Exklusive Erdgeschosswohnung mit ca. 57 m² Wohnfläche in einem Schwedenhaus in Büsum zu verkaufen

Diese helle im Schweden-Stil eingerichtete 2-Zimmer-Wohnung verfügt über ca. 57m² Wohnfläche und befindet sich im Erdgeschoss eines Schwedenhauses in Büsum.

In dem Gebäude, welches im Jahr 2008 auf Eigenland erbaut wurde, befinden sich insgesamt 3... mehr lesen

Diese helle im Schweden-Stil eingerichtete 2-Zimmer-Wohnung verfügt über ca. 57m² Wohnfläche und befindet sich im Erdgeschoss eines Schwedenhauses in Büsum.

In dem Gebäude, welches im Jahr 2008 auf Eigenland erbaut wurde, befinden sich insgesamt 3 Wohneinheiten. Bei dem Objekt handelt es sich um einen Holzrahmenbau.

Das Schwedenhaus befindet sich in ruhiger und zentraler Lage in Büsum. In wenigen Gehminuten erreichen Sie das Zentrum, den Hafen, das modernisierte Schwimmbad „Meerzeit“ und selbstverständlich auch den Deich und das Meer. Auch die in der Innenstadt gelegene Alleestraße, welche viele Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants bietet, befindet sich in nur ca. 850m Entfernung. Die beliebte Familienlagune, welche Wassersportmöglichkeiten bietet und gezeitenunabhängiges Baden ermöglicht, liegt ebenfalls in der Umgebung.

Wenn Sie in das Schwedenhaus eintreten, befinden Sie sich zunächst im Treppenhaus, welches den Zugang zu allen im Gebäude befindlichen Wohnungen ermöglicht.
Nach dem Betreten der Wohnung befinden Sie sich unmittelbar im Flurbereich, von welchem aus Sie in alle weiteren Räume der Wohnung gelangen.
Der gut beleuchtete, offene Wohn-, Ess- und Kochbereich ist mit hellen und freundlichen Möbeln der Firma Englestroem eingerichtet. Die Leuchten stammen von der Firma Berliner Messingleuchten. Die bodentiefen Fensterelemente sorgen für ausreichend Tageslicht.
Im Juli diesen Jahres wird eine neue Küchenzeile im Landhausstil in Sandfarbe verbaut.
Von dem Wohn- und Essbereich gelangen Sie auf die nach Südosten ausgerichtete, ca. 7 m² große Veranda, welche bei Sonnenstunden zum Verweilen einlädt.
Das Badezimmer mit orangefarbenen Fliesen ist mit einer flachen Duschwanne, einem elektrischen Handtuchtrockner und dem hochwertigen Duravit-Waschtisch der Designerin Cecilie Manz ausgestattet. Außerdem befindet sich hier ein Waschtrockner der Firma Miele.
Im großzügigen Schlafzimmer finden Sie das Bett Marquis der schwedischen Bettmanufaktur Hästens, sowie zwei geräumige Kleiderschränke und Nachttische des schwedischen Möbelherstellers Engelstroem. Von hier aus können Sie die wind- und sichtgeschützte Morgenterrasse aus Bangkirai erreichen, die im Juli diesen Jahres fertiggestellt wird.
Im Schlafzimmer, sowie in im Wohn- und Essbereich wurde Echtholzparkett in der Farbe Eiche hell verlegt.

Der nicht einsehbare Garten mit schönem Teichbiotop wurde mit viel Liebe zum Detail angelegt.

Der Wohnung ist außerdem ein PKW-Stellplatz zugeordnet, welcher durch einen bereits vorhandenen Anschluss mit einer E-Ladesäule ausgestattet werden kann.

Auf das Grundstück gelangen Sie über das sogenannte „Torhaus“, in dem auch ein der Wohnung zugeordneter Abstellraum geplant ist. Aktuell befindet sich dort anstelle der geplanten Abstellräume noch eine Infrarotlichtkabine mit Zedernholzauskleidung, welche zurzeit gemeinschaftlich genutzt werden kann.

Die Wohnung verfügt über Fußbodenheizung in allen Räumen und besticht besonders durch die im Jahr 2024 eingebaute Luft-Wasser-Wärmepumpe. Somit ist die Wohnung besonders energieeffizient und entspricht den aktuellsten und nachhaltigsten Anforderungen eines KfW 40-Effizienzhauses.
Auf dem Dach des Gebäudes befindet sich eine PV-Anlage, welche die Luft-Wasser-Wärmepumpe, den Haushaltsstrombedarf und die zur Wohnung gehörende E-Ladesäule unterstützt. Die Erlöse der Anlage werden auf das Instandhaltungskonto der WEG eingezahlt, was dazu führt, dass sich die Rücklageneinzahlungen der Eigentümer verringern.

Das geplante Hausgeld beläuft sich auf ca. 240,00 € monatlich. In dem Hausgeld nicht enthalten sind die Heiz- und Warmwasserkosten. Diese werden nach dem tatsächlichen Verbrauch abgerechnet.

Das Mobiliar und Inventar der Wohnung sind im Kaufpreis enthalten.

Vermietung:
Die Wohnung befand sich in den vergangenen Jahren erfolgreich in der Ferienvermietung. Der besondere und in Büsum einzigartige schwedische Stil macht sich in den Vermietungszahlen der Wohnung bemerkbar. Im Jahr 2024 war die Wohnung an 183 Tagen belegt und hat einen Umsatz von ca. 19.000 € erzielt.

Für weitere Informationen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermines stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.