert sich das Objekt in einem sehr gepflegten und modernen Zustand – ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger, die Wert auf Lage, Ausstattung und Qualität legen.
Zu der Wohnung gehört ein eigener PKW-Stellplatz in der Tiefgarage sowie ein Abstellraum im Keller des Gebäudes, der zusätzlichen Stauraum bietet.
Im Keller des Gebäudes befindet sich zudem ein Waschraum mit Waschmaschine und Trockner. Ihre Fahrräder können Sie in einem abgegrenzten Teil der Tiefgarage abstellen sowie in einem überdachten Fahrradabstellplatz im Eingangsbereich.
Das Hausgeld beläuft sich auf 321,78 € monatlich.
Vermietung:
Die Wohnung befindet sich aktuell in der laufenden Ferienvermietung, die durch die Eigentümerin selbst organisiert wird. Eine Eigennutzung oder Umstellung der Betreuung durch eine lokale Ferienvermietungsagentur ist selbstverständlich ebenso möglich. Die Ferienwohnung wird seit vielen Jahren sehr erfolgreich als Ferienwohnung vermietet und hat in dem Jahr 2024 mit 245 Tagen einen Umsatz von ca. 25.000 - 26.000 € erzielt.
Für weitere Informationen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Die Wohnung befindet sich in hervorragend zentraler Lage von Büsum – nur ca. 2 Gehminuten bis zur beliebten Alleestraße mit dem vielfältigem Gastronomie- und Einkaufsangebot. Der lebendige Hafen, der Hauptstrand sowie zahlreiche touristische Attraktionen sind bequem fußläufig erreichbar.
Diese stilvoll eingerichtete 1,5 Zimmer Wohnung im 2. Dachgeschoss überzeugt durch eine gelungene Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung. Der Wohn- und Essbereich ist offen gestaltet und bietet Zugang zum sonnigen Südbalkon mit unverbaubarem Blick auf das Meer – ein echtes Highlight der Wohnung. Die im Flurbereich platzierte Einbauküche ist intelligent integriert und verbindet Funktionalität mit Design. Sie bildet einen fließenden Übergang zum Wohnbereich und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein.
Ein separates Schlafzimmer sorgt für Rückzugsmöglichkeiten und eine klare Trennung der Wohnbereiche. Das Tageslichtbad ist mit einem Fenster ausgestattet und vermittelt durch seine helle Gestaltung ein angenehmes Raumgefühl. Die gesamte Wohnung ist geschmackvoll möbliert – sämtliche Einrichtungsgegenstände sind hochwertig ausgewählt und im Kaufpreis enthalten. Insgesamt präsentiert sich das Objekt in einem sehr gepflegten und modernen Zustand – ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger, die Wert auf Lage, Ausstattung und Qualität legen.
Zu der Wohnung gehört ein eigener PKW-Stellplatz in der Tiefgarage sowie ein Abstellraum im Keller des Gebäudes, der zusätzlichen Stauraum bietet.
Im Keller des Gebäudes befindet sich zudem ein Waschraum mit Waschmaschine und Trockner. Ihre Fahrräder können Sie in einem abgegrenzten Teil der Tiefgarage abstellen sowie in einem überdachten Fahrradabstellplatz im Eingangsbereich.
Das Hausgeld beläuft sich auf 321,78 € monatlich.
Vermietung:
Die Wohnung befindet sich aktuell in der laufenden Ferienvermietung, die durch die Eigentümerin selbst organisiert wird. Eine Eigennutzung oder Umstellung der Betreuung durch eine lokale Ferienvermietungsagentur ist selbstverständlich ebenso möglich. Die Ferienwohnung wird seit vielen Jahren sehr erfolgreich als Ferienwohnung vermietet und hat in dem Jahr 2024 mit 245 Tagen einen Umsatz von ca. 25.000 - 26.000 € erzielt.
