immobilie1-ID: 31920893 | Anbieter-ID: 2712545
Zentral gelegenes Einfamilienhaus mit unverbaubarem Hafenblick auf ca. 451 m² Eigenland
349.000 €
Kaufpreis
145,7 m²
Wohnfläche
451 m²
Grundstücksfläche
5
Zimmer
In zentraler und zugleich ruhiger Lage von Büsum – einem der beliebtesten Küstenorte an der schleswig-holsteinischen Nordseeküste – befindet sich dieses charmante Einfamilienhaus auf einem 451 m² großen Eigenlandgrundstück. Das im Jahr 1900...
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In zentraler und zugleich ruhiger Lage von Büsum – einem der beliebtesten Küstenorte an der schleswig-holsteinischen Nordseeküste – befindet sich dieses charmante Einfamilienhaus auf einem 451 m² großen Eigenlandgrundstück. Das im Jahr 1900 errichtete Gebäude verbindet historischen Charme mit einer modernen, familienfreundlichen Raumaufteilung auf rund 145,70 m² Wohnfläche.
Büsum gilt als attraktiver Wohn- und Ferienort, der maritimes Flair mit einer hervorragenden Infrastruktur verbindet. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen, der Deich und der Sandstrand sind fußläufig erreichbar – ebenso wie der lebendige Hafen, der das Ortsbild prägt und direkt vom Balkon dieses Hauses aus zu sehen ist. Die zentrale Lage ermöglicht es, den Alltag ohne Auto zu gestalten und dennoch alle Annehmlichkeiten des Ortszentrums zu genießen.
Das Haus erstreckt sich über drei Etagen und bietet insgesamt fünf Zimmer, darunter vier gut geschnittene Schlafzimmer sowie zwei Badezimmer und ein separates Gäste-WC. Die großzügige Deckenhöhe von rund 3 Metern verleiht den Räumen ein besonders luftiges und offenes Wohngefühl. Die Räumlichkeiten sind hell und funktional gestaltet – ideal für Familien, die Wert auf Platz, Komfort und eine angenehme Wohnatmosphäre legen.
Im Erdgeschoss befinden sich neben der Küche 2 Schlafzimmer, ein Gäste-WC sowie ein Tageslichtduschbadezimmer mit Wanne und Dusche. Eine überdachte Veranda mit Gartenblick erweitert den Wohnraum ins Grüne und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein.
Im Obergeschoss bildet das großzügige ca.39,41 m² große Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon das Herzstück des Hauses. Von hier eröffnet sich ein freier Blick auf den Büsumer Hafen – ein besonderer Mehrwert dieser Immobilie. Es besteht hier die Möglichkeit einem Kamin nachzurüsten.
Zwei weitere Schlafzimmer sowie ein zusätzliches Bad komplettieren das Obergeschoss.
Das Kellergeschoss bietet neben einem Heizraum auch zwei praktische Abstellräume mit insgesamt über 35 m² Nutzfläche – ideal zur Lagerung oder für Hobbynutzung.
Im Rahmen von Modernisierungen wurden u.a. die Elektrik vollständig erneuert und das Dach neu eingedeckt, was zur Energieeffizienz und zum zeitgemäßen Wohnkomfort beiträgt.
Diese Immobilie vereint historischen Charme mit funktionaler Ausstattung und einer begehrten Lage – ideal für alle, die das maritime Leben in Büsum dauerhaft genießen möchten.
Für weitere Informationen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Büsum gilt als attraktiver Wohn- und Ferienort, der maritimes Flair mit einer hervorragenden Infrastruktur verbindet. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen, der Deich und der Sandstrand sind fußläufig erreichbar – ebenso wie der lebendige Hafen, der das Ortsbild prägt und direkt vom Balkon dieses Hauses aus zu sehen ist. Die zentrale Lage ermöglicht es, den Alltag ohne Auto zu gestalten und dennoch alle Annehmlichkeiten des Ortszentrums zu genießen.
Das Haus erstreckt sich über drei Etagen und bietet insgesamt fünf Zimmer, darunter vier gut geschnittene Schlafzimmer sowie zwei Badezimmer und ein separates Gäste-WC. Die großzügige Deckenhöhe von rund 3 Metern verleiht den Räumen ein besonders luftiges und offenes Wohngefühl. Die Räumlichkeiten sind hell und funktional gestaltet – ideal für Familien, die Wert auf Platz, Komfort und eine angenehme Wohnatmosphäre legen.