Für weitere Informationen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Diese gepflegte 1,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 39,78 m² Wohnfläche befindet sich im zweiten Dachgeschoss eines überschaubaren und ruhigen Mehrfamilienhauses mit insgesamt 11 Wohneinheiten auf einem Eigenlandgrundstück.
Die Wohnung befindet sich in hervorragend zentraler Lage von Büsum – nur ca. 2 Gehminuten bis zur beliebten Alleestraße mit dem vielfältigem Gastronomie- und Einkaufsangebot. Der lebendige Hafen, der Hauptstrand sowie zahlreiche touristische Attraktionen sind bequem fußläufig erreichbar.
Diese stilvoll eingerichtete 1,5 Zimmer Wohnung im 2. Dachgeschoss überzeugt durch eine gelungene Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung. Der Wohn- und Essbereich ist offen gestaltet und bietet Zugang zum sonnigen Südbalkon mit unverbaubarem Blick auf das Meer – ein echtes Highlight der Wohnung. Die im Flurbereich platzierte Einbauküche ist intelligent integriert und verbindet Funktionalität mit Design. Sie bildet einen fließenden Übergang zum Wohnbereich und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein.
Ein separates Schlafzimmer sorgt für Rückzugsmöglichkeiten und eine klare Trennung der Wohnbereiche. Das Tageslichtbad ist mit einem Fenster ausgestattet und vermittelt durch seine helle Gestaltung ein angenehmes Raumgefühl. Die gesamte Wohnung ist geschmackvoll möbliert – sämtliche Einrichtungsgegenstände sind hochwertig ausgewählt und im Kaufpreis enthalten. Insgesamt präsentiert sich das Objekt in einem sehr gepflegten und modernen Zustand – ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger, die Wert auf Lage, Ausstattung und Qualität legen.
Zu der Wohnung gehört ein eigener PKW-Stellplatz in der Tiefgarage sowie ein Abstellraum im Keller des Gebäudes, der zusätzlichen Stauraum bietet.
Im Keller des Gebäudes befindet sich zudem ein Waschraum mit Waschmaschine und Trockner. Ihre Fahrräder können Sie in einem abgegrenzten Teil der Tiefgarage abstellen sowie in einem überdachten Fahrradabstellplatz im Eingangsbereich.
Das Hausgeld beläuft sich auf 321,78 € monatlich.
Vermietung:
Die Wohnung befindet sich aktuell in der laufenden Ferienvermietung, die durch die Eigentümerin selbst organisiert wird. Eine Eigennutzung oder Umstellung der Betreuung durch eine lokale Ferienvermietungsagentur ist selbstverständlich ebenso möglich. Die Ferienwohnung wird seit vielen Jahren sehr erfolgreich als Ferienwohnung vermietet und hat in dem Jahr 2024 mit 245 Tagen einen Umsatz von ca. 25.000 - 26.000 € erzielt.
Für weitere Informationen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Die Wohnung befindet sich in hervorragend zentraler Lage von Büsum – nur ca. 2 Gehminuten bis zur beliebten Alleestraße mit dem vielfältigem Gastronomie- und Einkaufsangebot. Der lebendige Hafen, der Hauptstrand sowie zahlreiche touristische Attraktionen sind bequem fußläufig erreichbar.
Diese stilvoll eingerichtete 1,5 Zimmer Wohnung im 2. Dachgeschoss überzeugt durch eine gelungene Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung. Der Wohn- und Essbereich ist offen gestaltet und bietet Zugang zum sonnigen Südbalkon mit unverbaubarem Blick auf das Meer – ein echtes Highlight der Wohnung. Die im Flurbereich platzierte Einbauküche ist intelligent integriert und verbindet Funktionalität mit Design. Sie bildet einen fließenden Übergang zum Wohnbereich und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein.
Ein separates Schlafzimmer sorgt für Rückzugsmöglichkeiten und eine klare Trennung der Wohnbereiche. Das Tageslichtbad ist mit einem Fenster ausgestattet und vermittelt durch seine helle Gestaltung ein angenehmes Raumgefühl. Die gesamte Wohnung ist geschmackvoll möbliert – sämtliche Einrichtungsgegenstände sind hochwertig ausgewählt und im Kaufpreis enthalten. Insgesamt präsentiert sich das Objekt in einem sehr gepflegten und modernen Zustand – ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger, die Wert auf Lage, Ausstattung und Qualität legen.
Zu der Wohnung gehört ein eigener PKW-Stellplatz in der Tiefgarage sowie ein Abstellraum im Keller des Gebäudes, der zusätzlichen Stauraum bietet.
Im Keller des Gebäudes befindet sich zudem ein Waschraum mit Waschmaschine und Trockner. Ihre Fahrräder können Sie in einem abgegrenzten Teil der Tiefgarage abstellen sowie in einem überdachten Fahrradabstellplatz im Eingangsbereich.
Das Hausgeld beläuft sich auf 321,78 € monatlich.
Vermietung:
Die Wohnung befindet sich aktuell in der laufenden Ferienvermietung, die durch die Eigentümerin selbst organisiert wird. Eine Eigennutzung oder Umstellung der Betreuung durch eine lokale Ferienvermietungsagentur ist selbstverständlich ebenso möglich. Die Ferienwohnung wird seit vielen Jahren sehr erfolgreich als Ferienwohnung vermietet und hat in dem Jahr 2024 mit 245 Tagen einen Umsatz von ca. 25.000 - 26.000 € erzielt.
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Kosten
-
Kaufpreis294.000 €
-
Hausgeld pro Monat321,78 €
-
Käuferprovision3,57 % inkl. MwSt.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartDachgeschosswohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
Baujahr1985
-
Zimmer1,5
-
Anzahl Schlafzimmer1
-
Anzahl Badezimmer1
-
Balkon1.00
-
Wohnfläche (ca.)39,78 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
BadBad mit Fenster
-
Garage/StellplatzTiefgarage
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch146,5 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1985
-
Energiepass gültig bis19.09.2034
-
EnergieeffizienzklasseE
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
Ausstattung
- Balkon
- Parkoption
Lage
Büsum Deutschland (25761)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Für die vom Verkäufer oder Dritten übermittelten Angaben übernimmt die Firma Kähler Immobilien GmbH keine Gewähr. Irrtümer bei Beschreibung und Zwischenverkauf vorbehalten. Eine Exposéhaftung ist ausgeschlossen. Die genannten Wohn-und Nutzflächen...
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Für die vom Verkäufer oder Dritten übermittelten Angaben übernimmt die Firma Kähler Immobilien GmbH keine Gewähr. Irrtümer bei Beschreibung und Zwischenverkauf vorbehalten. Eine Exposéhaftung ist ausgeschlossen. Die genannten Wohn-und Nutzflächen können von der DIN-Wohnflächenberechnung abweichen. Sämtliche Maße und Daten sind vor Ort zu prüfen.
Eine Haftung für Wohn-und Nutzflächenberechnung, Beschaffenheit, Erschließungsgrad, Verwertbarkeit, steuerliche, gewerbliche und baurechtliche Fragen seitens der Firma Kähler Immobilien ist ausgeschlossen.
Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages.
Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Es gelten unsere AGB.
Der Makler weist darauf hin, dass der Verkäufer ebenfalls provisionspflichtig ist.
Eine Haftung für Wohn-und Nutzflächenberechnung, Beschaffenheit, Erschließungsgrad, Verwertbarkeit, steuerliche, gewerbliche und baurechtliche Fragen seitens der Firma Kähler Immobilien ist ausgeschlossen.
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Ansprechpartner
Frau Alida Schallhorn
Kähler Immobilien GmbH
Westerstraße 32,
25761 Büsum
25761 Büsum
Westerstr. 32,
25761 Büsum
25761 Büsum
00494834992154
Kähler Immobilien GmbH
Westerstr. 32,
25761 Büsum
25761 Büsum
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