Im Erdgeschoss befinden sich neben der Küche 2 Schlafzimmer, ein Gäste-WC sowie ein Tageslichtduschbadezimmer mit Wanne und Dusche. Eine überdachte Veranda mit Gartenblick erweitert den Wohnraum ins Grüne und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein.
Im Obergeschoss bildet das großzügige ca.39,41 m² große Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon das Herzstück des Hauses. Von hier eröffnet sich ein freier Blick auf den Büsumer Hafen – ein besonderer Mehrwert dieser Immobilie. Es besteht hier die Möglichkeit einem Kamin nachzurüsten.
Zwei weitere Schlafzimmer sowie ein zusätzliches Bad komplettieren das Obergeschoss.
Das Kellergeschoss bietet neben einem Heizraum auch zwei praktische Abstellräume mit insgesamt über 35 m² Nutzfläche – ideal zur Lagerung oder für Hobbynutzung.
Im Rahmen von Modernisierungen wurden u.a. die Elektrik vollständig erneuert und das Dach neu eingedeckt, was zur Energieeffizienz und zum zeitgemäßen Wohnkomfort beiträgt.
Diese Immobilie vereint historischen Charme mit funktionaler Ausstattung und einer begehrten Lage – ideal für alle, die das maritime Leben in Büsum dauerhaft genießen möchten.
Für weitere Informationen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
In zentraler und zugleich ruhiger Lage von Büsum – einem der beliebtesten Küstenorte an der schleswig-holsteinischen Nordseeküste – befindet sich dieses charmante Einfamilienhaus auf einem 451 m² großen Eigenlandgrundstück. Das im Jahr 1900 errichtete Gebäude verbindet historischen Charme mit einer modernen, familienfreundlichen Raumaufteilung auf rund 145,70 m² Wohnfläche.
Büsum gilt als attraktiver Wohn- und Ferienort, der maritimes Flair mit einer hervorragenden Infrastruktur verbindet. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen, der Deich und der Sandstrand sind fußläufig erreichbar – ebenso wie der lebendige Hafen, der das Ortsbild prägt und direkt vom Balkon dieses Hauses aus zu sehen ist. Die zentrale Lage ermöglicht es, den Alltag ohne Auto zu gestalten und dennoch alle Annehmlichkeiten des Ortszentrums zu genießen.
Das Haus erstreckt sich über drei Etagen und bietet insgesamt fünf Zimmer, darunter vier gut geschnittene Schlafzimmer sowie zwei Badezimmer und ein separates Gäste-WC. Die großzügige Deckenhöhe von rund 3 Metern verleiht den Räumen ein besonders luftiges und offenes Wohngefühl. Die Räumlichkeiten sind hell und funktional gestaltet – ideal für Familien, die Wert auf Platz, Komfort und eine angenehme Wohnatmosphäre legen.
Im Erdgeschoss befinden sich neben der Küche 2 Schlafzimmer, ein Gäste-WC sowie ein Tageslichtduschbadezimmer mit Wanne und Dusche. Eine überdachte Veranda mit Gartenblick erweitert den Wohnraum ins Grüne und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein.
Im Obergeschoss bildet das großzügige ca.39,41 m² große Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon das Herzstück des Hauses. Von hier eröffnet sich ein freier Blick auf den Büsumer Hafen – ein besonderer Mehrwert dieser Immobilie. Es besteht hier die Möglichkeit einem Kamin nachzurüsten.
Zwei weitere Schlafzimmer sowie ein zusätzliches Bad komplettieren das Obergeschoss.
Das Kellergeschoss bietet neben einem Heizraum auch zwei praktische Abstellräume mit insgesamt über 35 m² Nutzfläche – ideal zur Lagerung oder für Hobbynutzung.
Im Rahmen von Modernisierungen wurden u.a. die Elektrik vollständig erneuert und das Dach neu eingedeckt, was zur Energieeffizienz und zum zeitgemäßen Wohnkomfort beiträgt.
Diese Immobilie vereint historischen Charme mit funktionaler Ausstattung und einer begehrten Lage – ideal für alle, die das maritime Leben in Büsum dauerhaft genießen möchten.
Für weitere Informationen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Büsum gilt als attraktiver Wohn- und Ferienort, der maritimes Flair mit einer hervorragenden Infrastruktur verbindet. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen, der Deich und der Sandstrand sind fußläufig erreichbar – ebenso wie der lebendige Hafen, der das Ortsbild prägt und direkt vom Balkon dieses Hauses aus zu sehen ist. Die zentrale Lage ermöglicht es, den Alltag ohne Auto zu gestalten und dennoch alle Annehmlichkeiten des Ortszentrums zu genießen.
Das Haus erstreckt sich über drei Etagen und bietet insgesamt fünf Zimmer, darunter vier gut geschnittene Schlafzimmer sowie zwei Badezimmer und ein separates Gäste-WC. Die großzügige Deckenhöhe von rund 3 Metern verleiht den Räumen ein besonders luftiges und offenes Wohngefühl. Die Räumlichkeiten sind hell und funktional gestaltet – ideal für Familien, die Wert auf Platz, Komfort und eine angenehme Wohnatmosphäre legen.
Im Erdgeschoss befinden sich neben der Küche 2 Schlafzimmer, ein Gäste-WC sowie ein Tageslichtduschbadezimmer mit Wanne und Dusche. Eine überdachte Veranda mit Gartenblick erweitert den Wohnraum ins Grüne und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein.
Im Obergeschoss bildet das großzügige ca.39,41 m² große Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon das Herzstück des Hauses. Von hier eröffnet sich ein freier Blick auf den Büsumer Hafen – ein besonderer Mehrwert dieser Immobilie. Es besteht hier die Möglichkeit einem Kamin nachzurüsten.
Zwei weitere Schlafzimmer sowie ein zusätzliches Bad komplettieren das Obergeschoss.
Das Kellergeschoss bietet neben einem Heizraum auch zwei praktische Abstellräume mit insgesamt über 35 m² Nutzfläche – ideal zur Lagerung oder für Hobbynutzung.
Im Rahmen von Modernisierungen wurden u.a. die Elektrik vollständig erneuert und das Dach neu eingedeckt, was zur Energieeffizienz und zum zeitgemäßen Wohnkomfort beiträgt.
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Kosten
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Kaufpreis349.000 €
-
Käuferprovision3,57 % inkl. MwSt.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEinfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
Baujahr1900
-
Zimmer5
-
Anzahl Schlafzimmer4
-
Anzahl Badezimmer2
-
Balkon1.00
-
Anzahl Terrassen1.00
-
Wohnfläche (ca.)145,7 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)451 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
BadBad mit Fenster
-
Garage/StellplatzGarage, Stellplatz
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
BefeuerungsartÖl
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf163,2 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1900
-
Energiepass gültig bis03.08.2035
-
EnergieeffizienzklasseF
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerÖl
Ausstattung
- Kabelanschluss
- Balkon
- Parkoption
Lage
Büsum Deutschland (25761)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Für die vom Verkäufer oder Dritten übermittelten Angaben übernimmt die Firma Kähler Immobilien GmbH keine Gewähr. Irrtümer bei Beschreibung und Zwischenverkauf vorbehalten. Eine Exposéhaftung ist ausgeschlossen. Die genannten Wohn-und Nutzflächen...
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Für die vom Verkäufer oder Dritten übermittelten Angaben übernimmt die Firma Kähler Immobilien GmbH keine Gewähr. Irrtümer bei Beschreibung und Zwischenverkauf vorbehalten. Eine Exposéhaftung ist ausgeschlossen. Die genannten Wohn-und Nutzflächen können von der DIN-Wohnflächenberechnung abweichen. Sämtliche Maße und Daten sind vor Ort zu prüfen.
Eine Haftung für Wohn-und Nutzflächenberechnung, Beschaffenheit, Erschließungsgrad, Verwertbarkeit, steuerliche, gewerbliche und baurechtliche Fragen seitens der Firma Kähler Immobilien ist ausgeschlossen.
Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages.
Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Es gelten unsere AGB.
Der Makler weist darauf hin, dass der Verkäufer ebenfalls provisionspflichtig ist.
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Ansprechpartner
Herr Lasse Papenburg
Kähler Immobilien GmbH
Westerstraße 32,
25761 Büsum
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Westerstr. 32,
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